2024物業(yè)建設(shè)讓與擔(dān)保合同 開發(fā)商與承包商協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)建設(shè)讓與擔(dān)保合同開發(fā)商與承包商協(xié)議本合同目錄一覽1.讓與擔(dān)保合同概述1.1.合同主體1.1.1.開發(fā)商信息1.1.2.承包商信息1.2.讓與擔(dān)保事由1.2.1.物業(yè)建設(shè)項目描述1.2.2.承包商責(zé)任與義務(wù)1.3.擔(dān)保范圍與限制1.3.1.擔(dān)保范圍1.3.2.擔(dān)保限制2.物業(yè)建設(shè)事項2.1.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1.1.建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1.2.建設(shè)進度要求2.2.建設(shè)材料與設(shè)備2.2.1.材料質(zhì)量要求2.2.2.設(shè)備規(guī)格與性能2.3.項目管理2.3.1.項目管理機構(gòu)2.3.2.項目管理職責(zé)3.承包商義務(wù)3.1.工程進度與質(zhì)量3.1.1.工程進度報告3.1.2.工程質(zhì)量保證3.2.施工安全3.2.1.安全管理制度3.2.2.安全事故處理3.3.環(huán)境保護3.3.1.環(huán)保措施與標(biāo)準(zhǔn)3.3.2.環(huán)保責(zé)任與義務(wù)4.開發(fā)商的權(quán)益保障4.1.付款條件與方式4.1.1.付款條件4.1.2.付款方式4.2.違約責(zé)任4.2.1.開發(fā)商違約責(zé)任4.2.2.承包商違約責(zé)任4.3.爭議解決4.3.1.協(xié)商解決4.3.2.仲裁或訴訟5.合同的生效、變更與終止5.1.合同生效條件5.2.合同變更程序5.3.合同終止條件6.保密條款6.1.保密內(nèi)容6.2.保密義務(wù)與責(zé)任7.其他條款7.1.法律適用7.2.合同解釋權(quán)7.3.合同附件8.簽字蓋章8.1.開發(fā)商簽字蓋章8.2.承包商簽字蓋章9.日期第一部分：合同如下：第一條：讓與擔(dān)保合同概述1.1合同主體1.1.1開發(fā)商信息開發(fā)商全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.1.2承包商信息承包商全稱：X建筑工程有限公司營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2讓與擔(dān)保事由1.2.1物業(yè)建設(shè)項目描述項目名稱：小區(qū)項目地點：省市區(qū)路號項目規(guī)模：總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等項目概述：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策，雙方就小區(qū)的建設(shè)項目達(dá)成一致，承包商負(fù)責(zé)項目的施工建設(shè)，開發(fā)商負(fù)責(zé)項目的投資及后期運營。1.2.2承包商責(zé)任與義務(wù)承包商應(yīng)按照合同約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、進度要求完成項目建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、安全、環(huán)保等責(zé)任。第一條：擔(dān)保范圍與限制1.3擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括：承包商在建設(shè)過程中因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題、安全事故、環(huán)境保護問題等所產(chǎn)生的全部費用及損失。1.4擔(dān)保限制擔(dān)保限制包括但不限于：承包商不得將合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；承包商不得以任何方式放棄或減少合同項下的擔(dān)保責(zé)任；開發(fā)商有權(quán)在合同約定的事由發(fā)生時要求承包商履行擔(dān)保責(zé)任。第二條：物業(yè)建設(shè)事項2.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1.1建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承包商應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計文件和合同約定。2.1.2建設(shè)進度要求承包商應(yīng)按照合同約定的時間表完成項目建設(shè)，如有延期，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2建設(shè)材料與設(shè)備2.2.1材料質(zhì)量要求承包商應(yīng)使用符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。2.2.2設(shè)備規(guī)格與性能承包商應(yīng)按照合同約定的設(shè)備規(guī)格和性能要求采購、安裝設(shè)備，并保證設(shè)備正常運行。2.3項目管理2.3.1項目管理機構(gòu)雙方共同設(shè)立項目管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)項目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。2.3.2項目管理職責(zé)項目管理機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行項目管理的職責(zé)，確保項目順利實施。第三條：承包商義務(wù)3.1工程進度與質(zhì)量3.1.1工程進度報告承包商應(yīng)按照合同約定定期向開發(fā)商報告工程進度，確保項目按計劃推進。3.1.2工程質(zhì)量保證承包商應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，對施工過程進行質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。3.2施工安全3.2.1安全管理制度承包商應(yīng)建立健全施工安全管理制度，確保施工過程中的安全生產(chǎn)。3.2.2安全事故處理承包商應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及合同約定，及時報告并處理安全事故。3.3環(huán)境保護3.3.1環(huán)保措施與標(biāo)準(zhǔn)承包商應(yīng)采取有效措施，防止施工過程中對環(huán)境造成污染，確保符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2環(huán)保責(zé)任與義務(wù)承包商應(yīng)按照國家環(huán)保法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)環(huán)保責(zé)任。第四條：開發(fā)商的權(quán)益保障4.1付款條件與方式4.1.1付款條件開發(fā)商按照合同約定完成付款條件后，有權(quán)向承包商支付相應(yīng)的款項。4.1.2付款方式付款方式包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。4.2違約責(zé)任4.2.1開發(fā)商違約責(zé)任開發(fā)商如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2.2承包商違約責(zé)任承包商如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3爭議解決4.3.