2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位維修資金的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位維修資金的合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1本合同1.2共有部位1.3維修資金第二條共有部位的范圍2.1共有部位的確定2.2共有部位的變更第三條維修資金的籌集與管理3.1維修資金的籌集3.2維修資金的管理3.3維修資金的使用第四條維修資金的使用程序4.1維修項(xiàng)目的提出4.2維修項(xiàng)目的審批4.3維修項(xiàng)目的實(shí)施第五條維修資金的監(jiān)督與檢查5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立5.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)5.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的權(quán)限第六條維修資金的補(bǔ)充與退還6.1維修資金的補(bǔ)充6.2維修資金的退還第七條合同的履行與違約責(zé)任7.1合同的履行7.2違約責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條爭議的解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的失效第十一條附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂11.3合同的附件第十二條權(quán)利與義務(wù)12.1業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)12.2物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)13.3保密信息的例外第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的繼承14.4合同的適用法律第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同本合同是指物業(yè)和業(yè)主就共有部位維修資金的籌集、管理、使用、監(jiān)督等方面的事宜，經(jīng)協(xié)商一致所簽訂的書面協(xié)議。1.2共有部位共有部位是指物業(yè)建筑物中，業(yè)主共同使用的部位，包括樓道、電梯、屋頂、外墻、公共衛(wèi)生間等。1.3維修資金維修資金是指為保證共有部位的正常使用和維護(hù)，由業(yè)主按照約定比例繳納的資金。第二條共有部位的范圍2.1共有部位的確定共有部位的具體范圍和界限，按照物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。2.2共有部位的變更如有必要變更共有部位的范圍，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論并通過，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第三條維修資金的籌集與管理3.1維修資金的籌集維修資金的籌集方式包括業(yè)主按期繳納、利用共有部位的收益補(bǔ)充等。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式，由業(yè)主大會(huì)討論并通過。3.2維修資金的管理維修資金的管理應(yīng)設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)維修資金的收繳、存儲(chǔ)、使用、監(jiān)督等工作。管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立和運(yùn)作，由業(yè)主大會(huì)討論并通過。3.3維修資金的使用維修資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照業(yè)主大會(huì)通過的預(yù)算和計(jì)劃進(jìn)行，確保共有部位的正常維護(hù)和修復(fù)。第四條維修資金的使用程序4.1維修項(xiàng)目的提出物業(yè)或業(yè)主可以向管理機(jī)構(gòu)提出維修項(xiàng)目，并提供相關(guān)資料。4.2維修項(xiàng)目的審批管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照預(yù)算和計(jì)劃，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行審批，并及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。4.3維修項(xiàng)目的實(shí)施經(jīng)審批同意的維修項(xiàng)目，由物業(yè)或業(yè)主負(fù)責(zé)實(shí)施，并按照約定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。第五條維修資金的監(jiān)督與檢查5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立本合同設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)維修資金的管理和使用進(jìn)行監(jiān)督。5.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)定期檢查維修資金的管理和使用情況，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。5.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的權(quán)限監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)查閱相關(guān)資料，要求物業(yè)和管理機(jī)構(gòu)提供相關(guān)信息，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理。第六條維修資金的補(bǔ)充與退還6.1維修資金的補(bǔ)充如有必要補(bǔ)充維修資金，物業(yè)或業(yè)主可以按照約定方式進(jìn)行補(bǔ)充。6.2維修資金的退還業(yè)主退出物業(yè)時(shí)，可按照約定條件和程序申請(qǐng)退還已繳納的維修資金。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。8.2合同的解除合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等相關(guān)事項(xiàng)。第九條爭議的解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過人民法院依法解決爭議。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。10.3合同的失效合同失效是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)無法履行或不再履行。合同失效后，雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。第十一條附則11.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修訂合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、修訂時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。11.3合同的附件本合同附件包括：共有部位的范圍、維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方法、維修資金的管理規(guī)定等。附件與本合同具有同等法律效力。第十二條權(quán)利與義務(wù)12.1業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)按照合同約定使用共有部位，并按照約定的比例繳納維修資金。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)共有部位設(shè)施。12.2物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。13.2保密信息的保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.3保密信息的例外法律、法規(guī)、政府要求公開的信息不屬于保密信息。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了之前所有的書面或口頭協(xié)議。