2025年度兄弟姐妹住房分配與共有權(quán)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度兄弟姐妹住房分配與共有權(quán)協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.甲方（住房分配方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（共有權(quán)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方與乙方之間具有兄弟姐妹關(guān)系，為了保障雙方在住房分配與共有權(quán)方面的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）住房分配：指甲方將其擁有的住房按照本協(xié)議約定分配給乙方。（2）共有權(quán)：指甲方與乙方共同享有某套住房的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）兄弟姐妹：指具有法定繼承關(guān)系的親兄弟姐妹。（2）住房：指甲方擁有的住宅房屋。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對住房進(jìn)行合理分配，并按照本協(xié)議約定與乙方簽訂共有權(quán)協(xié)議。（2）甲方應(yīng)保證住房分配的公平、公正，不得損害乙方的合法權(quán)益。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理共有權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與住房分配并享有共有權(quán)。（2）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變住房的用途和結(jié)構(gòu)。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理共有權(quán)登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為2024年度。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方住房所在地。5.3合同履行方式本協(xié)議履行方式為書面形式。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的住房分配完成后，協(xié)議自動終止。（2）任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止協(xié)議。6.3終止程序（1）協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）住房分配費(fèi)用：指甲方將住房分配給乙方所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（2）共有權(quán)登記費(fèi)用：指甲方與乙方共同辦理住房共有權(quán)登記所產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：指本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付住房分配費(fèi)用。（2）共有權(quán)登記費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，甲方承擔(dān)一半，乙方承擔(dān)一半。（3）其他相關(guān)費(fèi)用由產(chǎn)生費(fèi)用的方承擔(dān)。7.3支付時間（1）住房分配費(fèi)用應(yīng)在住房分配完成后支付。（2）共有權(quán)登記費(fèi)用應(yīng)在辦理共有權(quán)登記手續(xù)前支付。（3）其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間，將應(yīng)支付的費(fèi)用一次性支付給乙方。（2）如甲方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方擅自改變住房用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付共有權(quán)登記費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變住房用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起十年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本協(xié)議約定的保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府禁令、政策調(diào)整等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家秘密的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本協(xié)議的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在必要時對住房進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)住房的安全、使用和共有權(quán)的行使。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商、書面通知等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于住房分配與共有權(quán)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（住房分配方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：________________日期：________________乙方（共有權(quán)方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.住房分配明細(xì)表3.共有產(chǎn)權(quán)登記申請表4.住房維修保養(yǎng)記錄5.爭議解決相關(guān)文件6.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付住房分配費(fèi)用。擅自改變住房用途或結(jié)構(gòu)。未履行共有權(quán)登記手續(xù)。2.乙方違約：未按時支付共有權(quán)登記費(fèi)用。擅自改變住房用途或結(jié)構(gòu)。未履行共有權(quán)登記手續(xù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款以及法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：約定當(dāng)事人對特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付住房分配費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的支付時間支付費(fèi)用，否則應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按時支付共有權(quán)登記費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間支付費(fèi)用，否則應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：住房發(fā)生損壞，雙方意見不一致。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟解決。4.問題：共有權(quán)登記過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟解決。5.問題：一方擅自改變住房用途或結(jié)構(gòu)。解決辦法：違約方應(yīng)立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方權(quán)利：參與住房分配決策。對住房的使用、收益和處分享有一定程度的監(jiān)督權(quán)。