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。4.3.2仲裁或訴訟如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請仲裁。第五條：合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件第八條：保密條款6.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。6.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。如違反保密義務(wù)，泄露對方秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：其他條款7.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。7.3合同附件本合同附件包括：項目設(shè)計文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。第十條：簽字蓋章8.1開發(fā)商簽字蓋章本合同經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。8.2承包商簽字蓋章本合同經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。第十一條：日期本合同簽訂日期為2024年。第十二條：合同的續(xù)期本合同的有效期為自簽訂之日起至項目完工之日止。如需續(xù)期，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)期協(xié)議。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條：合同的解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、監(jiān)管機構(gòu)、專業(yè)咨詢機構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同中的職責(zé)包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、進行監(jiān)督和評估等。第二條：第三方介入方式2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進行合同洽談、信息傳遞、爭議調(diào)解等。2.2監(jiān)管機構(gòu)介入監(jiān)管機構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對項目的合規(guī)性、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督和管理。2.3專業(yè)咨詢機構(gòu)介入專業(yè)咨詢機構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對項目的技術(shù)、財務(wù)、市場等方面提供專業(yè)意見和建議。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)保障。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)，確保項目的順利進行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限制第三方對因其履行合同義務(wù)過程中的過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)有限責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。4.2第三方責(zé)任限制的例外如第三方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，不受責(zé)任限額的限制。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方獨立于甲方和乙方，其介入并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與項目的關(guān)系第三方僅為項目提供輔助性服務(wù)，不承擔(dān)項目的核心責(zé)任和義務(wù)。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入后的合同補充如第三方介入需要補充合同內(nèi)容，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請仲裁。7.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告引起爭議，甲方和乙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請仲裁。第八條：第三方介入后的合同終止8.1第三方終止介入如第三方提前終止介入，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確終止條件和后續(xù)處理事宜。8.2第三方終止介入的后果第三方終止介入后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，確保項目的順利完成。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目設(shè)計文件設(shè)計說明書施工圖紙結(jié)構(gòu)計算書設(shè)備選型說明書2.施工圖紙土建施工圖給排水施工圖電氣施工圖暖通施工圖3.技術(shù)規(guī)范建筑施工規(guī)范質(zhì)量驗收規(guī)范安全操作規(guī)程環(huán)保施工規(guī)范4.材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建筑材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.設(shè)備性能參數(shù)主要設(shè)備性能參數(shù)輔助設(shè)備性能參數(shù)控制系統(tǒng)性能參數(shù)6.項目管理機構(gòu)文件項目管理組織結(jié)構(gòu)圖項目管理職責(zé)說明項目管理流程圖7.合同補充協(xié)議合同變更協(xié)議合同終止協(xié)議合同續(xù)期協(xié)議8.第三方服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議監(jiān)管服務(wù)協(xié)議專業(yè)咨詢服務(wù)協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為未按約定支付款項未按約定提供施工場地未按約定完成前期工作未按約定履行保密義務(wù)2.承包商違約行為未按約定進度完成工程工程質(zhì)量不符合約定未按約定使用合格材料未按約定履行安全責(zé)任3.第三方違約行為未按約定提供專業(yè)服務(wù)未按約定完成監(jiān)督職責(zé)未按約定提供咨詢意見未按約定保密合同信息4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計算公式損失賠償計算方法違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約與侵權(quán)競合時的處理原則示例說明：若承包商未按約定進度完成工程，開發(fā)商有權(quán)根據(jù)合同約定要求承包商支付違約金，并有權(quán)要求承包商按合同約定承擔(dān)因延期導(dǎo)致的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指開發(fā)商與承包商之間關(guān)于物業(yè)建設(shè)項目的權(quán)利義務(wù)關(guān)系書面文件