2025年度二手房買賣合同（無中介）及物業(yè)管理服務(wù)條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房買賣合同（無中介）及物業(yè)管理服務(wù)條款合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.物業(yè)管理方：二、合同前言2.1背景本合同系根據(jù)我國(guó)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合甲方（賣方）與乙方（買方）之間就某套二手房的買賣以及物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)商，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在二手房買賣及物業(yè)管理服務(wù)過程中的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)交易的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）“二手房”是指已在市場(chǎng)上交易過一次或者多次，并由原業(yè)主依法取得所有權(quán)，可以再次交易的房屋。（2）“物業(yè)管理服務(wù)”是指物業(yè)管理方根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，為業(yè)主提供的服務(wù)，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“合同”是指本合同。（2）“甲方”是指合同中的賣方。（3）“乙方”是指合同中的買方。（4）“物業(yè)管理方”是指合同中的物業(yè)管理服務(wù)提供方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方（賣方）的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方（賣方）有義務(wù)將房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等合法權(quán)利移轉(zhuǎn)給乙方（買方）。（2）甲方（賣方）有義務(wù)按照合同約定，將房屋交付給乙方（買方）。（3）甲方（賣方）有義務(wù)協(xié)助乙方（買方）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方（買方）的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方（買方）有義務(wù)按照合同約定，向甲方（賣方）支付房屋價(jià)款。（2）乙方（買方）有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）乙方（買方）有義務(wù)遵守物業(yè)管理方制定的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方（賣方）所出售的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方（賣方）應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)，將房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等合法權(quán)利移轉(zhuǎn)給乙方（買方）。（2）乙方（買方）應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)，向甲方（賣方）支付房屋價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方（買方）應(yīng)按照合同約定，向甲方（賣方）支付已支付的房屋價(jià)款。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)為乙方（買方）提供物業(yè)管理服務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（2）稅費(fèi)：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策，乙方（買方）應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。（3）物業(yè)管理費(fèi)：自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方（買方）應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋維修基金、裝修費(fèi)用等。7.2支付方式（1）乙方（買方）應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方（賣方）支付房屋總價(jià)款。（2）稅費(fèi)由乙方（買方）自行承擔(dān)，支付方式同上。（3）物業(yè)管理費(fèi)按月支付，具體支付時(shí)間及方式由物業(yè)管理方規(guī)定。7.3支付時(shí)間（2）稅費(fèi)支付：乙方（買方）應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付全部稅費(fèi)。（3）物業(yè)管理費(fèi)支付：按物業(yè)管理方規(guī)定的時(shí)間及方式支付。7.4支付條款（1）乙方（買方）應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間、支付方式，按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方（賣方）收到乙方（買方）支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）若甲方（賣方）提供虛假信息，導(dǎo)致乙方（買方）遭受損失的，甲方（賣方）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（2）若乙方（買方）未按合同約定的時(shí)間、方式支付稅費(fèi)，應(yīng)向甲方（賣方）支付相應(yīng)的滯納金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的技術(shù)資料、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）不可抗力發(fā)生，致使合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（3）涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方（賣方）仍保留對(duì)該房屋的占有和使用權(quán)，直至乙方（買方）支付完畢房屋總價(jià)款。（2）在合同履行期間，未經(jīng)乙方（買方）同意，甲方（賣方）不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方（賣方）保留調(diào)整合同內(nèi)容的權(quán)利。（2）如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方（賣方）保留終止合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方（賣方）應(yīng)配合乙方（買方）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）乙方（買方）應(yīng)配合甲方（賣方）提供必要的證明材料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，其他口頭協(xié)議或書面文件與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款任何一方不得擅自增減本合同條款，否則增減條款無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）（日期）（蓋章）乙方（買方）：（簽字）（日期）（蓋章）物業(yè)管理方：（簽字）（日期）（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋稅費(fèi)繳納憑證4.房屋維修基金繳納憑證5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證6.雙方身份證復(fù)印件7.任何其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間、方式支付房屋總價(jià)款。未按合同約定時(shí)間、方式支付稅費(fèi)。