二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：________________________1.2甲方地址：________________________1.3甲方聯(lián)系人：_____________________1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.5乙方名稱：________________________1.6乙方地址：________________________1.7乙方聯(lián)系人：_____________________1.8乙方聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有一定的資金實力和投資需求，乙方具備豐富的房地產(chǎn)項目投資管理經(jīng)驗，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確雙方在房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)，確保合作順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋（1）房屋合伙經(jīng)營：指甲方將自有資金投入乙方，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，共同分享經(jīng)營收益的一種合作模式。（2）房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)項目的投資分析、項目策劃、市場調(diào)研、融資安排、項目運營等全方位的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)中提供自有資金的一方。（2）乙方：指在房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)中負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的一方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)了解乙方在房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)中的經(jīng)營狀況。（2）甲方有權(quán)參與房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)的決策。（3）甲方應(yīng)按時足額向乙方支付投資款項。（4）甲方應(yīng)對乙方在房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)中的工作提供必要的支持和協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和投資收益，自主決定房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)的具體實施方案。（2）乙方應(yīng)確保房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)的合法合規(guī)。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)的進展情況。（4）乙方應(yīng)確保甲方投資款項的安全，不得挪用、侵占。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)終止之日止。5.2合同履行地點：房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)的具體實施地點由雙方協(xié)商確定。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定，向乙方支付投資款項。（2）乙方按照合同約定，負(fù)責(zé)房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)的具體實施。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致終止本合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事項。（2）合同終止后，甲方應(yīng)收回其投資款項。（3）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付投資收益。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）投資管理費：乙方在房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)過程中，按照投資額的一定比例向甲方收取管理費。（2）收益分成：房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資收益，按照雙方約定的比例進行分成。（3）其他費用：包括但不限于項目調(diào)研費、稅費、手續(xù)費等。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付相關(guān)費用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，出具相應(yīng)的收款憑證。7.3支付時間（1）投資管理費：甲方應(yīng)在每個自然季度結(jié)束后的十五個工作日內(nèi)，向乙方支付上一季度應(yīng)繳納的投資管理費。（2）收益分成：房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資收益，應(yīng)在每個自然季度結(jié)束后的三十個工作日內(nèi)，按照約定的比例進行分成。7.4支付條款（1）甲方支付的款項，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的費用構(gòu)成進行支付。（2）任何一方違反支付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定履行投資管理職責(zé)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：按照違約金額的一定比例計算。（2）賠償金額的支付方式：乙方應(yīng)在違約事實發(fā)生后，向甲方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及其相關(guān)的商業(yè)秘密。