2024簽二手房買賣合同特殊交易稅費分擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024簽二手房買賣合同特殊交易稅費分擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方姓名或名稱1.2協(xié)議雙方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.稅費計算依據(jù)3.1稅費種類3.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)3.3稅費計算公式4.稅費分擔(dān)比例4.1協(xié)議雙方稅費分擔(dān)比例4.2稅費分擔(dān)比例調(diào)整方式5.稅費繳納義務(wù)5.1稅費繳納主體5.2稅費繳納時間5.3稅費繳納方式6.稅費繳納證明6.1稅費繳納證明形式6.2稅費繳納證明提交時間7.稅費支付爭議解決7.1稅費支付爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)或人員8.合同生效條件8.1合同生效時間8.2合同生效條件9.合同解除條件9.1合同解除原因9.2合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)或人員12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方姓名或名稱：甲方（賣方）姓名或名稱：X1.2協(xié)議雙方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方身份證號碼：X，乙方身份證號碼：X1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話：X，乙方聯(lián)系電話：X2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：X省X市X區(qū)X街道X小區(qū)X棟X室2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：X2.3房產(chǎn)面積：建筑面積X平方米，使用面積X平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅3.稅費計算依據(jù)3.1稅費種類：契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅等3.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國契稅法》、《中華人民共和國個人所得稅法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行3.3稅費計算公式：以甲方出售房產(chǎn)的價格為基礎(chǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的稅率計算4.稅費分擔(dān)比例4.1協(xié)議雙方稅費分擔(dān)比例：甲方承擔(dān)X%，乙方承擔(dān)X%4.2稅費分擔(dān)比例調(diào)整方式：如遇國家政策調(diào)整或稅費計算標(biāo)準(zhǔn)變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整稅費分擔(dān)比例5.稅費繳納義務(wù)5.1稅費繳納主體：甲方為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方，承擔(dān)繳納增值稅、個人所得稅等稅費；乙方為房產(chǎn)購買方，承擔(dān)繳納契稅、印花稅等稅費5.2稅費繳納時間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前繳納增值稅、個人所得稅等稅費；乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前繳納契稅、印花稅等稅費5.3稅費繳納方式：雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納相應(yīng)稅費6.稅費繳納證明6.1稅費繳納證明形式：甲方提供繳納增值稅、個人所得稅等稅費的完稅證明；乙方提供繳納契稅、印花稅等稅費的完稅證明6.2稅費繳納證明提交時間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前提交完稅證明；乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前提交完稅證明7.稅費支付爭議解決7.1稅費支付爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決稅費支付爭議7.2爭議解決機(jī)構(gòu)或人員：如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟8.合同生效條件8.1合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽署且房產(chǎn)過戶手續(xù)完成，合同正式生效。9.合同解除條件9.1.1任何一方未履行本合同約定的稅費繳納義務(wù)；9.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)實際情況；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定的條款，均構(gòu)成違約。10.2.1支付對方因此遭受的實際損失；10.2.2承擔(dān)對方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費用；10.2.3如合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)退還對方已支付的款項。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)或人員：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.合同附件12.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.1.2房產(chǎn)交易合同復(fù)印件；12.1.3雙方身份證復(fù)印件；12.1.4其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。12.2合同附件內(nèi)容：合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1合同簽署時間：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同簽署地點：合同簽署地點為X省X市X區(qū)X街道X小區(qū)X棟X室。13.3合同簽署人員：甲方代表簽字：X，乙方代表簽字：X。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自簽署之日起，對雙方具有法律約束力。14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，介入本合同關(guān)系中的個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入的目的：協(xié)助甲乙雙方完成合同履行，提供專業(yè)服務(wù)，如中介服務(wù)、法律服務(wù)、評估服務(wù)、見證服務(wù)等。1.3第三方的類型：包括但不限于中介方、律師、評估師、見證人等。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，以法律法規(guī)規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、信息等。4.第三方的義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，依法履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。4.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的文件和信息，不得泄露。5.第三方介入的程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。6.第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，甲乙雙方可對本合同進(jìn)行修改，以適應(yīng)第三方介入的需要。6.2修改后的合同經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方作為獨立第三方，不承擔(dān)甲乙雙方的違約責(zé)任。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，不參與甲乙雙方的爭議解決。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，不參與甲乙雙方的利益分配。8.第三方介入后的稅費分擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的稅費，由甲乙雙方根據(jù)本合同約定分擔(dān)。8.2如無約定，稅費由產(chǎn)生稅費的一方承擔(dān)。