2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同當事人1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止條件1.5合同履行地點2.物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2小區(qū)設施設備管理2.3小區(qū)綠化管理2.4小區(qū)安全保衛(wèi)管理2.5小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理3.物業(yè)服務內(nèi)容及標準3.1公共區(qū)域清潔服務3.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務3.3公共區(qū)域設施設備維護服務3.4小區(qū)安全巡查服務3.5小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生服務4.物業(yè)服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務費用構成4.2物業(yè)服務費用計算方法4.3物業(yè)服務費用支付期限4.4物業(yè)服務費用支付方式5.物業(yè)維修基金管理5.1維修基金籌集5.2維修基金使用5.3維修基金監(jiān)督6.物業(yè)管理責任及義務6.1物業(yè)管理公司責任6.2業(yè)主責任6.3第三方責任7.業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會召開條件7.2業(yè)主大會表決程序7.3業(yè)主委員會職責8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償標準11.合同解除后的處理11.1物業(yè)管理服務移交11.2物業(yè)服務費用結(jié)算11.3合同解除后的責任承擔12.合同終止后的處理12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的責任承擔13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表13.2附件二：物業(yè)服務費用明細表13.3附件三：業(yè)主公約14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同當事人1.1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：【開發(fā)商名稱】1.1.2乙方（物業(yè)管理公司）：【物業(yè)管理公司名稱】1.2合同簽訂日期：【簽訂日期】1.3合同生效日期：【生效日期】1.4合同終止條件1.4.1甲方或乙方單方提出終止合同，且對方同意；1.4.2合同約定的物業(yè)管理期限屆滿；1.4.3因不可抗力導致合同無法履行；1.4.4合同約定的其他終止條件；1.5合同履行地點：【物業(yè)管理小區(qū)地址】2.物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1小區(qū)道路、綠化帶的清潔與維護；2.1.2小區(qū)公共設施設備的維護與管理；2.1.3小區(qū)公共區(qū)域的照明、消防設施的檢查與維護；2.2小區(qū)設施設備管理2.2.1小區(qū)電梯、水泵、配電箱等設施設備的定期檢查與維護；2.2.2設施設備的更新改造與更換；2.2.3設施設備的操作培訓與指導；2.3小區(qū)綠化管理2.3.1綠化帶的修剪、施肥與病蟲害防治；2.3.2綠化植物的種植、移植與養(yǎng)護；2.3.3綠化區(qū)域的清潔與維護；2.4小區(qū)安全保衛(wèi)管理2.4.1小區(qū)出入口的巡邏與監(jiān)控；2.4.2小區(qū)內(nèi)部的安全巡查；2.4.3緊急事件的應急預案與處理；2.5小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理2.5.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔與垃圾清運；2.5.2小區(qū)居民的環(huán)保教育；2.5.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督與檢查；3.物業(yè)服務內(nèi)容及標準3.1公共區(qū)域清潔服務3.1.1每日進行公共區(qū)域的清潔工作；3.1.2定期對公共區(qū)域進行深度清潔；3.1.3保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，無垃圾堆積；3.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務3.2.1每周對綠化帶進行修剪與施肥；3.2.2每月對綠化植物進行病蟲害防治；3.2.3保持綠化植物生長良好，環(huán)境美觀；3.3公共區(qū)域設施設備維護服務3.3.1每日對公共區(qū)域設施設備進行檢查；3.3.2每月對設施設備進行保養(yǎng)；3.3.3確保設施設備正常運行，無故障；3.4小區(qū)安全巡查服務3.4.1每日進行小區(qū)安全巡查；3.4.2發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改；3.4.3確保小區(qū)居民生命財產(chǎn)安全；3.5小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生服務3.5.1每日進行小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔；3.5.2定期對垃圾箱進行清理；3.5.3保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整潔；4.物業(yè)服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務費用構成4.1.1公共區(qū)域清潔費；4.