二零二五年度按揭房屋借款協(xié)議書（房屋按揭貸款抵押物解押協(xié)議）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房屋借款協(xié)議書（房屋按揭貸款抵押物解押協(xié)議）合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋按揭借款過程中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方按期償還借款，乙方按照約定提供房屋按揭貸款，并約定抵押物解押的相關(guān)事宜。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.按揭房屋：指甲方以其名下房屋作為抵押物，向乙方申請按揭房屋借款的房屋。2.按揭貸款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供的用于購買按揭房屋的貸款。3.抵押物：指甲方以其名下房屋作為抵押物，向乙方提供的擔(dān)保。4.解押：指甲方在履行完本協(xié)議約定的還款義務(wù)后，乙方將抵押物解除抵押的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.還款義務(wù)：指甲方按照本協(xié)議約定，按期償還按揭貸款本金及利息的義務(wù)。2.償還期限：指甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限償還按揭貸款本金及利息的期限。3.逾期還款：指甲方未按照本協(xié)議約定的期限償還按揭貸款本金及利息的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向乙方申請按揭房屋借款。2.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按期償還按揭貸款本金及利息。3.甲方有義務(wù)在履行完還款義務(wù)后，向乙方提出解押申請。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方提供按揭房屋借款。2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時放款。3.乙方有義務(wù)在甲方履行完還款義務(wù)后，按照約定程序辦理抵押物解押手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為：____。5.3合同履行方式本協(xié)議履行方式為：甲方按照約定向乙方償還按揭貸款本金及利息，乙方按照約定向甲方提供按揭房屋借款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.甲方履行完本協(xié)議約定的還款義務(wù)后，乙方按照約定程序辦理抵押物解押手續(xù)。2.本協(xié)議約定的其他終止條件。6.3終止程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。2.乙方按照約定程序辦理抵押物解押手續(xù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止。2.乙方應(yīng)將抵押物退還甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.借款利息：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的利率和還款方式支付借款利息。2.抵押登記費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.保險費(fèi)：甲方應(yīng)按照乙方要求，對抵押物進(jìn)行保險，并支付相應(yīng)的保險費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：甲方應(yīng)在約定的時間和地點向乙方支付現(xiàn)金。3.其他方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用的其他支付方式。7.3支付時間1.借款利息：甲方應(yīng)按月支付借款利息，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。2.抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)等其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后，按照本協(xié)議約定的時間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)完成各項費(fèi)用的支付。2.甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時償還借款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.甲方未按時支付抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)等其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。3.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時放款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按借款總額的萬分之五計算。2.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金或賠償金。2.賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.本協(xié)議的簽訂、履行和終止過程中的相關(guān)事宜。3.雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得以任何形式泄露保密內(nèi)容。3.雙方在保密期限屆滿后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。4.社會異常事件：如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力帶來的損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)。4.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞，無法正常使用。2.戰(zhàn)爭導(dǎo)致借款人無法按時償還借款。3.政策調(diào)整導(dǎo)致按揭貸款利率發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成的，可向?qū)Ψ教岢鰰娈愖h。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可協(xié)商一致，選擇仲裁方式解決爭議。3.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方書面同意，甲方可以將房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議的簽訂、履行和終止，不影響甲乙雙方各自保留的其他權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，依法采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方未按時償還借款時，依法對抵押物進(jìn)行處置的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違反保密條款時，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)本協(xié)議的履行。