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同解除10.1如第三方在介入過程中違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。10.2如第三方違反法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的法律責(zé)任。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如合同履行完畢或達(dá)成終止協(xié)議，合同終止。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。說明：作為房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件，用于核實房產(chǎn)的真實性和合法性。2.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)交易合同的清晰復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方公章或簽字確認(rèn)。說明：作為房產(chǎn)買賣的協(xié)議文件，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.雙方身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方身份證的清晰復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方公章或簽字確認(rèn)。說明：作為甲乙雙方身份證明文件，用于核實甲乙雙方的合法身份。4.稅費繳納證明要求：提供繳納增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅等稅費的完稅證明，并加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說明：作為稅費已繳納的證明文件，用于核實稅費繳納情況。5.評估報告要求：提供房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。說明：作為房產(chǎn)價值的評估文件，用于確定房產(chǎn)買賣價格。6.合同簽訂見證記錄要求：提供見證人簽字或蓋章的合同簽訂見證記錄。說明：作為合同簽訂過程的見證文件，用于證明合同簽訂的合法性。7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件說明：雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商決定其他需要作為合同附件的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時交付房產(chǎn)；1.2乙方未按時支付房款；1.3任何一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)實際情況；1.4任何一方未按時繳納稅費；1.5任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房款總額的X%。2.2乙方未按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房款總額的X%。2.3任何一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)實際情況，應(yīng)退還對方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4任何一方未按時繳納稅費，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費及滯納金。2.5任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1甲方未按時交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房款總額的2%。3.2乙方未按時支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房款總額的2%。3.3甲方隱瞞房產(chǎn)存在抵押情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024簽二手房買賣合同特殊交易稅費分擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2支付方式及時間節(jié)點3.3首付金額及余款支付方式4.稅費承擔(dān)方式4.1契稅承擔(dān)4.2土地增值稅承擔(dān)4.3個人所得稅承擔(dān)4.4營業(yè)稅及附加承擔(dān)4.5其他稅費承擔(dān)5.過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔(dān)5.3過戶時間節(jié)點6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納及退還7.履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任7.3違約金計算8.履約期限及合同解除條件8.1履約期限8.2合同解除條件9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決地點10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2其他相關(guān)證明文件12.合同簽署日期及地點13.其他約定事項14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息賣方姓名：X賣方身份證號碼：X聯(lián)系電話：1.2買方基本信息買方姓名：X買方身份證號碼：X聯(lián)系電話：2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋所有權(quán)人：X2.2房屋位置及面積房屋地址：X省X市X區(qū)X街道X小區(qū)X棟X號建筑面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)設(shè)施：水、電、煤氣、寬帶等齊全3.交易價格及支付方式3.1交易總價交易總價為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2支付方式及時間節(jié)點首付：買方于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）余款：買方于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)支付剩余款項人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）3.3首付金額及余款支付方式首付支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬余款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.稅費承擔(dān)方式4.1契稅承擔(dān)契稅由買方承擔(dān)4.2土地增值稅承擔(dān)土地增值稅由賣方承擔(dān)4.3個人所得稅承擔(dān)個人所得稅由賣方承擔(dān)4.4營業(yè)稅及附加承擔(dān)營業(yè)稅及附加由賣方承擔(dān)4.5其他稅費承擔(dān)其他稅費根據(jù)國家相關(guān)政策由買賣雙方協(xié)商分擔(dān)5.過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)辦理賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)5.2過戶費用承擔(dān)過戶費用由賣方承擔(dān)5.3過戶時間節(jié)點過戶手續(xù)辦理完成時間為合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)6.履約保證金6.1保證金金額履約保證金為人民幣貳萬元整（￥20,000.00）6.2保證金繳納及退還買方于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)繳納履約保證金合同履行完畢后，保證金無息退還買方7.履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛買方按照合同約定支付房款7.2違約責(zé)任如賣方違約，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付房款20%的違約金如買方違約，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付房款20%的違約金8.履約期限及合同解除條件8.1履約期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。8.2合同解除條件雙方協(xié)商一致，可解除本合同；一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件作為本合同的附件。11.2其他相關(guān)證明文件雙方提供的其他相關(guān)證明文件作為本合同的附件。12.