2024版物業(yè)擔(dān)保合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)擔(dān)保合同書本合同目錄一覽1.物業(yè)擔(dān)保合同書概述1.1物業(yè)擔(dān)保合同書的定義1.2物業(yè)擔(dān)保合同書的目的1.3物業(yè)擔(dān)保合同書的適用范圍2.物業(yè)所有權(quán)與使用權(quán)2.1物業(yè)所有權(quán)的歸屬2.2物業(yè)使用權(quán)的界定2.3物業(yè)權(quán)屬證明的提供3.物業(yè)管理與服務(wù)3.1物業(yè)管理的職責(zé)與權(quán)限3.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修的責(zé)任主體4.2物業(yè)保養(yǎng)的周期與內(nèi)容4.3物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)5.物業(yè)保險(xiǎn)5.1物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持5.2物業(yè)保險(xiǎn)的賠償處理5.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承6.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件與程序6.2物業(yè)繼承的認(rèn)定與辦理6.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承的相關(guān)費(fèi)用7.合同的期限與終止7.1合同期限的設(shè)定7.2合同終止的條件7.3合同終止后的相關(guān)處理8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的相關(guān)費(fèi)用9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法9.3違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)10.合同的生效、無(wú)效與解除10.1合同的生效條件10.2合同的無(wú)效認(rèn)定10.3合同解除的條件與程序11.合同的附件11.1附件的構(gòu)成與內(nèi)容11.2附件的修改與補(bǔ)充11.3附件的生效與失效12.合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的要求12.2合同簽字蓋章的效力12.3合同簽字蓋章的復(fù)印件與原件13.合同的保管與使用13.1合同的保管責(zé)任13.2合同的使用范圍13.3合同的保密與泄露處理14.其他事項(xiàng)14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的解除與終止14.3合同的效力與期限第一部分：合同如下：第一條物業(yè)擔(dān)保合同書概述1.1物業(yè)擔(dān)保合同書的定義1.2物業(yè)擔(dān)保合同書的目的本合同的目的是確保乙方在物業(yè)使用過(guò)程中，能夠按照約定合理、合法地使用物業(yè)，并由甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以保障雙方的合法權(quán)益。1.3物業(yè)擔(dān)保合同書的適用范圍第二條物業(yè)所有權(quán)與使用權(quán)2.1物業(yè)所有權(quán)的歸屬甲方確認(rèn)對(duì)該物業(yè)享有完整的所有權(quán)，并提供相關(guān)權(quán)屬證明。2.2物業(yè)使用權(quán)的界定乙方被授權(quán)在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法的使用活動(dòng)，但不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或用作違法用途。2.3物業(yè)權(quán)屬證明的提供甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明文件，以證明甲方對(duì)該物業(yè)的所有權(quán)。第三條物業(yè)管理與服務(wù)3.1物業(yè)管理的職責(zé)與權(quán)限甲方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等。3.2物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修的責(zé)任主體甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人，對(duì)該物業(yè)的維修和保養(yǎng)承擔(dān)責(zé)任。4.2物業(yè)保養(yǎng)的周期與內(nèi)容甲方應(yīng)定期對(duì)該物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)，以確保物業(yè)的正常使用。保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于設(shè)施設(shè)備檢查、綠化養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生清潔等。4.3物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但下列情況除外：（1）乙方人為損壞或不當(dāng)使用導(dǎo)致的維修保養(yǎng)費(fèi)用；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致的維修保養(yǎng)費(fèi)用。第五條物業(yè)保險(xiǎn)5.1物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持甲方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2物業(yè)保險(xiǎn)的賠償處理如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)條款和程序進(jìn)行賠償處理。5.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供保險(xiǎn)單副本。第六條物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承6.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件與程序甲方如需轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的約定辦理。6.2物業(yè)繼承的認(rèn)定與辦理如甲方死亡，其合法繼承人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)繼承合同的約定，辦理物業(yè)繼承手續(xù)。6.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承的相關(guān)費(fèi)用物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由甲方或繼承人承擔(dān)。如涉及乙方權(quán)益的，乙方有權(quán)要求甲方或繼承人承擔(dān)。第八條合同的期限與終止8.1合同期限的設(shè)定本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（年）。