二零二五年度別墅交房與高端物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度別墅交房與高端物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.交房時間與條件2.1交房日期2.2交房條件3.房屋交付內(nèi)容與質(zhì)量3.1房屋交付內(nèi)容3.2房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)5.2費用支付方式6.物業(yè)管理費調(diào)整6.1調(diào)整原則6.2調(diào)整程序7.物業(yè)服務(wù)人員管理7.1人員配備要求7.2人員培訓(xùn)與考核8.物業(yè)安全與維護8.1安全管理措施8.2維護責(zé)任9.物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1維修范圍9.2保養(yǎng)責(zé)任10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主參與管理10.2業(yè)主投訴處理11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：___________甲方地址：___________甲方聯(lián)系人：___________甲方聯(lián)系電話：___________1.2乙方基本信息乙方名稱：___________乙方地址：___________乙方聯(lián)系人：___________乙方聯(lián)系電話：___________2.交房時間與條件2.1交房日期甲方應(yīng)于2024年____月____日之前將房屋交付給乙方。2.2交房條件（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合設(shè)計要求；（3）房屋周邊環(huán)境整潔，無環(huán)境污染；（4）房屋權(quán)屬清晰，無爭議。3.房屋交付內(nèi)容與質(zhì)量3.1房屋交付內(nèi)容（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施，包括但不限于廚房、衛(wèi)生間、陽臺等；（3）房屋周邊配套設(shè)施，如綠化、道路、停車位等。3.2房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體質(zhì)量要求如下：（1）主體結(jié)構(gòu)安全可靠，無裂縫、變形等質(zhì)量問題；（2）室內(nèi)裝修材料符合環(huán)保要求，無毒無害；（3）水電設(shè)施齊全，運行正常；（4）房屋周邊環(huán)境整潔，無安全隱患。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）房屋及配套設(shè)施的日常維護與管理；（2）小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）公共安全與消防管理；（4）業(yè)主大會組織與活動策劃；（5）客戶服務(wù)與投訴處理。4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）24小時值班，確保小區(qū)安全；（2）定期對房屋及配套設(shè)施進行檢查、維修；（3）保持小區(qū)環(huán)境整潔，綠化覆蓋率不低于30%；（4）定期組織業(yè)主活動，豐富業(yè)主生活；（5）及時處理業(yè)主投訴，確保業(yè)主滿意度。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費按房屋建筑面積計算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）____元/平方米·月；（2）物業(yè)管理費按季度收取，乙方應(yīng)在每個季度第一個月內(nèi)支付；5.2費用支付方式物業(yè)管理費支付方式如下：（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理費；（2）支付賬戶信息：___________；（3）支付時間：每個季度第一個月內(nèi)。6.物業(yè)管理費調(diào)整6.1調(diào)整原則（1）根據(jù)物價上漲、成本變化等因素合理調(diào)整；（2）調(diào)整幅度不超過國家規(guī)定范圍；（3）提前通知乙方，并征求乙方意見。6.2調(diào)整程序物業(yè)管理費調(diào)整程序如下：（1）乙方根據(jù)實際情況提出調(diào)整方案；（2）甲方與乙方協(xié)商確定調(diào)整方案；（3）將調(diào)整方案提交業(yè)主大會審議；（4）經(jīng)業(yè)主大會審議通過后實施調(diào)整。7.物業(yè)服務(wù)人員管理7.1人員配備要求（1）物業(yè)管理員；（2）保安員；（3）清潔工；（4）綠化養(yǎng)護人員；（5）維修工。7.2人員培訓(xùn)與考核（1）了解國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；（2）掌握基本的物業(yè)管理知識和技能；物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)接受甲方和業(yè)主的考核，考核內(nèi)容包括但不限于工作態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、專業(yè)知識等。8.物業(yè)安全與維護8.1安全管理措施（1）設(shè)立24小時保安巡邏制度，確保小區(qū)安全；（2）定期進行安全隱患排查，及時消除安全隱患；（3）加強消防安全管理，確保消防設(shè)施完好有效；（4）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。8.2維護責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對房屋及配套設(shè)施進行日常維護，具體包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的維護；（2）室內(nèi)外設(shè)施的維修保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域的清潔與綠化養(yǎng)護。9.物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1維修范圍乙方提供的維修服務(wù)范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的維修；（2）室內(nèi)設(shè)施的維修；（3）公共設(shè)施的維修；（4）綠化設(shè)施的維修。9.2保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對房屋及配套設(shè)施進行定期保養(yǎng)，具體包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的保養(yǎng)；（2）室內(nèi)設(shè)施的保養(yǎng)；（3）公共設(shè)施的保養(yǎng)；（4）綠化設(shè)施的保養(yǎng)。10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主參與管理乙方應(yīng)鼓勵業(yè)主參與小區(qū)管理，包括但不限于：（1）定期召開業(yè)主大會；（2）設(shè)立業(yè)主委員會；（3）聽取業(yè)主意見和建議。10.2業(yè)主投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機制，及時處理業(yè)主投訴，具體包括：（1）設(shè)立投訴電話和郵箱；（2）及時調(diào)查處理投訴；（3）向業(yè)主反饋處理結(jié)果。11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任（1）向乙方支付違約金；（2）承擔(dān)因違約給乙方造成的損失。11.2乙方違約責(zé)任（1）向甲方支付違約金；（2）承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）消費者協(xié)會；（3）其他具有管轄權(quán)的機構(gòu)。13.合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋交付清單；（2）物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；（3）其他相關(guān)文件。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，提高服務(wù)質(zhì)量，解決爭議，或?qū)崿F(xiàn)合同目的。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、監(jiān)理等；（2）作為爭議解決的中介；（3）提供資金、技術(shù)或其他資源支持。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同或參與合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償責(zé)任不得超過本合同約定的金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定。16.3責(zé)任限額條款（1）第三方責(zé)任限額的具體金額；（2）第三方責(zé)任限額的適用范圍；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整機制。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）要求甲乙雙方提供必要的配合；（3）在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)。17.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定履行職責(zé)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保護甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方在合同中的職責(zé)應(yīng)明確劃分，包括但不限于：（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任；（2）甲乙雙方對第三方的要求；（3）第三方與其他相關(guān)方的合作。18.