2025年度手房轉(zhuǎn)讓合同：二零二五年度二手房交易法律風(fēng)險(xiǎn)防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度手房轉(zhuǎn)讓合同：二零二五年度二手房交易法律風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，二手房市場(chǎng)日益繁榮。為了規(guī)范二手房交易行為，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易雙方的合法權(quán)益，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在2025年度二手房交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，且未進(jìn)行首次交易的房屋。2.交易：指買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成一致意見(jiàn)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他方的行為。3.法律風(fēng)險(xiǎn)：指在二手房交易過(guò)程中，因政策、法律、市場(chǎng)等因素導(dǎo)致的可能損害交易雙方合法權(quán)益的風(fēng)險(xiǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)方。2.乙方：指出售二手房的賣(mài)方。3.履行：指交易雙方按照合同約定，完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)義務(wù)。4.終止：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，從而結(jié)束合同關(guān)系。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方提供合法、真實(shí)的房屋信息。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的二手房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，由交易雙方各自承擔(dān)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行合同義務(wù)。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方。3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.4終止后果：1.合同終止后，交易雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，交易雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)。3.合同終止后，雙方因合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：指乙方出售二手房所收取的款項(xiàng)。2.房屋過(guò)戶稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購(gòu)房款。2.房屋過(guò)戶稅費(fèi)由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付購(gòu)房款的30%作為定金。2.甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付購(gòu)房款的60%。3.甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完畢后支付購(gòu)房款的剩余10%。7.4支付條款1.甲方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。2.乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向甲方出具收款憑證。3.若因乙方原因?qū)е路课葸^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。2.乙方提供虛假房屋信息的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于貨幣支付、房屋修復(fù)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中約定的商業(yè)秘密。2.雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本保密條款的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容進(jìn)行非法活動(dòng)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用，影響交易。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。2.協(xié)商不成的，可提交下列方式解決：11.2調(diào)解1.雙方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.甲方不得將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因債務(wù)原因，被依法宣告破產(chǎn)或進(jìn)行清算。2.甲方因犯罪行為被追究刑事責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方提供房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性進(jìn)行核實(shí)和驗(yàn)證的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方支付購(gòu)房款的及時(shí)性和合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋的用途和性質(zhì)進(jìn)行合理限制的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋的維修和保養(yǎng)提出合理要求的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、電話、郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因其他合同的變更、解除或終止而受影響。16.3增減條款1.本合同中未列明的條款，可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行增減。2.增減條款應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________日期：____年____月____日甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________日期：____年____月____日甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋維修基金繳納憑證6.房屋租賃合同（如有）7.房屋裝修合同（如有）8.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告（如有）9.甲方身份證復(fù)印件10.乙方身份證復(fù)印件11.雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付購(gòu)房款，認(rèn)定為逾期付款違約。未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為逾期過(guò)戶違約。提供虛假房屋信息，認(rèn)定為虛假信息違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為逾期過(guò)戶違約。提供虛假房屋信息，認(rèn)定為虛假信息違約。未協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為協(xié)助違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)。5.保密條款：指合同中約定的保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響交易。解決辦法：要求乙方提供房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，如存在質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。2.問(wèn)題：房屋交易稅費(fèi)繳納存在爭(zhēng)議。解決辦法：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，由交易雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)解或仲裁。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方故意拖延或阻撓。