違反物業(yè)管理規(guī)定，擾亂小區(qū)環(huán)境秩序。違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.稅費(fèi)：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理方為業(yè)主提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：因一方違約而向另一方支付的賠償金。6.滯納金：因逾期支付而產(chǎn)生的罰金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)鑒定或向法院提起訴訟。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：向物業(yè)管理方反映問題，如問題未得到解決，可向相關(guān)管理部門投訴。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：一方無法履行合同。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，如解除合同、支付違約金等。5.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如遇到問題，可尋求法律援助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指除甲方（賣方）和乙方（買方）以外的，參與本合同履行過程中的第三方主體。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供必要的協(xié)助、履行相關(guān)服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方（賣方）和乙方（買方）按照合同約定履行其義務(wù)，并有權(quán)在合同履行過程中獲取相應(yīng)的報(bào)酬。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)不符合約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方退出機(jī)制：如第三方無法履行合同義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方（賣方）提供房屋的真實(shí)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬等。乙方有權(quán)要求甲方（賣方）保證房屋的質(zhì)量，并在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方（賣方）提供房屋維修基金的使用情況。乙方有權(quán)在合同履行期間，要求物業(yè)管理方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量報(bào)告。3.甲方的違約及限制條款：甲方（賣方）如有隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假信息的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方（賣方）如未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方（買方）支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方（賣方）如違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方（賣方）有權(quán)要求乙方（買方）按照合同約定支付房屋總價(jià)款。甲方（賣方）有權(quán)要求乙方（買方）在合同履行期間，遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.甲方利益條款：甲方（賣方）有權(quán)在合同履行期間，獲取房屋的維修基金。甲方（賣方）有權(quán)在合同履行期間，獲得物業(yè)管理服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量報(bào)告。3.乙方的違約及限制條款：乙方（買方）如未按時(shí)支付房屋總價(jià)款，應(yīng)向甲方（賣方）支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方（買方）如違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度二手房買賣合同（無中介）及物業(yè)管理服務(wù)條款1合同目錄一、合同基本信息1.合同編號(hào)2.合同簽訂日期3.雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.房產(chǎn)基本信息4.1房產(chǎn)地址4.2房產(chǎn)面積4.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況4.4房產(chǎn)用途二、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式2.1首付款2.2尾款支付2.3付款時(shí)間2.4付款憑證三、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收1.房產(chǎn)交付時(shí)間2.房產(chǎn)交付條件3.房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收流程四、房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用五、物業(yè)管理服務(wù)條款1.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.物業(yè)管理服務(wù)期限4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容六、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)八、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件九、合同附件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.房產(chǎn)測(cè)繪圖3.其他相關(guān)證明材料十、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.合同變更及解除3.通知方式十一、合同簽署1.買方簽字2.賣方簽字3.物業(yè)管理服務(wù)方簽字4.監(jiān)證機(jī)關(guān)簽字十二、合同附件清單1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.房產(chǎn)測(cè)繪圖3.其他相關(guān)證明材料十三、合同備案1.備案機(jī)關(guān)2.備案時(shí)間3.備案費(fèi)用十四、合同簽署日期合同編號(hào)_________一、合同基本信息1.合同編號(hào)：_______2.合同簽訂日期：_______3.雙方基本信息3.1買方信息：3.1.1姓名：3.1.2身份證號(hào)碼：3.1.3聯(lián)系電話：3.2賣方信息：3.2.1姓名：3.2.2身份證號(hào)碼：3.2.3聯(lián)系電話：4.房產(chǎn)基本信息4.1房產(chǎn)地址：_______4.2房產(chǎn)面積：_______平方米4.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：_______4.4房產(chǎn)用途：_______二、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：_______元2.付款方式：2.1首付款：_______元，支付日期：_______2.2尾款支付：_______元，支付日期：_______2.3付款時(shí)間：_______2.4付款憑證：_______三、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收1.房產(chǎn)交付時(shí)間：_______2.房產(chǎn)交付條件：_______3.房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.驗(yàn)收流程：_______四、房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：_______3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：_______五、物業(yè)管理服務(wù)條款1.