二零二五年度升級版：二手房買賣合同中交易稅費承擔(dān)與繳納明細3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度升級版：二手房買賣合同中交易稅費承擔(dān)與繳納明細本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1交易稅費1.2買賣雙方1.3交易標(biāo)的1.4交易價格2.稅費承擔(dān)原則2.1買賣雙方約定2.2法律規(guī)定2.3政策調(diào)整3.稅費繳納責(zé)任3.1買方責(zé)任3.1.1按時繳納稅費3.1.2繳納稅費金額3.1.3繳納稅費方式3.2賣方責(zé)任3.2.1協(xié)助買方繳納稅費3.2.2確保交易標(biāo)的權(quán)屬清晰3.2.3提供相關(guān)證明文件4.稅費繳納時間4.1交易合同簽訂后4.2產(chǎn)權(quán)過戶前4.3產(chǎn)權(quán)過戶后5.稅費繳納方式5.1銀行轉(zhuǎn)賬5.2現(xiàn)金支付5.3其他方式6.稅費繳納憑證6.1稅費繳納憑證的種類6.2憑證保管6.3憑證遺失或損毀7.稅費繳納爭議處理7.1爭議解決方式7.2爭議處理機構(gòu)7.3爭議處理期限8.稅費繳納責(zé)任追溯8.1違約責(zé)任8.2違約金8.3損害賠償9.交易稅費變動9.1稅費調(diào)整通知9.2稅費調(diào)整執(zhí)行10.交易稅費退還10.1退還條件10.2退還程序10.3退還期限11.交易稅費結(jié)算11.1結(jié)算時間11.2結(jié)算方式11.3結(jié)算爭議處理12.交易稅費發(fā)票12.1發(fā)票開具要求12.2發(fā)票保管12.3發(fā)票遺失或損毀13.交易稅費相關(guān)手續(xù)13.1手續(xù)辦理13.2手續(xù)費用13.3手續(xù)辦理期限14.合同生效、變更與解除14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1交易稅費：指買賣二手房過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買賣雙方依法應(yīng)繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。1.2買賣雙方：指本合同中作為交易主體的一方為賣方，另一方為買方。1.3交易標(biāo)的：指買賣雙方約定的、具有獨立產(chǎn)權(quán)的二手房。1.4交易價格：指買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致確定的交易標(biāo)的金額。2.稅費承擔(dān)原則2.2法律規(guī)定：如雙方約定與法律規(guī)定相沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。2.3政策調(diào)整：如稅費政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。3.稅費繳納責(zé)任3.1買方責(zé)任3.1.1按時繳納稅費：買方應(yīng)于交易合同簽訂后，在產(chǎn)權(quán)過戶前，按照約定及法律規(guī)定繳納全部稅費。3.1.2繳納稅費金額：買方應(yīng)按照交易合同約定的金額繳納稅費。3.1.3繳納稅費方式：買方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式繳納稅費。3.2賣方責(zé)任3.2.1協(xié)助買方繳納稅費：賣方應(yīng)積極配合買方辦理稅費繳納手續(xù)，提供相關(guān)證明文件。3.2.2確保交易標(biāo)的權(quán)屬清晰：賣方應(yīng)確保交易標(biāo)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2.3提供相關(guān)證明文件：賣方應(yīng)提供交易標(biāo)的的權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證等文件。4.稅費繳納時間4.1交易合同簽訂后：買方應(yīng)于交易合同簽訂后，在產(chǎn)權(quán)過戶前繳納全部稅費。4.2產(chǎn)權(quán)過戶前：買方應(yīng)確保在產(chǎn)權(quán)過戶前繳清所有稅費。4.3產(chǎn)權(quán)過戶后：如遇特殊情況，買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶后，按照約定及法律規(guī)定繳納稅費。5.稅費繳納方式5.1銀行轉(zhuǎn)賬：買方可選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納稅費，具體操作按照銀行規(guī)定執(zhí)行。5.2現(xiàn)金支付：買方可選擇現(xiàn)金支付方式繳納稅費，賣方應(yīng)提供收款賬戶信息。5.3其他方式：雙方可協(xié)商確定其他繳納稅費方式，并明確操作流程。6.稅費繳納憑證6.1稅費繳納憑證的種類：稅費繳納憑證包括但不限于稅務(wù)部門開具的繳稅證明、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。6.2憑證保管：買賣雙方應(yīng)妥善保管稅費繳納憑證，以備查驗。6.3憑證遺失或損毀：如稅費繳納憑證遺失或損毀，雙方應(yīng)積極協(xié)助補辦。8.稅費繳納爭議處理8.1爭議解決方式：如買賣雙方在稅費繳納方面發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向交易所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議處理機構(gòu)：爭議處理機構(gòu)為交易所在地的人民法院，雙方應(yīng)接受法院的管轄。8.3爭議處理期限：爭議應(yīng)在自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決，逾期未解決的，爭議雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。9.稅費繳納責(zé)任追溯9.1違約責(zé)任：如買方未按時繳納稅費，應(yīng)向賣方支付按日計算的違約金，違約金金額為交易金額的萬分之五。9.2違約金：違約金的計算自稅費繳納期限屆滿之次日起至實際繳納日止。