2024年貴黃高速項目土地征收與房屋補償協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年貴黃高速項目土地征收與房屋補償協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體1.1：甲方主體名稱及地址1.2：乙方主體名稱及地址第二條：土地征收范圍與補償2.1：土地征收范圍2.2：土地征收補償標準2.3：土地征收補償計算方式第三條：房屋補償范圍與標準3.1：房屋補償范圍3.2：房屋補償標準3.3：房屋補償計算方式第四條：征收補償款的支付與接收4.1：補償款的支付時間及方式4.2：補償款的接收與確認4.3：補償款的支付與接收的監(jiān)督機構(gòu)第五條：征收補償款的分配與使用5.1：補償款的分配原則5.2：補償款的用途限制5.3：補償款使用的監(jiān)管機構(gòu)第六條：房屋拆除與搬遷6.1：房屋拆除的時間與方式6.2：搬遷的協(xié)助與補償6.3：搬遷后的土地利用規(guī)劃第七條：過渡期安排7.1：過渡期的定義與起始時間7.2：過渡期的生活保障措施7.3：過渡期的溝通協(xié)調(diào)機制第八條：爭議解決方式8.1：爭議的解決方式8.2：爭議解決的時限要求8.3：爭議解決的第三方機構(gòu)第九條：合同的生效與終止9.1：合同的生效條件9.2：合同的終止條件9.3：合同終止后的相關(guān)處理事項第十條：違約責任10.1：甲方違約責任10.2：乙方違約責任10.3：違約責任的賠償方式第十一條：保密條款11.1：保密信息的定義與范圍11.2：保密信息的保護期限11.3：保密信息的違約責任第十二條：合同的修改與補充12.1：合同修改的條件與程序12.2：合同補充的內(nèi)容與形式12.3：合同修改與補充的生效條件第十三條：法律適用與爭議解決13.1：合同適用的法律法規(guī)13.2：法律適用與爭議解決的優(yōu)先順序13.3：合同爭議的解決地域第十四條：其他條款14.1：合同的簽訂地點與日期14.2：合同的附件清單14.3：其他雙方約定的條款第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體1.1：甲方主體名稱：貴黃高速項目征收補償辦公室1.1.1：甲方地址：市區(qū)路號1.2：乙方主體名稱：土地儲備開發(fā)中心1.2.1：乙方地址：市區(qū)路號第二條：土地征收范圍與補償2.1：土地征收范圍2.1.1：本次征收的土地位于貴黃高速項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，具體地塊坐標如下：（此處列出具體地塊坐標，共四至八個坐標）2.2：土地征收補償標準2.2.1：土地補償費按征收前一年土地產(chǎn)值的12倍計算；2.2.2：青苗及地上附著物補償費按實際損失計算；2.2.3：安置補助費按被征收人每人4000元計算，最高不超過被征收土地面積的15%。2.3：土地征收補償計算方式2.3.1：土地補償費=土地產(chǎn)值×12；2.3.2：青苗及地上附著物補償費=實際損失；2.3.3：安置補助費=每人4000元×被征收人數(shù)，最高不超過土地面積×15%。第三條：房屋補償范圍與標準3.1：房屋補償范圍3.1.1：本次征收的房屋位于貴黃高速項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，具體房屋信息如下：（此處列出具體房屋信息，如房屋座落、面積、結(jié)構(gòu)等）3.2：房屋補償標準3.2.1：住宅房屋按建筑面積補償，補償金額為建筑成本的1.2倍；3.2.2：非住宅房屋按市場評估價補償；3.2.3：房屋裝修及附屬設(shè)施按實際損失補償。3.3：房屋補償計算方式3.3.1：住宅房屋補償金額=建筑成本×1.2；3.3.2：非住宅房屋補償金額=市場評估價；3.3.3：房屋裝修及附屬設(shè)施補償金額=實際損失。第四條：征收補償款的支付與接收4.1：補償款的支付時間及方式4.1.1：甲方應(yīng)在征收補償協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，將補償款支付給乙方；4.1.2：補償款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名如下：（此處列出具體賬號及戶名）4.2：補償款的接收與確認4.2.1：乙方應(yīng)在收到補償款后7日內(nèi)對補償款進行核對，并將核對情況反饋給甲方；4.2.2：乙方對補償款的接收與確認，以書面形式進行。4.3：補償款的支付與接收的監(jiān)督機構(gòu)4.3.1：補償款的支付與接收過程，由甲方、乙方及第三方審計機構(gòu)共同監(jiān)督。第五條：征收補償款的分配與使用5.1：補償款的分配原則5.1.1：補償款按照被征收人的實際損失進行分配；5.1.2：補償款的分配應(yīng)公平、公正、公開。5.2：補償款的用途限制5.2.1：乙方應(yīng)按照征收補償協(xié)議約定的用途使用補償款；5.2.2：乙方不得擅自改變補償款的用途。5.3：補償款使用的監(jiān)管機構(gòu)5.3.1：補償款使用的監(jiān)管機構(gòu)為甲方、乙方及第三方審計機構(gòu)。第六條：房屋拆除與搬遷6.1：房屋拆除的時間與方式6.1.1：甲方應(yīng)在征收補償協(xié)議簽訂后90日內(nèi)，完成被征收房屋的拆除工作；6.1.2：房屋拆除方式為機械拆除，拆除過程中應(yīng)確保周邊安全。6.2：搬遷的協(xié)助與補償6.2.1：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行搬遷工作，并提供必要的搬運設(shè)備；6.2.2：乙方搬遷過程中發(fā)生的實際費用，由甲方按實報銷。6.3：搬遷后的土地利用規(guī)劃6.3.1：搬遷后的土地按照甲方的土地利用規(guī)劃進行開發(fā)；6.3.2：甲方應(yīng)確保搬遷后的土地利用規(guī)劃符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第八條：過渡期安排8.1：過渡期的定義與起始時間8.1.1：過渡期是指自征收補償協(xié)議簽訂之日起，至乙方搬遷完畢之日止的時間段；8.1.2：過渡期的起始時間為征收補償協(xié)議簽訂之日。8.2：過渡期的生活保障措施8.2.1：甲方應(yīng)在過渡期內(nèi)，為乙方提供臨時安置住房；8.2.2：甲方應(yīng)保障乙方在過渡期內(nèi)的生活用水、用電、用氣等基本生活需求；8.2.3：甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決過渡期內(nèi)子女入學(xué)、醫(yī)療等問題。