（2）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限（1）本合同簽訂之日起至合同終止之日起五年內(nèi)。（2）保密期限自知悉保密信息之日起計算。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力減少因不可抗力事件造成的損失。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政府禁令、稅收政策調(diào)整等。（3）社會異常事件：戰(zhàn)爭、動亂、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方在合作過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，雙方可申請第三方調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，雙方可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。（2）轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的商業(yè)秘密不得轉(zhuǎn)讓。（2）本合同涉及的財產(chǎn)權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，雙方均保留。（2）任何一方在合同履行過程中取得的新的權(quán)利，應(yīng)立即通知對方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)的最終決策權(quán)。（2）乙方保留對房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)的具體實施權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方提出修改或補充本合同的建議，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方應(yīng)就修改或補充的內(nèi)容進行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽署書面協(xié)議。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽署的修改或補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補充協(xié)議的簽署日期，視為合同生效日期。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)的順利進行。（2）雙方應(yīng)就房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)中的重大事項進行溝通。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，完成各自職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：________________________乙方（簽字）：________________________甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)協(xié)議2.投資管理費用明細(xì)表3.收益分成比例表4.保密協(xié)議5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關(guān)文件7.合同修改和補充協(xié)議8.協(xié)助與配合事項清單9.法律適用相關(guān)文件10.合同主體資格證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付費用的，視為違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，視為違約。2.乙方違約：未按合同約定履行投資管理職責(zé)，造成甲方損失，視為違約。泄露甲方商業(yè)秘密，視為違約。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款及相關(guān)法律規(guī)定進行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.法律適用：指合同爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付費用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付費用，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定履行投資管理職責(zé)。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，如造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：雙方在保密條款上產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：合同執(zhí)行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并盡力減少損失，如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，可協(xié)商解除合同。5.問題：合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________________2.第三方地址：________________________3.第三方聯(lián)系人：_____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)對房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)進行全面監(jiān)督。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的投資款項。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資收益中，獲得優(yōu)先分成。乙方有權(quán)在合同終止后，收回其投資款項。