第1節(jié) 設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較

§4.1

設(shè)計(jì)方案的評(píng)選和比較章節(jié)導(dǎo)讀：案例：某辦公樓建安工程為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，地上六層，層高3.6m，采用獨(dú)立基礎(chǔ)，建筑高度23m，建筑面積25500m2，資金來(lái)源為國(guó)撥資金，工程2007年立項(xiàng)，2008年1月勘察，3月進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，7月初步設(shè)計(jì)獲批，8月進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。經(jīng)批準(zhǔn)的投資概算為6662萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)5429萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)110萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)772萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)341萬(wàn)元。由某設(shè)計(jì)院編制編制的施工圖預(yù)算為5872萬(wàn)元。經(jīng)某造價(jià)咨詢(xún)公司審核后的預(yù)算造價(jià)仍有5666萬(wàn)元，超過(guò)投資概算中建安工程費(fèi)185萬(wàn)元。章節(jié)導(dǎo)讀：原因：（1）提高了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；（2）提高了人工工資單價(jià)；（3）施工圖預(yù)算與概算編制期不同，材料價(jià)格相關(guān)28萬(wàn)元；

解決辦法：（1）修正原概算，重新報(bào)相關(guān)部門(mén)審批；（2）超出的費(fèi)用在預(yù)備費(fèi)中解決，但必須壓縮工程建設(shè)其他費(fèi)。時(shí)間安排：共2課時(shí)

1、工程設(shè)計(jì)的階段劃分

2、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響因素

3、設(shè)計(jì)方案優(yōu)選應(yīng)遵循的原則

4、工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法

5、設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法解決問(wèn)題：課堂講解、查閱資料及練習(xí)解決方式：§4.1

設(shè)計(jì)方案的評(píng)選和比較一、設(shè)計(jì)階段和設(shè)計(jì)程序

擬建工程在建設(shè)過(guò)程中能否保證進(jìn)度、保證質(zhì)量和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣。工程建成后，能否獲得滿(mǎn)意的經(jīng)濟(jì)效果，除了項(xiàng)目決策外，設(shè)計(jì)工作起著決定性作用。1.工程設(shè)計(jì)2、工程設(shè)計(jì)階段劃分及深度要求（1）工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)程序設(shè)計(jì)準(zhǔn)備總體設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)交底和配合施工（2）民用項(xiàng)目項(xiàng)目的設(shè)計(jì)程序方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)與工程造價(jià)

（1）使工程造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率。1.設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的意義

（2）提高投資控制效率。

（3）控制工作更主動(dòng)。

（4）便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的結(jié)合。

（5）效果最顯著。（初步設(shè)計(jì)：20%，技術(shù)設(shè)計(jì)：40%，施工圖設(shè)計(jì)：25%）2.建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響因素設(shè)計(jì)內(nèi)容影響因素設(shè)計(jì)要求及選用原則總平面圖占地面積注意節(jié)約用地；滿(mǎn)足生產(chǎn)工藝的要求；選擇方便的、經(jīng)濟(jì)的運(yùn)輸線路；適應(yīng)建設(shè)地點(diǎn)的氣候、地形、工程水文地質(zhì)等自然條件；符合城市規(guī)劃的要求功能分區(qū)運(yùn)輸方式設(shè)計(jì)內(nèi)容影響因素設(shè)計(jì)要求及選用原則工藝設(shè)計(jì)生產(chǎn)方法先進(jìn)性、適用性、可靠性、安全性、經(jīng)濟(jì)合理性工藝流程設(shè)備選型使用性能（配套性、靈活性及環(huán)保性）、經(jīng)濟(jì)性、可靠性、可維修性設(shè)計(jì)內(nèi)容影響因素應(yīng)注意的問(wèn)題設(shè)計(jì)要求及選用原則建筑設(shè)計(jì)平面形狀適用、經(jīng)濟(jì)、美觀流通空間滿(mǎn)足適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的前提下，減少流動(dòng)空間層高綜合考慮生產(chǎn)工藝、采光、通風(fēng)及建筑經(jīng)濟(jì)等因素建筑物層數(shù)應(yīng)考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求柱網(wǎng)布置單跨廠房柱距不變時(shí)宜增加跨度；多跨廠房跨度不變時(shí)宜增加跨數(shù)建筑物體積和面積采用大跨度、大柱距平面形狀，以提高平面利用系數(shù)建筑結(jié)構(gòu)采用先進(jìn)結(jié)構(gòu)形式和輕質(zhì)高強(qiáng)度建筑材料三、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)

（1）必須處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系1.設(shè)計(jì)方案優(yōu)選應(yīng)遵循的原則

（2）設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用并考慮項(xiàng)目全壽命周期費(fèi)用