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供必要的資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商，及時溝通和解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)積極參與，共同推進(jìn)本協(xié)議的履行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的文件均無效。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。2.增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋抵押登記證明復(fù)印件3.借款合同4.保險合同5.還款計劃表6.甲方身份證明復(fù)印件7.乙方身份證明復(fù)印件8.雙方協(xié)商確定的任何其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時償還借款本金及利息。甲方未按時支付抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)等其他費(fèi)用。甲方未按時提交相關(guān)文件或資料。乙方未按時放款。乙方未按時提供借款利息或相關(guān)費(fèi)用計算通知。任何一方違反保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款以及相關(guān)法律法規(guī)。違約行為的認(rèn)定需要書面通知，并由違約方在接到通知后一定期限內(nèi)予以糾正。三、法律名詞及解釋：1.按揭房屋：指甲方以其名下房屋作為抵押物，向乙方申請按揭房屋借款的房屋。2.按揭貸款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供的用于購買按揭房屋的貸款。3.抵押物：指甲方以其名下房屋作為抵押物，向乙方提供的擔(dān)保。4.解押：指甲方在履行完本協(xié)議約定的還款義務(wù)后，乙方將抵押物解除抵押的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方因故無法按時償還借款。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，尋求延期還款或制定還款計劃。2.問題：乙方未按時放款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方立即放款。3.問題：房屋因不可抗力受損。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的不可抗力條款處理，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：違約方應(yīng)立即采取措施停止信息泄露，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確條款含義，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保物真實、合法，且無任何權(quán)利瑕疵。第三方應(yīng)配合甲方和乙方完成抵押登記等相關(guān)手續(xù)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)。第三方有權(quán)在甲方違約時，要求乙方履行擔(dān)保責(zé)任。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三方應(yīng)配合甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按期償還借款本金及利息。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物，并有權(quán)在甲方違約時，依法處置抵押物。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋保險，以保障乙方權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交易過程中，將乙方列為第一受益人。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時償還借款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方未按時支付抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)等其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照本協(xié)議約定，按期放款。甲方可要求乙方在甲方違約時，履行擔(dān)保責(zé)任。甲方可要求乙方在房屋交易過程中，將甲方列為第一受益人。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方提供房屋保險，以保障甲方權(quán)益。甲方可要求乙方在房屋交易過程中，將甲方列為第一受益人。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時放款的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度按揭房屋借款協(xié)議書（房屋按揭貸款抵押物解押協(xié)議）1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議生效日期第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3利率及還款方式2.4貸款用途第三章房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)3.4房屋估值第四章抵押物信息4.1抵押物名稱4.2抵押物地址4.3抵押物估值4.4抵押物產(chǎn)權(quán)第五章抵押物解押條件5.1解押前提5.2解押程序5.3解押時間5.4解押費(fèi)用第六章貸款還款責(zé)任6.1還款義務(wù)6.2還款時間6.3違約責(zé)任6.4逾期利息第七章抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)實現(xiàn)7.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移7.3抵押權(quán)終止7.4抵押權(quán)變更第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果9.4合同解除通知第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任10.4保密例外第十一章合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證11.2附件二：抵押物清單11.3附件三：貸款合同11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人身份12.4簽署代表第十三章合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效程序13.4生效通知第十四章其他14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同補(bǔ)充14.4合同終止合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度按揭房屋借款協(xié)議書（房屋按揭貸款抵押物解押協(xié)議）”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保按揭房屋貸款的順利發(fā)放、使用和歸還，同時明確抵押物解押的相關(guān)事宜。