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付投資款項，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方的房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)進行監(jiān)督。甲方可要求乙方提供投資項目的詳細(xì)報告。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)合同約定，分享房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資收益。甲方可要求乙方在合同終止后，退還其投資款項。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定履行投資管理職責(zé)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。全文完。二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)合同1合同目錄第一章合同訂立與基本信息1.1合同訂立日期1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂地點1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的第二章房屋合伙經(jīng)營2.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.2房屋使用權(quán)及管理2.3房屋收益分配2.4房屋修繕與維護2.5房屋租賃事宜2.6房屋轉(zhuǎn)讓事宜2.7房屋保險第三章房地產(chǎn)項目投資3.1投資項目概述3.2投資額度及資金來源3.3投資收益分配3.4投資風(fēng)險評估與防范3.5投資項目的退出機制3.6投資項目的監(jiān)管與報告第四章投資管理服務(wù)4.1投資管理服務(wù)內(nèi)容4.2管理費用及支付方式4.3管理期限與終止條件4.4管理服務(wù)人員的資格要求4.5管理服務(wù)質(zhì)量的保障4.6管理服務(wù)的保密條款第五章合作方權(quán)利與義務(wù)5.1合作方的權(quán)利5.2合作方的義務(wù)5.3合作方違約責(zé)任5.4合作方爭議解決方式5.5合作方退出機制第六章投資項目風(fēng)險控制6.1風(fēng)險識別與評估6.2風(fēng)險防范措施6.3風(fēng)險應(yīng)對策略6.4風(fēng)險損失賠償6.5風(fēng)險信息的披露與報告第七章監(jiān)管機構(gòu)與政策7.1相關(guān)法律法規(guī)7.2政策變動對合同的影響7.3監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管職責(zé)7.4監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管措施的執(zhí)行7.5監(jiān)管機構(gòu)爭議解決第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序8.4合同解除與終止后的處理8.5合同解除與終止的效力第九章合同的變更與補充9.1合同變更條件9.2合同補充協(xié)議的簽訂9.3合同變更與補充的程序9.4合同變更與補充的效力9.5合同變更與補充后的通知第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用10.4爭議解決程序10.5爭議解決結(jié)果的執(zhí)行第十一章違約責(zé)任11.1違約情形及認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約損害賠償11.4違約責(zé)任的豁免11.5違約責(zé)任爭議解決第十二章合同附件12.1房屋清單12.2投資項目資料12.3合作方承諾函12.4其他附件第十三章合同簽署13.1簽署代表13.2簽署日期13.3簽署地點13.4簽署程序13.5簽署效力第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同未盡事宜14.3合同的解釋與適用14.4合同的翻譯14.5合同的存放與保管合同編號_________第一章合同訂立與基本信息1.1合同訂立日期：2025年1月1日1.2合同雙方基本信息：（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.3合同簽訂地點：[簽訂地點]1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同期限：自2025年1月1日至[終止日期]1.6合同目的：甲方與乙方共同投資經(jīng)營房屋及房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)投資收益。第二章房屋合伙經(jīng)營2.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：（1）甲方擁有[房屋面積]平方米房屋的產(chǎn)權(quán)。（2）乙方擁有[房屋面積]平方米房屋的產(chǎn)權(quán)。2.2房屋使用權(quán)及管理：（1）甲方和乙方共同享有房屋的使用權(quán)。（2）房屋的日常管理由[管理方]負(fù)責(zé)。2.3房屋收益分配：（1）房屋租金收入按月分配，甲方和乙方按照各自的產(chǎn)權(quán)比例分配。（2）房屋出售所得收益按產(chǎn)權(quán)比例分配。2.4房屋修繕與維護：（1）房屋的修繕與維護費用由甲方和乙方按照產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)。（2）修繕與維護方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。2.5房屋租賃事宜：（1）房屋租賃事宜由甲方和乙方共同協(xié)商決定。（2）租賃合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.6房屋轉(zhuǎn)讓事宜：（1）房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。（2）轉(zhuǎn)讓所得收益按產(chǎn)權(quán)比例分配。2.7房屋保險：（1）房屋需購買相應(yīng)的保險，保險費用由甲方和乙方按照產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)。（2）保險理賠事宜由甲方和乙方共同協(xié)商處理。