（3）設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求2.工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法評(píng)價(jià)內(nèi)容評(píng)價(jià)指標(biāo)指標(biāo)含義總平面設(shè)計(jì)有關(guān)面積指標(biāo)廠區(qū)占地面積、建筑物和構(gòu)筑物占地面積、廠區(qū)道路占地面積等比率指標(biāo)建筑系數(shù)（建筑密度）建筑系數(shù)=建筑物占地面積/廠區(qū)占地面積土地利用系數(shù)=（建筑物占地面積+廠區(qū)道路占地面積+工程管網(wǎng)占地面積）/廠區(qū)占地面積綠化系數(shù)=廠區(qū)內(nèi)綠化占地面積/廠區(qū)占地面積工程量指標(biāo)場(chǎng)地平整土石方量、地上及地下管線工程量、防洪設(shè)施工程量功能指標(biāo)生產(chǎn)流程短捷、流暢、連續(xù)程度；場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸便捷程度；安全生產(chǎn)滿(mǎn)足程度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)每噸貨物運(yùn)輸費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用2.工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法評(píng)價(jià)內(nèi)容評(píng)價(jià)指標(biāo)指標(biāo)含義工藝設(shè)計(jì)是工程設(shè)計(jì)的核心，是根據(jù)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的特點(diǎn)、生產(chǎn)性質(zhì)和功能來(lái)確定，主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、能源供應(yīng)等。建筑設(shè)計(jì)單位面積造價(jià)是綜合性很強(qiáng)的指標(biāo)建筑周長(zhǎng)與建筑面積比K周越低，平面形狀越經(jīng)濟(jì)廠房展開(kāi)面積用于確定廠房經(jīng)濟(jì)層數(shù)廠房有效面積與建筑面積比用于評(píng)價(jià)柱網(wǎng)布置是否合理工程全壽命成本包括項(xiàng)目工程造價(jià)和運(yùn)營(yíng)成本，是評(píng)價(jià)建筑物功能水平是否合理的綜合性指標(biāo)評(píng)價(jià)內(nèi)容評(píng)價(jià)指標(biāo)指標(biāo)含義工藝設(shè)計(jì)有關(guān)面積指標(biāo)建筑設(shè)計(jì)單位面積造價(jià)建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比廠房展開(kāi)面積廠房有效面積與建筑面積比工程全壽命成本3.民用建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法1、評(píng)價(jià)內(nèi)容包括：小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)2、影響造價(jià)的因素（1）小區(qū)規(guī)劃影響造價(jià)的因素包括：占地面積、土地費(fèi)、小區(qū)內(nèi)道路、工程管線長(zhǎng)度和公共設(shè)備費(fèi)。

建筑群體布置形式：高低搭配、點(diǎn)條結(jié)合、前后錯(cuò)列、局部東西向布置、斜向布置或拐角單元等手法，以節(jié)約用地。（2）建筑設(shè)計(jì)影響造價(jià)的因素包括：建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)；住宅的層高和凈高；住宅層數(shù)；住宅單元組成、戶(hù)型和住戶(hù)面積；住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇3、設(shè)計(jì)要求（1）小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（2）建筑設(shè)計(jì)要求4、評(píng)價(jià)指標(biāo)（1）小區(qū)規(guī)劃評(píng)價(jià)指標(biāo)建筑毛密度=（居住+公共建筑基底面積）/居住小區(qū)占地總面積居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住小區(qū)占地總面積居住面積密度=居住面積/居住建筑占地總面積居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地總面積人口毛密度=居住人數(shù)/居住建筑占地總面積（2）建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)平面指標(biāo)：平面系數(shù)、建筑周長(zhǎng)指標(biāo)、建筑體積體積、面積定額指標(biāo)、戶(hù)型比。四、設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

（1）多指標(biāo)對(duì)比法1.多指標(biāo)評(píng)價(jià)法

基本特點(diǎn)：使用一組適用的指標(biāo)體系，將對(duì)比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行對(duì)比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。

主要指標(biāo)：能夠比較充分地反映工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的指標(biāo)，是確定工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的主要依據(jù)。

輔助指標(biāo)：在技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析中處于次要地位，是主要指標(biāo)的補(bǔ)充，當(dāng)主要指標(biāo)不足以說(shuō)明方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果優(yōu)劣時(shí)，輔助指標(biāo)就成為進(jìn)一步進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)。

最后應(yīng)得出手結(jié)論：①分析對(duì)象的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及適應(yīng)條件；

②現(xiàn)階段實(shí)際達(dá)到的經(jīng)濟(jì)效果水平；

③找出提高經(jīng)濟(jì)效果的潛力和途徑以及相應(yīng)采取的主要技術(shù)措施。④預(yù)期經(jīng)濟(jì)效果。

（2）多指標(biāo)綜合評(píng)分法

首先對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計(jì)方案對(duì)各指標(biāo)的滿(mǎn)足程度打分，最后計(jì)算各方案的加權(quán)評(píng)分，以得分高者最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。

S=∑﹠i×Si例：某建筑工程有三個(gè)設(shè)計(jì)方案，選定評(píng)價(jià)指標(biāo)為實(shí)用性、平面布置、經(jīng)濟(jì)性、美觀性4項(xiàng)，各指標(biāo)的權(quán)重及各方案的得分為10分制，選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重方案A方案B方案C得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分實(shí)用性0.35987平面布置0.25889經(jīng)濟(jì)性0.3888美觀性0.1799合計(jì)2.靜態(tài)投資效益評(píng)價(jià)法

（1）投資回收期法

△Pt=(k2-k1)/(C1-C2)條件：k2>k1，且C1<C2

△Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，投資大的方案優(yōu)；