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費；4.1.3公共區(qū)域設施設備維護費；4.1.4小區(qū)安全保衛(wèi)費；4.1.5小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生費；4.1.6其他物業(yè)管理服務費用；4.2物業(yè)服務費用計算方法4.2.1按照建筑面積計算；4.2.2按照實際發(fā)生的物業(yè)管理服務費用計算；4.2.3按照合同約定的標準計算；4.3物業(yè)服務費用支付期限4.3.1每月支付一次；4.3.2在約定的支付期限內(nèi)支付；4.3.3支付期限的延長需雙方協(xié)商一致；4.4物業(yè)服務費用支付方式4.4.1銀行轉(zhuǎn)賬；4.4.2現(xiàn)金支付；4.4.3其他雙方約定的支付方式；5.物業(yè)維修基金管理5.1維修基金籌集5.1.1依照國家相關規(guī)定，按照房屋銷售總額的一定比例籌集；5.1.2業(yè)主按照房屋銷售總額的一定比例繳納；5.1.3維修基金的使用情況定期公示；5.2維修基金使用5.2.1依照國家相關規(guī)定和合同約定使用；5.2.2用于小區(qū)公共設施的維修、更新和改造；5.2.3使用情況需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；5.3維修基金監(jiān)督5.3.1甲方和乙方共同設立維修基金管理小組；5.3.2定期對維修基金的使用情況進行審查；5.3.3確保維修基金的安全和使用規(guī)范；6.物業(yè)管理責任及義務6.1物業(yè)管理公司責任6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務；6.1.2維護小區(qū)公共秩序和安全；6.1.3保障業(yè)主合法權益；6.1.4定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告工作；6.2業(yè)主責任6.2.1遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定；6.2.2維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；6.2.3不得損害他人合法權益；6.2.4積極配合物業(yè)管理公司的工作；6.3第三方責任6.3.1第三方因自身原因造成小區(qū)設施設備損壞的，由第三方承擔賠償責任；6.3.2第三方在小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故的，由第三方承擔相應責任；7.業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會召開條件7.1.1業(yè)主大會應當定期召開；7.1.2業(yè)主大會的召開需符合法定程序；7.1.3業(yè)主大會的決議需經(jīng)與會業(yè)主過半數(shù)同意；7.2業(yè)主大會表決程序7.2.1業(yè)主大會的表決方式為投票表決；7.2.2投票表決需遵守相關規(guī)定；7.2.3表決結(jié)果需在業(yè)主大會上當場宣布；7.3業(yè)主委員會職責7.3.1業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作；7.3.2業(yè)主委員會負責制定小區(qū)管理規(guī)定；7.3.3業(yè)主委員會負責組織業(yè)主大會的召開和決議執(zhí)行；8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方協(xié)商解決；8.1.2請求物業(yè)管理主管部門調(diào)解；8.1.3向人民法院提起訴訟；8.2爭議解決期限8.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；8.2.2請求調(diào)解的，應在爭議發(fā)生后60日內(nèi)提出；8.2.3向人民法院提起訴訟的，應在爭議發(fā)生后3個月內(nèi)提起；8.3爭議解決費用8.3.1雙方協(xié)商解決的費用由雙方承擔；8.3.2請求調(diào)解的費用由提出調(diào)解的一方承擔；8.3.3訴訟費用按照國家相關規(guī)定承擔。9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.1.3法律法規(guī)或政策調(diào)整；9.2合同解除條件9.2.1合同約定的解除條件成就；9.2.2因一方違約導致合同無法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方應提前30日書面通知對方；9.3.2雙方應就解除合同的相關事宜進行協(xié)商；9.3.3合同解除后，雙方應按照約定進行結(jié)算。10.違約責任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；10.1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)服務費用；10.1.3雙方違反合同約定的其他違約情形；10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；10.2.3賠償損失的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；10.3違約賠償標準10.3.1違約金按物業(yè)服務費用的一定比例計算；10.3.2賠償損失按實際損失計算；10.3.3違約賠償?shù)木唧w標準由雙方在合同中約定。11.合同解除后的處理11.1物業(yè)管理服務移交11.1.1合同解除后，乙方應將物業(yè)管理服務移交給甲方或新的物業(yè)管理公司；11.1.2物業(yè)管理服務移交應確保小區(qū)公共秩序和居民生活的正常進行；11.1.3移交過程中產(chǎn)生的費用由責任方承擔；11.2物業(yè)服務費用結(jié)算11.2.1合同解除前，乙方應按照合同約定結(jié)算物業(yè)服務費用；11.2.2合同解除后，雙方應就未結(jié)算的物業(yè)服務費用進行結(jié)算；11.2.3結(jié)算后的費用按照合同約定支付；11.3合同解除后的責任承擔11.