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確劃分，包括但不限于：（1）第三方對甲乙雙方的權(quán)利；（2）甲乙雙方對第三方的義務(wù)；（3）第三方與其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)。18.3責(zé)任劃分第三方在合同中的責(zé)任應(yīng)明確劃分，包括但不限于：（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任；（2）甲乙雙方對第三方的要求；（3）第三方與其他相關(guān)方的責(zé)任。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入程序第三方介入的具體程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。19.2第三方介入費用第三方介入費用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費用由合同約定。19.3第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：（1）合同約定的終止條件成就；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交付清單詳細(xì)要求：包括房屋及配套設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、品牌、規(guī)格、驗收日期等信息。說明：房屋交付清單是確認(rèn)房屋交付內(nèi)容的依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、聯(lián)系方式等。說明：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則是乙方提供物業(yè)服務(wù)的具體指導(dǎo)文件，應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任范圍、保密條款等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。4.物業(yè)管理費收據(jù)詳細(xì)要求：包括收據(jù)日期、收款人、收款金額、付款人等信息。說明：物業(yè)管理費收據(jù)是乙方收取物業(yè)管理費的憑證，應(yīng)由乙方出具。5.業(yè)主大會決議詳細(xì)要求：包括業(yè)主大會的召開時間、地點、議題、表決結(jié)果等信息。說明：業(yè)主大會決議是業(yè)主大會決策的記錄，應(yīng)由業(yè)主大會秘書處出具。6.業(yè)主投訴處理記錄詳細(xì)要求：包括投訴時間、投訴內(nèi)容、處理過程、處理結(jié)果等信息。說明：業(yè)主投訴處理記錄是乙方處理業(yè)主投訴的記錄，應(yīng)由乙方保存。7.物業(yè)安全事件報告詳細(xì)要求：包括事件發(fā)生時間、地點、原因、處理措施、處理結(jié)果等信息。說明：物業(yè)安全事件報告是乙方對物業(yè)管理區(qū)域安全事件的記錄，應(yīng)由乙方保存。8.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：包括維修保養(yǎng)時間、項目、費用、責(zé)任人等信息。說明：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄是乙方對物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的記錄，應(yīng)由乙方保存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定。示例：甲方未在約定日期前交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金10萬元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定。示例：乙方未按照約定進行房屋維修，應(yīng)支付甲方違約金5萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)或造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體金額根據(jù)合同約定。示例：第三方在提供評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方損失20萬元，應(yīng)賠償甲方損失。4.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理困難或損失。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，具體金額根據(jù)合同約定。示例：業(yè)主在公共區(qū)域內(nèi)亂扔垃圾，造成環(huán)境污染，應(yīng)支付清潔費用1000元。全文完。二零二四年度別墅交房與高端物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議有效期4.協(xié)議雙方基本信息5.協(xié)議目的和原則二、別墅交房條款1.交房時間2.交房條件3.交房手續(xù)4.交房質(zhì)量保證5.交房后問題處理三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)項目4.物業(yè)管理服務(wù)人員5.物業(yè)管理服務(wù)費用四、物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算1.費用結(jié)算方式2.費用結(jié)算周期3.費用調(diào)整機制4.費用支付方式5.費用違約責(zé)任五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障1.質(zhì)量監(jiān)督機制2.質(zhì)量投訴處理3.質(zhì)量改進措施4.質(zhì)量責(zé)任追究5.質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)六、物業(yè)管理服務(wù)合同履行1.合同履行期限2.合同履行地點3.合同履行方式4.合同履行變更5.合同履行終止七、違約責(zé)任1.違約情形及認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任賠償4.違約責(zé)任免除5.違約責(zé)任處理八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決期限4.爭議解決費用5.爭議解決地點九、其他約定1.協(xié)議附件2.不可抗力條款3.法律適用和管轄4.協(xié)議變更和解除5.協(xié)議的生效與終止十、附件1.二零二四年度別墅交房清單2.高端物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)合同附件5.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件十一、簽署日期及簽字1.雙方代表簽字2.單位蓋章3.簽署日期4.附件簽署日期5.附件蓋章十二、協(xié)議附件1.二零二四年度別墅交房與高端物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)人員名單5.物業(yè)管理服務(wù)合同附件十三、不可抗力條款1.不可抗力定義2.不可抗力事件類型3.不可抗力通知4.不可抗力責(zé)任承擔(dān)5.不可抗力解除合同十四、法律適用和管轄1.法律適用2.管轄法院3.法律變更4.約定管轄5.管轄異議合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：二零二四年度別墅交房與高端物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期：2024年3月15日3.協(xié)議有效期：自2024年3月15日至2024年12月31日4.協(xié)議雙方基本信息：甲方（別墅業(yè)主）：，身份證號碼方（物業(yè)管理公司）：北京物業(yè)管理有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91110105MA00X5.協(xié)議目的和原則：目的：明確雙方在2024年度別墅交房及高端物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。原則：遵守國家法律法規(guī)，遵循公平、公正、誠實信用的原則。二、別墅交房條款1.交房時間：2024年6月30日前2.交房條件：乙方確保別墅符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。乙方應(yīng)提供完整的交房文件，包括但不限于建筑工程竣工驗收報告、產(chǎn)權(quán)證等。3.交房手續(xù)：甲方在接到乙方交房通知后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)辦理交房手續(xù)。交房手續(xù)包括但不限于簽署《交房確認(rèn)書》、支付剩余房款等。4.交房質(zhì)量保證：乙方對別墅的工程質(zhì)量承擔(dān)一年質(zhì)保責(zé)任。甲方在一年質(zhì)保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時維修或更換。5.交房后問題處理：甲方在使用過程中發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起3日內(nèi)通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后5個工作日內(nèi)進行處理。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)范圍：小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)。業(yè)主公共事務(wù)協(xié)調(diào)、活動組織等服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：達到國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護小區(qū)和諧穩(wěn)定。3.物業(yè)管理服務(wù)項目：小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等日常服務(wù)。業(yè)主公共事務(wù)協(xié)調(diào)、活動組織等專項服務(wù)。4.