2024物業(yè)建設(shè)讓與擔(dān)保合同 開(kāi)發(fā)商與承包商協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)建設(shè)讓與擔(dān)保合同開(kāi)發(fā)商與承包商協(xié)議本合同目錄一覽1.讓與擔(dān)保合同概述1.1.合同主體1.1.1.開(kāi)發(fā)商信息1.1.2.承包商信息1.2.讓與擔(dān)保事由1.2.1.物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目描述1.2.2.承包商責(zé)任與義務(wù)1.3.擔(dān)保范圍與限制1.3.1.擔(dān)保范圍1.3.2.擔(dān)保限制2.物業(yè)建設(shè)事項(xiàng)2.1.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1.1.建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1.2.建設(shè)進(jìn)度要求2.2.建設(shè)材料與設(shè)備2.2.1.材料質(zhì)量要求2.2.2.設(shè)備規(guī)格與性能2.3.項(xiàng)目管理2.3.1.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)2.3.2.項(xiàng)目管理職責(zé)3.承包商義務(wù)3.1.工程進(jìn)度與質(zhì)量3.1.1.工程進(jìn)度報(bào)告3.1.2.工程質(zhì)量保證3.2.施工安全3.2.1.安全管理制度3.2.2.安全事故處理3.3.環(huán)境保護(hù)3.3.1.環(huán)保措施與標(biāo)準(zhǔn)3.3.2.環(huán)保責(zé)任與義務(wù)4.開(kāi)發(fā)商的權(quán)益保障4.1.付款條件與方式4.1.1.付款條件4.1.2.付款方式4.2.違約責(zé)任4.2.1.開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任4.2.2.承包商違約責(zé)任4.3.爭(zhēng)議解決4.3.1.協(xié)商解決4.3.2.仲裁或訴訟5.合同的生效、變更與終止5.1.合同生效條件5.2.合同變更程序5.3.合同終止條件6.保密條款6.1.保密內(nèi)容6.2.保密義務(wù)與責(zé)任7.其他條款7.1.法律適用7.2.合同解釋權(quán)7.3.合同附件8.簽字蓋章8.1.開(kāi)發(fā)商簽字蓋章8.2.承包商簽字蓋章9.日期第一部分：合同如下：第一條：讓與擔(dān)保合同概述1.1合同主體1.1.1開(kāi)發(fā)商信息開(kāi)發(fā)商全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.1.2承包商信息承包商全稱：X建筑工程有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2讓與擔(dān)保事由1.2.1物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目描述項(xiàng)目名稱：小區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等項(xiàng)目概述：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策，雙方就小區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目達(dá)成一致，承包商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資及后期運(yùn)營(yíng)。1.2.2承包商責(zé)任與義務(wù)承包商應(yīng)按照合同約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、進(jìn)度要求完成項(xiàng)目建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、安全、環(huán)保等責(zé)任。第一條：擔(dān)保范圍與限制1.3擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括：承包商在建設(shè)過(guò)程中因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問(wèn)題、安全事故、環(huán)境保護(hù)問(wèn)題等所產(chǎn)生的全部費(fèi)用及損失。1.4擔(dān)保限制擔(dān)保限制包括但不限于：承包商不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；承包商不得以任何方式放棄或減少合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任；開(kāi)發(fā)商有權(quán)在合同約定的事由發(fā)生時(shí)要求承包商履行擔(dān)保責(zé)任。第二條：物業(yè)建設(shè)事項(xiàng)2.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1.1建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承包商應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)文件和合同約定。2.1.2建設(shè)進(jìn)度要求承包商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表完成項(xiàng)目建設(shè)，如有延期，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2建設(shè)材料與設(shè)備2.2.1材料質(zhì)量要求承包商應(yīng)使用符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。2.2.2設(shè)備規(guī)格與性能承包商應(yīng)按照合同約定的設(shè)備規(guī)格和性能要求采購(gòu)、安裝設(shè)備，并保證設(shè)備正常運(yùn)行。2.3項(xiàng)目管理2.3.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。2.3.2項(xiàng)目管理職責(zé)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行項(xiàng)目管理的職責(zé)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第三條：承包商義務(wù)3.1工程進(jìn)度與質(zhì)量3.1.1工程進(jìn)度報(bào)告承包商應(yīng)按照合同約定定期向開(kāi)發(fā)商報(bào)告工程進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.1.2工程質(zhì)量保證承包商應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。3.2施工安全3.2.1安全管理制度承包商應(yīng)建立健全施工安全管理制度，確保施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)。3.2.2安全事故處理承包商應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，及時(shí)報(bào)告并處理安全事故。3.3環(huán)境保護(hù)3.3.1環(huán)保措施與標(biāo)準(zhǔn)承包商應(yīng)采取有效措施，防止施工過(guò)程中對(duì)環(huán)境造成污染，確保符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2環(huán)保責(zé)任與義務(wù)承包商應(yīng)按照國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)環(huán)保責(zé)任。第四條：開(kāi)發(fā)商的權(quán)益保障4.1付款條件與方式4.1.1付款條件開(kāi)發(fā)商按照合同約定完成付款條件后，有權(quán)向承包商支付相應(yīng)的款項(xiàng)。