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定承擔各自的責任；11.3.2雙方應相互配合，確保合同解除后的工作順利進行。12.合同終止后的處理12.1合同終止條件12.1.1合同約定的物業(yè)管理期限屆滿；12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；12.1.3因不可抗力導致合同無法履行；12.2合同終止程序12.2.1提出終止合同的一方應提前30日書面通知對方；12.2.2雙方應就合同終止后的相關事宜進行協(xié)商；12.2.3合同終止后，雙方應按照約定進行結(jié)算；12.3合同終止后的責任承擔12.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定承擔各自的責任；12.3.2雙方應相互配合，確保合同終止后的工作順利進行。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表13.2附件二：物業(yè)服務費用明細表13.3附件三：業(yè)主公約14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.1.1雙方代表在合同上簽字或蓋章；14.1.2合同簽署后，雙方應按照合同約定履行各自的義務；14.2合同生效14.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；14.2.2合同生效后，雙方應嚴格遵守合同約定；14.3合同備案14.3.1雙方應按照國家相關規(guī)定將合同報相關主管部門備案；14.3.2合同備案手續(xù)完成后，合同正式生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織；15.1.2第三方可能包括但不限于監(jiān)理單位、審計機構、咨詢公司、保險公司、維修服務提供商等。15.2第三方介入的情形15.2.1合同履行過程中，因特殊原因需要第三方提供專業(yè)服務或進行技術支持；15.2.2甲方或乙方因自身原因無法履行合同部分義務，需要第三方協(xié)助；15.2.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進行相關評估、審計或監(jiān)督。15.3第三方的責權利15.3.1責任：第三方應根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，對提供的服務或產(chǎn)品承擔相應的責任；15.3.2權利：第三方有權根據(jù)合同約定收取合理的服務費用，并享有合同項下的其他權利；15.3.3義務：第三方應按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行相應的義務，確保服務質(zhì)量。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關系：第三方作為服務提供方，應與甲方簽訂服務合同，明確雙方的權利和義務；15.4.2第三方與乙方的關系：第三方作為乙方提供服務或協(xié)助的第三方，應與乙方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權利和義務；15.4.3第三方與業(yè)主的關系：第三方在提供服務或協(xié)助時，應尊重業(yè)主的合法權益，不得損害業(yè)主利益。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方責任16.1.1甲方應負責與第三方簽訂服務合同，確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力；16.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務；16.1.3甲方應承擔因第三方違約導致的相關損失。16.2乙方責任16.2.1乙方應配合甲方引入第三方，并協(xié)助第三方開展工作；16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合物業(yè)管理合同的約定；16.2.3乙方應承擔因第三方工作不符合約定導致的相關損失。17.第三方的責任限額17.1責任限額的設定17.1.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方提供服務或產(chǎn)品的性質(zhì)、風險程度等因素確定；17.1.2責任限額應在不影響第三方正常經(jīng)營的前提下，盡可能保障甲方和乙方的利益。17.2責任限額的約定17.2.1第三方在服務合同中應明確約定責任限額；17.2.2甲方和乙方應在物業(yè)管理合同中明確第三方責任限額的具體條款；17.2.3如第三方責任限額低于物業(yè)管理合同中的約定，應予以調(diào)整。18.第三方違約的處理18.1第三方違約的情形18.1.1第三方未按合同約定履行義務；18.1.2第三方提供的服務或產(chǎn)品不符合約定標準；18.1.3第三方造成甲方或乙方損失的；18.2違約責任的處理18.2.1第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；18.2.2甲方和乙方應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，追究第三方的違約責任；18.2.3如第三方違約導致物業(yè)管理合同無法履行，甲方和乙方可依法解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容，包括清潔、綠化、設施設備維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等；說明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準。2.附件二：物業(yè)服務費用明細表要求：詳細列出物業(yè)服務費用的構成，包括公共區(qū)域清潔費、綠化養(yǎng)護費、設施設備維護費、安全保衛(wèi)費、環(huán)境衛(wèi)生費等；說明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)服務費用的構成和計算方式。