9.3損害賠償：如賣方未及時協(xié)助買方辦理稅費繳納手續(xù)，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.交易稅費變動10.1稅費調(diào)整通知：如稅費政策發(fā)生調(diào)整，賣方應(yīng)在調(diào)整政策公布后五日內(nèi)通知買方。10.2稅費調(diào)整執(zhí)行：稅費調(diào)整后，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行，如涉及稅費增加，由買方承擔(dān)。10.3稅費調(diào)整爭議：如對稅費調(diào)整有異議，雙方應(yīng)在接到通知之日起十五日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照第八條約定的爭議解決方式處理。11.交易稅費退還11.1退還條件：如因交易取消或中止，買方已繳納的稅費符合退還條件，賣方應(yīng)予以退還。11.2退還程序：買方應(yīng)向賣方提出退還申請，并提供相關(guān)證明材料。11.3退還期限：賣方應(yīng)在收到退還申請之日起十五日內(nèi)退還買方已繳納的稅費。12.交易稅費結(jié)算12.1結(jié)算時間：交易稅費結(jié)算應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶后十五日內(nèi)完成。12.2結(jié)算方式：交易稅費結(jié)算可采用現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。12.3結(jié)算爭議處理：如結(jié)算過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照第八條約定的爭議解決方式處理。13.交易稅費發(fā)票13.1發(fā)票開具要求：賣方應(yīng)向買方開具合法有效的稅費繳納發(fā)票。13.2發(fā)票保管：買方應(yīng)妥善保管發(fā)票，以備查驗。13.3發(fā)票遺失或損毀：如發(fā)票遺失或損毀，買方應(yīng)及時聯(lián)系賣方補辦。14.合同生效、變更與解除14.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更：如需變更本合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。14.3合同解除：如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：第三方介入指在本合同執(zhí)行過程中，為了協(xié)助交易順利完成，買賣雙方同意引入的具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評估機構(gòu)等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供交易咨詢、協(xié)助辦理交易手續(xù)、進行房屋評估、提供法律咨詢等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1第三方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；16.1.2雙方同意第三方介入并提供書面同意；16.1.3第三方介入的內(nèi)容與交易有關(guān)聯(lián)。16.2程序：第三方介入的程序如下：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；16.2.2雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；16.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)。17.第三方介入的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任：第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2.1嚴(yán)格按照法律法規(guī)和雙方約定提供服務(wù)；17.2.2保護買賣雙方的合法權(quán)益；17.2.3保守交易秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方責(zé)任限額18.1明確責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容以及潛在風(fēng)險等因素，由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。18.2責(zé)任限額的適用：第三方責(zé)任限額適用于因第三方提供服務(wù)過程中發(fā)生的任何損失，包括但不限于直接損失和間接損失。18.3責(zé)任限額的調(diào)整：如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并修改服務(wù)協(xié)議。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1買賣雙方的權(quán)利：19.1.1要求第三方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；19.1.2要求第三方遵守保密義務(wù)；19.1.3對第三方的服務(wù)提出意見和建議。19.2買賣雙方的責(zé)任：19.2.1向第三方支付約定的服務(wù)費用；19.2.2遵守雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議；19.2.3對第三方的服務(wù)不滿意時，有權(quán)提出異議或終止服務(wù)。19.3第三方的權(quán)利：19.3.1按照服務(wù)協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)；19.3.2要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助；19.3.3在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)違法行為，有權(quán)向相關(guān)部門報告。19.4第三方的責(zé)任：19.4.1按照法律法規(guī)和雙方約定提供服務(wù)；19.4.2對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；19.4.3保守交易秘密，不得泄露給任何第三方。