第三章房地產(chǎn)項目投資3.1投資項目概述：（1）投資項目名稱：[項目名稱]（2）投資項目地點：[項目地點]3.2投資額度及資金來源：（1）甲方投資額度：[金額]（2）乙方投資額度：[金額]（3）資金來源：甲方和乙方自有資金3.3投資收益分配：（1）投資收益按投資比例分配。（2）投資收益分配時間：每年[具體日期]。3.4投資風(fēng)險評估與防范：（1）對投資項目進行風(fēng)險評估。（2）制定風(fēng)險防范措施，降低投資風(fēng)險。3.5投資項目的退出機制：（1）投資項目到期后，可按約定進行清算。（2）投資方可在約定的條件下提前退出。3.6投資項目的監(jiān)管與報告：（1）設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目監(jiān)管。（2）定期向投資方報告項目進展情況。第四章投資管理服務(wù)4.1投資管理服務(wù)內(nèi)容：（1）項目策劃與籌備。（2）項目實施過程中的協(xié)調(diào)與管理。（3）項目運營與維護。4.2管理費用及支付方式：（1）管理費用按月支付。（2）管理費用比例為[比例]%。4.3管理期限與終止條件：（1）管理期限自合同生效之日起至[終止日期]。（2）終止條件：合同到期、項目完成或雙方協(xié)商一致。4.4管理服務(wù)人員的資格要求：（1）管理服務(wù)人員需具備相關(guān)資質(zhì)。（2）管理服務(wù)人員需遵守職業(yè)道德規(guī)范。4.5管理服務(wù)質(zhì)量的保障：（1）建立服務(wù)質(zhì)量考核制度。（2）對服務(wù)質(zhì)量進行定期檢查。4.6管理服務(wù)的保密條款：（1）管理服務(wù)人員對項目信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)授權(quán)，不得泄露項目信息。第五章合作方權(quán)利與義務(wù)5.1合作方的權(quán)利：（1）按照合同約定分享投資收益。（2）對項目提出合理建議。5.2合作方的義務(wù)：（1）按照合同約定履行投資義務(wù)。（2）配合項目實施，提供必要支持。5.3合作方違約責(zé)任：（1）違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.4合作方爭議解決方式：（1）友好協(xié)商解決。（2）爭議解決不損害雙方合法權(quán)益。5.5合作方退出機制：（1）合作方在合同期限內(nèi)可按約定退出。（2）退出需提前通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六章投資項目風(fēng)險控制6.1風(fēng)險識別與評估：（1）對投資項目進行全面風(fēng)險識別。（2）對風(fēng)險進行評估，確定風(fēng)險等級。6.2風(fēng)險防范措施：（1）制定風(fēng)險防范措施，降低風(fēng)險。（2）對風(fēng)險進行動態(tài)監(jiān)控，及時調(diào)整防范措施。6.3風(fēng)險應(yīng)對策略：（1）針對不同風(fēng)險等級，制定應(yīng)對策略。（2）實施風(fēng)險應(yīng)對措施，降低風(fēng)險損失。6.4風(fēng)險損失賠償：（1）風(fēng)險損失由責(zé)任方承擔(dān)。（2）賠償金額按合同約定執(zhí)行。6.5風(fēng)險信息的披露與報告：（1）及時披露風(fēng)險信息。（2）定期向投資方報告風(fēng)險情況。第七章監(jiān)管機構(gòu)與政策7.1相關(guān)法律法規(guī)：（1）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。（2）依法進行項目投資與經(jīng)營。7.2政策變動對合同的影響：（1）政策變動可能影響合同履行。（2）雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變動，及時調(diào)整合同內(nèi)容。7.3監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管職責(zé)：（1）監(jiān)管機構(gòu)對投資項目進行監(jiān)管。（2）監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)要求投資方提供相關(guān)資料。7.4監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管措施的執(zhí)行：（1）投資方應(yīng)積極配合監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管措施。（2）監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)對違規(guī)行為進行處罰。7.5監(jiān)管機構(gòu)爭議解決：（1）爭議解決可向監(jiān)管機構(gòu)申請。（2）監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理爭議。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件：（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止條件：（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同解除與終止的程序：（1）提出解除或終止合同的書面通知。（2）對方確認(rèn)或協(xié)商解決。8.4合同解除與終止后的處理：（1）清理債權(quán)債務(wù)。（2）處理未了事宜。第九章合同的變更與補充9.1合同變更條件：（1）合同內(nèi)容不適應(yīng)實際情況。（2）雙方協(xié)商一致。9.2合同補充協(xié)議的簽訂：（1）簽訂書面補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議作為合同附件。9.3合同變更與補充的程序：（1）提出變更或補充的建議。（2）雙方協(xié)商一致后簽訂協(xié)議。9.4合同變更與補充的效力：（1）變更或補充后的內(nèi)容具有同等法律效力。（2）變更或補充后，雙方應(yīng)按照變更或補充后的內(nèi)容履行義務(wù)。第十章爭議解決10.1爭議解決方式：（1）友好協(xié)商。（2）仲裁。（3）訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：（1）中國仲裁委員會。（2）人民法院。10.3爭議解決費用：（1）協(xié)商解決，費用由雙方分擔(dān)。（2）仲裁或訴訟，費用由敗訴方承擔(dān)。10.4爭議解決程序：（1）提出爭議解決申請。