物業(yè)管理服務(wù)人員：乙方配備充足、合格的物業(yè)管理服務(wù)人員。乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和考核。5.物業(yè)管理服務(wù)費用：物業(yè)管理服務(wù)費用為每平方米每月元。甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。四、物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算1.費用結(jié)算方式：按月結(jié)算，每月日前支付當(dāng)月費用。2.費用結(jié)算周期：每月為一個結(jié)算周期。3.費用調(diào)整機制：根據(jù)國家相關(guān)政策及市場價格，每年調(diào)整一次。4.費用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.費用違約責(zé)任：甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)繳費用每日萬分之五。五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障1.質(zhì)量監(jiān)督機制：甲方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，對乙方服務(wù)進行監(jiān)督。乙方定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況。2.質(zhì)量投訴處理：甲方可通過電話、書面等形式向乙方投訴。乙方應(yīng)在接到投訴后3個工作日內(nèi)予以處理。3.質(zhì)量改進措施：乙方根據(jù)甲方投訴和建議，及時改進物業(yè)管理服務(wù)工作。4.質(zhì)量責(zé)任追究：乙方因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年接受甲方組織的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核。六、物業(yè)管理服務(wù)合同履行1.合同履行期限：自2024年3月15日至2024年12月31日。2.合同履行地點：北京別墅小區(qū)。3.合同履行方式：乙方按照協(xié)議約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。4.合同履行變更：雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。5.合同履行終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。七、違約責(zé)任1.違約情形及認(rèn)定：乙方未按時完成交房或提供不合格的交房條件。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)。甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。2.違約責(zé)任承擔(dān)：乙方未按時完成交房或提供不合格的交房條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.違約責(zé)任賠償：違約責(zé)任賠償金額根據(jù)實際損失和約定比例確定。4.違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約責(zé)任處理：雙方協(xié)商解決違約責(zé)任，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。2.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)進行協(xié)商。如協(xié)商未果，任何一方可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決期限：爭議解決應(yīng)在收到爭議通知之日起6個月內(nèi)完成。4.爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。5.爭議解決地點：協(xié)議簽訂地人民法院。九、其他約定1.協(xié)議附件：本協(xié)議附件為雙方簽訂的補充協(xié)議。2.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.法律適用和管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.協(xié)議變更和解除：本協(xié)議的變更或解除需雙方書面同意。協(xié)議變更或解除后，原有條款失效，變更或解除后的條款具有同等法律效力。5.協(xié)議的生效與終止：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。十、附件1.二零二四年度別墅交房清單2.高端物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)人員名單5.物業(yè)管理服務(wù)合同附件十一、簽署日期及簽字1.雙方代表簽字：甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________2.單位蓋章：甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________3.簽署日期：________________________4.附件簽署日期：________________________5.附件蓋章：________________________十二、協(xié)議附件（此處列出所有附件的具體內(nèi)容）十三、不可抗力條款（此處列出不可抗力的具體定義、事件類型、通知要求、責(zé)任承擔(dān)和解除合同的條件）十四、法律適用和管轄（此處重申法律適用和管轄法院的相關(guān)條款）甲方（簽字）：________________________日期：________________________乙方（簽字）：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)交房及驗收說明：甲方有權(quán)決定交房的具體日期，并負(fù)責(zé)組織交房驗收工作。內(nèi)容：甲方應(yīng)在交房前10日通知乙方，并約定交房驗收的時間和地點。乙方應(yīng)配合甲方進行交房驗收，驗收合格后方可接收別墅。2.甲方主導(dǎo)物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整說明：甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，對物業(yè)管理服務(wù)進行調(diào)整。內(nèi)容：甲方提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施。3.甲方主導(dǎo)費用調(diào)整說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場價格變動和物業(yè)管理服務(wù)需求，提出費用調(diào)整建議。內(nèi)容：甲方提出費用調(diào)整的，應(yīng)提前60日書面通知乙方，并說明調(diào)整原因和調(diào)整方案。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，調(diào)整方案生效。4.甲方主導(dǎo)違約責(zé)任追究說明：甲方有權(quán)對乙方未履行合同義務(wù)的行為追究違約責(zé)任。內(nèi)容：甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為的，應(yīng)書面通知乙方，要求其限期整改。乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改的，甲方有權(quán)要求賠償損失。5.甲方主導(dǎo)爭議解決說明：甲方有權(quán)選擇爭議解決的方式和地點。內(nèi)容：雙方發(fā)生爭議時，甲方有權(quán)選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。爭議解決地點為甲方所在地或雙方協(xié)商一致的其他地點。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)物業(yè)管理服務(wù)方案制定說明：乙方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理服務(wù)方案。內(nèi)容：乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議后30日內(nèi)提交物業(yè)管理服務(wù)方案，經(jīng)甲方同意后方可實施。2.乙方主導(dǎo)物業(yè)管理服務(wù)費用收取說明：乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理服務(wù)費用。內(nèi)容：乙方應(yīng)在每月5日前向甲方發(fā)送物業(yè)管理服務(wù)費用清單，甲方應(yīng)在收到清單后7日內(nèi)支付當(dāng)月費用。3.乙方主導(dǎo)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督說明：乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量達到協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)容：乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督部門，定期對物業(yè)管理服務(wù)進行檢查，并向甲方報告檢查結(jié)果。4.乙方主導(dǎo)合同解除說明：乙方有權(quán)在特定情況下解除合同。內(nèi)容：乙方在甲方嚴(yán)重違約或發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況下，有權(quán)解除合同，并書面通知甲方。5.乙方主導(dǎo)爭議解決說明：乙方有權(quán)選擇爭議解決的方式和地點。內(nèi)容：雙方發(fā)生爭議時，乙方有權(quán)選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。爭議解決地點為乙方所在地或雙方協(xié)商一致的其他地點。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)責(zé)任說明：中介機構(gòu)在促成雙方簽訂協(xié)議過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容真實、合法。