現(xiàn)房買賣合同

現(xiàn)房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同中，“現(xiàn)房”指的是位于__________（具體地址）的房產(chǎn)，包括建筑物及附屬設(shè)施。1.1.2“交易價(jià)格”指的是乙方為購(gòu)買現(xiàn)房支付給甲方的全部款項(xiàng)。1.1.3“交付日期”指的是甲方將現(xiàn)房交付給乙方的日期。1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方關(guān)于現(xiàn)房買賣的權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)事宜，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第二章現(xiàn)房情況2.1現(xiàn)房權(quán)屬2.1.1甲方保證現(xiàn)房權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.1.2甲方應(yīng)向乙方提供現(xiàn)房的權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.2現(xiàn)房現(xiàn)狀2.2.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)陳述現(xiàn)房的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等。2.2.2乙方有權(quán)在簽訂本合同前對(duì)現(xiàn)房進(jìn)行實(shí)地查看。2.3現(xiàn)房附屬設(shè)施2.3.1甲方應(yīng)保證現(xiàn)房附屬設(shè)施齊全，包括水、電、暖、通訊等。2.3.2甲方應(yīng)向乙方提供現(xiàn)房附屬設(shè)施的使用和維護(hù)說明書。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1乙方向甲方支付的現(xiàn)房交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元。3.1.2交易價(jià)格不包括現(xiàn)房裝修、家具及其他附屬設(shè)施的費(fèi)用。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2.2乙方支付交易價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四章交付及驗(yàn)收4.1交付日期4.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)將現(xiàn)房交付給乙方。4.1.2交付日期以雙方簽署的《房屋交接書》為準(zhǔn)。4.2驗(yàn)收4.2.1乙方有權(quán)在交付日期前對(duì)現(xiàn)房進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2乙方對(duì)現(xiàn)房驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交接書》。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未按約定時(shí)間交付現(xiàn)房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__________%。5.1.2甲方提供的現(xiàn)房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。5.2乙方違約5.2.1乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__________%。5.2.2乙方在驗(yàn)收過程中提出非正當(dāng)理由拒絕接收現(xiàn)房，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__________%。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方的交易價(jià)格。6.1.2甲方有義務(wù)保證現(xiàn)房在交付時(shí)符合本合同約定的條件。6.1.3甲方應(yīng)保證現(xiàn)房不存在任何抵押、租賃或其他第三方的權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理現(xiàn)房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定接收現(xiàn)房并擁有其所有權(quán)。6.2.2乙方有義務(wù)按照本合同約定的支付方式及期限支付交易價(jià)格。6.2.3乙方應(yīng)遵守現(xiàn)房的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。6.2.4乙方應(yīng)承擔(dān)現(xiàn)房交付后的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件7.1.1現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件為乙方支付完畢交易價(jià)格，且甲方履行完畢本合同約定的所有交付義務(wù)。7.1.2甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件滿足后__________日內(nèi)，向乙方交付現(xiàn)房所有權(quán)證書。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。7.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中發(fā)生的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第八章風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1交付前風(fēng)險(xiǎn)8.1.1在現(xiàn)房交付給乙方之前，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。8.1.2若現(xiàn)房在交付前因不可抗力因素遭受損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2交付后風(fēng)險(xiǎn)8.2.1在現(xiàn)房交付給乙方之后，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。8.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)房交付后的安全管理，并對(duì)因此產(chǎn)生的一切后果承擔(dān)責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，力求達(dá)成一致意見。9.2法律解決9.2.1若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但本合同另有約定的除外。第十章其他條款10.1合同修改10.1.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方書面同意，不得修改或撤銷。10.1.2合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽署。10.2合同效力10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3通知與送達(dá)10.3.1雙方之間的任何通知或文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。10.3.2通知或文件送達(dá)后，視為已送達(dá)對(duì)方。10.4保密條款10.4.1雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.4.2保密義務(wù)在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。第十一章違約賠償11.1賠償原則11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.1.2違約賠償應(yīng)包括對(duì)方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。11.2賠償范圍11.2.1若甲方違反本合同導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間收到現(xiàn)房，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲交付產(chǎn)生的損失。11.2.2若乙方未按約定支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)賠償甲方因延遲收款產(chǎn)生的損失。第十二章終止與解除12.1終止條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。12.1.2在合同履行過程中，若出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以終止合同。12.2解除條件12.2.1若一方違反本合同，另一方有權(quán)解除合同。12.2.2若一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)立即解除合同。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)互返已收到的款項(xiàng)和現(xiàn)房。12.3.2若因解除合同產(chǎn)生損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三章違約金13.1違約金計(jì)算13.1.1違約金按照違約金額的__________%計(jì)算。13.1.2雙方另有約定的，從其約定。13.2違約金支付13.2.1違約方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向守約方支付違約金。13.2.2若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失，違約方還應(yīng)賠償不足部分。第十四章適用法律及管轄14.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2管轄法院本合同項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議，若協(xié)商無果，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十五章其他15.1合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。1