20.第三方介入的終止20.1.1交易完成或中止；20.1.2雙方書面同意終止第三方介入；20.1.3第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議；20.1.4出現(xiàn)不可抗力情況。20.2終止程序：第三方介入終止時，雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理遺留問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印房屋產(chǎn)權(quán)證正反面，證明房屋所有權(quán)歸屬。說明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明交易標(biāo)的的權(quán)屬清晰。2.身份證件復(fù)印件要求：清晰復(fù)印買賣雙方及第三方的身份證正反面，證明身份真實。說明：附件二為買賣雙方及第三方的身份證復(fù)印件，用于核實身份信息。3.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，明確房屋的市場價值。說明：附件三為房屋評估報告，用于確定交易價格。4.稅費繳納憑證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印稅費繳納憑證，證明稅費已繳納。說明：附件四為稅費繳納憑證的復(fù)印件，用于證明買方已繳納全部稅費。5.交易合同復(fù)印件要求：清晰復(fù)印交易合同，證明雙方已簽訂合同。說明：附件五為交易合同的復(fù)印件，用于證明買賣雙方已達成交易意向。6.服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：清晰復(fù)印服務(wù)協(xié)議，證明第三方介入已達成一致。說明：附件六為服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用于證明第三方介入的事宜。7.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)交易情況，提供其他相關(guān)證明材料，如維修記錄、租賃合同等。說明：附件七為其他相關(guān)證明材料的復(fù)印件，用于補充說明交易情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：買方未按時繳納交易稅費。責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付按日計算的違約金，違約金金額為交易金額的萬分之五。示例：若交易金額為100萬元，買方逾期繳納稅費，則每日應(yīng)支付500元的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：賣方未按時提供房屋過戶所需材料。責(zé)任認定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此造成的損失。示例：若因賣方未提供過戶所需材料導(dǎo)致買方無法按時過戶，賣方應(yīng)賠償買方因逾期過戶造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償買賣雙方因此造成的損失。示例：若第三方未按照約定提供房屋評估服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.雙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：雙方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認定：雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此造成的損失。示例：若雙方未按照約定辦理交易手續(xù)，導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.不可抗力違約行為及責(zé)任認定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：雙方互不追究責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：若發(fā)生地震、火災(zāi)等不可抗力事件，導(dǎo)致交易，雙方互不追究責(zé)任。全文完。二零二四年度升級版：二手房買賣合同中交易稅費承擔(dān)與繳納明細1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.交易稅費承擔(dān)原則3.1稅費承擔(dān)比例3.2稅費承擔(dān)方式3.3稅費承擔(dān)時間4.稅費繳納明細4.1房產(chǎn)交易稅費種類4.2各稅費計算標(biāo)準(zhǔn)4.3各稅費繳納時間5.稅費繳納方式5.1銀行轉(zhuǎn)賬5.2現(xiàn)金繳納5.3其他繳納方式6.稅費繳納責(zé)任6.1繳納責(zé)任主體6.2繳納責(zé)任期限6.3繳納責(zé)任承擔(dān)7.稅費繳納證明7.1繳納證明形式7.2證明提交時間7.3證明保存期限8.稅費繳納爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用9.違約責(zé)任9.1繳納違約責(zé)任9.2其他違約責(zé)任10.合同解除條件10.1雙方協(xié)商解除10.2不可抗力解除10.3違約解除11.爭議解決11.1訴訟管轄11.2調(diào)解11.3仲裁12.合同生效與解除12.1合同生效時間12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：稅費繳納明細表13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方身份證號碼1.5雙方代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.6房產(chǎn)用途2.7房產(chǎn)權(quán)利限制（如有）3.交易稅費承擔(dān)原則3.1稅費承擔(dān)比例3.2稅費承擔(dān)方式3.3稅費承擔(dān)時間3.4稅費承擔(dān)變更條件4.稅費繳納明細4.1房產(chǎn)交易稅費種類4.2各稅費計算標(biāo)準(zhǔn)4.3各稅費繳納時間4.4各稅費繳納金額5.