《上海市室內(nèi)裝飾裝修施工合同示范文本模板（2025版）》

—PAGE1——PAGE1—編號：上海市室內(nèi)裝飾裝修施工合同示范文本（2025版）上海市市場監(jiān)督管理局上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會制定上海市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會使用說明一、本合同為示范文本，供當(dāng)事人簽訂室內(nèi)裝飾裝修施工合同時參照使用。當(dāng)事人可以使用本合同示范文本電子版本簽約。二、簽訂合同前，請仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，特別需要注意黑體字提示的條款。簽訂合同的承包人（乙方）應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書或相關(guān)能力評價證書等相關(guān)證明文件供發(fā)包人（甲方）查驗(yàn)。三、發(fā)包人（甲方）承諾對所裝修的物業(yè)具有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)對該物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修，并對裝飾裝修的后果承擔(dān)責(zé)任。四、雙方當(dāng)事人應(yīng)結(jié)合具體情況對本合同文本的選擇性條款進(jìn)行確認(rèn)（在方框內(nèi)打“√”），空白行供雙方當(dāng)事人自行約定或者補(bǔ)充約定。凡雙方約定認(rèn)為無需填寫的條款，應(yīng)在該條款填寫的空白處劃“／”表示。對于合同有關(guān)條款，雙方需約定更多內(nèi)容的，可另行附頁。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除，但不得隨意減輕或者免除任何一方的責(zé)任。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。五、名詞解釋包工包料：是指裝飾裝修施工項(xiàng)目所需的所有的主材料、輔材料和相關(guān)的定制產(chǎn)品、配套設(shè)備，以及施工的勞務(wù)服務(wù)，均由承包人（乙方）提供。部分承包：是指裝飾裝修施工項(xiàng)目所需的主材料、輔材料和相關(guān)的定制產(chǎn)品、配套設(shè)備，以及施工的勞務(wù)服務(wù)，部分由承包人（乙方）提供。清包：是指承包人（乙方）僅提供施工的勞務(wù)服務(wù)。開工：是指合同簽訂后，付清首期工程款、具備施工條件、工程技術(shù)交底、開工手續(xù)辦理完畢及現(xiàn)場物品清理等前期工作完成后，承包人（乙方）開始現(xiàn)場施工。施工項(xiàng)目變更：是指在工程開工之日至工程竣工過程中，因設(shè)計(jì)方案、施工方案和主材料等發(fā)生變更導(dǎo)致的施工項(xiàng)目變更。水電管線隱蔽工程完工：是指配電箱體、線盒安裝完成，線管敷設(shè)、穿線、連接完成，強(qiáng)弱電敷設(shè)完成，給水、排水管敷設(shè)完成，給水系統(tǒng)具備打壓條件，砌筑墻體砌筑完成（管井除外）。泥工完工：是指合同約定的內(nèi)墻磚、地磚鋪貼完成，地面墊層找平完畢。木工基礎(chǔ)完工：吊頂、石膏板吊頂封板完成面完成。工程竣工：是指本合同施工報(bào)價約定的工程內(nèi)容全部完成，并經(jīng)雙方當(dāng)事人驗(yàn)收合格。工程交付：是指本合同竣工驗(yàn)收合格后，雙方辦理項(xiàng)目交接手續(xù)，承包人（乙方）向發(fā)包人（甲方）交付工作成果。六、承包人（乙方）采用項(xiàng)目報(bào)價方式的，需明確提供施工項(xiàng)目內(nèi)容和主要材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量、單價、合價；承包人（乙方）按房屋面積提供整體裝修報(bào)價的，需明確提供報(bào)價包含的施工項(xiàng)目內(nèi)容和主要材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號。七、凡由發(fā)包人（甲方）供料或承包人（乙方）供料的施工項(xiàng)目，雙方都應(yīng)如實(shí)提供主要材料的相關(guān)信息，其中：由發(fā)包人（甲方）提供材料的，需在合同附件中寫明材料送達(dá)施工現(xiàn)場的時間。八、本合同適用于上海市行政區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)裝飾裝修施工項(xiàng)目，其他區(qū)域的相關(guān)項(xiàng)目可參照使用。九、合同示范文本制定單位不負(fù)責(zé)對當(dāng)事人訂立的合同內(nèi)容進(jìn)行解釋。十、本合同示范文本由上海市市場監(jiān)督管理局、上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會和上海市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會共同制定，自2025年1月10日起使用。