3.附件三：業(yè)主公約要求：制定小區(qū)業(yè)主應遵守的行為規(guī)范，包括公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、安全規(guī)定等；說明：此公約作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主行為，維護小區(qū)公共秩序。4.附件四：第三方服務合同要求：詳細列出第三方提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、責任限額等；說明：此合同作為合同附件，用于明確第三方提供服務的具體條款。5.附件五：維修基金使用明細表要求：詳細列出維修基金的使用情況，包括維修項目、費用、使用日期等；說明：此表作為合同附件，用于明確維修基金的使用情況，確?；鹗褂猛该?。6.附件六：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明要求：提供物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件；說明：此證明文件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理公司的合法性和資質(zhì)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按合同約定支付物業(yè)服務費用；未按合同約定履行物業(yè)管理責任；未按合同約定配合第三方工作。乙方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務；未按合同約定維護小區(qū)公共秩序和安全；未按合同約定執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議。第三方違約行為：未按合同約定提供服務質(zhì)量；未按合同約定履行服務義務；因自身原因造成甲方或乙方損失的。2.責任認定標準：甲方違約責任認定：未按合同約定支付物業(yè)服務費用的，應按日計收滯納金；未按合同約定履行物業(yè)管理責任的，應承擔相應的賠償責任。乙方違約責任認定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；未按合同約定維護小區(qū)公共秩序和安全的，應承擔相應的賠償責任。第三方違約責任認定：未按合同約定提供服務質(zhì)量或履行服務義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.違約示例說明：甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，并可根據(jù)合同約定解除合同；乙方未按時清理小區(qū)垃圾，造成環(huán)境污染，應承擔相應的賠償責任；第三方在提供維修服務過程中，因操作不當造成設施設備損壞，應承擔賠償責任。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商物業(yè)管理合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在項目物業(yè)管理過程中的權利義務，確保物業(yè)管理工作的順利進行，保障甲方項目的投資回報，提高物業(yè)管理水平，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方的要求，對項目實施物業(yè)管理活動，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、設施設備維修保養(yǎng)、公共秩序維護等。（2）物業(yè)服務：指乙方在物業(yè)管理過程中，向業(yè)主提供的服務，包括但不限于日常維修、保養(yǎng)、清潔、安保等。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指在本合同中投資建設__________（具體項目名稱）項目的主體。（2）乙方：指在本合同中承擔物業(yè)管理工作的主體。（3）項目：指甲方投資建設的__________（具體項目名稱）項目。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。（2）甲方有權監(jiān)督乙方履行本合同約定的義務。（3）甲方應按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務費用。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照本合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。（2）乙方應按照本合同約定，定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進展情況。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，維護項目正常秩序。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至__________年__________月__________日止。5.2合同履行地點：乙方在本合同約定的項目范圍內(nèi)，履行物業(yè)管理服務義務。5.3合同履行方式：（1）建立健全物業(yè)管理組織機構，明確各部門職責。（2）制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范化。（3）加強員工培訓，提高物業(yè)管理水平。（4）定期對項目進行巡查，確保設施設備正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的履行期限屆滿；（2）甲方或乙方依法申請解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲方或乙方提出解除本合同，應提前__________日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果：（2）甲方應按照本合同約定，向乙方支付剩余物業(yè)管理服務費用。