稅費繳納方式5.1銀行轉(zhuǎn)賬5.2現(xiàn)金繳納5.3其他繳納方式（如支票、匯票等）6.稅費繳納責(zé)任6.1繳納責(zé)任主體6.2繳納責(zé)任期限6.3繳納責(zé)任承擔(dān)6.4繳納責(zé)任豁免條件7.稅費繳納證明7.1繳納證明形式7.2證明提交時間7.3證明保存期限7.4證明提交方式（如電子版、紙質(zhì)版等）8.稅費繳納爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方協(xié)商8.1.2第三方調(diào)解8.1.3訴訟8.2爭議解決期限8.2.1協(xié)商解決期限不超過30日8.2.2調(diào)解解決期限不超過60日8.2.3訴訟解決期限按照法律規(guī)定8.3爭議解決費用8.3.1協(xié)商解決費用由雙方自行承擔(dān)8.3.2調(diào)解解決費用由雙方平均分擔(dān)8.3.3訴訟解決費用按照法律規(guī)定執(zhí)行9.違約責(zé)任9.1繳納違約責(zé)任9.1.1未按時繳納稅費，每延遲一日，應(yīng)向守約方支付日萬分之五的違約金9.1.2因繳納稅費問題導(dǎo)致交易延遲，每延遲一日，應(yīng)向守約方支付日萬分之五的違約金9.2其他違約責(zé)任9.2.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失10.合同解除條件10.1雙方協(xié)商解除10.1.1雙方達成書面協(xié)議，可以解除合同10.1.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)10.2不可抗力解除10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同10.2.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等10.3違約解除10.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.3.2解除合同后，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失11.爭議解決11.1訴訟管轄11.1.1爭議解決管轄法院為房產(chǎn)所在地人民法院11.1.2雙方可以選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為房產(chǎn)所在地仲裁委員會11.2調(diào)解11.2.1爭議解決前，雙方應(yīng)盡量通過調(diào)解解決爭議11.2.2調(diào)解機構(gòu)為房產(chǎn)所在地調(diào)解委員會11.3仲裁11.3.1仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力11.3.2仲裁費用由敗訴方承擔(dān)12.合同生效與解除12.1合同生效時間12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同解除條件12.2.1按照合同約定的解除條件解除合同12.3合同解除程序12.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方12.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：稅費繳納明細表13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1第三方介入是指在二手房買賣合同履行過程中，由合同雙方同意，介入合同履行，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方介入不包括但不限于中介方、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入主要包括但不限于提供信息查詢、交易撮合、法律咨詢、評估鑒定等服務(wù)。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意16.1.1合同雙方在合同中明確約定是否允許第三方介入，以及介入的具體方式和范圍。16.1.2若允許第三方介入，雙方應(yīng)在合同中指定第三方介入的機構(gòu)或個人。16.2第三方介入的選擇16.2.1第三方介入的機構(gòu)或個人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方介入的職責(zé)17.1.1第三方介入的機構(gòu)或個人應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進行。17.1.2第三方介入的機構(gòu)或個人應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護合同雙方的合法權(quán)益。17.2第三方介入的權(quán)利17.2.1第三方介入的機構(gòu)或個人有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方介入的機構(gòu)或個人有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，對合同履行進行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方介入的責(zé)任限額18.1.1第三方介入的機構(gòu)或個人因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方介入的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的5%。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決19.1.1第三方介入的機構(gòu)或個人與合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)或程序。20.第三方介入的退出機制20.1第三方介入的退出機制20.1.1若第三方介入的機構(gòu)或個人無法履行職責(zé)或違反合同約定，合同雙方有權(quán)要求其退出介入。20.1.2第三方介入的機構(gòu)或個人退出介入后，合同雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。21.