對共有權(quán)的行使有建議權(quán)。3.第三方義務(wù)：負(fù)責(zé)監(jiān)督甲乙雙方履行本協(xié)議。在必要時，提供專業(yè)意見或協(xié)助解決爭議。保守本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密。4.第三方責(zé)任：對因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，不承擔(dān)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：優(yōu)先選擇住房分配方案。在住房共有權(quán)行使中享有同等權(quán)利。對甲方的違約行為有提出異議的權(quán)利。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在住房分配中獲得的利益。甲方不得損害乙方的共有權(quán)利益。甲方應(yīng)保障乙方的居住安全。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付住房分配費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自改變住房用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得限制乙方對共有權(quán)的行使。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：對住房分配方案有決定權(quán)。對共有權(quán)的行使有管理權(quán)。對乙方的違約行為有追究責(zé)任的權(quán)利。2.甲方的利益條款：甲方應(yīng)保證在住房分配中獲得合理的利益。甲方不得因乙方違約而遭受損失。甲方應(yīng)保障自身對住房的所有權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付共有權(quán)登記費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變住房用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得損害甲方對住房的所有權(quán)。全文完。2024年度兄弟姐妹住房分配與共有權(quán)協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名1.2身份證號1.3聯(lián)系方式1.4家庭住址二、住房基本情況2.1住房位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4住房產(chǎn)權(quán)三、共有權(quán)分配原則3.1共有權(quán)比例3.2分配依據(jù)3.3分配方法四、共有權(quán)份額及權(quán)益4.1共有權(quán)份額4.2共有權(quán)權(quán)益4.3共有權(quán)變更五、住房使用與維護(hù)5.1住房使用范圍5.2住房維護(hù)責(zé)任5.3住房維修費(fèi)用5.4住房租賃管理六、住房租金及費(fèi)用承擔(dān)6.1租金標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用承擔(dān)6.3費(fèi)用結(jié)算方式七、共有權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓7.1變更條件7.2變更程序7.3轉(zhuǎn)讓條件7.4轉(zhuǎn)讓程序八、共有權(quán)爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限九、住房繼承與贈與9.1繼承條件9.2繼承程序9.3贈與條件9.4贈與程序十、違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理十一、協(xié)議解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件11.4終止程序十二、協(xié)議生效與修改12.1生效條件12.2生效日期12.3修改程序十三、其他約定13.1協(xié)議附件13.2協(xié)議解釋13.3協(xié)議效力十四、簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署人14.3生效日期合同編號_________一、協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名：甲方（姓名）、乙方（姓名）1.2身份證號：甲方（身份證號）、乙方（身份證號）1.3聯(lián)系方式：甲方（電話號碼）、乙方（電話號碼）1.4家庭住址：甲方（住址）、乙方（住址）二、住房基本情況2.1住房位置：某市某區(qū)某街道某小區(qū)某號樓某單元某室2.2房屋結(jié)構(gòu)：多層住宅，磚混結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：100平方米2.4住房產(chǎn)權(quán)：甲方擁有部分產(chǎn)權(quán)，乙方擁有部分產(chǎn)權(quán)三、共有權(quán)分配原則3.1共有權(quán)比例：甲方占50%，乙方占50%3.2分配依據(jù)：按照雙方貢獻(xiàn)和家庭實(shí)際情況3.3分配方法：根據(jù)住房面積和產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配四、共有權(quán)份額及權(quán)益4.1共有權(quán)份額：甲方占有住房面積的50%，乙方占有住房面積的50%4.2共有權(quán)權(quán)益：雙方共同享有住房的使用、收益和處分權(quán)4.3共有權(quán)變更：任何一方要求變更共有權(quán)份額，需經(jīng)另一方同意并簽訂書面協(xié)議五、住房使用與維護(hù)5.1住房使用范圍：僅限居住使用，不得用于商業(yè)或出租5.2住房維護(hù)責(zé)任：雙方共同承擔(dān)住房的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.3住房維修費(fèi)用：維修費(fèi)用按共有權(quán)比例分擔(dān)5.4住房租賃管理：未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自出租住房六、住房租金及費(fèi)用承擔(dān)6.1租金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市場行情，雙方協(xié)商確定租金6.2費(fèi)用承擔(dān)：水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等日常費(fèi)用由雙方按共有權(quán)比例分擔(dān)6.3費(fèi)用結(jié)算方式：每月結(jié)算，按月支付七、共有權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓7.1變更條件：因家庭重大變故或個人原因需要變更共有權(quán)份額7.2變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議7.3轉(zhuǎn)讓條件：任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓共有權(quán)份額7.4轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓共有權(quán)份額需經(jīng)另一方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議八、共有權(quán)爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決九、住房繼承與贈與9.1繼承條件：根據(jù)《中華人民共和國繼承法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2繼承程序：遵循法定繼承程序，雙方共同辦理繼承手續(xù)。9.3贈與條件：任何一方不得未經(jīng)另一方同意擅自贈與共有住房。9.4贈與程序：贈與行為需經(jīng)另一方書面同意，并簽訂贈與協(xié)議。十、違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時支付費(fèi)用、擅自改變住房用途、未經(jīng)同意出租住房等。