解決辦法：另一方可書(shū)面通知對(duì)方，要求其在規(guī)定期限內(nèi)履行合同義務(wù)，逾期未履行的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失，合同履行期限相應(yīng)順延。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。解決辦法：要求泄露方立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任：第三方作為中介方，應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。第三方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保手續(xù)完備。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和信息。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成中介服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。乙方有權(quán)要求甲方在房屋過(guò)戶后，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋過(guò)戶前，承擔(dān)房屋維修費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，不得擅自改變房屋用途。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得在合同履行過(guò)程中，將房屋抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。甲方可要求乙方在房屋過(guò)戶后，承擔(dān)房屋維修費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，不得影響房屋的正常使用。甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，不得泄露甲方商業(yè)秘密。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在合同履行過(guò)程中，擅自提高房屋價(jià)格或要求甲方承擔(dān)額外費(fèi)用。全文完。2025年度手房轉(zhuǎn)讓合同：二零二五年度二手房交易法律風(fēng)險(xiǎn)防范1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同當(dāng)事人信息6.合同簽訂目的二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權(quán)3.房屋面積4.房屋用途5.房屋配套設(shè)施6.房屋權(quán)屬證明三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.價(jià)格構(gòu)成3.支付方式4.支付時(shí)間5.支付憑證四、交易稅費(fèi)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)3.稅費(fèi)計(jì)算方法4.稅費(fèi)繳納時(shí)間五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序5.驗(yàn)收結(jié)果六、違約責(zé)任1.違約行為2.違約責(zé)任3.違約金4.違約金計(jì)算方法5.違約金支付方式七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同終止條件4.合同終止時(shí)間十、其他約定1.不可抗力2.通知送達(dá)3.合同附件4.合同修改十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.當(dāng)事人簽字2.監(jiān)證人簽字3.附件簽署十三、合同備案1.備案機(jī)關(guān)2.備案時(shí)間3.備案材料十四、合同存檔1.存檔單位2.存檔時(shí)間3.存檔方式合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度手房轉(zhuǎn)讓合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)5.合同當(dāng)事人信息：出賣(mài)人：（姓名）____，（身份證號(hào)）____，（聯(lián)系方式）____買(mǎi)受人：（姓名）____，（身份證號(hào)）____，（聯(lián)系方式）____6.合同簽訂目的：為明確雙方在2025年度二手房交易中的權(quán)利義務(wù)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。二、房屋基本情況1.房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____室2.房屋產(chǎn)權(quán)：____（房屋所有權(quán)證號(hào)）____3.房屋面積：____平方米4.房屋用途：____（住宅、商業(yè)等）5.房屋配套設(shè)施：____6.房屋權(quán)屬證明：____（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整2.價(jià)格構(gòu)成：____3.支付方式：____4.支付時(shí)間：____5.支付憑證：____四、交易稅費(fèi)1.稅費(fèi)種類(lèi)：____2.稅費(fèi)承擔(dān)：____3.稅費(fèi)計(jì)算方法：____4.稅費(fèi)繳納時(shí)間：____五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____2.房屋交付條件：____3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____4.驗(yàn)收程序：____5.驗(yàn)收結(jié)果：____六、違約責(zé)任1.違約行為：____2.違約責(zé)任：____3.違約金：____4.違約金計(jì)算方法：____5.違約金支付方式：____七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：____2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____3.爭(zhēng)議解決程序：____4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：____八、合同解除1.合同解除條件：出賣(mài)人違反合同約定，未按期交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；買(mǎi)受人未按期支付房款；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.合同解除程序：雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約，守約方有權(quán)解除合同；3.合同解除后果：解除合同后，已支付房款應(yīng)予退還；雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.合同解除通知：解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并送達(dá)對(duì)方。九、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章；房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；2.合同生效時(shí)間：合同簽訂之日起生效；3.合同終止條件：合同履行完畢；合同解除；4.合同終止時(shí)間：合同履行完畢之日或合同解除之日。十、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.通知送達(dá)：通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并送達(dá)對(duì)方；送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。3.合同附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明；房屋買(mǎi)賣(mài)合同；其他相關(guān)文件。4.合同修改：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；修改后的合同與本合同具有同等法律效力。十一、合同備案1.備案機(jī)關(guān)：____市____區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)2.備案時(shí)間：____3.備案材料：合同原件；雙方身份證復(fù)印件；房屋產(chǎn)權(quán)證明；其他相關(guān)材料。十二、合同存檔1.存檔單位：____市____區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)2.存檔時(shí)間：____3.存檔方式：____十三、合同簽署1.