內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)向雙方提供真實、合法的協(xié)議文本，并協(xié)助雙方簽訂協(xié)議。2.中介機構(gòu)費用說明：中介機構(gòu)有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取中介服務(wù)費用。內(nèi)容：中介服務(wù)費用由雙方按約定比例支付，支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。3.中介機構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)在協(xié)議簽訂過程中，對雙方提供的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。內(nèi)容：中介機構(gòu)未經(jīng)雙方同意，不得泄露任何商業(yè)秘密和敏感信息。4.中介機構(gòu)爭議解決說明：中介機構(gòu)在協(xié)議簽訂過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)采取友好協(xié)商的方式解決。內(nèi)容：中介機構(gòu)與雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。5.中介機構(gòu)終止協(xié)議說明：中介機構(gòu)在協(xié)議簽訂過程中，如發(fā)現(xiàn)協(xié)議存在重大違法、違規(guī)情況，有權(quán)終止協(xié)議。內(nèi)容：中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)協(xié)議存在重大違法、違規(guī)情況時，有權(quán)書面通知雙方終止協(xié)議，并退還已收取的中介服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.二零二四年度別墅交房清單2.高端物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)人員名單5.物業(yè)管理服務(wù)合同附件6.甲方身份證明文件7.乙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明8.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時完成交房或提供不合格的交房條件。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)。甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。任何一方違反協(xié)議約定的其他條款。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)協(xié)議條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方協(xié)商一致的意見。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院作出判決的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對交房質(zhì)量有異議。解決辦法：甲方應(yīng)在交房驗收時提出異議，乙方應(yīng)在接到異議后5個工作日內(nèi)進行核實并答復(fù)。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整引發(fā)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)通過書面形式向乙方提出，乙方應(yīng)在接到通知后5個工作日內(nèi)處理。4.問題：第三方中介服務(wù)問題。解決辦法：雙方應(yīng)與中介機構(gòu)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為別墅業(yè)主，乙方為物業(yè)管理公司，中介機構(gòu)提供中介服務(wù)。2.甲方為別墅業(yè)主，乙方為物業(yè)管理公司，無中介機構(gòu)參與。3.甲方為別墅業(yè)主，乙方為物業(yè)管理公司，中介機構(gòu)提供咨詢或代理服務(wù)。4.甲方為別墅業(yè)主，乙方為物業(yè)管理公司，雙方通過公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式簽訂協(xié)議。全文完。二零二四年度別墅交房與高端物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________的別墅，為保障別墅的居住品質(zhì)，甲方與乙方簽訂本協(xié)議，旨在明確雙方在別墅交房與高端物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，確保別墅的物業(yè)管理工作順利進行。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）別墅：指甲方擁有的位于_________的獨立住宅。（2）高端物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于安保、綠化、清潔、維修、家政等全方位的物業(yè)管理服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）交房：指甲方將別墅交付乙方進行管理服務(wù)。（2）物業(yè)管理：指乙方按照本協(xié)議約定，對甲方別墅進行的管理活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供高端物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費用。（3）甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理活動，如：提供相關(guān)證明材料、配合維修等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供高端物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保別墅的居住品質(zhì)。（3）乙方應(yīng)接受甲方對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方別墅所在地。5.3合同履行方式（1）定期對別墅進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報甲方；（2）對別墅進行日常清潔、綠化、維修等；（3）提供家政、安保等服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）甲方或乙方單方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同期滿，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽；（2）甲方或乙方單方解除合同，應(yīng)提前_________日書面通知對方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將別墅交還給甲方；（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方剩余的物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)甲方別墅的面積、服務(wù)內(nèi)容等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定的具體費用。（2）公共能耗費：包括水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施的使用費用。（3）其他費用：包括綠化養(yǎng)護費、維修基金等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)在每月的_________日前，將物業(yè)管理服務(wù)費用轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可選擇在每月的_________日前，將物業(yè)管理服務(wù)費用以現(xiàn)金形式支付給乙方。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費：每月_________日前支付。（2）公共能耗費：每月_________日前支付。（3）其他費用：根據(jù)實際情況確定支付時間。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付物業(yè)管理服務(wù)費用時，注明支付款項的具體用途。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。（2）甲方違反本協(xié)議約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和方式，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例本協(xié)議中的不可抗力實例包括但不限于：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)節(jié)：由雙方共同指定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)節(jié)。（2）仲裁：提交雙方約定的仲裁機構(gòu)仲裁。（3）訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)與甲方或乙方的人身密切相關(guān)，不得轉(zhuǎn)讓。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲方對乙方任何權(quán)利的放棄。（2）乙方在履行本協(xié)議過程中，不得侵犯甲方或其他相關(guān)方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方提供的高端物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解別墅的實際情況，為乙方提供必要的資料。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時處理別墅的物業(yè)管理事務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通雙方意見。