二零二五年度房屋買賣合同違約責(zé)任免除及限制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣合同違約責(zé)任免除及限制合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在房屋買賣過(guò)程中違約責(zé)任免除及限制，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋：指甲方所擁有的、擬轉(zhuǎn)讓給乙方的住宅或商業(yè)用途的建筑物及其附屬設(shè)施。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋1.免除：指在特定條件下，免除合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。2.限制：指對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)進(jìn)行一定程度的限制。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)本合同約定免除部分或全部違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，根據(jù)本合同約定免除部分或全部違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋買賣交易完成之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.房屋買賣交易完成，合同自動(dòng)終止。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，合同可以解除。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)將合同終止事宜通知對(duì)方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)各自的權(quán)利義務(wù)。2.本合同終止后，雙方無(wú)權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價(jià)：指甲方房屋的買賣成交價(jià)格，包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施、裝飾裝修等。2.稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。3.交易手續(xù)費(fèi)：指由房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)收取的交易手續(xù)費(fèi)。4.其他費(fèi)用：指除上述費(fèi)用外，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由買方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相應(yīng)款項(xiàng)至甲方指定賬戶。2.現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間1.房屋成交價(jià)：買方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋成交價(jià)。2.稅費(fèi)：買方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，支付稅費(fèi)。3.交易手續(xù)費(fèi)：買方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，支付交易手續(xù)費(fèi)。4.其他費(fèi)用：買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)，支付其他費(fèi)用。7.4支付條款1.買方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性。2.甲方應(yīng)在收到買方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_____%的房屋成交價(jià)作為違約金。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的房屋成交價(jià)作為違約金。2.乙方在房屋買賣過(guò)程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或解除的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)房屋成交價(jià)的_____%。2.賠償金應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任履行期限內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。3.疫情：傳染性疾病爆發(fā)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件帶來(lái)的損失。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.新冠肺炎疫情。2.政府政策調(diào)整。3.自然災(zāi)害。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商未果，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解未果，雙方可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家利益、公共利益或其他重大利益的。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及他人合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)直至交易完成。2.乙方在房屋買賣過(guò)程中，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更房屋用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋買賣過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修和改造的權(quán)力。2.乙方同意甲方在房屋買賣過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行單方面的修改和補(bǔ)充。2.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同解決問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，相互尊重，共同維護(hù)合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方權(quán)利義務(wù)的完整表達(dá)，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)認(rèn)定后，認(rèn)定為違約。未按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或解除，認(rèn)定為違約。未按合同約定進(jìn)行房屋檢查和維護(hù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同訂立、效力、履行、變更、解除、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快支付款項(xiàng)。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并積極采取措施減輕損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，確保符合合同約定。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得有違法行為。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)或商品。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的合同履行，提供必要的協(xié)助。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量的房屋。