當(dāng)事人簽字：出賣(mài)人簽字：____________________買(mǎi)受人簽字：____________________2.監(jiān)證人簽字：監(jiān)證人簽字：____________________3.附件簽署：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三：其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方提供房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整說(shuō)明：甲方承諾提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、面積、用途、配套設(shè)施等，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方保證房屋無(wú)權(quán)屬糾紛說(shuō)明：甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決責(zé)任。3.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等，確保買(mǎi)受人順利取得房屋所有權(quán)。4.甲方保證房屋符合居住條件說(shuō)明：甲方保證房屋符合居住條件，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在安全隱患或需維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.甲方提供房屋鑰匙及使用說(shuō)明說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同簽訂后，將房屋鑰匙及使用說(shuō)明交付給買(mǎi)受人，確保買(mǎi)受人能夠及時(shí)入住和使用房屋。6.甲方承擔(dān)因房屋問(wèn)題引起的違約責(zé)任說(shuō)明：如因甲方提供的房屋信息不實(shí)或房屋存在問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)受人損失。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方提供購(gòu)房資金證明說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同簽訂前提供購(gòu)房資金證明，確保有能力支付房款，如乙方無(wú)法支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方保證購(gòu)房用途合法說(shuō)明：乙方承諾購(gòu)買(mǎi)房屋用途合法，不得用于非法活動(dòng)，如因乙方違法使用房屋導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)說(shuō)明：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)材料、繳納稅費(fèi)等，確保房屋過(guò)戶順利進(jìn)行。4.乙方承擔(dān)因自身原因引起的違約責(zé)任說(shuō)明：如因乙方自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。5.乙方保證房屋交付時(shí)無(wú)租賃關(guān)系說(shuō)明：乙方保證在合同簽訂時(shí)，房屋內(nèi)無(wú)租賃關(guān)系，如存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解除租賃合同。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)及支付方式說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)由雙方協(xié)商確定，支付方式可在合同中約定，如分期支付或一次性支付。2.中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)，或因中介機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)的傭金退還說(shuō)明：如因任何原因?qū)е潞贤獬?，中介機(jī)構(gòu)的傭金應(yīng)按照合同約定進(jìn)行退還。5.中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同中的權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確約定，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)等。6.中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限制說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)有限責(zé)任，超出責(zé)任范圍的損失由雙方自行承擔(dān)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.雙方身份證復(fù)印件4.房屋鑰匙及使用說(shuō)明5.購(gòu)房資金證明6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.稅費(fèi)繳納憑證8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.不可抗力證明10.合同修改協(xié)議11.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋；買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款；出賣(mài)人提供的房屋信息與實(shí)際情況不符；買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋存在權(quán)屬糾紛；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)；雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：由出賣(mài)人負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.問(wèn)題：房屋權(quán)屬存在糾紛。解決辦法：由出賣(mài)人負(fù)責(zé)解決糾紛，如無(wú)法解決，雙方協(xié)商或依法提起訴訟。3.問(wèn)題：買(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)支付房款。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付或解除合同。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)。解決辦法：向中介機(jī)構(gòu)提出索賠或解除中介服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間的二手房交易。2.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)。3.適用于買(mǎi)賣(mài)雙方存在爭(zhēng)議需要解決的情況。4.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的二手房交易。全文完。2025年度手房轉(zhuǎn)讓合同：二零二五年度二手房交易法律風(fēng)險(xiǎn)防范2本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同簽訂主體及資格1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋建筑年代及結(jié)構(gòu)2.3房屋面積及用途2.4房屋配套設(shè)施3.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付時(shí)間及方式3.3逾期付款責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理時(shí)限5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.房屋相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.1水電燃?xì)赓M(fèi)結(jié)算6.2物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算6.3延期交房違約金7.法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.1房屋權(quán)屬瑕疵風(fēng)險(xiǎn)7.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)7.3交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)7.4交易合同履行風(fēng)險(xiǎn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算及支付10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同生效后的其他事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同補(bǔ)充條款11.3合同變更及補(bǔ)充12.