（2）通過書面形式進行溝通，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，不因任何口頭或書面聲明而失效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的別墅相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)計圖紙、使用說明書等。2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案及收費標(biāo)準(zhǔn)。3.雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理服務(wù)合同補充協(xié)議。4.甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。5.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。6.爭議解決過程中的調(diào)解記錄、仲裁裁決書或法院判決書。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，認(rèn)定為甲方違約。甲方違反本協(xié)議約定，造成乙方損失的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為乙方違約。乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，認(rèn)定為乙方違約。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則進行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審判的訴訟程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方發(fā)出催款通知，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)支付欠款。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供服務(wù)，如乙方仍不履行，甲方可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴或提起訴訟。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同無法履行的問題，如協(xié)商不成，可按照不可抗力條款處理。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可按照爭議解決條款進行處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方職責(zé)：第三方作為專業(yè)技術(shù)支持，負(fù)責(zé)提供別墅的維修保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)。第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、現(xiàn)場協(xié)調(diào)等。第三方有權(quán)在必要時對別墅進行現(xiàn)場檢查，確保維修保養(yǎng)工作的順利進行。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時完成維修保養(yǎng)工作，確保別墅的正常使用。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保護甲方和別墅的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。乙方有權(quán)對甲方提供的資料進行審核，確保其真實性和完整性。乙方有權(quán)對別墅的物業(yè)管理情況進行監(jiān)督，并提出改進建議。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同期內(nèi)享受甲方提供的優(yōu)惠服務(wù)。乙方有權(quán)獲得甲方提供的別墅維修保養(yǎng)信息。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個人。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方提供詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)報告。甲方可要求乙方對別墅的物業(yè)管理情況進行定期檢查。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的別墅維修保養(yǎng)服務(wù)。甲方可享受乙方提供的別墅清潔、綠化等服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個人。全文完。二零二四年度別墅交房與高端物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目用途3.交房時間及條件3.1交房時間3.2交房條件3.3交房流程4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)項目5.物業(yè)管理服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障6.1質(zhì)量控制措施6.2質(zhì)量投訴處理6.3質(zhì)量考核與獎懲7.物業(yè)管理服務(wù)期限7.1服務(wù)期限7.2服務(wù)期限變更7.3服務(wù)期限終止8.物業(yè)管理合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任主體9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定條款13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：___________有限公司1.1.2乙方：___________物業(yè)管理公司1.2雙方地址1.2.1甲方地址：___________1.2.2乙方地址：___________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：___________1.3.2甲方聯(lián)系電話：___________1.3.3乙方聯(lián)系人：___________1.3.4乙方聯(lián)系電話：___________2.項目概況2.1項目名稱2.1.1項目名稱：___________別墅2.2項目地點2.2.1項目地址：___________2.3項目規(guī)模2.3.1占地面積：___________平方米2.3.2建筑面積：___________平方米2.4項目用途2.4.1項目用途：居住、休閑、娛樂3.交房時間及條件3.1交房時間3.1.1交房日期：____年____月____日3.2交房條件3.2.1甲方應(yīng)確保房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等符合設(shè)計要求。3.2.2甲方應(yīng)提供完整的房屋交付文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書等。3.3交房流程3.3.1甲方應(yīng)提前____個工作日通知乙方交房事宜。3.3.2乙方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1.1房屋及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)。4.1.2公共區(qū)域的清潔、綠化、維護。4.1.3安全保衛(wèi)、消防管理。4.1.4樓宇設(shè)備運行維護。4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2.2乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方合理需求。4.3物業(yè)管理服務(wù)項目4.3.1日常物業(yè)管理服務(wù)。4.3.2應(yīng)急事件處理。4.3.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作。5.物業(yè)管理服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)5.1.1按照甲方實際擁有的物業(yè)面積計算。5.1.2收費標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米/月。5.2費用支付方式5.2.1甲方應(yīng)于每月____日前支付物業(yè)管理服務(wù)費用。5.3費用支付時間5.3.1每月____日為物業(yè)管理服務(wù)費用繳納日。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障6.1質(zhì)量控制措施6.1.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量控制體系。6.1.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2質(zhì)量投訴處理6.2.1甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提出投訴。6.2.2乙方應(yīng)在接到投訴后____小時內(nèi)給予答復(fù)。6.3質(zhì)量考核與獎懲6.3.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行考核。6.3.2對考核優(yōu)秀的乙方給予獎勵，對考核不合格的乙方給予懲罰。8.物業(yè)管理合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方催告后仍未改正的。8.1.2乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未改正的。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。8.2.2甲方、乙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除與終止程序8.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就解除或終止事宜進行協(xié)商。8.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任主體9.1.