（2）按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行程序。10.5爭議解決結(jié)果的執(zhí)行：（1）爭議解決結(jié)果具有法律效力。（2）各方應(yīng)按照爭議解決結(jié)果履行義務(wù)。第十一章違約責(zé)任11.1違約情形及認(rèn)定：（1）違反合同約定的義務(wù)。（2）未按時支付款項。（3）未按時履行交付或提供服務(wù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）承擔(dān)違約金。（2）賠償損失。11.3違約損害賠償：（1）根據(jù)損失程度確定賠償金額。（2）賠償范圍包括但不限于直接損失和間接損失。11.4違約責(zé)任的豁免：（1）不可抗力導(dǎo)致違約。（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.5違約責(zé)任爭議解決：（1）按照第十章爭議解決方式處理。第十二章合同附件12.1房屋清單12.2投資項目資料12.3合作方承諾函12.4其他附件第十三章合同簽署13.1簽署代表13.2簽署日期13.3簽署地點13.4簽署程序13.5簽署效力第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章。（2）合同內(nèi)容合法有效。14.2合同未盡事宜：（1）雙方另行協(xié)商解決。（2）按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。14.3合同的解釋與適用：（1）按照合同條款解釋。（2）適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.4合同的翻譯：（1）合同翻譯為雙方認(rèn)可的語言。（2）翻譯版本具有同等法律效力。14.5合同的存放與保管：（1）合同存放在甲方或乙方指定地點。（2）雙方應(yīng)妥善保管合同。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款：甲方在合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理中擁有最終決策權(quán)。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對于重大決策如房屋租賃、項目投資方向、管理服務(wù)等具有決定性權(quán)力。1.2甲方管理責(zé)任條款：甲方負(fù)責(zé)項目的整體管理和運營。說明：甲方需承擔(dān)項目的日常管理責(zé)任，包括但不限于人員安排、財務(wù)管理、合同執(zhí)行等。1.3甲方信息提供條款：甲方需向乙方提供項目相關(guān)的所有信息，包括但不限于財務(wù)報表、項目進展等。說明：甲方有義務(wù)確保乙方能夠及時了解項目的最新動態(tài)，以便乙方作出相應(yīng)的決策。1.4甲方違約責(zé)任條款：若甲方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：甲方在合同執(zhí)行過程中若出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方?jīng)Q策權(quán)條款：乙方在合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理中擁有最終決策權(quán)。說明：乙方作為主導(dǎo)方，對于重大決策如房屋租賃、項目投資方向、管理服務(wù)等具有決定性權(quán)力。2.2乙方管理責(zé)任條款：乙方負(fù)責(zé)項目的整體管理和運營。說明：乙方需承擔(dān)項目的日常管理責(zé)任，包括但不限于人員安排、財務(wù)管理、合同執(zhí)行等。2.3乙方信息提供條款：乙方需向甲方提供項目相關(guān)的所有信息，包括但不限于財務(wù)報表、項目進展等。說明：乙方有義務(wù)確保甲方能夠及時了解項目的最新動態(tài)，以便甲方作出相應(yīng)的決策。2.4乙方違約責(zé)任條款：若乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：乙方在合同執(zhí)行過程中若出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介職責(zé)條款：中介機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專業(yè)建議，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。說明：中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中起到橋梁作用，需確保雙方權(quán)益得到保障。3.2中介費用條款：中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。說明：中介費用應(yīng)根據(jù)中介機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、復(fù)雜程度等因素確定。3.3中介責(zé)任條款：中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介機構(gòu)需在合同執(zhí)行過程中盡到專業(yè)責(zé)任，確保合同條款得到落實。3.4中介保密條款：中介機構(gòu)對項目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。說明：中介機構(gòu)需遵守保密協(xié)議，對項目信息進行嚴(yán)格保密，確保雙方商業(yè)秘密不被泄露。3.5中介解除條款：若中介機構(gòu)違反合同約定，雙方有權(quán)解除中介協(xié)議。說明：若中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，雙方有權(quán)解除中介協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。3.6中介糾紛解決條款：中介糾紛解決方式與合同爭議解決方式相同。說明：中介機構(gòu)與雙方之間的糾紛解決方式應(yīng)與合同中約定的爭議解決方式一致。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋清單2.投資項目資料3.合作方承諾函4.甲方和乙方身份證明文件5.合同簽訂地點證明文件6.投資管理服務(wù)協(xié)議7.房屋租賃合同8.房屋保險單9.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供房屋或房屋存在質(zhì)量問題。