8.3：過渡期的溝通協(xié)調(diào)機制8.3.1：甲方、乙方應(yīng)建立過渡期溝通協(xié)調(diào)機制，確保過渡期順利進行；8.3.2：甲方、乙方應(yīng)定期召開溝通協(xié)調(diào)會議，解決過渡期出現(xiàn)的問題；8.3.3：甲方、乙方應(yīng)互相提供聯(lián)系方式，確保過渡期內(nèi)緊急事項的及時溝通。第九條：爭議解決方式9.1：爭議的解決方式9.1.1：雙方在履行征收補償協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。9.2：爭議解決的時限要求9.2.1：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)，通過協(xié)商解決；9.2.2：如協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在知道或者應(yīng)當知道自己的權(quán)利受到侵害之日起6個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。9.3：爭議解決的第三方機構(gòu)9.3.1：如雙方同意，爭議解決可以委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；9.3.2：第三方調(diào)解機構(gòu)的選擇，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定。第十條：違約責任10.1：甲方違約責任10.1.1：甲方未按約定時間、金額支付補償款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付補償款的1%。10.1.2：甲方未按約定履行房屋拆除義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為拆除費用的1%。10.2：乙方違約責任10.2.1：乙方未按約定時間搬遷的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)搬遷面積的每天100元。10.2.2：乙方未按約定使用補償款的，應(yīng)支付違約金，違約金為未按約定使用補償款部分的1%。10.3：違約責任的賠償方式10.3.1：違約方應(yīng)承擔對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；10.3.2：違約方應(yīng)支付違約金，違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條：保密條款11.1：保密信息的定義與范圍11.1.1：保密信息是指本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及與征收補償相關(guān)的其他信息；11.1.2：保密信息的具體范圍，包括但不限于征收補償協(xié)議、相關(guān)談判記錄、財務(wù)報表等。11.2：保密信息的保護期限11.2.1：保密信息的保護期限為征收補償協(xié)議簽訂之日起5年；11.2.2：如雙方有其他約定的保密期限，從其約定。11.3：保密信息的違約責任11.3.1：任何一方泄露保密信息的，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的100%；11.3.2：如泄露保密信息導(dǎo)致嚴重后果的，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十二條：合同的修改與補充12.1：合同修改的條件與程序12.1.1：合同修改的條件為雙方協(xié)商一致；12.1.2：合同修改的程序為：雙方簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。12.2：合同補充的內(nèi)容與形式12.2.1：合同補充的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定；12.2.2：合同補充的形式為書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。12.3：合同修改與補充的生效條件12.3.1：合同修改與補充的生效條件為雙方簽字蓋章；12.3.2：合同修改與補充的生效時間為雙方簽字蓋章之日起。第十三條：法律適用與爭議解決13.1：合同適用的法律法規(guī)13.1.1：本合同適用中華人民共和國法律；13.1.2：如雙方另有約定的，從其約定。1第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1：第三方是指在甲乙方之間，獨立于甲乙方的自然人、法人或其他組織；1.2：第三方介入是指第三方在甲乙方履行征收補償協(xié)議過程中，根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定，參與協(xié)議的履行、監(jiān)督、調(diào)解或爭議解決等活動；1.3：第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、人民法院等。第二條：第三方的責任與權(quán)益2.1：第三方的責任2.1.1：第三方應(yīng)依法、公正、客觀地進行調(diào)解、評估、審計等活動；2.1.2：第三方應(yīng)保守在履行職務(wù)過程中獲取的甲方、乙方秘密信息；2.1.3：第三方應(yīng)對其在履行職務(wù)過程中的行為負責，如因過錯造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2：第三方的權(quán)益2.2.1：第三方有權(quán)根據(jù)約定或法律規(guī)定，收取相應(yīng)的費用；2.2.2：第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持；2.2.3：第三方在履行職務(wù)過程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)依法維護。第三條：第三方介入的程序與條件3.1：第三方介入的程序3.1.1：甲乙方如需第三方介入，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確介入的第三方及具體職責；3.1.2：第三方介入前，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明、授權(quán)書等相關(guān)文件；3.1.3：甲乙方應(yīng)按照約定時間、方式支付第三方費用。