2024版萬科房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版萬科房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價格第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.2交付條件2.3交付時間第三條：成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶4.1房屋交付4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.3過戶費(fèi)用第五條：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條：法律法規(guī)的適用10.1法律法規(guī)10.2政策調(diào)整第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施11.2物業(yè)管理第十二條：信息披露12.1出賣人信息披露12.2買受人信息披露第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2合同附件第十四條：其他事項14.1合同簽訂地點14.2合同簽訂日期14.3合同副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3房地產(chǎn)：指出賣人持有的位于的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為。1.4成交價格：指買受人根據(jù)本合同約定的價格購買房地產(chǎn)的費(fèi)用，具體金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀：出賣人保證，在合同簽訂時，房地產(chǎn)處于符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的買賣狀態(tài)，不存在任何法律糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。2.2交付條件：出賣人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將符合合同約定的房地產(chǎn)交付給買受人。2.3交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。第三條：成交價格及支付方式3.1成交價格：買受人同意以人民幣元整（大寫：人民幣元整）的價格購買房地產(chǎn)。3.2支付方式：買受人同意通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將成交價格分兩次支付給出賣人。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付成交價格的50%作為定金；剩余的50%買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間前支付給出賣人。第四條：房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶4.1房屋交付：出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件、交付時間將房地產(chǎn)交付給買受人。4.2產(chǎn)權(quán)過戶：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間后個工作日內(nèi)，協(xié)助買受人完成房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：買受人和出賣人應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人保證，房地產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不存在影響使用的質(zhì)量問題。5.2保修范圍：房地產(chǎn)的保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等。5.3保修期限：房地產(chǎn)的保修期限為年，自買受人接收房地產(chǎn)之日起計算。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。6.2買受人違約：如買受人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。6.3違約賠償：因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止：本合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。9.3合同解除：如發(fā)生本合同第八條第2款規(guī)定的情形，合同解除。第十條：法律法規(guī)的適用10.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2如本合同內(nèi)容與國家新發(fā)布的法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以新發(fā)布的法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施：出賣人承諾，房地產(chǎn)所在小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施（包括但不限于綠化、停車場、會所等）按規(guī)劃設(shè)計予以建設(shè)。11.2物業(yè)管理：買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)用按雙方約定執(zhí)行。第十二條：信息披露12.1出賣人信息披露：出賣人應(yīng)向買受人披露房地產(chǎn)的真實情況，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、抵押、查封等情況。12.2買受人信息披露：買受人應(yīng)向出賣人披露其真實身份、聯(lián)系方式等個人信息。第十三條：附件13.1房屋平面圖：本合同附件中包含房地產(chǎn)的房屋平面圖，用以明確房屋的布局和面積。13.2合同附件：本合同附件中包含其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等。第十四條：其他事項14.1合同簽訂地點：本合同于年月日在地簽訂。14.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。14.3合同副本數(shù)量：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：該圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便買受人了解房地產(chǎn)的具體情況。附件二：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說明：該合同為買賣雙方的主要合同文件，應(yīng)包含本合同的所有條款，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括本合同未涵蓋的事項，或?qū)Ρ竞贤哪承l款進(jìn)行詳細(xì)說明和補(bǔ)充。附件四：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明其對房地產(chǎn)的權(quán)屬。附件五：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明其對房地產(chǎn)的用地權(quán)屬。附件六：過戶費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說明：該清單應(yīng)詳細(xì)列明過戶過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，以便買受人了解并準(zhǔn)備相關(guān)費(fèi)用。附件七：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求和說明：該合同為買受人接受物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)，應(yīng)明確物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間、條件交付房地產(chǎn)。2.出賣人未能按照本合同約定協(xié)助買受人完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.出賣人提供的房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，影響使用。4.買受人未能按照本合同約定時間、方式支付成交價格。5.買受人未能按照本合同約定履行其義務(wù)，如提供真實身份信息等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。2.因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照延遲履行天數(shù)支付遲延履行金，遲延履行金為本合同成交價格的1%每日。示例說明：如出賣人未能在合同約定的交付時間交付房地產(chǎn)，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同第六條第1款的規(guī)定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。同時，如因出賣人的違約行為導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指本合同項下的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.成交價格：指本合同約定的買受人購買房地產(chǎn)所需支付的價格。3.定金：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的一部分成交價格，作為購買房地產(chǎn)的定金。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約賠償金。5.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給對方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本合同中的房地產(chǎn)指的是出賣人持有的位于具體地址的房產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。成交價格是指買受人根據(jù)本合同約定購買房地產(chǎn)所需支付的費(fèi)用，具體金額已在本合同第一條中明確。