上海市室內(nèi)裝飾裝修施工合同發(fā)包人（簡稱甲方）：承包人（簡稱乙方）：依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條工程概況和造價1．甲方將其物業(yè)的裝飾裝修工程交由乙方負(fù)責(zé)完成。2．提供工程預(yù)算供甲方確認(rèn)，組織并確保按時、保質(zhì)、保量地完成已確認(rèn)設(shè)計(jì)方案和施工內(nèi)容的落地實(shí)施和售后服務(wù)。3．裝飾裝修施工地址：區(qū)，小區(qū)或樓盤名稱：。4．住宅建筑結(jié)構(gòu)：；房型：房廳廚衛(wèi)陽臺；建筑面積平方米。5．公共建筑結(jié)構(gòu)：。6．意，任何一方不得變更施工圖紙。一方不得擅自將對方提供的施工圖紙等資料復(fù)制、轉(zhuǎn)讓給第三方或用于本合同以外的項(xiàng)目。7．施工承包方式：￡包工包料￡部分承包￡清包￡其他。8．合同總價：人民幣元；人民幣（大寫）。合同總價明細(xì)詳見《工程項(xiàng)目報(bào)價單》（附件一）。合同總價是指甲、乙雙方對設(shè)計(jì)方案、工程預(yù)算價確認(rèn)后的合同金額。除因項(xiàng)目變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加外，竣工結(jié)算的增幅不得超過合同總價的5％。施工期間如甲方變更施工內(nèi)容和材料的，合同總價按實(shí)結(jié)算。9．工期：本工程工期為￡日￡工作日，自年月日開工，至年月日竣工，工程交付日期：年月日。工期自實(shí)際開工日起算。第二條材料供應(yīng)1．質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)。2．送達(dá)現(xiàn)場。材料、設(shè)備送達(dá)現(xiàn)場后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)《工程項(xiàng)目報(bào)價單》或《甲方提供的主材、設(shè)備及預(yù)計(jì)進(jìn)場時間匯總表》（附件二）共同確認(rèn)主要材料和設(shè)備品牌、規(guī)格、型號。3．工程。未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。如甲方委托乙方負(fù)責(zé)保管的，有關(guān)保管費(fèi)、保管要求等由甲、乙雙方另行書面約定。4．造成的損失或責(zé)任由提供材料、設(shè)備的一方承擔(dān)。第三條工程質(zhì)量及驗(yàn)收1．甲、乙雙方同意按照《住宅裝飾裝修質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（T/SCC002—2021）進(jìn)行工程驗(yàn)收。2．變更主材料、設(shè)備，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，甲、乙雙方共同簽訂《工程項(xiàng)目變更單》（附件三）后方能進(jìn)行施工。由此影響工期的，應(yīng)同時完成相應(yīng)工期變更。3．承擔(dān)，原定工期不變。4．與驗(yàn)收手續(xù)，并共同開展現(xiàn)場驗(yàn)收。乙方應(yīng)提前日通知甲方，甲方不能按預(yù)約日期參加驗(yàn)收的，乙方可自行驗(yàn)收，對驗(yàn)收結(jié)果甲方應(yīng)予以承認(rèn)。如甲方對乙方自行驗(yàn)收的結(jié)果不予承認(rèn)并要求復(fù)驗(yàn)的，乙方應(yīng)予以配合辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予以順延；若復(fù)驗(yàn)不合格，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。5．工程竣工驗(yàn)收合格，甲、乙雙方簽署《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》（附件四）。甲方按照約定付清全部價款，辦理工程交付手續(xù)，乙方向甲方提供《工程保修單》（附件六）和管線走向示意圖或影像資料等。6．為甲方驗(yàn)收合格。甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期（原竣工日期以合同約定為準(zhǔn)，如甲、乙雙方另有約定的，從其約定），并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，甲方有權(quán)拒收，乙方承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。7．方提前使用或擅自入住而未辦理結(jié)算手續(xù)的，均視為工程驗(yàn)收合格并交付。第四條安全生產(chǎn)和消防1．施工中不得改變或損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、拆改公共管線或設(shè)施。