合同簽署12.1簽署人信息12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)方式14.2不可抗力及免責(zé)條款14.3合同附件及補(bǔ)充說(shuō)明第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同簽訂主體及資格1.1.1出賣(mài)方為（出賣(mài)方全稱），身份證號(hào)碼為（出賣(mài)方身份證號(hào)碼），具有完全民事行為能力，有權(quán)出售涉案房屋。1.1.2買(mǎi)受方為（買(mǎi)受方全稱），身份證號(hào)碼為（買(mǎi)受方身份證號(hào)碼），具有完全民事行為能力，愿意購(gòu)買(mǎi)涉案房屋。1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1本合同于2025年（月）日（日）在（簽訂地點(diǎn)）簽訂。1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同生效前，買(mǎi)受方應(yīng)支付定金（定金金額），出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1.1涉案房屋位于（房屋所在地），房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)），土地證號(hào)為（土地證號(hào)）。2.2房屋建筑年代及結(jié)構(gòu)2.2.1涉案房屋建于（建筑年代），結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)）。2.3房屋面積及用途2.3.1涉案房屋總面積為（房屋總面積）平方米，其中建筑面積為（建筑面積）平方米，使用面積為（使用面積）平方米。2.3.2涉案房屋用途為（房屋用途）。2.4房屋配套設(shè)施2.4.1涉案房屋配套設(shè)施包括（配套設(shè)施列表）。3.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1涉案房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（轉(zhuǎn)讓價(jià)格）元整。3.2支付時(shí)間及方式3.2.1買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂之日起（支付期限）內(nèi)支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.2.2買(mǎi)受方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3逾期付款責(zé)任3.3.1買(mǎi)受方逾期支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向出賣(mài)方支付違約金。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將涉案房屋交付給買(mǎi)受方。4.2房屋交付條件4.2.1涉案房屋交付時(shí)，應(yīng)具備（交付條件列表）。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1買(mǎi)受方應(yīng)在收到房屋后（驗(yàn)收期限）內(nèi)對(duì)涉案房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)列表）。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理時(shí)限5.1.1出賣(mài)方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料包括（所需材料列表）。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由（費(fèi)用承擔(dān)方）承擔(dān)。6.房屋相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.1水電燃?xì)赓M(fèi)結(jié)算6.1.1涉案房屋的水電燃?xì)赓M(fèi)結(jié)算以實(shí)際使用量為標(biāo)準(zhǔn)，由（結(jié)算方）結(jié)算。6.2物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算6.2.1涉案房屋的物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算以合同約定為準(zhǔn)，由（結(jié)算方）結(jié)算。6.3延期交房違約金6.3.1如因出賣(mài)方原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付，出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付（違約金金額）作為違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)8.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.1.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問(wèn)題的，視為違約。9.1.2買(mǎi)受方未按約定支付房款的，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)受方支付（違約金金額）作為違約金。9.2.2買(mǎi)受方違約，應(yīng)向出賣(mài)方支付（違約金金額）作為違約金。9.3違約金計(jì)算及支付9.3.1違約金的計(jì)算依據(jù)為合同約定的支付比例和違約金額。9.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起（支付期限）內(nèi)支付。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1出賣(mài)方或買(mǎi)受方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋交付、費(fèi)用結(jié)算等事宜。11.合同生效后的其他事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。11.2合同補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更及補(bǔ)充11.3.1合同的變更及補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.合同簽署12.1簽署人信息12.1.1出賣(mài)方簽署人為（簽署人姓名），職務(wù)為（職務(wù)）。12.1.2買(mǎi)受方簽署人為（簽署人姓名），職務(wù)為（職務(wù)）。12.2簽署日期12.2.1本合同簽署日期為2025年（月）日（日）。12.3簽署地點(diǎn)12.3.1本合同簽署地點(diǎn)為（簽署地點(diǎn)）。13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份。13.2合同效力13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)方式14.1.1通知以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起（通知期限）內(nèi)視為送達(dá)。14.2不可抗力及免責(zé)條款14.2.1不可抗力事件包括（不可抗力事件列表）。14.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同附件及補(bǔ)充說(shuō)明14.3.1本合同附件及補(bǔ)充說(shuō)明與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形15.2.1出賣(mài)方或買(mǎi)受方要求第三方介入，以協(xié)助合同履行或提供相關(guān)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)（責(zé)任限額金額）元。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方在提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。15.6.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前（通知期限）通知對(duì)方。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并取得對(duì)方的同意。16.3甲乙方與第三方簽訂的任何協(xié)議，不得影響本合同的履行。16.4甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方作為獨(dú)立