二零二五年度全新精裝住宅出售委托代理合同協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度全新精裝住宅出售委托代理合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方基本信息2.房屋信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋基本情況2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.4房屋權(quán)屬證明文件3.委托代理事項3.1委托事項范圍3.2委托代理權(quán)限3.3委托代理期限4.代理費用4.1代理費用總額4.2代理費用支付方式4.3代理費用支付時間5.房屋出售條件5.1出售價格5.2出售價格調(diào)整5.3出售期限5.4出售方式6.代理服務(wù)內(nèi)容6.1廣告宣傳6.2房屋展示6.3聯(lián)系客戶6.4談判協(xié)商6.5合同簽訂7.代理傭金7.1傭金比例7.2傭金支付條件7.3傭金支付時間8.房屋交付8.1交付條件8.2交付時間8.3交付手續(xù)8.4交付費用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件13.2附件二：房屋出售相關(guān)資料13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用14.2合同變更14.3合同解除14.4合同爭議解決14.5合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房屋出售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋出售活動的順利進行。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。1.4合同雙方基本信息甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______第二條房屋信息2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.2房屋基本情況房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，戶型為_______，裝修風(fēng)格為_______。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋已取得房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押、租賃等情況。2.4房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。第三條委托代理事項3.1委托事項范圍乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)房屋的出售事宜，包括但不限于廣告宣傳、房屋展示、聯(lián)系客戶、談判協(xié)商和合同簽訂等。3.2委托代理權(quán)限乙方在委托事項范圍內(nèi)享有與房屋出售相關(guān)的全部權(quán)利，包括但不限于簽訂房屋買賣合同。3.3委托代理期限本合同約定的委托代理期限自合同生效之日起至房屋出售完成之日止。第四條代理費用4.1代理費用總額本合同代理費用總額為人民幣_______元。4.2代理費用支付方式代理費用采用分期支付方式，具體支付方式如下：（1）合同簽訂時支付總額的_______；（2）房屋成交后支付總額的_______；（3）房屋交付時支付總額的_______。4.3代理費用支付時間甲方應(yīng)按本合同約定的支付方式，在指定的時間內(nèi)向乙方支付代理費用。第五條房屋出售條件5.1出售價格房屋出售價格為人民幣_______元。5.2出售價格調(diào)整在合同有效期內(nèi)，如遇市場行情變動，雙方可協(xié)商調(diào)整出售價格。5.3出售期限房屋出售期限為自合同生效之日起_______個月內(nèi)。5.4出售方式房屋出售方式為公開掛牌出售。第六條代理服務(wù)內(nèi)容6.1廣告宣傳乙方負(fù)責(zé)房屋的對外廣告宣傳，包括但不限于在房地產(chǎn)網(wǎng)站、報紙、電視等媒體上發(fā)布廣告。6.2房屋展示乙方負(fù)責(zé)安排房屋的展示活動，包括但不限于開放日、預(yù)約看房等。6.3聯(lián)系客戶乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系有意向購買房屋的客戶，安排看房和談判。6.4談判協(xié)商乙方代表甲方與客戶進行談判，爭取達成房屋買賣協(xié)議。6.5合同簽訂在達成房屋買賣協(xié)議后，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂房屋買賣合同。第七條代理傭金7.1傭金比例房屋成交后，甲方應(yīng)向乙方支付成交價格的_______%作為代理傭金。7.2傭金支付條件房屋成交且甲方收到全部房款后，甲方應(yīng)向乙方支付代理傭金。7.3傭金支付時間甲方應(yīng)在房屋成交后的_______個工作日內(nèi)向乙方支付代理傭金。第八條房屋交付8.1交付條件房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備入住條件。8.2交付時間房屋交付時間為合同約定的成交后_______個工作日內(nèi)。8.3交付手續(xù)（1）甲方向乙方提供房屋鑰匙；（2）乙方驗收房屋，確認(rèn)房屋符合合同約定；（3）雙方簽訂房屋交付確認(rèn)書。8.4交付費用房屋交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等，由甲方承擔(dān)。第九條合同解除9.1解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益；（2）一方發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方，并說明解除原因。9.3解除責(zé)任（1）解除合同造成對方損失的，責(zé)任方應(yīng)賠償對方損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方違反合同約定，造成對方損失；（3）一方提供虛假信息，誤導(dǎo)對方。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償對方因違約所造成的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁解決。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機構(gòu)另有裁定。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）房屋出售完成，甲方收到全部房款；（2）合同約定的期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同因法定原因被終止。12.3合同解除后的處理（1）解除合同后，已支付的費用不予退還；（2）解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜；（3）解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件13.2附件二：房屋出售相關(guān)資料13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同變更本合同內(nèi)容如有變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.3合同解除合同解除需遵循本合同第九條的規(guī)定。14.4合同爭議解決本合同爭議解決方式按照第十一條的規(guī)定執(zhí)行。14.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲方或乙方邀請或選擇的，為協(xié)助合同履行提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的獨立個體、機構(gòu)或其他實體。1.2第三方不包括本合同的另一方（甲方或乙方）及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于市場調(diào)研、營銷策劃、法律咨詢、財務(wù)審計、技術(shù)支持等。2.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以乙方所收取代理費用的一定比例作為責(zé)任限額。第四條第三方責(zé)任免除4.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。4.2如因甲方或乙方的過錯導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第六條第三方與其他方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨立于雙方，維護雙方的合法權(quán)益。6.2第三方不得利用其與甲方或乙方的關(guān)系，謀取不正當(dāng)利益。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。第七條第三方介入時的額外條款7.1第三方介入時，甲方或乙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件，明確其權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入時，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保合同履行過程中的商業(yè)秘密安全。7.3第三方介入時，甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費用，并在合同中明確。第八條第三方介入時的責(zé)任承擔(dān)8.1第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲方或乙方的過錯導(dǎo)致?lián)p失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3第三方介入時，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入時的合同變更9.1第三方介入時，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。9.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入時的爭議解決10.1第三方介入時，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2第三方介入時的爭議解決方式，可參照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條第三方介入時的合同終止11.1第三方介入時，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同第十二條的規(guī)定處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：證明房屋權(quán)屬的合法性，為合同履行提供法律依據(jù)。2.附件二：房屋出售相關(guān)資料要求：提供房屋的詳細資料，包括房屋基本情況、裝修情況、配套設(shè)施等。說明：為第三方提供全面了解房屋的信息，有助于其履行職責(zé)。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：提供與房屋出售相關(guān)的其他文件，如貸款證明、產(chǎn)權(quán)變更證明等。說明：補充房屋出售的相關(guān)信息，確保合同履行的完整性。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：規(guī)范第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：保密協(xié)議要求：與第三方簽訂的保密協(xié)議，確保合同履行過程中的商業(yè)秘密安全。說明：防止第三方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。6.附件六：補充協(xié)議要求：因第三方介入等原因需變更合同內(nèi)容時，雙方簽訂的補充協(xié)議。說明：確保合同變更的合法性和有效性。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：與第三方就爭議解決方式達成的協(xié)議。說明：明確爭議解決途徑，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付代理費用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。2.違約行為：乙方未按約定完成房屋出售。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費用，并承擔(dān)由此造成的損失。3.違約行為：第三方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。