1.3協(xié)議雙方借款人：[借款人全名]貸款人：[貸款人全名]1.4協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章貸款基本信息2.1貸款金額借款人向貸款人申請的貸款金額為人民幣[貸款金額]元。2.2貸款期限貸款期限為[貸款期限]年。2.3利率及還款方式貸款利率為[利率]%，采用[還款方式]。2.4貸款用途借款人承諾將貸款用于購買[房屋地址]的房屋。第三章房屋信息3.1房屋地址房屋地址為[房屋地址]。3.2房屋面積房屋面積為[房屋面積]平方米。3.3房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]。3.4房屋估值房屋估值為[房屋估值]元。第四章抵押物信息4.1抵押物名稱抵押物名稱為[抵押物名稱]。4.2抵押物地址抵押物地址為[抵押物地址]。4.3抵押物估值抵押物估值為[抵押物估值]元。4.4抵押物產(chǎn)權(quán)抵押物產(chǎn)權(quán)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]。第五章抵押物解押條件5.1解押前提借款人須按照貸款合同約定的還款計劃按時足額還款。5.2解押程序借款人提出解押申請，貸款人審核通過后，雙方簽訂解押協(xié)議。5.3解押時間解押時間應(yīng)在借款人滿足解押條件后[解押時間]內(nèi)完成。5.4解押費(fèi)用解押費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照貸款人規(guī)定執(zhí)行。第六章貸款還款責(zé)任6.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款計劃按時足額還款。6.2還款時間每月[還款日]為還款日。6.3違約責(zé)任借款人如未按時足額還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息。6.4逾期利息逾期利息按照貸款合同約定的逾期利率計算。第七章抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)實現(xiàn)借款人違約，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。7.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移在借款人違約的情況下，貸款人有權(quán)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.3抵押權(quán)終止借款人按時足額還款或履行其他約定的義務(wù)后，抵押權(quán)終止。7.4抵押權(quán)變更抵押權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[爭議解決機(jī)構(gòu)]申請仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。8.4爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第九章合同解除9.1合同解除條件借款人嚴(yán)重違約；貸款人嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項下的義務(wù)，并按照合同約定處理剩余款項。9.4合同解除通知解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及與協(xié)議相關(guān)的所有信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至[保密期限]。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.4保密例外保密義務(wù)不適用于法律法規(guī)要求公開的信息。第十一章合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證11.2附件二：抵押物清單11.3附件三：貸款合同11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為[簽署地點]。12.3簽署人身份借款人代表：[姓名]貸款人代表：[姓名]12.4簽署代表借款人代表授權(quán)代表：[姓名]貸款人代表授權(quán)代表：[姓名]第十三章合同生效13.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本協(xié)議生效日期為[生效日期]。13.3生效程序本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，無需其他程序。13.4生效通知本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)互相通知對方。第十四章其他14.1合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。14.2合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)互相返還對方提供的文件和資料。借款人簽字（或蓋章）：貸款人簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1貸款審批權(quán)限甲方保留對借款人申請貸款的最終審批權(quán)，包括貸款額度、利率和還款期限等。說明：此條款確保甲方在貸款審批過程中擁有決定權(quán)，以保護(hù)甲方利益。1.2貸款資金劃撥貸款資金應(yīng)在甲方指定的賬戶中劃撥，借款人不得自行提取。說明：此條款確保貸款資金的安全，防止借款人挪用貸款。1.3抵押物評估甲方有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。說明：此條款確保抵押物的價值真實，為貸款安全提供保障。1.4抵押物監(jiān)管甲方有權(quán)對抵押物進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于定期檢查、拍照等。說明：此條款確保抵押物在貸款期間的安全，防止抵押物價值下降。1.5逾期還款處理（1）要求借款人支付逾期利息；（2）要求借款人提供擔(dān)保；（3）采取法律手段追究借款人責(zé)任。說明：此條款確保甲方在借款人違約時有權(quán)采取措施，維護(hù)自身權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1貸款利率調(diào)整在貸款期限內(nèi)，若市場利率發(fā)生變化，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率。說明：此條款確保乙方在市場利率變動時有權(quán)調(diào)整貸款利率，以適應(yīng)市場變化。