2024某房地產(chǎn)公司關(guān)于新建住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024某房地產(chǎn)公司關(guān)于新建住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方：2024某房地產(chǎn)公司1.2乙方：物業(yè)管理有限公司1.3物業(yè)：新建住宅小區(qū)第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔2.2乙方負責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護2.3乙方負責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作2.4乙方負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作第三條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準3.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達到約定的標準3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和持續(xù)提升第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1乙方應(yīng)按照約定的標準和費用收取方式，向甲方或業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)服務(wù)費用，確保費用使用的透明和公正第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)期限為____年，自物業(yè)交付之日起計算第六條物業(yè)維修責(zé)任6.1乙方負責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和更新6.2甲方或業(yè)主負責(zé)自用部位及自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和更新第七條物業(yè)安全管理7.1乙方負責(zé)物業(yè)的安全管理，保障業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全7.2乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，定期進行安全檢查和演練第八條業(yè)主溝通與協(xié)調(diào)8.1乙方應(yīng)建立業(yè)主溝通渠道，及時聽取業(yè)主意見和建議8.2乙方應(yīng)與甲方保持密切溝通，協(xié)調(diào)解決物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止9.1合同的變更和終止應(yīng)依照法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則進行第十條違約責(zé)任10.1雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同的修改和解除應(yīng)依照法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則進行第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方（2024某房地產(chǎn)公司）：________________14.2乙方（物業(yè)管理有限公司）：________________第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.3物業(yè)：新建住宅小區(qū)，位于____省____市____區(qū)____街道，占地面積____平方米，總建筑面積____平方米，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔，包括小區(qū)道路、綠化帶、公共設(shè)施設(shè)備清潔等，確保公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。2.2乙方負責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護，包括但不限于樓道燈、電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.3乙方負責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，包括樹木修剪、綠化帶修剪、澆水、施肥等，保持綠化區(qū)域的整潔美觀。2.4乙方負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，制定和完善安全管理制度，配備專業(yè)安保人員，負責(zé)小區(qū)的日常巡查、門禁管理、消防安全等工作，保障業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全。第三條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準3.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達到約定的標準。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和持續(xù)提升，主要包括服務(wù)質(zhì)量保證制度、服務(wù)流程規(guī)范、員工培訓(xùn)制度等。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1乙方應(yīng)按照約定的標準和費用收取方式，向甲方或業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金、能耗費用等。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)服務(wù)費用，確保費用使用的透明和公正，建立費用使用臺賬，定期向甲方或業(yè)主公示費用使用情況。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)期限為____年，自物業(yè)交付之日起計算。物業(yè)交付指甲方將物業(yè)完好無損地交付給乙方，乙方開始履行物業(yè)管理職責(zé)的時間。第六條物業(yè)維修責(zé)任6.1乙方負責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和更新，包括但不限于樓板、墻壁、公共門窗、電梯、消防設(shè)施等。6.2甲方或業(yè)主負責(zé)自用部位及自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和更新，包括但不限于室內(nèi)墻面、地面、門窗、自用電氣設(shè)備等。第七條物業(yè)安全管理7.1乙方負責(zé)物業(yè)的安全管理，保障業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全。7.2乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，定期進行安全檢查和演練，確保安全管理工作的有效實施。主要包括但不限于安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、消防安全管理制度等。7.3乙方應(yīng)加強對小區(qū)進出人員的管理，實行門禁制度，對外來人員進行登記，防止非法人員進入小區(qū)。7.4乙方應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進行檢測、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施的正常運行。7.5乙方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)顯著位置設(shè)置安全警示標志，提醒業(yè)主注意安全。7.6乙方應(yīng)建立健全監(jiān)控系統(tǒng)，對小區(qū)內(nèi)的重要區(qū)域進行24小時監(jiān)控，確保小區(qū)的安全。