七、費用與支付7.1費用構成：（1）物業(yè)管理服務費：包括日常管理服務費、專項維修基金、公共設施設備運行維護費等。（2）綠化養(yǎng)護費：包括綠化植物的種植、養(yǎng)護、修剪、施肥等費用。（3）清潔衛(wèi)生費：包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運、消毒滅害等費用。（4）安全保衛(wèi)費：包括安全巡邏、監(jiān)控、消防設施維護等費用。（5）其他費用：根據(jù)項目實際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，確定的其他費用。7.2支付方式：甲方應按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理服務費用。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理服務費：甲方應在物業(yè)管理服務結(jié)束后____個工作日內(nèi)支付。（2）綠化養(yǎng)護費、清潔衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費：甲方應在相關費用發(fā)生后的____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方應在支付物業(yè)管理服務費用時，按照乙方開具的正規(guī)發(fā)票支付。（2）甲方逾期支付物業(yè)管理服務費用，應向乙方支付____%的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，應向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。（2）賠償金額應按實際損失計算，包括直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）項目的設計圖紙、技術資料、財務報表等涉及項目運營的秘密信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方對本合同約定的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收征用等。（3）社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件導致本合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）發(fā)生地震，導致項目停工。（2）政府調(diào)整相關政策，導致項目投資成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，甲乙雙方可向項目所在地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如甲方因項目轉(zhuǎn)讓等原因，需將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方，應提前____個工作日書面通知乙方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同約定的保密條款。（2）涉及國家安全、公共利益的條款。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對項目的所有權和使用權。（2）乙方保留對物業(yè)管理服務的提供權。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對物業(yè)管理服務的監(jiān)督權。（2）乙方保留對物業(yè)管理服務的調(diào)整權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行。（2）修改和補充的書面文件應由甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：（1）修改和補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。（2）未經(jīng)甲乙雙方一致同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。（2）甲乙雙方應共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應定期召開會議，討論和解決項目管理中的問題。（2）甲乙雙方應相互提供必要的資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同是甲乙雙方之間關于2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商物業(yè)管理事項的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。本合同各條款相互獨立，任何一條的無效或解除，不影響其他條款的效力。16.3增減條款：（1）本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。（2）任何增減條款，均應以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件。3.項目規(guī)劃許可證復印件。4.項目竣工驗收報告復印件。5.物業(yè)管理服務收費標準及明細。6.不可抗力事件清單。7.爭議解決機構選擇協(xié)議。8.任何甲乙雙方認為需要作為附件的其他文件。二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按時支付物業(yè)管理服務費用。違反合同約定，未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓項目。2.乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務。違反合同約定，未經(jīng)甲方同意調(diào)整物業(yè)管理服務。