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。9.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的損失。9.3違約責(zé)任賠償9.3.1違約金金額為合同總金額的____%。9.3.2賠償金額根據(jù)實際損失計算，最高不超過合同總金額。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)：___________仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提交仲裁申請。10.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后____日內(nèi)組成仲裁庭。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄11.2.1本合同爭議管轄地為合同簽訂地。12.其他約定12.1其他約定事項12.1.1甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)。12.1.2乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。12.2其他約定條款12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案13.2.1本合同自生效之日起____個工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則。14.1.2物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)。14.1.3業(yè)主公約。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在甲方、乙方之間提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或中介等作用的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方介入范圍15.2.1.1物業(yè)管理咨詢與服務(wù)；15.2.1.2房屋質(zhì)量檢測與鑒定；15.2.1.3法律咨詢與仲裁；15.2.1.4技術(shù)支持與設(shè)備維護；15.2.1.5其他經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序與要求16.1第三方介入程序16.1.1甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?，并說明第三方介入的原因和目的。16.1.2雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)共同決定是否同意第三方介入，并確定第三方介入的具體事宜。16.2第三方介入要求16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。16.2.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2.3第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模、風(fēng)險等因素，由雙方在合同中約定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。17.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)17.3.1第三方在履行服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進行賠償。17.3.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額之外承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方18.1.1第三方應(yīng)按照甲方的委托，為甲方提供專業(yè)服務(wù)。18.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求。18.2第三方與乙方18.2.1第三方應(yīng)配合乙方的工作，確保服務(wù)質(zhì)量。18.2.2乙方有權(quán)對第三方的工作進行評價，并提出改進意見。18.3第三方與其他各方的關(guān)系18.3.1第三方與其他各方之間不存在隸屬關(guān)系，各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照本合同約定執(zhí)行。18.3.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益。19.第三方介入的變更與終止19.1第三方介入變更19.1.1雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商一致變更第三方介入的相關(guān)事宜。19.2第三方介入終止19.2.1第三方介入終止的條件：19.2.1.1第三方服務(wù)期限屆滿；19.2.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；19.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)履行。19.3第三方介入終止后的處理19.3.1第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程和責(zé)任。2.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)列明物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)項目、費用計算方式、支付周期等。3.業(yè)主公約規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)時應(yīng)遵守的行為規(guī)范，包括公共區(qū)域的使用、維護和責(zé)任。4.第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任和期限。5.交房驗收報告詳細(xì)記錄房屋交房時的驗收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。6.質(zhì)量保證書由甲方提供的房屋質(zhì)量保證書，確保房屋符合設(shè)計要求。7.物業(yè)管理合同本合同，包括雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。8.爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式和程序，包括仲裁、訴訟等。9.第三方責(zé)任限額協(xié)議約定第三方責(zé)任限額的具體金額和承擔(dān)方式。10.其他相關(guān)文件如合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按時交付房屋；提供的房屋不符合設(shè)計要求；未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。1.2乙方違約行為未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定；未按時繳納第三方服務(wù)費用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方提供的房屋不符合設(shè)計要求，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失；甲方未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)支付滯納金。2.2乙方違約責(zé)任乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失；乙方未按時繳納第三方服務(wù)費用，應(yīng)支付滯納金。3.違約責(zé)任示例3.1甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金：____元/天。3.2乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金：____元/天。3.3甲方提供的房屋不符合設(shè)計要求，乙方要求修復(fù)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用：____元。全文完。二零二四年度別墅交房與高端物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議雙方基本信息4.協(xié)議目的與原則5.協(xié)議生效條件二、交房事項1.交房時間2.交房地點3.交房條件4.交房流程5.交房驗收三、物業(yè)管理制度1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理人員職責(zé)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.物業(yè)費用及支付方式四、物業(yè)管理服務(wù)1.保安服務(wù)2.清潔服務(wù)3.維修服務(wù)4.停車管理5.綠化養(yǎng)護五、業(yè)主權(quán)益保障1.業(yè)主大會制度2.業(yè)主委員會職責(zé)3.業(yè)主投訴處理4.業(yè)主參與決策5.業(yè)主權(quán)益保護六、違約責(zé)任1.交房違約責(zé)任2.物業(yè)管理違約責(zé)任3.業(yè)主違約責(zé)任4.違約金計算5.違約處理程序七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序5.合同解除后的處理九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止日期5.合同終止通知十、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件范圍3.不可抗力事件處理4.不可抗力事件證明5.不可抗力事件解除十一、合同附件1.附件一：別墅交房清單2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.附件三：業(yè)主公約4.附件四：物業(yè)管理費用明細(xì)5.附件五：其他相關(guān)附件十二、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜2.