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，雙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的繼承合同的權(quán)利義務(wù)依法繼承。14.4合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，需要由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與，以協(xié)助解決合同履行中出現(xiàn)的爭議、提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)咨詢顧問、技術(shù)專家、調(diào)解員、仲裁員、法官等。第三方可以是營利性機(jī)構(gòu)，也可以是非營利性組織，包括政府相關(guān)部門。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并簽訂書面委托協(xié)議。2.2第三方介入的啟動(dòng)第三方介入應(yīng)在甲乙雙方同意的情況下啟動(dòng)，并明確介入的具體事項(xiàng)和范圍。2.3第三方介入的終止第三方介入應(yīng)在完成委托事項(xiàng)或合同約定的期限屆滿時(shí)終止。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托協(xié)議，公正、客觀、專業(yè)地履行介入職責(zé)，并對(duì)其介入行為承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給任何第三方。3.3第三方權(quán)力的限制第三方介入的權(quán)力僅限于甲乙雙方約定的范圍內(nèi)，不得超越其權(quán)限行使權(quán)力。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中明確。4.2費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果第三方介入的結(jié)果應(yīng)作為甲乙雙方解決爭議或執(zhí)行合同的依據(jù)。5.2第三方介入結(jié)果的采納甲乙雙方應(yīng)尊重并采納第三方介入的結(jié)果，除非有證據(jù)證明第三方存在明顯的錯(cuò)誤或違法行為。第六條第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方僅提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議。6.2第三方與第三方之間的關(guān)系第三方之間如需協(xié)作，應(yīng)事先取得甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)作協(xié)議。第七條第三方責(zé)任限額7.1責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在委托協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。7.2責(zé)任限額的適用第三方在履行介入職責(zé)時(shí)，其責(zé)任限額適用甲乙雙方在委托協(xié)議中的約定。7.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第八條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲乙雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)第三方介入的過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)定期對(duì)第三方介入的公正性、專業(yè)性和效果進(jìn)行評(píng)估，并向甲乙雙方報(bào)告。8.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的權(quán)限監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)查閱相關(guān)資料，要求第三方提供介入情況的說明，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理。第九條爭議解決9.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。9.2第三方與甲乙雙方的爭議第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)提交給甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。第十條合同的修訂與補(bǔ)充10.1修訂與補(bǔ)充的條件本合同的修訂與補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2修訂與補(bǔ)充的內(nèi)容修訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確修訂與補(bǔ)充的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。第十一條合同的終止與失效11.1合同的終止本合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢或合同約定的期限屆滿。11.2合同的失效本合同失效是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)無法履行或不再履行。第十二條附則12.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。12.2合同的修訂合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.3合同的附件本合同附件包括：第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用支付方式、責(zé)任限額等。附件與本合同具有同等法律效力第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：共有部位的范圍本附件詳細(xì)列出物業(yè)建筑物中屬于共有部位的范圍，包括樓道、電梯、屋頂、外墻、公共衛(wèi)生間等。附件二：維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方法本附件規(guī)定了業(yè)主按照約定的比例繳納維修資金的具體標(biāo)準(zhǔn)和繳納方法。附件三：維修資金的管理規(guī)定本附件明確了維修資金的管理機(jī)構(gòu)、管理職責(zé)、管理權(quán)限等內(nèi)容。附件四：第三方介入的具體事項(xiàng)本附件詳細(xì)描述了第三方介入的具體事項(xiàng)，包括介入的范圍、職責(zé)、權(quán)限等。附件五：費(fèi)用支付方式本附件規(guī)定了甲乙雙方支付第三方介入費(fèi)用的具體方式，包括支付時(shí)間、支付途徑等。附件六：責(zé)任限額本附件明確了第三方在介入過程中的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。2.第三方未按照委托協(xié)議提供合格的服務(wù)或超出約定的權(quán)力范圍行事。3.甲乙雙方未按時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用。4.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的具體形式。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。3.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和違約方的過錯(cuò)程度確定。示例說明：若甲乙雙方未按照合同約定履行維修資金的繳納義務(wù)，則視為違約。違約方需按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因未繳納維修資金導(dǎo)致的共有部位損壞的修復(fù)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由業(yè)主共同擁有的建筑物的全體，包括建筑物的主體結(jié)構(gòu)、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備等。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.共有部位：指物業(yè)建筑物中，業(yè)主共同使用的部位，包括樓道、電梯、屋頂、外墻、公共衛(wèi)生間等。4.維修資金：指