第三方介入的信息保密21.1第三方介入的信息保密21.1.1第三方介入的機構(gòu)或個人應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息。21.1.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方介入的費用承擔(dān)22.1第三方介入的費用承擔(dān)22.1.1第三方介入的費用由合同雙方在合同中約定，可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量確定。22.1.2若合同未約定費用，則由合同雙方按照公平原則分擔(dān)。23.第三方介入與其他各方的劃分說明23.1第三方介入與其他各方的劃分說明23.1.1第三方介入的機構(gòu)或個人與合同雙方之間是獨立的法律關(guān)系，其責(zé)任不涉及合同雙方。23.1.2第三方介入的機構(gòu)或個人與合同雙方之間的爭議，應(yīng)獨立于合同雙方之間的爭議解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說明：證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.附件二：稅費繳納明細表要求：詳細列出交易涉及的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，并注明稅率和計算依據(jù)。說明：作為稅費繳納的依據(jù)，確保雙方了解具體稅費情況。3.附件三：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件或復(fù)印件，并注明簽訂日期。說明：作為合同主體，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：房產(chǎn)評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，報告應(yīng)注明評估時間、評估價值等。5.附件五：房屋查驗報告要求：提供房屋查驗報告，報告應(yīng)詳細記錄房屋現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。6.附件六：房屋交接清單要求：詳細列明房屋交接過程中的物品清單，包括但不限于家具、電器、裝修等。說明：作為房屋交接的依據(jù)，確保雙方對交接物品無異議。7.附件七：房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納證明，證明房屋維修基金已繳納完畢。說明：確保房屋維修基金已足額繳納，保障房屋后期維護。8.附件八：合同雙方身份證復(fù)印件要求：提供合同雙方身份證復(fù)印件，并注明身份證號碼。說明：作為合同主體的身份證明。9.附件九：合同雙方代理人身份證復(fù)印件（如有）要求：提供合同雙方代理人身份證復(fù)印件，并注明代理人身份證號碼。說明：作為代理人身份證明。10.附件十：其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)證明材料。說明：作為合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時繳納稅費責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付日萬分之五的違約金。示例：若約定稅費繳納時間為合同簽訂之日起30日內(nèi)，如一方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納稅費，則應(yīng)向另一方支付違約金。2.違約行為：未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付日萬分之五的違約金，并承擔(dān)因過戶延遲造成的損失。示例：若約定過戶時間為合同簽訂之日起60日內(nèi)，如一方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，則應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因過戶延遲造成的損失。3.違約行為：未按時交付房屋責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付日萬分之五的違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。示例：若約定房屋交付時間為合同簽訂之日起30日內(nèi)，如一方未在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。4.違約行為：未按時支付房款責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付日萬分之五的違約金。示例：若約定房款支付時間為合同簽訂之日起30日內(nèi)，如一方未在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，則應(yīng)向另一方支付違約金。5.違約行為：提供虛假信息責(zé)任認定：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。示例：若一方在合同中提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致另一方遭受損失，則應(yīng)賠償損失。6.違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認定：違約方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若一方未經(jīng)另一方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償損失。全文完。二零二四年度升級版：二手房買賣合同中交易稅費承擔(dān)與繳納明細2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2交易稅費定義1.3相關(guān)法律法規(guī)引用2.交易稅費承擔(dān)原則2.1稅費承擔(dān)比例2.2稅費承擔(dān)方式2.3稅費承擔(dān)變更3.稅費繳納責(zé)任3.1繳納義務(wù)人3.2繳納時間規(guī)定3.3繳納程序與手續(xù)4.稅費計算依據(jù)4.1稅費計算公式4.