認(rèn)定：通過房屋驗收報告或第三方鑒定機構(gòu)出具的報告認(rèn)定。2.違約行為：乙方未按合同約定支付投資款項或投資款項存在質(zhì)量問題。認(rèn)定：通過銀行轉(zhuǎn)賬記錄或第三方審計報告認(rèn)定。3.違約行為：甲方或乙方未按合同約定履行管理責(zé)任，導(dǎo)致項目損失。認(rèn)定：通過項目損失報告或第三方評估機構(gòu)出具的報告認(rèn)定。4.違約行為：甲方或乙方未按合同約定提供信息或提供虛假信息。認(rèn)定：通過雙方書面確認(rèn)或第三方調(diào)查認(rèn)定。5.違約行為：中介機構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)或泄露項目信息。認(rèn)定：通過中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議或第三方調(diào)查認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。4.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。5.爭議解決：指解決合同糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方對合同條款理解不一致。解決辦法：通過雙方協(xié)商或第三方調(diào)解，明確合同條款含義。2.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，必要時更換中介機構(gòu)。3.問題：項目進展與預(yù)期不符。解決辦法：調(diào)整項目計劃，確保項目按期完成。4.問題：資金鏈斷裂。解決辦法：協(xié)商調(diào)整投資計劃，確保資金供應(yīng)。5.問題：法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)法律法規(guī)變化調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同合法有效。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋合伙經(jīng)營：適用于甲方和乙方共同投資經(jīng)營房屋的情況。2.房地產(chǎn)項目投資：適用于甲方和乙方共同投資房地產(chǎn)項目的情況。3.投資管理服務(wù)：適用于甲方和乙方委托第三方提供投資管理服務(wù)的情況。4.中介服務(wù)：適用于甲方和乙方通過中介機構(gòu)進行合作的場景。全文完。二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人甲1.1.1法定代表人/負(fù)責(zé)人1.1.2住所地1.1.3聯(lián)系方式1.2合伙人乙1.2.1法定代表人/負(fù)責(zé)人1.2.2住所地1.2.3聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目投資總額2.5項目投資比例3.合伙經(jīng)營內(nèi)容3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營方式3.3經(jīng)營期限3.4經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)4.房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)4.1投資管理服務(wù)內(nèi)容4.2投資決策流程4.3投資風(fēng)險控制4.4投資收益分配5.資金管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3資金監(jiān)管5.4資金結(jié)算6.信息披露6.1信息披露內(nèi)容6.2信息披露方式6.3信息披露時間7.保密條款7.1保密范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.合同解除后的處理11.1資產(chǎn)清算11.2負(fù)債清償11.3合伙人權(quán)益分配12.合同終止后的處理12.1資產(chǎn)移交12.2負(fù)債清償12.3合伙人權(quán)益分配13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力事件發(fā)生后的處理13.3不可抗力事件解除條件14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合伙人甲1.1.1法定代表人/負(fù)責(zé)人：1.1.2住所地：省市區(qū)路號1.2合伙人乙1.2.1法定代表人/負(fù)責(zé)人：1.2.2住所地：省市區(qū)路號2.項目概況2.1項目名稱：房地產(chǎn)項目2.2項目地點：省市區(qū)2.3項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體2.4項目投資總額：人民幣壹億元整2.5項目投資比例：合伙人甲占60%，合伙人乙占40%3.合伙經(jīng)營內(nèi)容3.1經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理3.2經(jīng)營方式：共同出資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險3.3經(jīng)營期限：自合同生效之日起至2029年12月31日3.4經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)：按照投資比例分擔(dān)，任何一方不得單獨承擔(dān)超出其投資比例的風(fēng)險4.房地產(chǎn)項目投資管理服務(wù)4.1投資管理服務(wù)內(nèi)容：項目可行性研究、投資決策、資金管理、項目管理、風(fēng)險控制、收益分配等4.2投資決策流程：由合伙人甲乙共同召開投資決策會議，經(jīng)雙方一致同意后作出投資決策4.3投資風(fēng)險控制：設(shè)立風(fēng)險控制委員會，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理投資風(fēng)險，制定風(fēng)險控制措施4.4投資收益分配：按年度進行收益分配，收益分配比例與投資比例一致5.