3.2：第三方介入的條件3.2.1：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力、信譽等條件；3.2.2：第三方與甲乙方無利益沖突；3.2.3：第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第四條：第三方介入的具體事項4.1：征收補償款的評估與審計4.1.1：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的約定，對征收補償款進行評估與審計；4.1.2：第三方應(yīng)在其職責范圍內(nèi)，提供真實、準確、完整的評估與審計報告；4.1.3：甲乙方應(yīng)按照約定時間、方式支付評估與審計費用。4.2：過渡期的生活保障與溝通協(xié)調(diào)4.2.1：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決過渡期內(nèi)的生活用水、用電、用氣等基本生活需求；4.2.2：第三方應(yīng)建立過渡期溝通協(xié)調(diào)機制，確保過渡期順利進行；4.2.3：甲乙方應(yīng)按照約定時間、方式支付溝通協(xié)調(diào)費用。4.3：爭議調(diào)解與解決4.3.1：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決履行征收補償協(xié)議過程中發(fā)生的爭議；4.3.2：第三方應(yīng)在其職責范圍內(nèi)，提供公正、客觀的調(diào)解意見或裁決；4.3.3：甲乙方應(yīng)按照約定時間、方式支付調(diào)解與解決費用。第五條：第三方責任限額5.1：第三方責任限額的定義5.1.1：第三方責任限額是指第三方在履行職務(wù)過程中，對甲方、乙方造成的損失承擔的最高賠償金額；5.1.2：第三方責任限額的設(shè)定，應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。5.2：第三方責任限額的確定5.2.1：甲乙方應(yīng)在第三方介入前，協(xié)商確定第三方責任限額；5.2.2：第三方責任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；5.2.3：第三方責任限額不應(yīng)低于國家法律法規(guī)及政策規(guī)定的要求。5.3：第三方責任限額的賠償范圍5.3.1：第三方在履行職務(wù)過程中的過錯行為，造成甲方、乙方損失的，應(yīng)按照約定承擔賠償責任；5.3.2：第三方責任限額的賠償范圍，限于甲方、乙方直接損失，不包括間接損失；5.3.3：第三方在履行職務(wù)過程中的非過錯行為，不承擔賠償責任。第六條：第三方介入的終止與解除6.1：第三方介入的終止6.1.1：甲乙方如需終止第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并說明理由；6.1.2：第三方在接到終止通知后，應(yīng)立即停止介入活動；6.1.3：甲乙方應(yīng)按照約定時間、方式支付第三方至終止日的費用。6.2：第三方介入的解除6.2.1：甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并說明理由；6.2.2：第三方在接到解除通知后，應(yīng)立即停止介入活動；6.2.3：甲乙方應(yīng)按照約定時間、方式支付第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.征收補償協(xié)議2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.房屋評估報告5.土地評估報告6.征收補償款支付憑證7.搬遷證明8.臨時安置住房租賃合同9.過渡期溝通協(xié)調(diào)會議紀要10.第三方介入?yún)f(xié)議11.第三方資質(zhì)證明文件12.第三方責任限額確認函13.第三方費用支付憑證14.第三方解除通知函15.爭議解決相關(guān)法律文件16.保密協(xié)議17.其他雙方約定的相關(guān)文件附件詳細要求及說明：1.征收補償協(xié)議：包括協(xié)議主體、土地征收范圍與補償、房屋補償范圍與標準、征收補償款的支付與接收等內(nèi)容；2.土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證：證明土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的合法性；3.房屋評估報告、土地評估報告：由第三方機構(gòu)出具，用于確定房屋和土地的補償標準；4.征收補償款支付憑證：證明甲方已按照約定支付補償款；5.搬遷證明：證明乙方已按照約定完成搬遷；6.臨時安置住房租賃合同：證明甲方已為乙方提供臨時安置住房；7.過渡期溝通協(xié)調(diào)會議紀要：記錄過渡期內(nèi)溝通協(xié)調(diào)情況；8.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的具體職責和權(quán)利；9.第三方資質(zhì)證明文件：證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；10.第三方責任限額確認函：明確第三方在履行職務(wù)過程中的責任限額；11.第三方費用支付憑證：證明甲乙方已按照約定支付第三方費用；12.第三方解除通知函：證明甲乙方已按照約定解除第三方介入；13.爭議解決相關(guān)法律文件：包括訴訟申請書、仲裁申請書等；14.保密協(xié)議：明確保密信息的范圍和保護期限；15.其他雙方約定的相關(guān)文件：包括但不限于補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、金額支付補償款，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等；2.甲方未按約定履行房屋拆除義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等；3.乙方未按約定時間搬遷，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等；4.乙方未按約定使用補償款，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等；5.第三方在履行職務(wù)過程中