違約行為的認定：違約行為的認定應以合同約定為準，任何一方違反合同約定即構成違約。違約行為的認定應以書面形式通知對方，并要求對方在規(guī)定時間內(nèi)予以糾正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行增補或修改的書面協(xié)議。3.滯納金：指因逾期付款或其他違約行為而產(chǎn)生的額外費用。4.財務報表：指反映企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的書面文件。5.簽字蓋章：指合同雙方在合同文本上簽字并加蓋公章或合同專用章。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務費用支付不及時。解決辦法：明確支付時間，設置滯納金制度，定期提醒支付。2.問題：乙方未按約定提供服務。解決辦法：設立服務質(zhì)量監(jiān)督機制，定期進行服務質(zhì)量檢查，對不合格服務進行整改。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：提前識別可能發(fā)生的不可抗力事件，制定應急預案，減少損失。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議，確保合同履行。5.問題：合同條款模糊不清。解決辦法：在合同簽訂前進行詳細溝通，確保所有條款明確，避免誤解。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.第三方責任：第三方應按照合同約定，承擔相應的物業(yè)管理服務責任。第三方應保證提供的服務符合國家相關標準和規(guī)范。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。4.第三方義務：第三方應按時提供物業(yè)管理服務，確保項目正常運行。第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護甲方和乙方的合法權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理資源和支持。2.乙方利益條款：乙方有權獲得項目增值部分的收益分成。乙方有權獲得甲方提供的額外獎勵或補償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變物業(yè)管理服務的標準和質(zhì)量。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務質(zhì)量。甲方可要求乙方提供物業(yè)管理服務的詳細報告。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的增值服務，如物業(yè)租賃、廣告等。甲方可獲得乙方提供的額外優(yōu)惠或折扣。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付違約金。乙方不得擅自提高物業(yè)管理服務費用，未經(jīng)甲方同意不得調(diào)整服務內(nèi)容。全文完。2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商物業(yè)管理合同2合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同當事人3.合同簽訂時間與地點4.合同生效條件二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)服務內(nèi)容3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化環(huán)境三、物業(yè)管理服務標準1.物業(yè)服務基本要求2.物業(yè)服務質(zhì)量標準3.物業(yè)服務考核標準4.物業(yè)服務費用標準四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構成2.物業(yè)管理費用收取方式3.物業(yè)管理費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理費用結(jié)算方式五、物業(yè)管理權責1.開發(fā)商的權利與義務2.物業(yè)管理公司的權利與義務3.業(yè)主的權利與義務4.第三方的權利與義務六、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則2.糾紛處理程序3.糾紛處理機構4.糾紛處理期限七、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除的法律后果八、合同履行與違約責任1.合同履行原則2.違約責任承擔方式3.違約責任賠償標準4.違約責任免除條件九、合同期限與終止1.合同期限2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十、合同附件1.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖2.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單3.物業(yè)管理費用明細4.附件一：相關法律法規(guī)十一、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人4.簽署單位十二、合同備案1.備案機關2.備案程序3.備案材料4.備案期限十三、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用十四、其他約定1.合同保密條款2.不可抗力條款3.合同解釋條款4.合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.國家有關房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)b.相關行業(yè)標準2.合同當事人a.開發(fā)商：[開發(fā)商名稱]b.物業(yè)管理公司：[物業(yè)管理公司名稱]3.合同簽訂時間與地點a.簽訂時間：2025年[日期]b.簽訂地點：[地點]4.