物業(yè)管理服務(wù)范圍：_______2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：_______3.物業(yè)管理服務(wù)期限：_______4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：_______六、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：6.1.1未能按時(shí)支付款項(xiàng)的違約責(zé)任；6.1.2未按約定接收房產(chǎn)的違約責(zé)任；6.1.3其他違約責(zé)任；2.賣方違約責(zé)任：6.2.1未能按時(shí)交付房產(chǎn)的違約責(zé)任；6.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵的違約責(zé)任；6.2.3其他違約責(zé)任；3.物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任：6.3.1未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任；6.3.2服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的違約責(zé)任；6.3.3其他違約責(zé)任；七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：_______2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：_______3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______八、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同約定的目的實(shí)現(xiàn)或雙方協(xié)商一致解除。3.合同解除條件：出現(xiàn)法定解除事由或雙方協(xié)商一致解除。九、合同附件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.房產(chǎn)測(cè)繪圖3.其他相關(guān)證明材料十、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同變更及解除：任何變更或解除均需書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.通知方式：以書面形式通過約定方式進(jìn)行通知，通知送達(dá)對(duì)方即視為送達(dá)。十一、合同簽署1.買方簽字：_______2.賣方簽字：_______3.物業(yè)管理服務(wù)方簽字：_______4.監(jiān)證機(jī)關(guān)簽字：_______十二、合同附件清單1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.房產(chǎn)測(cè)繪圖3.其他相關(guān)證明材料十三、合同備案1.備案機(jī)關(guān)：_______2.備案時(shí)間：_______3.備案費(fèi)用：_______十四、合同簽署日期1.買方簽字：_______2.賣方簽字：_______3.物業(yè)管理服務(wù)方簽字：_______4.監(jiān)證機(jī)關(guān)簽字：_______買方簽字：________________賣方簽字：________________物業(yè)管理服務(wù)方簽字：________________監(jiān)證機(jī)關(guān)簽字：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損，包括但不限于空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠畹?。說明：本條款確保買方在接收房屋時(shí)，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備符合合同約定，減少因設(shè)施設(shè)備問題導(dǎo)致的糾紛。1.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：本條款保障買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，所需權(quán)屬證明文件齊全，便于順利完成過戶。1.3房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)無任何債務(wù)、糾紛或法律糾紛，不影響買方正常使用。說明：本條款確保買方在接收房屋后，不會(huì)因房屋存在債務(wù)或糾紛問題而受到牽連。1.4甲方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、協(xié)助辦理等。說明：本條款保障買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，甲方積極配合，提高過戶效率。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方應(yīng)確保房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備符合合同約定，如有損壞或不符合約定的，乙方應(yīng)在交付前修復(fù)或更換。說明：本條款保障甲方在接收房屋時(shí)，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備符合合同約定，減少因設(shè)施設(shè)備問題導(dǎo)致的糾紛。2.2乙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、糾紛或法律糾紛，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：本條款保障甲方在接收房屋后，不會(huì)因房屋存在債務(wù)或糾紛問題而受到牽連。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后，向甲方提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：本條款確保甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，所需權(quán)屬證明文件齊全，便于順利完成過戶。2.4乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、協(xié)助辦理等。說明：本條款保障甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，乙方積極配合，提高過戶效率。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并由買方支付。說明：本條款明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。3.2中介責(zé)任：中介應(yīng)在合同簽訂前，向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并對(duì)提供的信息負(fù)責(zé)。說明：本條款確保中介提供的信息真實(shí)可靠，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛。3.3中介保密義務(wù)：中介在合同履行過程中，對(duì)雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說明：本條款保護(hù)雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密，防止信息泄露。3.4中介糾紛處理：如中介在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)違約行為，由中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：本條款明確中介違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。3.5中介傭金退還：如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)退還已收取的傭金。說明：本條款確保中介在交易失敗時(shí)，退還已收取的傭金，減輕買方損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.房產(chǎn)測(cè)繪圖3.房產(chǎn)交易價(jià)格證明4.