2024房地產(chǎn)抵押按揭合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)抵押按揭合同范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1定義1.2術(shù)語2.房屋與貸款信息2.1房屋信息2.2貸款信息3.貸款條件與期限3.1貸款條件3.2貸款期限4.還款方式與還款金額4.1還款方式4.2還款金額5.利率與費(fèi)用5.1利率5.2費(fèi)用6.擔(dān)保與抵押物6.1擔(dān)保6.2抵押物7.合同的生效與終止7.1生效條件7.2終止條件8.違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2法律途徑10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改10.2補(bǔ)充11.通知與送達(dá)11.1通知11.2送達(dá)12.適用法律12.1適用法律13.合同的附件13.1附件列表14.其他條款14.1附加條款14.2雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語1.1定義1.1.1本合同指的是由借款人與貸款人之間簽訂的，關(guān)于借款人向貸款人申請房屋按揭貸款，并以所購房屋作為抵押物的一系列權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.1.2借款人指的是向貸款人申請房屋按揭貸款，并承諾按期還款的個人或單位。1.1.3貸款人指的是向借款人提供房屋按揭貸款，并有權(quán)依據(jù)本合同約定收取貸款本金及利息的金融機(jī)構(gòu)。1.1.4房屋指的是借款人購買并以之作為抵押物的房地產(chǎn)。1.1.5按揭貸款指的是貸款人向借款人發(fā)放的，以借款人購買的房屋作為抵押物的貸款。1.2術(shù)語1.2.1本合同中使用的術(shù)語，如有歧義，借款人和貸款人應(yīng)根據(jù)合同的上下文、誠信原則和公平交易原則協(xié)商解決。2.房屋與貸款信息2.1房屋信息2.1.1借款所購房屋的地址為（詳細(xì)地址），房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.1.2房屋的用途為（住宅/商業(yè)/其他），房屋的面積為（面積），房屋的類型為（新房/二手房）。2.2貸款信息2.2.1借款人向貸款人申請的貸款金額為人民幣（大寫：），整數(shù)位（萬元），小數(shù)位（元）。2.2.2借款人選擇的還款方式為等額本息還款/等額本金還款/按揭還款。2.2.3借款人選擇的貸款期限為（年），自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.貸款條件與期限3.1貸款條件3.1.1借款人應(yīng)具備完全民事行為能力。3.1.3借款人應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的個人信息及房屋信息。3.1.4借款人提供的房屋應(yīng)符合貸款人規(guī)定的抵押物要求。3.2貸款期限3.2.1本合同約定的貸款期限最長為（年），自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2.2貸款人在特殊情況下有權(quán)提前終止貸款，但應(yīng)提前（天）通知借款人。4.還款方式與還款金額4.1還款方式4.1.1等額本息還款：借款人每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息。4.1.2等額本金還款：借款人每月償還同等數(shù)額的貸款本金，利息逐月遞減。4.1.3按揭還款：借款人按揭期間每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息。4.2還款金額4.2.1借款人應(yīng)按約定的還款方式，每月償還貸款本金和利息總額為人民幣（大寫：），整數(shù)位（萬元），小數(shù)位（元）。5.利率與費(fèi)用5.1利率5.1.1本合同約定的貸款年利率為（%），按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.1.2貸款人在貸款期間不得擅自調(diào)整貸款利率，如遇政策調(diào)整，按相關(guān)政策執(zhí)行。5.2費(fèi)用5.2.1借款人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同附件中約定。6.擔(dān)保與抵押物6.1擔(dān)保6.1.1借款人應(yīng)提供的擔(dān)保方式為（抵押/質(zhì)押/保證），具體擔(dān)保措施在本合同附件中約定。6.2抵押物6.2.1借款人所購房屋作為本合同的抵押物，抵押物價值應(yīng)符合貸款人的要求。6.2.2貸款人對抵押物擁有優(yōu)先受償權(quán)，借款人應(yīng)協(xié)助貸款人辦理抵押登記手續(xù)。7.合同的生效與終止7.1生效條件7.1.1本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。7.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。7.2終止條件7.2.1本合同在貸款全部償還完畢后終止。7.2.2本合同在借款人提前償還貸款本息后終止。7.2.3本合同在貸款人提前終止貸款后終止。8.違約責(zé)任8.1借款人違約8.1.1借款人未按約定時間償還貸款本息的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為本金×逾期利率×逾期天數(shù)。8.1.2借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前終止貸款，并要求借款人立即償還貸款本息。8.1.3借款人提供的個人信息及房屋信息不真實(shí)、不完整、無效的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還貸款本息。8.2貸款人違約8.2.1貸款人未按約定時間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付借款人違約金，違約金計(jì)算方式為本金×違約利率×違約天數(shù)。