合同簽署日期及地點本合同于2024年X月X日，在X省X市X區(qū)X街道X小區(qū)X棟X號簽訂。13.其他約定事項本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.雙方簽字蓋章賣方（簽字）：買方（簽字）：日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的“第三方”指在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域，協(xié)助買賣雙方完成交易過程中的各項事宜，包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)溝通、辦理手續(xù)等。16.第三方介入方式16.1中介方介入如買賣雙方同意，可引入房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并與買賣雙方簽訂中介服務(wù)合同。16.2其他第三方介入買賣雙方可自行選擇其他第三方提供服務(wù)，如評估、法律咨詢等。第三方介入前，買賣雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任限額由買賣雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2責(zé)任承擔(dān)第三方責(zé)任限額最高不超過買賣雙方已支付房款總額的5%。第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、退還費用等。18.第三方介入時的額外條款18.1甲方額外條款甲方同意第三方介入后，應(yīng)確保第三方遵守本合同約定，不得損害甲方權(quán)益。甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和信譽證明。18.2乙方額外條款乙方同意第三方介入后，應(yīng)確保第三方遵守本合同約定，不得損害乙方權(quán)益。乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和信譽證明。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分第三方負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方完成交易過程中的各項事宜，但不承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)、交易價格等核心決策責(zé)任。買賣雙方對房屋交易決策及合同條款負(fù)有最終責(zé)任。19.2責(zé)任劃分第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買賣雙方對房屋交易決策及合同條款負(fù)有最終責(zé)任，第三方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。20.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。21.第三方介入?yún)f(xié)議的效力第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力，如與本合同沖突，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。22.第三方介入?yún)f(xié)議的修改買賣雙方與第三方協(xié)商一致，可修改第三方介入?yún)f(xié)議。修改后的協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本。說明：作為房屋買賣的法律文件，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供買賣雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說明：明確第三方介入的方式、職責(zé)和責(zé)任。4.履約保證金繳納憑證要求：提供履約保證金繳納的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說明：證明已繳納履約保證金。5.過戶手續(xù)辦理費用收據(jù)要求：提供過戶手續(xù)辦理費用的收據(jù)。說明：證明過戶手續(xù)辦理費用的支付。6.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易稅費繳納的憑證。說明：證明稅費已繳納。7.房屋評估報告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告。8.法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書。說明：為合同條款的合法性提供法律保障。9.其他相關(guān)證明文件要求：提供雙方認(rèn)為必要的其他相關(guān)證明文件。說明：為合同履行提供必要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。買方未按約定時間支付房款。任何一方未按約定履行合同條款。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于已付房款一定比例的違約金。若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.示例說明賣方未在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付房款10%的違約金。買方未在合同約定的時間內(nèi)支付余款，構(gòu)成違約。違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付房款10%的違約金。任何一方未按約定履行合同條款，構(gòu)成違約。違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還費用等。全文完。2024簽二手房買賣合同特殊交易稅費分擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.房屋基本情況2.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋附屬設(shè)施及權(quán)益3.交易稅費3.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)3.2稅費計算方法3.3稅費支付責(zé)任4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式及期限4.3預(yù)付款及尾款支付5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間及條件5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3驗收不合格的處理6.知識產(chǎn)權(quán)與債權(quán)債務(wù)6.1房屋相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)6.2房屋債權(quán)債務(wù)處理7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金退還條件及流程8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3違約解決方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更方式及程序12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“甲方”指購買二手房的一方；1.1.2“乙方”指出售二手房的一方；1.1.3“房屋”指甲方購買的二手房；1.1.4“交易稅費”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的各項稅費；1.1.5“交易價格”指甲方購買房屋的金額；1.1.6“預(yù)付款”指甲方在合同簽訂后應(yīng)向乙方支付的部分房款；1.1.7“尾款”指甲方在房屋交付后應(yīng)向乙方支付的剩余房款；1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)；1.2.2乙方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。第二條房屋基本情況2.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.1.1房屋位于某市某區(qū)某路某號，建筑面積為100平方米，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)；2.1.2房屋內(nèi)裝修情況、配套設(shè)施等詳見附件一；2.1.3房屋權(quán)屬證書編號為X，產(chǎn)權(quán)人為乙方；2.2房屋權(quán)屬情況2.2.1房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利清晰，不存在任何權(quán)屬爭議；2.2.2房屋不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況；2.3房屋附屬設(shè)施及權(quán)益2.3.