2024年精裝二手房買賣交易協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年精裝二手房買賣交易協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份1.5房屋所有權(quán)證號第二條：賣方信息2.1賣方姓名及聯(lián)系方式2.2賣方身份證號2.3賣方所有權(quán)證號第三條：買方信息3.1買方姓名及聯(lián)系方式3.2買方身份證號3.3買方購房資格證明第四條：房屋交易價格4.1房屋成交價格4.2定金金額及支付時間4.3首付款金額及支付時間4.4貸款金額及還款方式4.5尾款金額及支付時間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶時間及費用5.4房產(chǎn)證更名費用第六條：房屋維修責任6.1房屋質(zhì)量問題6.2房屋設(shè)施設(shè)備維修責任第七條：物業(yè)管理及費用7.1物業(yè)管理費7.2公共維修基金7.3其他相關(guān)費用第八條：交易流程及時間節(jié)點8.1簽訂合同時間8.2支付定金時間8.3支付首付款時間8.4辦理貸款時間8.5過戶時間8.6支付尾款時間8.7房屋交付時間第九條：違約責任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約金計算方式第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的效力12.1合同生效條件12.2合同無效條件第十三條：其他約定13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費13.2房屋交易過程中的手續(xù)費13.3雙方約定的其他事項第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路X號院X號樓X單元X號，具體位置以房屋所有權(quán)證標明的位置為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證標明的面積為準。1.3房屋戶型：房屋戶型為X室X廳X衛(wèi)，具體戶型以房屋所有權(quán)證標明的戶型為準。1.4房屋建造年份：房屋建造年份為年，具體年份以房屋所有權(quán)證標明的建造年份為準。1.5房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號為號，具體號碼以房屋所有權(quán)證標明的號碼為準。第二條：賣方信息2.1賣方姓名及聯(lián)系方式：賣方姓名為X，聯(lián)系方式為X（電話：X，郵箱：X）。2.2賣方身份證號：賣方身份證號為X，身份證有效期至年月日。2.3賣方所有權(quán)證號：賣方房屋所有權(quán)證號為號，具體號碼以房屋所有權(quán)證標明的號碼為準。第三條：買方信息3.1買方姓名及聯(lián)系方式：買方姓名為X，聯(lián)系方式為X（電話：X，郵箱：X）。3.2買方身份證號：買方身份證號為X，身份證有效期至年月日。3.3買方購房資格證明：買方已提供符合國家及地方政策規(guī)定的購房資格證明，證明編號為號。第四條：房屋交易價格4.1房屋成交價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋成交價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），該價格包括但不限于房屋價款、家具家電價款及其他相關(guān)費用。4.2定金金額及支付時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣X萬元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。4.3首付款金額及支付時間：買方應(yīng)于年月日前向賣方支付首付款人民幣X萬元整。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。4.4貸款金額及還款方式：買方申請貸款金額為人民幣X萬元整，具體還款方式按照貸款銀行的要求執(zhí)行。買方應(yīng)保證貸款申請材料的真實性，并按照約定按時還款。4.5尾款金額及支付時間：買方應(yīng)于房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)向賣方支付尾款人民幣X萬元整。尾款支付后，買方不得以任何理由要求退還。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：雙方約定于年月日前，賣方將房屋交付給買方。房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的交付條件。5.2房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)完成本合同約定的裝修、家具家電等配套設(shè)施設(shè)備的交付，且房屋應(yīng)符合國家及地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。5.3過戶時間及費用：雙方約定于年月日前，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，按照國家和地方政策規(guī)定及雙方約定承擔。5.4房產(chǎn)證更名費用：賣方應(yīng)承擔房產(chǎn)證更名的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條：房屋維修責任6.1房屋質(zhì)量問題：自房屋交付之日起，買方應(yīng)按照本合同約定享有房屋質(zhì)量問題的維修權(quán)利。對于因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。6.2房屋設(shè)施設(shè)備維修責任：自房屋交付之日起，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電燃氣、家具家電等）的正常使用維護責任由買方承擔，如有損壞，買方負責維修或更換。第八條：交易流程及時間節(jié)點8.1簽訂合同時間：雙方于年月日簽訂本合同，并自簽字蓋章之日起生效。8.2支付定金時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣X萬元整。8.3支付首付款時間：買方應(yīng)于年月日前向賣方支付首付款人民幣X萬元整。8.4辦理貸款時間：買方應(yīng)于年月日前向貸款銀行提交貸款申請材料，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。8.5過戶時間：雙方約定于年月日前，共同辦理房屋過戶手續(xù)。8.6支付尾款時間：買方應(yīng)于房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)向賣方支付尾款人民幣X萬元整。8.7房屋交付時間：雙方約定于年月日前，賣方將房屋交付給買方。第九條：違約責任9.1賣方違約：賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金計算方式為本合同成交價格的10%。9.2買方違約：買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金計算方式為本合同成交價格的10%。9.3違約金計算方式：違約金的計算方式為本合同成交價格的10%，具體金額根據(jù)違約情況確定。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項，并按照本合同約定承擔相應(yīng)責任。第十二條：合同的效力12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同無效條件：本合同的任何條款若違反國家法律、法規(guī)的規(guī)定，該條款無效，但不影響其他條款的效力。第十三條：其他約定13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費：雙方同意按照國家和地方政策規(guī)定承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。13.2房屋交易過程中的手續(xù)費：雙方同意按照國家和地方政策規(guī)定承擔房屋交易過程中的手續(xù)費。13.3雙方約定的其他事項：雙方就本合同履行過程中涉及的有關(guān)事項達成其他約定的，應(yīng)以書面形式附在本合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：出賣人（蓋章）：見證人（蓋章）：14.2買方簽字：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：14.3見證人簽字：見證人（蓋章）：14.4簽字日期：簽字日期：年月日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：賣方身份證復(fù)印件附件三：買方身份證復(fù)印件附件四：買方購房資格證明復(fù)印件附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：家具家電清單及照片附件七：房屋交易稅費清單附件八：房屋交易手續(xù)費清單附件九：貸款銀行同意貸款證明附件十：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十一：房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件附件十二：房屋維修保養(yǎng)合同復(fù)印件附件十三：房屋過戶申請書及所需材料清單附件十四：房屋交付確認書說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的。2.賣方未按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)未能完成的。3.賣方提供的房屋質(zhì)量保證書或維修保養(yǎng)合同中的承諾未實現(xiàn)的。4.買方未按照本合同約定時間支付定金、首付款或尾款的。5.買方未按照本合同約定時間辦理貸款手續(xù)或貸款手續(xù)未能完成的。6.買方未按照本合同約定時間接受房屋交付的。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金為本合同成交價格的10%，具體金額根據(jù)違約情況確定。2.違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的對方直接經(jīng)濟損失。3.違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的對方間接經(jīng)濟損失。4.違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的對方律師費、訴訟費等合理費用。示例說明：1.若賣方未按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔因延期交付導(dǎo)致的額外費用（如租房費用）。2.若買方未按照約定時間支付定金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔因解除合同導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國公民身份證明文件，用于證明公民的身份信息。3.購房資格證明：指符合國家及地方政策規(guī)定的購房條件的證明文件。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。5.首付款：指買方在房屋交易中，按照約定向