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋權(quán)屬證明和相關(guān)文件。乙方有權(quán)在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方的利益條款甲方如未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求解除合同并賠償損失。甲方如提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，乙方有權(quán)要求解除合同并賠償損失。乙方在合同履行過(guò)程中享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款甲方如未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋成交價(jià)及相關(guān)費(fèi)用。甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款乙方如未按合同約定支付款項(xiàng)，甲方可要求乙方支付違約金。乙方如提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，甲方可要求乙方支付違約金。甲方在合同履行過(guò)程中享有對(duì)房屋的優(yōu)先處置權(quán)。3.乙方的違約及限制條款乙方如未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)甲方同意，不得擅自變更房屋用途。全文完。二零二五年度房屋買賣合同違約責(zé)任免除及限制1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同依據(jù)二、合同主體1.買賣雙方基本信息2.合同代理三、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)2.房屋位置及面積3.房屋用途4.房屋權(quán)屬證書四、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格2.支付方式及時(shí)間3.付款條件五、合同履行與交付1.履行期限2.履行地點(diǎn)3.履行方式4.房屋交付六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約金的計(jì)算七、違約責(zé)任免除及限制1.免除條件2.免除范圍3.限制條件4.限制范圍八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、合同變更與解除1.變更條件2.變更程序3.解除條件4.解除程序十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、其他約定1.通知與送達(dá)2.合同附件3.合同解釋十二、合同附件1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.支付憑證3.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員十四、合同附件清單1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.支付憑證3.其他相關(guān)文件合同編號(hào)2025年度房屋買賣合同違約責(zé)任免除及限制一、合同概述1.合同背景（1）甲方（賣方）為房屋所有權(quán)人，乙方（買方）有意購(gòu)買甲方名下房屋。（2）本合同旨在明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。2.合同目的（1）明確房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）保障雙方的合法權(quán)益。3.合同依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)合同法。（2）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法。（3）相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。二、合同主體1.買賣雙方基本信息（1）甲方（賣方）名稱、地址、聯(lián)系方式。（2）乙方（買方）名稱、地址、聯(lián)系方式。2.合同代理（1）如需代理，代理人需提供授權(quán)委托書。（2）代理人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。三、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)（1）甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證書齊全。2.房屋位置及面積（1）房屋位于_________，建筑面積為_________平方米。（2）房屋結(jié)構(gòu)、樓層等信息詳盡描述。3.房屋用途（1）房屋用途為_________。（2）如需改變用途，需取得相關(guān)部門批準(zhǔn)。4.房屋權(quán)屬證書（1）房屋權(quán)屬證書為_________。（2）甲方保證房屋權(quán)屬證書真實(shí)有效。四、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格（1）房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。（2）價(jià)格構(gòu)成及計(jì)算方式。2.支付方式及時(shí)間（1）乙方分_________期支付房款。（2）每期支付時(shí)間及金額。3.付款條件（1）首付款在合同簽訂后_________日內(nèi)支付。（2）余款在房屋交付后_________日內(nèi)支付。五、合同履行與交付1.履行期限（1）合同簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方支付首付款。（2）合同簽訂之日起_________日內(nèi)，房屋交付給乙方。2.履行地點(diǎn)（1）房屋交付地點(diǎn)為_________。（2）甲方負(fù)責(zé)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。3.履行方式（1）乙方按照合同約定的支付方式及時(shí)間支付房款。（2）甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。4.房屋交付（1）房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收合格后，甲方將房屋交付給乙方。六、違約責(zé)任1.違約情形（1）甲方未按時(shí)交付房屋。（2）乙方未按時(shí)支付房款。（3）房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題。2.違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金_________元。（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金_________元。3.違約金的計(jì)算（1）違約金按合同約定比例計(jì)算。（2）違約金支付方式及時(shí)間。七、違約責(zé)任免除及限制1.免除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。2.免除范圍（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的部分。（2）因雙方協(xié)商一致解除合同而產(chǎn)生的損失。3.限制條件（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲方應(yīng)盡快通知乙方。（2）雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失。4.限制范圍（1）免除責(zé)任僅限于不可抗力事件本身。（2）免除責(zé)任不適用于因乙方違約導(dǎo)致的損失。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決。（2）訴訟解決。3.爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。（2）按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。九、合同變更與解除1.變更條件（1）雙方協(xié)商一致。