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費調(diào)整機制5.稅費繳納憑證5.1繳納憑證類型5.2保管與移交5.3證據(jù)效力6.稅費繳納爭議解決6.1爭議解決途徑6.2爭議解決期限6.3爭議解決費用7.稅費繳納違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計算8.稅費繳納變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序9.稅費繳納相關(guān)費用9.1費用類型9.2費用承擔(dān)9.3費用結(jié)算10.稅費繳納信息保密10.1信息保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任11.稅費繳納其他約定11.1其他約定事項11.2附加條款11.3特殊情況處理12.合同附件與補充12.1附件清單12.2補充協(xié)議12.3附件效力13.合同生效與解除13.1生效條件13.2生效日期13.3解除條件13.4解除程序14.合同爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.2適用法律14.3爭議解決機構(gòu)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方定義1.1.1出售方：指在本合同中出售二手房的當(dāng)事人。1.1.2購買方：指在本合同中購買二手房的當(dāng)事人。1.2交易稅費定義1.2.1交易稅費：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在二手房交易過程中，由買賣雙方依法應(yīng)繳納的各種稅費。1.2.2相關(guān)稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。1.3相關(guān)法律法規(guī)引用1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條交易稅費承擔(dān)原則2.1稅費承擔(dān)比例2.1.1除非雙方另有約定，否則交易稅費由買賣雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定分擔(dān)。2.1.2出售方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。2.1.3購買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于土地增值稅、印花稅等。2.2稅費承擔(dān)方式2.2.1稅費承擔(dān)方式為現(xiàn)金支付，雙方在辦理稅費繳納手續(xù)時各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。2.2.2如法律法規(guī)規(guī)定可以通過其他方式繳納的，雙方應(yīng)按照規(guī)定執(zhí)行。2.3稅費承擔(dān)變更2.3.1如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等原因?qū)е露愘M承擔(dān)比例發(fā)生變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，在合同中予以調(diào)整。第三條稅費繳納責(zé)任3.1繳納義務(wù)人3.1.1出售方應(yīng)負責(zé)辦理并繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。3.1.2購買方應(yīng)負責(zé)辦理并繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。3.2繳納時間規(guī)定3.2.1出售方應(yīng)在合同約定的交房日期前，完成其應(yīng)繳納稅費的繳納。3.2.2購買方應(yīng)在合同約定的交房日期前，完成其應(yīng)繳納稅費的繳納。3.3繳納程序與手續(xù)3.3.1雙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，提供必要的資料和文件，辦理稅費繳納手續(xù)。3.3.2如因特殊情況導(dǎo)致稅費繳納程序與手續(xù)發(fā)生變化，雙方應(yīng)積極配合，共同解決。第四條稅費計算依據(jù)4.1稅費計算公式4.1.1契稅計算公式：應(yīng)納稅額=成交價格×契稅稅率。4.1.2個人所得稅計算公式：應(yīng)納稅額=（成交價格原值合理費用）×個人所得稅稅率。4.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)4.2.1契稅稅率根據(jù)不同地區(qū)和房屋性質(zhì)有所差異，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。4.2.2個人所得稅稅率根據(jù)不同收入水平和稅率表執(zhí)行。4.3稅費調(diào)整機制4.3.1如稅費計算依據(jù)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的計算標(biāo)準(zhǔn)重新計算稅費。第五條稅費繳納憑證5.1繳納憑證類型5.1.1繳納憑證包括但不限于稅務(wù)部門開具的完稅證明、繳款書等。5.2保管與移交5.2.1雙方應(yīng)妥善保管稅費繳納憑證，并在辦理過戶手續(xù)時提交給對方。5.2.2繳納憑證的移交應(yīng)在合同約定的交房日期前完成。5.3證據(jù)效力5.3.1繳納憑證作為交易稅費繳納的憑證，具有法律效力。第六條稅費繳納爭議解決6.1爭議解決途徑6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決稅費繳納爭議。6.1.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決期限6.2.1雙方應(yīng)在知道爭議事項之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。6.2.2如協(xié)商不成，可在協(xié)商期限屆滿后30日內(nèi)向人民法院提起訴訟。6.3爭議解決費用6.