2．操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范，如有違反，由此造成的損失由圖紙?zhí)峁┓匠袚?dān)。3．業(yè)人員及作業(yè)環(huán)境的安全，防止相鄰住宅或公共空間的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4．和防火設(shè)計(jì)規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)或安全事故的，所造成的損失由乙方承擔(dān)。第五條合同付款及結(jié)算1．甲、乙雙方約定按下列第種方式支付合同總價：（1）合同付款按下表支付：合同付款時間表工程進(jìn)度付款時間付款比例付款金額（元）對預(yù)算、設(shè)計(jì)方案認(rèn)可合同簽訂當(dāng)日％基礎(chǔ)設(shè)施施工過程中水、電、管線隱蔽工程驗(yàn)收合格后次日％泥工完工，木工基礎(chǔ)完工油漆工進(jìn)場前％工程竣工驗(yàn)收驗(yàn)收合格后次日％（2）合同付款由甲、乙雙方協(xié)商約定：2．或其它單位支付。賬戶名稱：；開戶銀行名稱：；銀行賬號：。3．需開具收據(jù)，作為過程收款的支付依據(jù)。工程竣工驗(yàn)收合格，甲方向乙方付清合同尾款后，乙方應(yīng)向甲方開具發(fā)票，同時應(yīng)收回之前開具的收據(jù)。4．工程結(jié)算：甲、乙雙方簽訂《工程結(jié)算單》（附件五）。第六條甲方權(quán)利義務(wù)1．后等全過程的知情權(quán)，可以通過參與現(xiàn)場交底、節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收或與由乙方聯(lián)系人（委派人）、客服等的聯(lián)系，掌握施工進(jìn)程，了解施工質(zhì)量等的相關(guān)情況。2．工程使用的材料、產(chǎn)品、設(shè)備等具有選擇權(quán)。3．工驗(yàn)收，提供必要的施工條件，為乙方入場施工創(chuàng)造條件。對不在施工范圍內(nèi)的房屋及需留存在施工場地內(nèi)的物品、家具、設(shè)備等應(yīng)當(dāng)自行采取保護(hù)、保管措施，并承擔(dān)保護(hù)、保管的責(zé)任。4．明使用注意事項(xiàng)。工程開工前，甲方應(yīng)將房屋分戶鑰匙或密碼鎖密碼交于乙方。5．擔(dān)因施工所產(chǎn)生的裝修押金、垃圾清理費(fèi)及水、電等費(fèi)用。6．安裝、驗(yàn)收和售后等相關(guān)工作。7．甲方委托為甲方代理人，全權(quán)代表甲方負(fù)責(zé)合同履行。代理人的簽字確認(rèn)，視為甲方對項(xiàng)目有關(guān)內(nèi)容的確認(rèn)。8．辦法》管理范圍內(nèi)的項(xiàng)目，甲方應(yīng)當(dāng)按上述辦法的規(guī)定，履行相關(guān)報(bào)批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條乙方權(quán)利義務(wù)1．組織等畫面文字標(biāo)識的知識產(chǎn)權(quán)。2．乙方有權(quán)拒絕實(shí)施和向有關(guān)部門舉報(bào)。3．檢查水、電、燃?xì)?、管道、樓（地）面、墻面等情況，對發(fā)現(xiàn)的問題乙方應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)達(dá)成一致，乙方可正式開工。4．乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于施工管理和安全生產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)定，遵守物業(yè)管理單位的有關(guān)要求，未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，不得擅自更改燃?xì)夤艿?、水表前管道和電表前管線，不得實(shí)施影響建筑結(jié)構(gòu)和房屋安全的行為。5．乙方組織有甲方參加的施工圖紙或施工說明的現(xiàn)場交底。6．乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)部門規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，將垃圾堆放至物業(yè)指定區(qū)域。由于乙方違規(guī)操作造成甲方所支付的裝修押金被物業(yè)扣罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7．乙方指派為施工負(fù)責(zé)人，全權(quán)代表乙方負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如中途更換施工負(fù)責(zé)人，乙方應(yīng)及時通知甲方。第八條保修和售后1．中整體工程保修期為2年，防滲漏工程保修期為5年。