（2）符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.變更程序（1）書面提出變更請(qǐng)求。（2）雙方簽字確認(rèn)。3.解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.解除程序（1）書面提出解除請(qǐng)求。（2）雙方簽字確認(rèn)。十、合同生效與終止1.合同生效條件（1）合同雙方簽字或蓋章。（2）合同約定的生效條件成就。2.合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就。（2）合同履行完畢。3.合同終止程序（1）書面通知對(duì)方。（2）辦理合同終止手續(xù)。十一、其他約定1.通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）送達(dá)方式為_________。2.合同附件（1）合同附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件。（2）合同附件二：支付憑證。3.合同解釋（1）本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。（2）本合同如有歧義，以有利于維護(hù)非過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的解釋為準(zhǔn)。十二、合同附件清單1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件。2.支付憑證。3.其他相關(guān)文件。十三、合同簽署1.簽署日期（1）甲方（賣方）簽署日期：_________。（2）乙方（買方）簽署日期：_________。2.簽署地點(diǎn)（1）甲方（賣方）簽署地點(diǎn)：_________。（2）乙方（買方）簽署地點(diǎn)：_________。3.簽署人員（1）甲方（賣方）簽署人員：_________。（2）乙方（買方）簽署人員：_________。十四、合同附件（此處插入合同附件，如房屋權(quán)屬證書復(fù)印件、支付憑證等）甲方（賣方）簽字：____________________乙方（買方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方提供信息真實(shí)準(zhǔn)確條款（1）甲方承諾所提供房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋面積、權(quán)屬、用途等。（2）如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方配合過(guò)戶條款（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保在合同約定的期限內(nèi)完成過(guò)戶。（2）甲方應(yīng)提供必要的證明文件和協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.甲方維修責(zé)任條款（1）房屋交付前，甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。（2）房屋交付后，如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.甲方提供物業(yè)服務(wù)條款（1）甲方應(yīng)向乙方提供合格的物業(yè)服務(wù)，確保乙方正常居住和使用房屋。（2）如物業(yè)服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方予以改進(jìn)。5.甲方違約責(zé)任條款（1）如甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_________元違約金。（2）如甲方提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方付款義務(wù)條款（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款。（2）如乙方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_________元違約金。2.乙方裝修限制條款（1）乙方對(duì)房屋的裝修應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（2）未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改動(dòng)。3.乙方使用責(zé)任條款（1）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得用于非法用途。（2）如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.乙方裝修驗(yàn)收條款（1）乙方應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。（2）驗(yàn)收合格后，房屋所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有。5.乙方違約責(zé)任條款（1）如乙方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_________元違約金。（2）如乙方違反裝修限制條款，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款（1）中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)_________元，乙方承擔(dān)_________元。（2）中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付。2.中介責(zé)任條款（1）中介應(yīng)如實(shí)提供房屋信息和交易情況，不得隱瞞或提供虛假信息。（2）中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過(guò)戶等手續(xù)。3.中介傭金支付條款（1）中介傭金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。（2）中介傭金支付比例為_________。4.中介違約責(zé)任條款（1）如中介未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。（2）如中介違反法律法規(guī)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介保密條款（1）中介應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（2）保密期限自合同簽訂之日起至交易完成止。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.支付憑證3.合同附件一：房屋信息表4.合同附件二：付款計(jì)劃表5.合同附件三：房屋交付清單6.合同附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.合同附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議（如有）8.合同附件六：房屋裝修方案（如有）9.合同附件七：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋。乙方未按時(shí)支付房款。甲方提供虛假房屋信息。乙方違反裝修限制條款。中介未履行中介職責(zé)。任何一方未按照合同約定履行義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定或法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢。5.保密條款：合同中關(guān)于保守商業(yè)秘密的約定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。3.問(wèn)題：中介未履行中介職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向中介機(jī)構(gòu)投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的交易。3.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與下的房屋買賣。4.房屋租賃合同的變更或解除。5.房屋抵押貸款的設(shè)立與解除。全文完。