資金管理5.1資金籌集：由合伙人甲乙共同出資，按照投資比例籌集項目資金5.2資金使用：按照項目投資管理服務(wù)內(nèi)容進行資金使用，確保資金使用合法、合規(guī)5.3資金監(jiān)管：設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，由合伙人甲乙共同監(jiān)管資金使用情況5.4資金結(jié)算：按月進行資金結(jié)算，確保資金結(jié)算及時、準(zhǔn)確6.信息披露6.1信息披露內(nèi)容：項目進展、資金使用情況、投資收益情況等6.2信息披露方式：定期召開合伙人會議，向合伙人甲乙披露相關(guān)信息6.3信息披露時間：每月末前披露當(dāng)月相關(guān)信息7.保密條款7.1保密范圍：合同內(nèi)容、項目信息、商業(yè)秘密等7.2保密義務(wù)：合伙人甲乙及其代表、員工、顧問等應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露保密信息7.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1未按合同約定出資8.1.2未按合同約定進行投資決策8.1.3未按合同約定進行資金管理8.1.4未按合同約定進行信息披露8.1.5違反保密義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)立即采取補救措施8.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為實際損失的百分之二十8.2.3若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1合伙人甲乙應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)人民法院9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定9.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同10.1.2合伙人甲乙按合同約定出資10.1.3合同經(jīng)省市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)合伙人甲乙雙方協(xié)商一致10.2.2合同變更需簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)省市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案10.3合同解除條件10.3.1合伙人甲乙任何一方嚴(yán)重違約10.3.2項目投資失敗，經(jīng)合伙人甲乙雙方一致同意10.4合同解除程序10.4.1合伙人甲乙任何一方提出解除合同，需書面通知對方10.4.2合同解除后，雙方應(yīng)立即進行資產(chǎn)清算和債務(wù)清償11.合同解除后的處理11.1資產(chǎn)清算11.1.1合伙人甲乙共同組成清算小組11.1.2清算小組負(fù)責(zé)對項目資產(chǎn)進行盤點、評估和變現(xiàn)11.1.3清算所得資金扣除債務(wù)后，按投資比例分配給合伙人甲乙11.2負(fù)債清償11.2.1合伙人甲乙共同承擔(dān)項目債務(wù)11.2.2清算所得資金優(yōu)先用于清償債務(wù)11.3合伙人權(quán)益分配11.3.1清算所得資金扣除債務(wù)后，剩余部分按投資比例分配給合伙人甲乙12.合同終止后的處理12.1資產(chǎn)移交12.1.1合伙人甲乙完成資產(chǎn)清算后，將剩余資產(chǎn)移交給守約方12.2負(fù)債清償12.2.1合伙人甲乙繼續(xù)承擔(dān)項目債務(wù)，直至債務(wù)清償完畢12.3合伙人權(quán)益分配12.3.1合伙人甲乙在債務(wù)清償完畢后，按投資比例分配剩余資產(chǎn)13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的事件13.2不可抗力事件發(fā)生后的處理13.2.1合伙人甲乙應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生13.2.2合伙人甲乙應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響13.3不可抗力事件解除條件13.3.1不可抗力事件持續(xù)一定期限后，視為解除合同的條件14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：出資證明、項目可行性研究報告、投資決策會議紀(jì)要等14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式八份，合伙人甲乙各執(zhí)四份，省市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案一份，房地產(chǎn)項目管理有限公司一份14.3合同生效日期14.3.1本合同自合伙人甲乙雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合伙人甲乙以外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)的服務(wù)提供者，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合合同要求。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方因提供的服務(wù)不符合合同要求或存在過錯，導(dǎo)致合伙人甲乙遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其服務(wù)費用的兩倍。15.3.2第三方責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。15.4第三方介入程序15.4.1合伙人甲乙需同意第三方介入，并書面通知對方。15.4.2合伙人甲乙與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。15.4.3第三方介入后，其服務(wù)成果應(yīng)提交給合伙人甲乙進行審核。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與合伙人甲乙16.1.1第三方應(yīng)向合伙人甲乙提供獨立、客觀、公正的服務(wù)。16.1.2合伙人甲乙有權(quán)要求第三方提供服務(wù)的相關(guān)證明材料。16.1.3第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合伙人的指示，但不得違反法律法規(guī)。16.2第三方與房地產(chǎn)項目管理有限公司16.2.1第三方應(yīng)與房