本協(xié)議解釋權(quán)3.本協(xié)議附件效力4.本協(xié)議簽訂地5.本協(xié)議簽訂日期十三、協(xié)議附件1.附件一：別墅交房清單2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.附件三：業(yè)主公約4.附件四：物業(yè)管理費用明細(xì)5.附件五：其他相關(guān)附件十四、合同簽署1.雙方代表簽字2.雙方蓋章3.簽署日期4.簽署地點5.簽署代表聯(lián)系方式合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：二零二四年度別墅交房與高端物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期：2024年1月1日3.協(xié)議雙方基本信息：甲方（別墅業(yè)主）：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式乙方（物業(yè)管理公司）：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式4.協(xié)議目的與原則：目的：明確雙方在別墅交房及高端物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)。原則：依法依規(guī)，公平公正，誠信為本。5.協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章后生效。6.協(xié)議期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。二、交房事項1.交房時間：2024年3月31日前。2.交房地點：甲方指定的別墅交付地址。3.交房條件：別墅主體結(jié)構(gòu)完成且驗收合格。室內(nèi)裝修完成且達到入住條件。水電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施完備。4.交房流程：甲方收到交房通知后，預(yù)約時間進行現(xiàn)場驗收。乙方提供交房清單，甲方核對無誤后簽字確認(rèn)。甲方領(lǐng)取鑰匙，完成交房手續(xù)。5.交房驗收：甲方對別墅進行驗收，如有問題，應(yīng)在驗收報告中詳細(xì)列出。乙方在收到驗收報告后15日內(nèi)，對甲方提出的問題進行整改。三、物業(yè)管理制度1.物業(yè)管理范圍：別墅本體及公共區(qū)域。2.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)服務(wù)。3.物業(yè)管理人員職責(zé)：保安：負(fù)責(zé)別墅及公共區(qū)域的安全巡邏。清潔：負(fù)責(zé)別墅及公共區(qū)域的清潔工作。維修：負(fù)責(zé)別墅及公共區(qū)域的維修保養(yǎng)。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：日常清潔綠化養(yǎng)護設(shè)施設(shè)備維護保安巡邏應(yīng)急處理5.物業(yè)費用及支付方式：物業(yè)管理費用按年度預(yù)收，每月繳納。支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。四、物業(yè)管理服務(wù)1.保安服務(wù)：24小時巡邏，確保別墅及公共區(qū)域安全。處理突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等。2.清潔服務(wù)：每日進行公共區(qū)域清潔，每周進行別墅內(nèi)部清潔。定期進行地毯清潔、窗戶清潔等。3.維修服務(wù)：及時修復(fù)別墅及公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備故障。定期對設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)維護。4.停車管理：對別墅內(nèi)停車位進行管理，確保車輛停放有序。處理車輛進出事宜。5.綠化養(yǎng)護：定期對別墅周邊綠化進行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作。五、業(yè)主權(quán)益保障1.業(yè)主大會制度：甲方有權(quán)參加業(yè)主大會，參與別墅管理決策。2.業(yè)主委員會職責(zé)：代表業(yè)主利益，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)。組織業(yè)主大會，提出管理建議。3.業(yè)主投訴處理：乙方設(shè)立投訴渠道，及時處理業(yè)主投訴。4.業(yè)主參與決策：甲方有權(quán)參與別墅管理重大事項的決策。5.業(yè)主權(quán)益保護：乙方保障甲方合法權(quán)益，維護業(yè)主利益。六、違約責(zé)任1.交房違約責(zé)任：乙方未按約定時間交房，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付一定違約金。2.物業(yè)管理違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并支付違約金。3.業(yè)主違約責(zé)任：甲方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.違約金計算：違約金按協(xié)議約定比例計算。5.違約處理程序：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。七、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟2.爭議解決機構(gòu)：甲方所在地仲裁委員會人民法院3.爭議解決程序：雙方協(xié)商提交仲裁委員會或人民法院4.爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。5.爭議解決期限：爭議發(fā)生后30日內(nèi)解決。八、合同變更與解除1.合同變更條件：因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致原協(xié)議內(nèi)容不再適用。2.合同變更程序：雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改協(xié)議內(nèi)容。3.合同解除條件：乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。甲方在合同期限內(nèi)提出解除合同，需提前30日通知乙方。4.合同解除程序：雙方協(xié)商一致后，以書面形式解除合同。乙方應(yīng)在接到解除通知后15日內(nèi)完成善后事宜。5.合同解除后的處理：乙方退還甲方已收取的物業(yè)管理費用。雙方清算各自債權(quán)債務(wù)。九、合同終止1.合同終止條件：合同期限屆滿。雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止程序：雙方以書面形式確認(rèn)合同終止。3.合同終止后的處理：乙方負(fù)責(zé)清理別墅及公共區(qū)域，確保無遺留問題。雙方進行財務(wù)結(jié)算，結(jié)清所有費用。十、不可抗力1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件范圍：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.不可抗力事件處理：雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，部分或全部免除責(zé)任。4.不可抗力事件證明：雙方需提供官方或權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件。5.不可抗力事件解除：不可抗力事件消除后，合同應(yīng)繼續(xù)履行。十一、合同附件1.附件一：別墅交房清單2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.附件三：業(yè)主公約4.附件四：物業(yè)管理費用明細(xì)5.附件五：其他相關(guān)附件十二、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。2.本協(xié)議解釋權(quán)歸乙方所有。3.本協(xié)議附件效力與主合同同等。4.本協(xié)議簽訂地：甲方所在地。5.本協(xié)議簽訂日期：2024年1月1日。十三、協(xié)議附件1.附件一：別墅交房清單2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.附件三：業(yè)主公約4.附件四：物業(yè)管理費用明細(xì)5.附件五：其他相關(guān)附件十四、合同簽署1.雙方代表簽字：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：2.雙方蓋章：甲方蓋章：乙方蓋章：3.簽署日期：2024年1月1日4.簽署地點：甲方所在地5.簽署代表聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系方式：乙方聯(lián)系方式：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的交房安排：甲方有權(quán)決定交房的具體日期，并提前30日通知乙方。交房時，甲方應(yīng)提供完整的房屋驗收資料，包括但不限于建筑設(shè)計圖紙、施工驗收報告等。2.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)使用：甲方在使用別墅期間，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定。甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理的各項工作，包括但不限于繳納物業(yè)費、配合安全檢查等。3.甲方主導(dǎo)下的維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)別墅內(nèi)部的日常維修和維護工作。甲方在發(fā)現(xiàn)別墅存在安全隱患或需要維修的情況時，應(yīng)及時通知乙方。4.甲方主導(dǎo)下的費用支付：甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理費用和其他相關(guān)費用。甲方逾期支付費用，應(yīng)向乙方支付滯納金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)別墅的日常物業(yè)管理，包括但不限于安全巡邏、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等。乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況。2.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量：乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方滿意。乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制，及時處理甲方提出的意見和建議。3.乙方主導(dǎo)下的突發(fā)事件處理：乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在發(fā)生突發(fā)事件時能夠及時有效地處理。乙方應(yīng)在處理突發(fā)事件后及時向甲方報告處理結(jié)果。4.乙方主導(dǎo)下的費用調(diào)整：乙方在提供服務(wù)過程中，如遇成本上升等原因，有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)管理費用。費用調(diào)整需經(jīng)甲方同意，并書面通知甲方。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)職責(zé)：中介機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進行合同談判和簽訂。中介機構(gòu)應(yīng)保證雙方在簽訂合同時所提供信息的真實性和完整性。2.中介費用承擔(dān)：中介費用由甲方和乙方按比例承擔(dān)。中介費用在合同簽訂前支付。3.中介保密義務(wù)：中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，對甲方和乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。中介機構(gòu)不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。4.中介責(zé)任：中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介機構(gòu)在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，免除其責(zé)任。5.中介解除合同：雙方或一方有權(quán)在中介機構(gòu)履行職責(zé)期間解除中介合同。解除中介合同需書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.中介糾紛處理：中介機構(gòu)與甲方、乙方之間的糾紛，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：別墅交房清單2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.附件三：業(yè)主公約4.附件四：物業(yè)管理費用明細(xì)5.附件五：其他相關(guān)附件甲方身份證復(fù)印件乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件中介機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件合同簽訂地相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交房。乙方未按約定提供服務(wù)。甲方未按時支付物業(yè)管理費用。乙方未按約定進行設(shè)施設(shè)備維護。2.違約行為認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)通知乙方交房，視為違約。乙方未達到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。甲方逾期支付物業(yè)管理費用，超過30天未支付，視為違約。乙方未在約定時間內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備維護，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：因一方違約而向守約方支付的一定金額的補償。3.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。4.訴訟：當(dāng)事人將爭議提交人民法院進行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對交房質(zhì)量不滿意。解決辦法：甲方應(yīng)在驗收報告中詳細(xì)列出問題，乙方應(yīng)在15日內(nèi)整改。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量下降。解決辦法：甲方可要求乙方提高服務(wù)質(zhì)量，如乙方不改進，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：物業(yè)管理費用調(diào)整爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.新建別墅交房與高端物業(yè)管理服務(wù)。2.別墅翻新后的交房與高端物業(yè)管理服務(wù)。3.別墅出售后的交房與高端物業(yè)管理服務(wù)。4.別墅租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)。全文完。二零二四年度別墅交房與高端物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5合同編號_________一、合同主體1.甲方（交房方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（物業(yè)管理方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：（填寫相關(guān)方名稱）地址：（填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（交房方）與乙方（物業(yè)管理方）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其位于（填寫別墅地址）的別墅交由乙方進行高端物業(yè)管理服務(wù)達成一致，簽訂本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保別墅交付后的物業(yè)管理工作順利進行，為業(yè)主提供高品質(zhì)的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本協(xié)議中“專業(yè)屬于”指乙方在別墅物業(yè)管理過程中所涉及的專業(yè)領(lǐng)域，包括但不限于房屋維修、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）別墅：指甲方位于（填寫別墅地址）的住宅房產(chǎn)；（2）物業(yè)管理：指乙方對甲方別墅及其配套設(shè)施進行的管理與服務(wù)；（3）高端物業(yè)管理：指乙方在別墅物業(yè)管理過程中，提供高品質(zhì)、個性化的服務(wù)，滿足業(yè)主的居住需求；（4）業(yè)主：指購買甲方別墅并擁有房產(chǎn)所有權(quán)的個人或單位。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費及相關(guān)費用；（3）甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理工作的開展，如房屋維修、綠化養(yǎng)護等；（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)定期對別墅進行巡查，確保房屋及配套設(shè)施的安全、完好；（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)別墅的綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等工作；（4）乙方應(yīng)設(shè)立客服，及時響應(yīng)業(yè)主的訴求，解決業(yè)主的問題；（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（填寫合同期限）年。5.2合同履行地點：本協(xié)議的履行地點為甲方位于（填寫別墅地址）的別墅。5.3合同履行方式：（1）定期對別墅進行巡查，確保房屋及配套設(shè)施的安全、完好；（2）設(shè)立客服，及時響應(yīng)業(yè)主的訴求，解決業(yè)主的問題；（3）負(fù)責(zé)別墅的綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等工作；（4）根據(jù)業(yè)主需求，提供個性化、高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行。6.3終止程序：（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將別墅及配套設(shè)施交還給甲方；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，結(jié)算物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用；（3）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)別墅的建筑面積及乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，按月或季度計收；（2）公共設(shè)施維修基金：用于別墅內(nèi)公共設(shè)施的維修、更新和改造；（3）綠化養(yǎng)護費：用于別墅綠化帶的日常養(yǎng)護和美化；（4）安全保衛(wèi)費：用于別墅安全防范設(shè)施的維護和安保人員的工資；（5）其他費用：如因特殊原因產(chǎn)生的費用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)于每月/每季度第一個工作日前，將物業(yè)管理服務(wù)費匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）公共設(shè)施維修基金：甲方應(yīng)于每年第一季度末前，將公共設(shè)施維修基金一次性匯入乙方指定的銀行賬戶；（3）綠化養(yǎng)護費和安全保衛(wèi)費：甲方應(yīng)于每月/每季度第一個工作日前，將上述費用匯入乙方