二零二五年度房屋買賣合同違約責(zé)任免除及限制2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任免除及限制概述2.違約責(zé)任免除的情形2.1因不可抗力導(dǎo)致的違約2.2因政府政策調(diào)整導(dǎo)致的違約2.3因雙方協(xié)商一致導(dǎo)致的違約3.違約責(zé)任限制的范圍3.1限制違約金數(shù)額3.2限制賠償損失范圍4.違約責(zé)任免除及限制的適用條件5.違約責(zé)任免除及限制的生效時(shí)間6.違約責(zé)任免除及限制的變更與解除7.違約責(zé)任免除及限制的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.違約責(zé)任免除及限制的告知義務(wù)9.違約責(zé)任免除及限制的保密義務(wù)10.違約責(zé)任免除及限制的法律適用11.違約責(zé)任免除及限制的管轄法院12.違約責(zé)任免除及限制的合同解除條件13.違約責(zé)任免除及限制的合同終止條件14.違約責(zé)任免除及限制的其他約定第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任免除及限制概述1.1本合同就雙方在房屋買賣過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為，約定一定的免除及限制條件，以保障合同的履行。1.2免除及限制違約責(zé)任的具體情形和范圍，詳見本合同第二至六條的規(guī)定。2.違約責(zé)任免除的情形2.1因不可抗力導(dǎo)致的違約2.1.1本合同所指的不可抗力，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，具體包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。2.1.2發(fā)生不可抗力事件后，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。2.2因政府政策調(diào)整導(dǎo)致的違約2.2.1因國(guó)家或地方政府的政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除違約責(zé)任。2.2.2政策調(diào)整包括但不限于土地政策、稅收政策、城市規(guī)劃等。2.3因雙方協(xié)商一致導(dǎo)致的違約2.3.1雙方在合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任限制的范圍3.1限制違約金數(shù)額3.1.1因違約行為產(chǎn)生的違約金，不得超過(guò)合同總價(jià)款的%。3.1.2違約金的具體數(shù)額，由雙方在合同中約定。3.2限制賠償損失范圍3.2.1因違約行為給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和間接損失，不得超過(guò)合同總價(jià)款的%。3.2.2直接損失包括但不限于房屋價(jià)格、裝修費(fèi)用、中介費(fèi)用等；間接損失包括但不限于精神損失、商業(yè)機(jī)會(huì)損失等。4.違約責(zé)任免除及限制的適用條件4.1免除及限制違約責(zé)任的條件，須滿足本合同第二、三條的規(guī)定。4.2當(dāng)事人應(yīng)提供充分證據(jù)證明違約責(zé)任免除及限制的適用條件。5.違約責(zé)任免除及限制的生效時(shí)間5.1本合同第二條、第三條規(guī)定的違約責(zé)任免除及限制，自合同簽訂之日起生效。6.違約責(zé)任免除及限制的變更與解除6.1本合同第二條、第三條規(guī)定的違約責(zé)任免除及限制，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更或解除的約定。7.違約責(zé)任免除及限制的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：如因違約責(zé)任免除及限制發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)所在地。8.違約責(zé)任免除及限制的告知義務(wù)8.1雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)告知對(duì)方可能導(dǎo)致違約的情況和可能影響合同履行的因素。8.2一方在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)可能發(fā)生違約的情形，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施防止違約的發(fā)生。9.違約責(zé)任免除及限制的保密義務(wù)9.1雙方對(duì)本合同第二條、第三條規(guī)定的違約責(zé)任免除及限制內(nèi)容，負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起年。10.違約責(zé)任免除及限制的法律適用10.1本合同第二條、第三條規(guī)定的違約責(zé)任免除及限制，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2如合同履行過(guò)程中涉及國(guó)際法律問(wèn)題，應(yīng)按照國(guó)際慣例和雙方協(xié)商一致的原則解決。11.違約責(zé)任免除及限制的管轄法院11.1因本合同第二條、第三條規(guī)定的違約責(zé)任免除及限制引起的爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。11.2雙方同意，訴訟過(guò)程中發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。12.違約責(zé)任免除及限制的合同解除條件12.1如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照合同約定處理已履行部分的相關(guān)事宜。13.違約責(zé)任免除及限制的合同終止條件13.1合同約定的期限屆滿，合同自然終止。13.2雙方協(xié)商一致，可以終止合同，并按照合同約定處理剩余事宜。14.違約責(zé)任免除及限制的其他約定14.1本合同第二條、第三條規(guī)定的違約責(zé)任免除及限制，為本合同的組成部分，與合同其他條款具有同等法律效力。14.2如本合同第二條、第三條規(guī)定的違約責(zé)任免除及限制與本合同其他條款有沖突，以本條款為準(zhǔn)。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、評(píng)估、咨詢、見證、仲裁等服務(wù)。2.第三方介入的申請(qǐng)和批準(zhǔn)2.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。2.2第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)書面提出，并說(shuō)明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。2.3雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后的個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式回復(fù)是否同意第三方介入。3.第三方介入的條件和資質(zhì)3.1第三方介入必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。4.第三方介入的責(zé)任和權(quán)利4.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料，并有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.3第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。5.第三方介入的費(fèi)用和支付5.1第三方介入的費(fèi)用由提出方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。5.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前明確約定，并在介入過(guò)程中按照約定支付。6.第三方介入的合同變更和解除6.1第三方介入的合同變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。6.2第三方介入的合同解除后，第三方應(yīng)將已收集的信息和資料及時(shí)歸還甲乙