8.2.2貸款人未按約定利率提供貸款的，應(yīng)按照實(shí)際利率與約定利率的差額向借款人支付賠償金。8.2.3貸款人未履行合同約定的擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1借款人和貸款人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律途徑9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2.2借款人和貸款人在合同履行過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益。10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改10.1.1本合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致后生效。10.1.2修改后的合同與原合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充10.2.1本合同的補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致后生效。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。11.通知與送達(dá)11.1通知11.1.1借款人和貸款人應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式相互通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。11.1.2通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通知到達(dá)對方即為有效。11.2送達(dá)11.2.1本合同的任何法律文書、通知、函件等均以借款人和貸款人指定的送達(dá)地址為準(zhǔn)。11.2.2送達(dá)方式可以是郵寄、直接交付、傳真、電子郵件等，具體方式在本合同附件中約定。12.適用法律12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.合同的附件13.1附件列表13.1.1附件一：房屋買賣合同13.1.2附件二：抵押物評估報告13.1.3附件三：擔(dān)保協(xié)議13.1.4附件四：貸款申請表13.1.5附件五：還款計(jì)劃表14.其他條款14.1附加條款14.1.1本合同的附加條款應(yīng)以書面形式簽訂，經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致后生效。14.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2雙方約定的其他條款14.2.1借款人和貸款人可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于貸款用途、貸款發(fā)放時間、還款方式等。14.2.2雙方約定的其他條款應(yīng)以書面形式記載，經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件一為借款人與房屋出售方簽訂的房屋買賣合同，詳細(xì)約定了房屋的買賣雙方、房屋的地址、面積、價格、交付時間等關(guān)鍵信息。該合同應(yīng)具備完整的法律效力，且需經(jīng)貸款人確認(rèn)同意后方可生效。附件二：抵押物評估報告附件二為借款人所購房屋的評估報告，報告中包含了房屋的具體價值、評估基準(zhǔn)日、評估方法等詳細(xì)信息。貸款人應(yīng)根據(jù)評估報告中載明的評估價值確定貸款額度。附件三：擔(dān)保協(xié)議附件三為借款人與貸款人之間簽訂的擔(dān)保協(xié)議，詳細(xì)約定了借款人提供的擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任等關(guān)鍵信息。擔(dān)保協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。附件四：貸款申請表附件四為借款人向貸款人提交的貸款申請表，申請表中載明了借款人的基本信息、貸款用途、貸款金額、還款方式等關(guān)鍵信息。貸款人應(yīng)根據(jù)貸款申請表的內(nèi)容進(jìn)行貸款審批。附件五：還款計(jì)劃表附件五為借款人與貸款人約定的還款計(jì)劃表，表中詳細(xì)列明了借款人每月應(yīng)還的貸款本金、利息、還款日期等信息。借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃表的約定按時還款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）逾期還款：借款人未按照約定的還款方式和還款金額按時還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為本金×逾期利率×逾期天數(shù)。（2）未按約定用途使用貸款：借款人未按照約定的用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前終止貸款，并要求借款人立即償還貸款本息。（3）提供虛假信息：借款人提供的個人信息及房屋信息不真實(shí)、不完整、無效的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還貸款本息。2.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）逾期發(fā)放貸款：貸款人未按照約定的時間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付借款人違約金，違約金計(jì)算方式為本金×違約利率×違約天數(shù)。（2）未按約定利率提供貸款：貸款人未按照約定的利率提供貸款的，應(yīng)按照實(shí)際利率與約定利率的差額向借款人支付賠償金。（3）未履行擔(dān)保義務(wù)：貸款人未履行合同約定的擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.