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理：違約處理方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。十一、協(xié)議解除與終止11.1解除條件：包括但不限于住房滅失、一方死亡、不可抗力等原因。11.2解除程序：解除協(xié)議需雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。11.3終止條件：與解除條件相同。11.4終止程序：與解除程序相同。十二、協(xié)議生效與修改12.1生效條件：雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3修改程序：任何一方要求修改協(xié)議內(nèi)容，需經(jīng)另一方同意并簽訂書面修改協(xié)議。十三、其他約定13.1協(xié)議附件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等。13.2協(xié)議解釋：本協(xié)議內(nèi)容如有歧義，按有利于維護(hù)雙方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.3協(xié)議效力：本協(xié)議具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。十四、簽署與生效14.1簽署日期：________年________月________日14.2簽署人：甲方（簽名）、乙方（簽名）甲方（簽名）：________________乙方（簽名）：________________日期：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)住房的日常管理，包括但不限于房屋的維修、保養(yǎng)、租賃等。1.2甲方有權(quán)決定住房的出租事宜，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。1.3甲方負(fù)責(zé)支付與住房相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等。1.4甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得擅自出售或贈與共有住房。1.5甲方需定期向乙方通報住房的使用情況和費(fèi)用支出。1.6甲方在處理住房相關(guān)事宜時，應(yīng)充分考慮乙方的意見。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)住房的日常管理，包括但不限于房屋的維修、保養(yǎng)、租賃等。2.2乙方有權(quán)決定住房的出租事宜，甲方有優(yōu)先承租權(quán)。2.3乙方負(fù)責(zé)支付與住房相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等。2.4乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得擅自出售或贈與共有住房。2.5乙方需定期向甲方通報住房的使用情況和費(fèi)用支出。2.6乙方在處理住房相關(guān)事宜時，應(yīng)充分考慮甲方的意見。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1本協(xié)議的簽訂和履行過程中，如有需要，可聘請第三方中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照共有權(quán)比例分擔(dān)。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方的個人隱私和商業(yè)秘密。3.4第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：協(xié)助雙方簽訂協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)登記、提供法律咨詢等。3.5第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲方和乙方的監(jiān)督下履行職責(zé)，確保雙方權(quán)益不受侵害。3.6如因第三方中介機(jī)構(gòu)的過錯導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.7雙方有權(quán)隨時解除與第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，但應(yīng)提前通知對方并支付已發(fā)生的合理費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.雙方身份證復(fù)印件3.住房維修記錄4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付費(fèi)用認(rèn)定：甲方未在約定的時間內(nèi)支付水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.違約行為：乙方擅自改變住房用途認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，將住房用于商業(yè)或出租等非居住用途。3.違約行為：未經(jīng)同意擅自出售或贈與共有住房認(rèn)定：任何一方未取得另一方同意，擅自出售或贈與共有住房。4.違約行為：未按時通報住房使用情況和費(fèi)用支出認(rèn)定：甲方或乙方未在約定的時間內(nèi)向?qū)Ψ酵▓笞》渴褂们闆r和費(fèi)用支出。三、法律名詞及解釋：1.共有權(quán)：指多個權(quán)利主體共同享有同一財產(chǎn)的所有權(quán)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.繼承法：指《中華人民共和國繼承法》，規(guī)定遺產(chǎn)繼承的法律規(guī)定。4.保密原則：指在服務(wù)過程中，不得泄露客戶的個人信息和商業(yè)秘密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方對住房的使用和管理意見不一致。解決辦法：通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或法律途徑。2.問題：住房維修費(fèi)用過高。解決辦法：制定合理的維修費(fèi)用預(yù)算，并按照共有權(quán)比例分擔(dān)。3.問題：第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：終止與第三方中介的服務(wù)協(xié)議，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.家族成員之間的住房共有權(quán)分配。2.同居家庭成員之間的住房共有權(quán)協(xié)議。3.房產(chǎn)繼承后的共有權(quán)協(xié)議。4.房產(chǎn)贈與后的共有權(quán)協(xié)議。5.房產(chǎn)買賣后共有權(quán)的設(shè)立。全文完。2024年度兄弟姐妹住房分配與共有權(quán)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方姓名1.2雙方身份證號碼1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)性質(zhì)3.房產(chǎn)共有權(quán)分配原則3.1共有權(quán)的比例3.2共有權(quán)的行使方式3.3共有權(quán)的變更條件4.房產(chǎn)維修與管理4.1維修責(zé)任4.2維修資金來源4.3管理方式5.房產(chǎn)租賃與轉(zhuǎn)租5.1租賃權(quán)利5.2租賃義務(wù)5.3轉(zhuǎn)租規(guī)定6.房產(chǎn)收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配時間7.房產(chǎn)繼承與贈與7.1繼承規(guī)定7.2贈與規(guī)定8.房產(chǎn)分割與出售8.1分割條件8.2出售條件8.3出售收益分配9.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)比例9.3稅費(fèi)繳納方式10.