8.2合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方提前書面通知乙方解除本合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方違法使用物業(yè)，甲方要求解除本合同；（4）物業(yè)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同終止后的相關(guān)處理本合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離該物業(yè)，并將物業(yè)交還給甲方。乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致變更本合同；（2）因法律法規(guī)變化，需要對(duì)本合同進(jìn)行變更；（3）因物業(yè)實(shí)際情況發(fā)生變化，需要對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更程序如下：（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方提前書面通知乙方解除本合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方違法使用物業(yè)，甲方要求解除本合同；（4）物業(yè)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。解除程序如下：（1）甲方書面通知乙方解除本合同；（2）雙方協(xié)商解決解除后的相關(guān)事宜；（3）本合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離該物業(yè)，并將物業(yè)交還給甲方。9.3合同變更與解除的相關(guān)費(fèi)用合同變更與解除過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十條合同的生效、無(wú)效與解除10.1合同的生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）甲方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明文件；（3）乙方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.2合同的無(wú)效認(rèn)定本合同無(wú)效的情況包括：（1）雙方以欺詐、脅迫等手段訂立本合同；（2）本合同違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；（3）雙方共同惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。10.3合同解除的條件與程序本合同解除的條件與程序，按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的附件11.1附件的構(gòu)成與內(nèi)容本合同附件包括：（1）該物業(yè)的權(quán)屬證明文件；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理制度與規(guī)定；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。11.2附件的修改與補(bǔ)充附件的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)簽字蓋章后生效。11.3附件的生效與失效附件自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如附件與本合同內(nèi)容不一致，以本合同為準(zhǔn)。第十二條合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的要求本合同應(yīng)由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。12.2合同簽字蓋章的效力合同簽字蓋章后，本合同即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.3合同簽字蓋章的復(fù)印件與原件本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。雙方應(yīng)各自保留一份簽字蓋章的合同副本。第十三條合同的保管與使用13.1合同的保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。13.2合同的使用范圍本合同僅限于甲乙雙方之間使用，不得用于其他目的。13.3合同的保密與泄露處理如甲乙雙方及其工作人員泄露本合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)簽字蓋章后生效。14.2合同的解除第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：該物業(yè)的權(quán)屬證明文件附件內(nèi)容：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明甲方對(duì)該物業(yè)所有權(quán)的相關(guān)文件。附件要求：甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供上述文件的原件及復(fù)印件。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。附件要求：甲方應(yīng)確保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的合理性，并按照約定向乙方提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)管理制度與規(guī)定附件內(nèi)容：包括物業(yè)的管理制度、操作流程、服務(wù)規(guī)范等。附件要求：甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)管理制度與規(guī)定，并確保乙方在物業(yè)使用過(guò)程中遵守相關(guān)規(guī)定。附件四：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件內(nèi)容：根據(jù)雙方的需求，可能包括物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃、消防安全管理制度等。附件要求：雙方應(yīng)共同協(xié)商確定需要附加的文件，并簽字蓋章后生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定購(gòu)買并維持物業(yè)保險(xiǎn)。3.甲方未按照約定提供物業(yè)權(quán)屬證明文件。4.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.乙方未按照約定合理、合法地使用物業(yè)，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或用作違法用途。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為無(wú)法修復(fù)的，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方所有的位于（地址）的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.甲方：指物業(yè)的所有權(quán)人，享有對(duì)該物業(yè)的所有權(quán)。3.乙方：指物業(yè)的使用權(quán)人，被授權(quán)在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法的使用活動(dòng)。4.物業(yè)管理：指甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等。5.物業(yè)服務(wù)：指甲方