關于二手房買賣協(xié)議合同

關于二手房買賣協(xié)議合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章定義及術語1.1甲方：指甲方（賣方），即房屋出售方。1.2乙方：指乙方（買方），即房屋購買方。1.3房屋：指甲方所擁有的位于________________的二手房。1.4合同：指甲乙雙方就房屋買賣事宜達成的本協(xié)議。第二章房屋基本信息2.1房屋位于________________，建筑面積為____平方米，房屋性質(zhì)為________________。2.2房屋所有權證號為________________，土地使用權證號為________________。2.3房屋現(xiàn)狀：________________。第三章交易價格及支付方式3.1乙方同意購買甲方所售房屋，交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2乙方支付方式為________________，具體付款時間為________________。第四章權利及義務4.1甲方權利：4.1.1甲方有權按照本合同約定獲得乙方支付的購房款。4.1.2甲方有權要求乙方按照約定履行合同義務。4.2甲方義務：4.2.1甲方保證所售房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。4.2.2甲方應當在房屋交接時提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件。4.3乙方權利：4.3.1乙方有權按照本合同約定購買甲方所售房屋。4.3.2乙方有權要求甲方按照約定履行合同義務。4.4乙方義務：4.4.1乙方應當按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款。4.4.2乙方在房屋交接后，應當按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進行合理使用和維護。第五章房屋交接及過戶5.1甲方應當在合同約定的交付日期前將房屋騰空并交付給乙方。5.2乙方應當在房屋交接時對房屋現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交接確認書。5.3甲方應當在房屋交接后15日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶所需的全部文件交付給乙方。5.4乙方應當在過戶手續(xù)完成后，按照甲方提供的付款方式支付過戶費用。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)及設施設備質(zhì)量符合國家相關標準，不存在重大質(zhì)量問題。6.1.1若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在乙方提出后15日內(nèi)進行修復或更換。6.1.2甲方應承擔因房屋質(zhì)量問題導致的修復、更換費用。6.2甲方承諾，房屋在交付乙方后，保修期限為____年，保修范圍包括：6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修____年。6.2.2房屋裝修及設施設備保修____年。6.2.3保修期內(nèi)，甲方應在接到乙方維修請求后5日內(nèi)進行維修。6.3乙方在保修期內(nèi)，有權要求甲方對房屋質(zhì)量問題進行維修。若甲方未能在約定時間內(nèi)維修，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。第七章違約責任7.1甲方如未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付合同總價款__%的違約金。7.2甲方如未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應向乙方支付合同總價款__%的違約金。7.3乙方如未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向甲方支付購房款__%的違約金。7.4任何一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。第八章爭議解決8.1對于因本合同引起的任何爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定9.1甲方應保證在合同簽訂后，不得再與他人簽訂與本合同內(nèi)容相沖突的合同。9.2乙方應合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和他人合法權益。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章合同生效及終止10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同有效期為____年，自生效之日起計算。10.3在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方達成一致，可以提前終止合同。10.4合同終止后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并結(jié)清各自的權利義務。第十一章房屋交付及驗收11.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋打掃干凈并保證房屋設施設備正常使用，然后交付給乙方。11.2乙方在接收房屋時，應進行驗收，確認房屋的實際狀況與合同約定相符。11.3若乙方對房屋驗收不合格，有權要求甲方進行整改，直至達到合同約定的交付標準。11.4乙方驗收合格后，應簽署房屋驗收確認書，確認房屋已按合同約定交付。第十二章貸款事宜12.1若乙方需辦理貸款購房，乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請。12.2乙方應提供貸款銀行要求的全部文件，并按照貸款銀行的要求進行相關操作。12.3若乙方貸款申請未獲批準，乙方應在接到通知后____個工作日內(nèi)以其他方式支付購房款。12.4乙方因貸款申請未獲批準而未能按時支付購房款，應承擔相應的違約責任。第十三章保險事項13.1乙方在房屋交接后，應辦理房屋財產(chǎn)保險，保險范圍包括火災、水災等可能發(fā)生的風險。13.2乙方應保證保險覆蓋合同約定的房屋及附屬設施，保險期間自房屋交接之日起計算。13.3保險費用由乙方承擔，保險單應于房屋交接時交付甲方。第十四章稅費及費用承擔14.1本合同項下的房屋買賣過程中發(fā)生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。14.2甲方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。14.3乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅、貸款利息等。第十五章附則15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。15.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.4本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方