合同生效條件a.雙方代表簽字蓋章b.合同備案后生效二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域a.[具體地址]b.[物業(yè)管理區(qū)域的邊界描述]2.物業(yè)服務內(nèi)容a.建筑物本體及配套設施的維護b.公共區(qū)域的清潔、綠化、安保c.業(yè)主公共事務的管理3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施a.[列出公共設施清單]b.公共設施的維護保養(yǎng)責任4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化環(huán)境a.綠化區(qū)域的維護與管理b.綠化植物的種植與更新三、物業(yè)管理服務標準1.物業(yè)服務基本要求a.24小時安保服務b.定期清潔公共區(qū)域2.物業(yè)服務質(zhì)量標準a.[服務質(zhì)量標準具體內(nèi)容]b.質(zhì)量考核標準及方法3.物業(yè)服務考核標準a.[考核標準具體內(nèi)容]b.考核結(jié)果的應用4.物業(yè)服務費用標準a.[費用標準具體內(nèi)容]b.費用調(diào)整機制四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構成a.日常管理費b.公共設施設備維護費c.綠化養(yǎng)護費2.物業(yè)管理費用收取方式a.按月收取b.收費周期3.物業(yè)管理費用調(diào)整機制a.[調(diào)整機制具體內(nèi)容]b.調(diào)整通知期限4.物業(yè)管理費用結(jié)算方式a.[結(jié)算方式具體內(nèi)容]b.結(jié)算周期五、物業(yè)管理權責1.開發(fā)商的權利與義務a.[具體權利與義務]b.[具體權利與義務]2.物業(yè)管理公司的權利與義務a.[具體權利與義務]b.[具體權利與義務]3.業(yè)主的權利與義務a.[具體權利與義務]b.[具體權利與義務]4.第三方的權利與義務a.[具體權利與義務]b.[具體權利與義務]六、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則a.合法、公正、公平b.及時、高效2.糾紛處理程序a.[處理程序具體內(nèi)容]b.[處理程序具體內(nèi)容]3.糾紛處理機構a.[處理機構具體內(nèi)容]b.[處理機構具體內(nèi)容]4.糾紛處理期限a.[處理期限具體內(nèi)容]b.[處理期限具體內(nèi)容]七、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件a.[變更條件具體內(nèi)容]b.[變更條件具體內(nèi)容]2.合同解除條件a.[解除條件具體內(nèi)容]b.[解除條件具體內(nèi)容]3.合同變更與解除程序a.[變更與解除程序具體內(nèi)容]b.[變更與解除程序具體內(nèi)容]4.合同變更與解除的法律后果a.[法律后果具體內(nèi)容]b.[法律后果具體內(nèi)容]八、合同履行與違約責任1.合同履行原則a.嚴格遵守合同約定b.按時、按質(zhì)、按量履行義務2.違約責任承擔方式a.[違約責任承擔方式具體內(nèi)容]b.[違約責任承擔方式具體內(nèi)容]3.違約責任賠償標準a.[賠償標準具體內(nèi)容]b.[賠償標準具體內(nèi)容]4.違約責任免除條件a.[免除條件具體內(nèi)容]b.[免除條件具體內(nèi)容]九、合同期限與終止1.合同期限a.合同自2025年[起始日期]起至[終止日期]止2.合同終止條件a.[終止條件具體內(nèi)容]b.[終止條件具體內(nèi)容]3.合同終止程序a.[終止程序具體內(nèi)容]b.[終止程序具體內(nèi)容]4.合同終止后的處理a.[處理具體內(nèi)容]b.[處理具體內(nèi)容]十、合同附件1.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖2.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單3.物業(yè)管理費用明細4.附件一：相關法律法規(guī)十一、合同簽署1.簽署日期：2025年[日期]2.簽署地點：[地點]3.簽署人：a.開發(fā)商代表：[姓名]（簽字）b.物業(yè)管理公司代表：[姓名]（簽字）4.簽署單位：a.開發(fā)商：[開發(fā)商名稱]b.物業(yè)管理公司：[物業(yè)管理公司名稱]十二、合同備案1.備案機關：[備案機關名稱]2.備案程序：[備案程序具體內(nèi)容]3.備案材料：[備案材料具體內(nèi)容]4.備案期限：[備案期限具體內(nèi)容]十三、合同爭議解決1.爭議解決方式a.[解決方式具體內(nèi)容]b.[解決方式具體內(nèi)容]2.爭議解決機構a.[機構具體內(nèi)容]b.[機構具體內(nèi)容]3.爭議解決程序a.[程序具體內(nèi)容]b.[程序具體內(nèi)容]4.爭議解決費用a.[費用具體內(nèi)容]b.[費用具體內(nèi)容]十四、其他約定1.合同保密條款a.[保密條款具體內(nèi)容]b.[保密條款具體內(nèi)容]2.不可抗力條款a.[不可抗力條款具體內(nèi)容]b.[不可抗力條款具體內(nèi)容]3.合同解釋條款a.[解釋條款具體內(nèi)容]b.[解釋條款具體內(nèi)容]4.合同生效日期：2025年[日期]開發(fā)商代表（簽字）：________________物業(yè)管理公司代表（簽字）：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方主導權條款a.[條款內(nèi)容]：在本合同執(zhí)行過程中，甲方有權對物業(yè)管理公司的服務進行監(jiān)督和指導，確保物業(yè)服務符合合同約定及國家相關法律法規(guī)。b.[條款說明]：此條款確保甲方在物業(yè)管理過程中擁有決策權，以保證物業(yè)管理的質(zhì)量和效率。2.甲方指定管理方案條款a.[條款內(nèi)容]：甲方有權根據(jù)實際情況，對物業(yè)管理公司的管理方案進行調(diào)整，并要求物業(yè)管理公司執(zhí)行。b.[條款