4.1.2付款方式付款方式包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。4.2違約責(zé)任4.2.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2.2承包商違約責(zé)任承包商如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3爭(zhēng)議解決4.3.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。4.3.2仲裁或訴訟如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第五條：合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件第八條：保密條款6.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。6.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。如違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：其他條款7.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。7.3合同附件本合同附件包括：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。第十條：簽字蓋章8.1開(kāi)發(fā)商簽字蓋章本合同經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。8.2承包商簽字蓋章本合同經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。第十一條：日期本合同簽訂日期為2024年。第十二條：合同的續(xù)期本合同的有效期為自簽訂之日起至項(xiàng)目完工之日止。如需續(xù)期，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)期協(xié)議。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條：合同的解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同中的職責(zé)包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估等。第二條：第三方介入方式2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同洽談、信息傳遞、爭(zhēng)議調(diào)解等。2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的合規(guī)性、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.3專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)介入專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等方面提供專業(yè)意見(jiàn)和建議。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)保障。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)因其履行合同義務(wù)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)有限責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。4.2第三方責(zé)任限制的例外如第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，不受責(zé)任限額的限制。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方獨(dú)立于甲方和乙方，其介入并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系第三方僅為項(xiàng)目提供輔助性服務(wù)，不承擔(dān)項(xiàng)目的核心責(zé)任和義務(wù)。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入后的合同補(bǔ)充如第三方介入需要補(bǔ)充合同內(nèi)容，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。7.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告引起爭(zhēng)議，甲方和乙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第八條：第三方介入后的合同終止8.1第三方終止介入如第三方提前終止介入，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，明確終止條件和后續(xù)處理事宜。8.2第三方終止介入的后果第三方終止介入后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利完成。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)施工圖紙結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)設(shè)備選型說(shuō)明書(shū)2.施工圖紙土建施工圖給排水施工圖電氣施工圖暖通施工圖3.技術(shù)規(guī)范建筑施工規(guī)范質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范安全操作規(guī)程環(huán)保施工規(guī)范4.材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建筑材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.設(shè)備性能參數(shù)主要設(shè)備性能參數(shù)輔助設(shè)備性能參數(shù)控制系統(tǒng)性能參數(shù)6.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)文件項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)圖項(xiàng)目管理職責(zé)說(shuō)明項(xiàng)目管理流程圖7.合同補(bǔ)充協(xié)議合同變更協(xié)議合同終止協(xié)議合同續(xù)期協(xié)議8.第三方服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議監(jiān)管服務(wù)協(xié)議專業(yè)咨詢服務(wù)協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商違約行為未按約定支付款項(xiàng)未按約定提供施工場(chǎng)地未按約定完成前期工作未按約定履行保密義務(wù)2.承包商違約行為未按約定進(jìn)度完成工程工程質(zhì)量不符合約定未按約定使用合格材料未按約定履行安全責(zé)任3.第三方違約行為未按約定提供專業(yè)服務(wù)未按約定完成監(jiān)督職責(zé)未按約定提供咨詢意見(jiàn)未按約定保密合同信息4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算公式損失賠償計(jì)算方法違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約與侵權(quán)競(jìng)合時(shí)的處理原則示例說(shuō)明：若承包商未按約定進(jìn)度完成工程，開(kāi)發(fā)商有權(quán)根據(jù)合同約定要求承包商支付違約金，并有權(quán)要求承包商按合同約定承擔(dān)因延期導(dǎo)致的損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指開(kāi)發(fā)商與承包商之間關(guān)于物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)關(guān)系書(shū)面文件