第八條業(yè)主溝通與協(xié)調(diào)8.1乙方應(yīng)建立業(yè)主溝通渠道，及時聽取業(yè)主意見和建議，定期組織業(yè)主座談會，了解業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度及改進意見。8.2乙方應(yīng)與甲方保持密切溝通，協(xié)調(diào)解決物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，確保物業(yè)服務(wù)的順利進行。第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止9.1合同的變更和終止應(yīng)依照法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則進行。9.2合同變更或終止的條件和程序，雙方應(yīng)在合同中具體約定。第十條違約責(zé)任10.1雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括但不限于違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改和解除應(yīng)依照法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則進行。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項，可在本合同附件中予以明確。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方（2024某房地產(chǎn)公司）：________________14.2乙方（物業(yè)管理有限公司）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件和程序，應(yīng)由甲乙雙方在合同中具體約定。包括但不限于第三方的選擇標準、介入的時間、方式等。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入后，其責(zé)任和權(quán)利由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商確定。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方介入后的協(xié)調(diào)與溝通4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切的溝通和協(xié)調(diào)，確保第三方能夠順利履行其義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價，確保第三方的工作質(zhì)量符合合同要求。第五條第三方介入后的費用結(jié)算5.1第三方的工作費用，由甲乙雙方按照約定的方式和標準進行結(jié)算。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的費用結(jié)算公正、合理，并按照約定的時間進行。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方責(zé)任限額7.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于第三方的工作范圍、責(zé)任范圍、賠償限額等。7.2第三方責(zé)任限額的具體約定，應(yīng)在合同附件中予以明確。第八條第三方的工作要求和標準8.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確工作要求和標準，包括但不限于工作的質(zhì)量、時間、安全等。8.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的工作要求和標準，履行其工作職責(zé)。第九條第三方介入的終止條件9.1第三方介入的終止條件，應(yīng)由甲乙雙方在合同中具體約定。9.2第三方介入終止的條件達成后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，停止其工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方與其他各方的關(guān)系10.1第三方與甲方、乙方以及其他關(guān)聯(lián)方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方在合同中具體約定。10.2第三方應(yīng)明確其與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)界限，避免產(chǎn)生糾紛。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件二：物業(yè)服務(wù)費用收取標準及計算方式附件三：物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議附件四：物業(yè)維修責(zé)任分配明細附件五：物業(yè)安全管理制度附件六：業(yè)主溝通與協(xié)調(diào)機制附件七：物業(yè)服務(wù)合同變更和終止協(xié)議附件八：違約行為及責(zé)任認定標準附件九：第三方介入?yún)f(xié)議附件十：物業(yè)服務(wù)合同的生效、修改和解除協(xié)議附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單本附件詳細列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護工作、安全保衛(wèi)工作等。附件二：物業(yè)服務(wù)費用收取標準及計算方式本附件詳細列出了物業(yè)服務(wù)費用的收取標準及計算方式，包括費用的構(gòu)成、收費標準、收取時間等。附件三：物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議本附件詳細列出了物業(yè)服務(wù)期限的相關(guān)信息，包括服務(wù)期限的起止時間、續(xù)約條件等。附件四：物業(yè)維修責(zé)任分配明細本附件詳細列出了物業(yè)維修責(zé)任的分擔(dān)，包括共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和更新責(zé)任等。附件五：物業(yè)安全管理制度本附件詳細列出了物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、消防安全管理制度等。附件六：業(yè)主溝通與協(xié)調(diào)機制本附件詳細列出了業(yè)主溝通與協(xié)調(diào)的相關(guān)規(guī)定，包括溝通渠道的建立、溝通頻率、座談會等。附件七：物業(yè)服務(wù)合同變更和終止協(xié)議本附件詳細列出了合同變更和終止的條件、程序以及相關(guān)事項。附件八：違約行為及責(zé)任認定標準本附件詳細列出了合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及違約責(zé)任認定標準，并進行簡要示例說明。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細列出了第三方介入的條件、程序、責(zé)任分配、費用結(jié)算等事項。附件十：物業(yè)服務(wù)合同的生效、修改和解除協(xié)議本附件詳細列出了合同生效、修改和解除的條件、程序以及相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方未按約定維修、養(yǎng)護和更新共用部位及共用設(shè)施設(shè)備。4.乙方未按約定保障業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全。5.甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于對方因此產(chǎn)生的額外費用、利潤損失等。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。若因此導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)這些費用。說明三：法律名詞及解釋：1