付款憑證5.房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議7.雙方身份證明8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付約定款項(xiàng)。認(rèn)定：以付款憑證為準(zhǔn)，如買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，則認(rèn)定為違約。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)。認(rèn)定：以合同約定的交付時(shí)間為準(zhǔn)，如賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則認(rèn)定為違約。3.違約行為：物業(yè)管理服務(wù)方未按約定提供服務(wù)。認(rèn)定：以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)，如服務(wù)方未按約定提供服務(wù)，則認(rèn)定為違約。4.違約行為：買方未按約定接收房產(chǎn)。認(rèn)定：以合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，如買方未按約定接收房產(chǎn)，則認(rèn)定為違約。5.違約行為：賣方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵。認(rèn)定：以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)，如賣方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，則認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即賣方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，如安保、清潔、維修等。4.違約責(zé)任：指一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約金或賠償損失等責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：提醒買方按時(shí)支付，必要時(shí)可采取法律手段追討欠款。2.問題：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：與賣方協(xié)商，要求其按時(shí)交付，如協(xié)商不成，可采取法律手段追究責(zé)任。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：與物業(yè)管理服務(wù)方協(xié)商，要求其提高服務(wù)質(zhì)量，如協(xié)商不成，可更換服務(wù)方或采取法律手段解決。4.問題：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵。解決辦法：與賣方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可要求退還購(gòu)房款或賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方直接交易，無中介參與。2.買方或賣方為主導(dǎo)，雙方協(xié)商確定交易條件。3.存在第三方中介參與，提供信息和服務(wù)。4.房產(chǎn)交易過程中，涉及物業(yè)管理服務(wù)條款。全文完。2025年度二手房買賣合同（無中介）及物業(yè)管理服務(wù)條款2本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋產(chǎn)權(quán)信息1.3房屋面積1.4房屋用途1.5房屋建筑年代1.6房屋裝修情況1.7房屋配套設(shè)施1.8房屋權(quán)利限制第二條買賣雙方基本情況2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）第三條交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更3.5逾期付款責(zé)任第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付地點(diǎn)4.3房屋交付條件4.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.5驗(yàn)收不合格處理4.6驗(yàn)收合格后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移第五條房屋權(quán)屬變更登記5.1登記申請(qǐng)5.2登記費(fèi)用5.3登記時(shí)間5.4登記資料5.5登記不成功處理第六條物業(yè)管理服務(wù)條款6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.4物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.5物業(yè)管理費(fèi)逾期支付責(zé)任6.6物業(yè)服務(wù)合同解除6.7物業(yè)服務(wù)合同變更第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金7.4爭(zhēng)議解決方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4爭(zhēng)議解決期限第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期9.5合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十條其他約定10.1不可抗力10.2通知送達(dá)10.3合同附件10.4合同份數(shù)10.5合同解釋第十一條合同附件11.1房屋買賣合同11.2物業(yè)管理服務(wù)合同11.3房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.4買賣雙方身份證明復(fù)印件11.5其他相關(guān)證明材料第十二條合同份數(shù)12.1合同一式幾份12.2各份合同效力12.3合同保管責(zé)任第十三條合同解釋13.1合同用語(yǔ)解釋13.2合同爭(zhēng)議解釋13.3合同解釋優(yōu)先級(jí)第十四條合同簽訂及生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同簽字蓋章14.4合同變更及補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：本合同所指房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)____單元____室。1.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)為____，產(chǎn)權(quán)人為____，房屋性質(zhì)為____。1.3房屋面積：房屋建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米。1.4房屋用途：房屋用途為____，不得改變房屋用途。1.5房屋建筑年代：房屋建筑年代為____年，房屋結(jié)構(gòu)為____。1.6房屋裝修情況：房屋現(xiàn)狀為____裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。1.7房屋配套設(shè)施：房屋配套設(shè)施包括____，具體清單見附件一。1.8房屋權(quán)利限制：房屋不存在任何權(quán)利限制，包括但不限于抵押、查封等。第二條買賣雙方基本情況2.1買方信息：買方名稱（或姓名）：____，身份證號(hào)碼：____。2.2賣方信息：賣方名稱（或姓名）：____，身份證號(hào)碼：____。2.3代理人信息（如有）：代理人姓名：____，身份證號(hào)碼：____，授權(quán)委托書編號(hào)：____。第三條交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格：本房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2付款方式：買方應(yīng)分____期付款，具體付款時(shí)間及金額如下：3.2.1首付款：人民幣_(tái)___元整，于____日內(nèi)支付；3.2.2余款：人民幣_(tái)___元整，于____日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：買方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款，余款在房屋交付前支付完畢。