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第八條稅費繳納變更與解除8.1變更條件8.1.1如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等原因?qū)е露愘M承擔(dān)比例發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時通知對方，并在30日內(nèi)達成書面變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的稅費承擔(dān)比例、承擔(dān)方式及生效日期。8.2解除條件8.2.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并相應(yīng)解除稅費繳納義務(wù)。8.2.2不可抗力包括地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害以及戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件。8.3變更與解除程序8.3.1變更或解除合同的，雙方應(yīng)書面通知對方，并附具相關(guān)證明材料。8.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除后的情況重新辦理稅費繳納手續(xù)。652578第九條稅費繳納相關(guān)費用9.1費用類型9.1.1稅費繳納相關(guān)費用包括但不限于稅費繳納過程中產(chǎn)生的手續(xù)費、咨詢費等。9.2費用承擔(dān)9.2.1費用承擔(dān)方式為現(xiàn)金支付，雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的稅費比例分擔(dān)。9.2.2如法律法規(guī)規(guī)定由某一方承擔(dān)的，從其規(guī)定。9.3費用結(jié)算9.3.1費用結(jié)算應(yīng)在稅費繳納時一并完成。9.3.2雙方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將費用結(jié)算完畢。652579第十條稅費繳納信息保密10.1信息保密內(nèi)容10.1.1稅費繳納信息包括但不限于稅費繳納金額、繳納時間、繳納憑證等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢止。10.3保密責(zé)任10.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露稅費繳納信息。652580第十一條稅費繳納其他約定11.1其他約定事項11.1.1雙方在本合同中未約定的稅費繳納事項，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。11.1.2如有特殊情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2附加條款11.2.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，作為本合同的補充部分。11.3特殊情況處理11.3.1如遇特殊情況，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則協(xié)商解決。652581第十二條合同附件與補充12.1附件清單12.1.1本合同附件包括但不限于稅費繳納清單、相關(guān)證明材料等。12.2補充協(xié)議12.2.1本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件效力12.3.1附件與本合同構(gòu)成一體，具有同等法律效力。652582第十三條合同生效與解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3解除條件13.3.1本合同在履行過程中，如遇合同約定的解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。13.4解除程序13.4.1雙方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并附具相關(guān)證明材料。652583第十四條合同爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。14.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3爭議解決機構(gòu)14.3.1如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟解決爭議，仲裁或訴訟機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助交易談判、辦理交易手續(xù)、提供專業(yè)意見等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供錯誤信息、協(xié)助不當(dāng)或其他原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額不得超過合同總價款的5%。2.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。3.第三方介入程序3.1第三方介入申請：甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請。3.2第三方介入同意：第三方同意介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方責(zé)任與權(quán)利4.1第三方責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)確保其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。4.1.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方完成交易。4.1.3第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。4.2.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，與甲方其他合同關(guān)系無關(guān)。5.1.2第三方在甲方權(quán)益受損時，應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，與乙方其他合同關(guān)系無關(guān)。5