2.2還款計劃調(diào)整在貸款期限內(nèi)，若借款人經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，借款人有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整還款計劃。說明：此條款確保借款人在經(jīng)濟(jì)困難時有權(quán)調(diào)整還款計劃，減輕還款壓力。2.3貸款提前還款借款人有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款，乙方應(yīng)予以配合。說明：此條款確保借款人在經(jīng)濟(jì)條件允許時有權(quán)提前還款，節(jié)省利息支出。2.4抵押物解押條件（1）貸款本息已結(jié)清；（2）無其他未了事項。說明：此條款確保借款人在滿足一定條件后有權(quán)申請解押抵押物，減輕負(fù)擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成貸款申請、審批、放款、還款等環(huán)節(jié)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督雙方履行合同。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中發(fā)揮積極作用。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照中介機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的承擔(dān)方，確保中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。3.3中介機(jī)構(gòu)保密中介機(jī)構(gòu)對本協(xié)議內(nèi)容以及與協(xié)議相關(guān)的所有信息負(fù)有保密義務(wù)。說明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中保守雙方商業(yè)秘密。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失，由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，確保中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)時謹(jǐn)慎行事。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.抵押物清單3.貸款合同4.其他相關(guān)文件（包括但不限于：借款人身份證明、收入證明、信用報告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定時間還款。認(rèn)定：根據(jù)還款計劃，借款人未在規(guī)定還款日足額還款。2.違約行為：借款人未按約定用途使用貸款。認(rèn)定：借款人使用貸款資金進(jìn)行非約定的用途。3.違約行為：借款人未按約定提供抵押物或抵押物價值不足。認(rèn)定：借款人未按合同約定提供抵押物，或抵押物價值低于貸款金額。4.違約行為：借款人未按約定進(jìn)行抵押物解押。認(rèn)定：借款人未在滿足解押條件后按約定時間進(jìn)行解押。5.違約行為：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。認(rèn)定：借款人在申請貸款過程中提供虛假信息或未披露重要事實。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人將房屋等不動產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請的貸款。2.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財產(chǎn)。3.逾期利息：指借款人未按時還款，貸款人按約定利率計算的額外利息。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人經(jīng)濟(jì)狀況變化導(dǎo)致無法按時還款。解決辦法：與借款人協(xié)商調(diào)整還款計劃，或提供貸款重組服務(wù)。2.問題：抵押物價值下降，不足以覆蓋貸款金額。解決辦法：要求借款人提供額外擔(dān)保，或重新評估抵押物價值。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)溝通，追究其責(zé)任，必要時更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人購買房屋的按揭貸款。2.適用于企業(yè)購置固定資產(chǎn)的按揭貸款。3.適用于房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的按揭貸款項目。4.適用于二手房交易的按揭貸款。5.適用于貸款人與借款人之間的抵押物解押協(xié)議。全文完。二零二五年度按揭房屋借款協(xié)議書（房屋按揭貸款抵押物解押協(xié)議）2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1.借款人基本信息1.2.貸款人基本信息1.3.擔(dān)保人基本信息1.4.代理機(jī)構(gòu)基本信息2.借款金額及期限2.1.借款總額2.2.借款利率2.3.借款期限2.4.還款方式3.房屋信息3.1.房屋地址3.2.房屋面積3.3.房屋產(chǎn)權(quán)3.4.房屋估值4.抵押物信息4.1.抵押物地址4.2.抵押物類型4.3.抵押物估值4.4.抵押物產(chǎn)權(quán)5.解押條件5.1.解押期限5.2.解押方式5.3.解押費(fèi)用5.4.解押程序6.解押后的權(quán)利義務(wù)6.1.借款人權(quán)利6.2.貸款人權(quán)利6.3.擔(dān)保人權(quán)利6.4.代理機(jī)構(gòu)權(quán)利7.違約責(zé)任7.1.借款人違約責(zé)任7.2.貸款人違約責(zé)任7.3.擔(dān)保人違約責(zé)任7.4.代理機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1.爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.爭議解決程序8.3.爭議解決期限9.合同生效及終止9.1.合同生效條件9.2.合同終止條件9.3.合同解除條件10.合同附件10.1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件10.2.房屋估值報告10.3.擔(dān)保合同10.4.其他相關(guān)文件11.合同變更11.1.合同變更程序11.2.合同變更通知11.3.合同變更效力12.合同解除12.1.合同解除條件12.2.合同解除程序12.3.合同解除通知13.合同終止13.1.合同終止條件13.2.合同終止程序13.3.合同終止通知14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1.借款人姓名：1.2.借款人身份證號碼：056781.3.貸款人名稱：銀行1.4.貸款人營業(yè)執(zhí)照號碼：0561.5.擔(dān)保人姓名：1.6.擔(dān)保人身份證號碼：8765432109876543211.7.代理機(jī)構(gòu)名稱：房地產(chǎn)代理有限公司1.8.