3.4付款方式變更：如遇特殊情況需變更付款方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。3.5逾期付款責(zé)任：買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給買方。4.2房屋交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)____單元____室。4.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全；4.3.2房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；4.3.3房屋內(nèi)無欠繳的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。4.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。4.5驗(yàn)收不合格處理：如驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.6驗(yàn)收合格后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移：房屋驗(yàn)收合格后，雙方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。第五條房屋權(quán)屬變更登記5.1登記申請(qǐng)：買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記。5.2登記費(fèi)用：房屋權(quán)屬變更登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3登記時(shí)間：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到登記申請(qǐng)后____日內(nèi)完成登記。5.4登記資料：登記所需資料包括但不限于房屋所有權(quán)證、買賣合同、身份證等。5.5登記不成功處理：如登記不成功，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可向人民法院提起訴訟。第六條物業(yè)管理服務(wù)條款6.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理范圍為____市____區(qū)____街道____號(hào)____單元____室。6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于____，具體服務(wù)項(xiàng)目見附件二。6.3物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米·月，于____日支付。6.4物業(yè)管理費(fèi)支付方式：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按月支付，買方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。6.5物業(yè)管理費(fèi)逾期支付責(zé)任：買方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)公司支付____%的違約金。6.6物業(yè)服務(wù)合同解除：買方有權(quán)在物業(yè)管理服務(wù)不符合約定時(shí)解除物業(yè)服務(wù)合同。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1.1一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；7.1.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.1.3合同約定的其他解除條件。7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金：違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為____元/____。7.4爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。8.4爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后____日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效日期：____年____月____日。9.3.1合同約定的終止條件成就；9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.3.4合同約定的其他終止條件。9.4合同終止日期：合同終止的具體日期以雙方書面協(xié)議為準(zhǔn)。9.5合同終止后的權(quán)利義務(wù)：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并處理善后事宜。第十條其他約定10.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的程度部分或全部免除責(zé)任。10.2通知送達(dá)：除法律另有規(guī)定外，一方通知另一方應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。10.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于房屋買賣合同、物業(yè)管理服務(wù)合同等。10.4合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.5合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第十一條合同附件11.1房屋買賣合同11.2物業(yè)管理服務(wù)合同11.3房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.4買賣雙方身份證明復(fù)印件11.5其他相關(guān)證明材料第十二條合同份數(shù)12.1合同一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份。12.2各份合同效力：各份合同具有同等法律效力。12.3合同保管責(zé)任：合同原件由賣方保管，副本由買方保管。第十三條合同解釋13.1合同用語(yǔ)解釋：合同中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和縮寫，應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進(jìn)行解釋。13.2.1合同附件；13.2.2行業(yè)慣例；13.2.3法律法規(guī)。13.3合同解釋優(yōu)先級(jí)：如上述解釋仍有爭(zhēng)議，以一種解釋為準(zhǔn)。第十四條合同簽訂及生效14.1合同簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同簽字蓋章：買方代表（或法定代表人）簽字（或蓋章）：____；賣方代表（或法定代表人）簽字（或蓋章）：____。14.4合同變更及補(bǔ)充：對(duì)本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同和物業(yè)管理服務(wù)條款中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：提供金融服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、鑒證服務(wù)、維修服務(wù)、裝飾服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。2.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：2.3.1直接經(jīng)濟(jì)損失；2.3.2間接經(jīng)濟(jì)損失；2.3.3合同約定的其他損失。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方同意，在必要時(shí)可引入第三方介入合同履行。3.2引入第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。4.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資