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于：電梯、供暖、供水、供電等；2.3.2房屋附屬權(quán)益包括但不限于：停車位、綠化面積等。第三條交易稅費3.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)3.1.1交易稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等；3.1.2稅費計算方法及標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；3.2稅費計算方法3.2.1契稅：按房屋交易價格的1%計算；3.2.2個人所得稅：按房屋交易價格的1%計算；3.2.3營業(yè)稅：按房屋交易價格的5%計算；3.3稅費支付責(zé)任3.3.1乙方負(fù)責(zé)繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費；3.3.2甲方在房屋交付后，根據(jù)實際情況向乙方支付稅費。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1本合同房屋交易價格為人民幣100萬元整；4.2付款方式及期限4.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付預(yù)付款人民幣20萬元；4.2.2甲方應(yīng)在房屋交付前支付尾款人民幣80萬元；4.3預(yù)付款及尾款支付4.3.1預(yù)付款支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶；4.3.2尾款支付方式：甲方在房屋交付時，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。第五條房屋交付與驗收5.1房屋交付時間及條件5.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)將房屋交付給甲方；5.1.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議；5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后7個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收；5.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)滿足合同約定的基本條件，無重大質(zhì)量問題；5.3驗收不合格的處理5.3.1甲方在驗收中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方；5.3.2乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)后甲方再次進(jìn)行驗收。第六條知識產(chǎn)權(quán)與債權(quán)債務(wù)6.1房屋相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)6.1.1房屋相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；6.1.2甲方在購買房屋后，不得侵犯乙方相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)；6.2房屋債權(quán)債務(wù)處理6.2.1乙方保證房屋在交易前不存在任何債權(quán)債務(wù)；6.2.2甲方購買房屋后，如因房屋而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，由甲方自行承擔(dān)。第七條履約保證7.1履約保證金7.1.1雙方在本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付履約保證金人民幣10萬元；7.2保證金退還條件及流程7.2.1在合同履行過程中，如無違約行為，乙方應(yīng)在合同履行完畢后30日內(nèi)退還履約保證金；7.2.2如出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)扣除履約保證金作為違約賠償；第八條違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.1.1甲方未按時支付預(yù)付款或尾款的，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的滯納金；8.1.2乙方未按時交付房屋的，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金；8.1.3甲方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付甲方相應(yīng)的違約金；8.1.4任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.2.1甲方未按時支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的1%作為違約金；8.2.2乙方未按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的0.1%作為違約金；8.2.3因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)根據(jù)損失金額的雙倍進(jìn)行賠償；8.3違約解決方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的，對方有權(quán)解除合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同；9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照合同約定處理已發(fā)生的費用；9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項和物品。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同變更方式及程序11.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.2.2合同變更后，原合同條款與新協(xié)議內(nèi)容同時有效。第十二條其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.1.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等；12.2合同附件12.2.1本合同附件一為房屋附屬設(shè)施及權(quán)益清單；12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1簽署主體13.1.1甲方代表：[姓名]，身份證號碼：[號碼]；13.1.2乙方代表：[姓名]，身份證號碼：[號碼]；13.2簽署日期13.2.1本合同簽訂日期為：[年]年[月]月[日]；13.3簽署地點13.3.1本合同簽署地點為：[地點]。第十四條合同附件14.1本合同附件一：房屋附屬設(shè)施及權(quán)益清單。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同履行過程中的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議；2.2第三方介入的目的應(yīng)與合同履行直接相關(guān)，且有利于合同的履行。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)；3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，提出建議或意見。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任；4.2第三方與甲方、乙方之間因第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；4.3第三方在介入過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在介入過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按第三方實際賠償能力確定；5.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方提供的信息錯誤導(dǎo)致的損失、因第三方執(zhí)行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致的損失等。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的范圍、期限和具體職責(zé)應(yīng)在合同中明確；6.2第三方介入的費用計算方式和支付時間應(yīng)在合同中約定；6.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時向第三方提供相關(guān)信息和文件。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；7.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有