代理機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號碼：456789002.借款金額及期限2.1.借款總額：人民幣100萬元整2.2.借款利率：年利率4.5%2.3.借款期限：30年2.4.還款方式：等額本息還款法3.房屋信息3.1.房屋地址：市區(qū)路號3.2.房屋面積：120平方米3.3.房屋產(chǎn)權(quán)：個人所有3.4.房屋估值：人民幣120萬元4.抵押物信息4.1.抵押物地址：市區(qū)路號4.2.抵押物類型：住宅4.3.抵押物估值：人民幣120萬元4.4.抵押物產(chǎn)權(quán)：個人所有5.解押條件5.1.解押期限：借款期限屆滿后兩年內(nèi)5.2.解押方式：一次性支付全部貸款本息及利息5.3.解押費(fèi)用：人民幣1萬元整5.4.解押程序：借款人向貸款人提出解押申請，經(jīng)貸款人審核同意后，雙方簽訂解押協(xié)議，并辦理相關(guān)登記手續(xù)6.解押后的權(quán)利義務(wù)6.1.借款人權(quán)利：在解押期限內(nèi)，有權(quán)使用抵押物6.2.貸款人權(quán)利：在解押期限內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督抵押物的使用情況6.3.擔(dān)保人權(quán)利：在解押期限內(nèi)，有權(quán)要求借款人按照約定使用抵押物6.4.代理機(jī)構(gòu)權(quán)利：在解押期限內(nèi)，有權(quán)提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理登記手續(xù)等7.違約責(zé)任7.1.借款人違約責(zé)任：若借款人未按時償還貸款本息，貸款人有權(quán)采取法律手段追討，并要求借款人支付違約金，違約金按逾期貸款金額的每日萬分之五計算7.2.貸款人違約責(zé)任：若貸款人未按時發(fā)放貸款，借款人有權(quán)要求貸款人支付違約金，違約金按逾期貸款金額的每日萬分之五計算7.3.擔(dān)保人違約責(zé)任：若擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，貸款人有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.4.代理機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：若代理機(jī)構(gòu)未履行代理義務(wù)，借款人或貸款人有權(quán)要求代理機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.爭議解決方式8.1.爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向借款人所在地人民法院提起訴訟。8.2.爭議解決程序：訴訟應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提起，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在60日內(nèi)解決爭議。9.合同生效及終止9.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.合同終止條件：借款期限屆滿，貸款本息清償完畢，或雙方協(xié)商一致解除本合同。9.3.合同解除條件：在借款期限屆滿前，若借款人未按時償還貸款本息，貸款人有權(quán)解除本合同。10.合同附件10.1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件10.2.房屋估值報告10.3.擔(dān)保合同10.4.其他相關(guān)文件11.合同變更11.1.合同變更程序：任何一方提出變更本合同條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2.合同變更通知：變更通知應(yīng)在變更內(nèi)容實施前30日內(nèi)送達(dá)對方。11.3.合同變更效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除12.1.合同解除條件：在借款期限屆滿前，若借款人未按時償還貸款本息，貸款人有權(quán)解除本合同。12.2.合同解除程序：貸款人應(yīng)在解除合同前30日書面通知借款人，并要求借款人清償全部貸款本息。12.3.合同解除通知：解除通知應(yīng)明確合同解除的原因和后果。13.合同終止13.1.合同終止條件：借款期限屆滿，貸款本息清償完畢，或雙方協(xié)商一致解除本合同。13.2.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括抵押物的解押和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。13.3.合同終止通知：合同終止后，雙方應(yīng)相互通知對方，并確認(rèn)合同終止的事實。14.其他約定事項14.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3.本合同自簽訂之日起生效，直至合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.定義：本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的需要，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處、拍賣行等。15.2.第三方介入的目的：第三方的介入旨在確保合同履行過程的公正、透明，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入的條件16.1.甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的原因和目的。16.2.第三方介入應(yīng)遵循法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方介入的流程17.1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的資質(zhì)和能力。17.2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。17.3.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。18.第三方責(zé)任限額18.1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2.第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，根據(jù)第三方的資質(zhì)和能力，由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1.第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不免除甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。19.2.第三方在履行職責(zé)過程中，若與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.第三方介入的具體條款20.1.評估機(jī)構(gòu)：若房屋估值需要第三方評估，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地評估房屋價值，并將評估結(jié)果通知