包工包料的工程，對整個工程實(shí)行保修；部分承包的工程對相關(guān)施工內(nèi)容實(shí)行保修；清包的工程，僅對施工質(zhì)量實(shí)行保修。2．保修范圍內(nèi)。產(chǎn)品保修以各類產(chǎn)品保修憑證載明的保修期限為準(zhǔn)。第九條合同的變更和解除1．合同生效后，甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守合同。一方變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2．開工前，一方解除合同的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ教岢?，并按合同總價％支付違約金（違約金應(yīng)不高于合同總價的30％）。施工過程中，一方解除合同的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ教岢觯?jīng)甲、乙雙方同意，訂立合同終止協(xié)議，完成清算手續(xù)。3．甲方逾期支付合同款項(xiàng)超過日并經(jīng)乙方催告后超過日仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方的違約責(zé)任。乙方逾期開工超過日并經(jīng)甲方催告后超過日仍未開工的，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。4．工程仍無法開工的，乙方有權(quán)要求變更合同并按當(dāng)期報(bào)價確認(rèn)合同總價。第十條違約責(zé)任1．因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無償修理或者返工。由于乙方無償修理或者返工，造成工程逾期交付的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。2．因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應(yīng)賠償給甲方元。3．乙方提供的材料、設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品的，應(yīng)按材料、設(shè)備價款的叁倍賠償甲方。4．由于甲方原因造成延期開工或中途停工，乙方可以順延工程竣工日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應(yīng)賠償給乙方元。5．乙方可以順延工程竣工日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方元。6．給乙方元，直至實(shí)際付款之日為止。逾期日以上的，乙方有權(quán)停工，造成工程延期交付的責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十一條爭議處理方式1．協(xié)商解決，也可以向上海市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會等有關(guān)部門申請調(diào)解。2．當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第種方式解決。（1）向仲裁委員會申請仲裁。（2）向人民法院提起訴訟。第十二條其他約定1．2．3．第十三條附則1．本合同由甲、乙雙方均簽名或蓋章之日起生效。2．本合同的組成部分，具有同等的法律效力。第十四條合同附件附件一：《工程項(xiàng)目報(bào)價單》附件二：《甲方提供的主材、設(shè)備及預(yù)計(jì)進(jìn)場時間匯總表》附件三：《工程項(xiàng)目變更單》附件四：《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》附件五：《工程結(jié)算單》附件六：《工程保修單》上列附件自甲、乙雙方均簽名或蓋章之日生效。如甲、乙雙方未采用上列附件，另行簽訂其他內(nèi)容，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括上列附件的內(nèi)容。：：委托代理人：聯(lián)系地址：電話：簽約日期：年月日：：簽約代表：聯(lián)系地址：電話：簽約日期：年月日簽約地址：附件一上海市室內(nèi)裝飾裝修施工合同工程項(xiàng)目報(bào)價單序號施工內(nèi)容及裝修材料名稱、品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級數(shù)量單位單價（元）合計(jì)（元）附件二上海市室內(nèi)裝飾裝修施工合同甲方提供的主材、設(shè)備及預(yù)計(jì)進(jìn)場時間匯總表序號主材或設(shè)備名稱、品牌規(guī)格型號質(zhì)量等級數(shù)量單位送達(dá)地點(diǎn)送達(dá)時間備注附件三上海市室內(nèi)裝飾裝修施工合同工程項(xiàng)目變更單變更內(nèi)容原價格新價格增減金額（+-）詳細(xì)說明：增加工程金額減項(xiàng)工程金額（增、減）金額實(shí)付（增、減）金額元元元元說明：1．工程項(xiàng)目報(bào)價單中的