違約責(zé)任與賠償10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償方式11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除與終止程序12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)與第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方姓名：1.2甲方身份證號碼：110101199003071.3甲方聯(lián)系方式：138001380001.4乙方姓名：1.5乙方身份證號碼：110101199003081.6乙方聯(lián)系方式：139001390002.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第X號2.3房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)性質(zhì)：住宅3.房產(chǎn)共有權(quán)分配原則3.1共有權(quán)的比例為：甲方占60%，乙方占40%3.2共有權(quán)的行使方式：共同協(xié)商決定，如協(xié)商不成，則按共有權(quán)比例行使3.3共有權(quán)的變更條件：經(jīng)雙方書面同意，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)4.房產(chǎn)維修與管理4.1維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)施的維修4.2維修資金來源：由共有權(quán)人按共有權(quán)比例分擔(dān)4.3管理方式：設(shè)立業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)房屋的日常管理與維護(hù)5.房產(chǎn)租賃與轉(zhuǎn)租5.1租賃權(quán)利：雙方均有權(quán)出租房產(chǎn)，但需事先通知對方5.2租賃義務(wù)：租賃期間，保持房屋完好，合理使用房屋5.3轉(zhuǎn)租規(guī)定：經(jīng)雙方書面同意，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租6.房產(chǎn)收益分配6.1收益分配比例：甲方得60%，乙方得40%6.2收益分配方式：按季度進(jìn)行現(xiàn)金分配6.3收益分配時間：每季度一個工作日7.房產(chǎn)繼承與贈與7.1繼承規(guī)定：房產(chǎn)共有權(quán)人去世后，其共有權(quán)按法定繼承辦理7.2贈與規(guī)定：房產(chǎn)共有權(quán)人可自愿贈與對方房產(chǎn)共有權(quán)，但需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)8.房產(chǎn)分割與出售8.1分割條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且無第三方權(quán)益受影響8.2出售條件：共有權(quán)人一致同意，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)8.3出售收益分配：按照房產(chǎn)共有權(quán)比例分配出售所得款項9.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類：房產(chǎn)稅、契稅、個人所得稅等9.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：按照房產(chǎn)共有權(quán)比例分擔(dān)9.3稅費(fèi)繳納方式：按稅法規(guī)定及房產(chǎn)登記所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)要求繳納10.違約責(zé)任與賠償10.1違約情形：未按約定履行維修、管理、收益分配等義務(wù)10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金10.3賠償方式：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失11.合同解除與終止11.1解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或一方嚴(yán)重違約11.2終止條件：合同約定的終止條件成就，或雙方協(xié)商一致解除合同11.3解除與終止程序：書面通知對方，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑：協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：北京仲裁委員會12.3爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定13.合同生效與變更13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效13.2合同變更程序：書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.3合同解除與終止：同11.1至11.314.其他約定事項14.1通知方式：書面通知，送達(dá)至對方已知地址或電子郵箱14.2合同附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等14.3合同份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、交易、法律咨詢、工程監(jiān)理、糾紛調(diào)解等。2.第三方介入的啟動與程序2.1第三方介入的啟動：甲乙雙方協(xié)商一致，或根據(jù)合同約定，可邀請第三方介入。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方書面通知第三方介入的事由和目的；2.2.2第三方在收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)是否接受介入；2.2.3第三方接受介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：3.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過因其介入行為直接導(dǎo)致的甲乙雙方實(shí)際損失；3.2.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的擔(dān)?；虮ｋU進(jìn)行確定。4.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立行使職責(zé)；4.1.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并配合第三方的工作；4.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.第三方介入的具體條款5.1房產(chǎn)評估介入：5.1.1第三方作為評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行公正、獨(dú)立的評估；5.1.2評估結(jié)果作為甲乙雙方交易決策的依據(jù)；5.1.3評估費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。5.2交易中介介入：5.2.1第三方作為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)促成甲乙雙方達(dá)成交易；5.2.2中介費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)；5.2.3第三方應(yīng)確保交易的真實(shí)性、合法性。5.3法律咨詢介入：5.3.1第三方作為律師事務(wù)所，應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和意見；5.3.2法律咨詢費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)；5.3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.4工