《住宅分戶(hù)驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)》報(bào)批稿

山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB37/TXXXX-2024JXXXX-2024住宅分戶(hù)驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布山東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局住宅分戶(hù)驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)DB37/TXXXX-XXXX住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案號(hào)：JXXXX-XXXX主編單位：青島市建筑工程管理服務(wù)中心山東省建設(shè)工程質(zhì)量安全中心批準(zhǔn)單位：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局施行日期：2024年XX月XX日2024濟(jì)南根據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局《關(guān)于印發(fā)<2023年山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制修訂計(jì)劃>的通知》(魯建標(biāo)字〔2023〕11號(hào))的要求，編制組經(jīng)深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)共分5章和4個(gè)附錄，主要內(nèi)容包括：總則、術(shù)語(yǔ)、基本規(guī)定、分戶(hù)驗(yàn)收、業(yè)主開(kāi)放及附錄。本標(biāo)準(zhǔn)由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由主編單位青島市建筑工程管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)技術(shù)內(nèi)容的解釋。在執(zhí)行過(guò)程中如有需要修改或補(bǔ)充之處，請(qǐng)將意見(jiàn)或有關(guān)資料寄送青島市建筑工程管理服務(wù)中心（地址：山東省青島市市南區(qū)澳門(mén)路121號(hào)；郵政編碼：266071，郵箱：zjz@），以供今后修訂時(shí)參考。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：青島市建筑工程管理服務(wù)中心山東省建設(shè)工程質(zhì)量安全中心本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司青建集團(tuán)股份公司中青建安建設(shè)集團(tuán)有限公司臨沂市建設(shè)安全工程質(zhì)量服務(wù)中心山東天齊置業(yè)集團(tuán)股份有限公司青島理工大學(xué)保利發(fā)展（山東）有限公司深圳瑞生工程研究院有限公司主要起草人員：孫雷葛宏翔王同兵萬(wàn)相梅王克儉李恒嵇飆王鵬黃雪峰趙彥革臺(tái)道松于海濤耿翠萍王文華陳德剛李兆龍王冠瓔王韋航肖華鋒李曉冬林合飛徐杰孫曉莉黃浩耿友杜兵孫海生肖超郭宏山張林王俊主要審查人員：王曉吳剛曾大林黑增武郭紹波孫利宇李尊強(qiáng)胡慶松王寶明 2術(shù)語(yǔ) 3基本規(guī)定 4分戶(hù)驗(yàn)收 4.1一般規(guī)定 4.2程序和組織 4.3驗(yàn)收內(nèi)容 4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 4.5驗(yàn)收檔案 4.6比對(duì)性復(fù)核 5業(yè)主開(kāi)放 5.1一般規(guī)定 5.2程序和組織 5.3質(zhì)量問(wèn)題處理 附錄A住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收方案示范文本 附錄B分戶(hù)驗(yàn)收記錄 附錄C業(yè)主開(kāi)放告知書(shū)示范文本 附錄D業(yè)主開(kāi)放記錄 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明 41引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 42 431GeneralProvisions 2Terms 23BasicRequirements 34IndividualHomeAcceptance 44.1GeneralRequirements 44.2ProceduresandOrganization 54.3AcceptanceContents 64.4AcceptanceCriteria 74.5AcceptanceRecords 4.6ComparativeReviews 5OpentotheOwner 5.1GeneralRequirements 5.2ProceduresandOrganization 5.3QualityIssueHandling AppendixATemplateforIndividualHomeAcceptance 23AppendixBRecordofIndividualHomeAcceptance 27AppendixCTemplateforNoticeofOpentotheOwner 36AppendixDRecordofOpentotheOwner ExplanationofWordinginThisStandard 41ListofQuotedStandards 42ExplanationofProvisions 431.0.1為提高住宅工程質(zhì)量水平，落實(shí)住宅工程參建各方質(zhì)量責(zé)任，保障工程主體結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能和觀(guān)感質(zhì)量，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于山東省新建住宅工程交付前分戶(hù)驗(yàn)收、業(yè)主開(kāi)放工作的實(shí)施。1.0.3住宅工程的分戶(hù)驗(yàn)收、業(yè)主開(kāi)放除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家和山東省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。22.0.1分戶(hù)驗(yàn)收individualhomeacceptance建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程主體結(jié)構(gòu)和工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件等，對(duì)每戶(hù)住宅及相關(guān)公共部位實(shí)體結(jié)構(gòu)、觀(guān)感質(zhì)量和主要使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收意見(jiàn)的活動(dòng)。2.0.2業(yè)主開(kāi)放opentotheowner建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，邀請(qǐng)業(yè)主通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)或線(xiàn)上等形式查看工程建設(shè)實(shí)際情況，使業(yè)主了解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況及工程質(zhì)量的活動(dòng)。2.0.3分戶(hù)驗(yàn)收交付deliverymethodofindividualhomeacceptance住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收、業(yè)主開(kāi)放工作。2.0.4戶(hù)內(nèi)部位indoorarea入戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)的家庭使用環(huán)境部位。2.0.5公共部位publicarea業(yè)主共同使用的部位。2.0.6比對(duì)性復(fù)核comparativereviews對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行抽樣比對(duì)核查的活動(dòng)。3.0.1分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)分為主體結(jié)構(gòu)階段分戶(hù)驗(yàn)收和竣工階段分戶(hù)驗(yàn)收。3.0.2業(yè)主開(kāi)放應(yīng)包括施工階段業(yè)主開(kāi)放和交付前業(yè)主開(kāi)放。3.0.3分戶(hù)驗(yàn)收和業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)宜采用信息化技術(shù)對(duì)各項(xiàng)記錄進(jìn)行數(shù)字化收儲(chǔ)。44.1.1分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家、山東省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件及施工合同等進(jìn)行。4.1.2建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)分戶(hù)驗(yàn)收的組織和實(shí)施。4.1.3住宅工程開(kāi)工前，應(yīng)由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位編制分戶(hù)驗(yàn)收工作計(jì)劃并分別納入施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理規(guī)劃。分戶(hù)驗(yàn)收工作計(jì)劃應(yīng)含總體要求、驗(yàn)收準(zhǔn)備、組成人員、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、檢查方法、檢查工具、不合格項(xiàng)的處理措施等內(nèi)容。4.1.4分戶(hù)驗(yàn)收以實(shí)體測(cè)量、觀(guān)感目測(cè)方式為主，輔以功能性檢測(cè)手段，應(yīng)逐間、逐戶(hù)進(jìn)行記錄并存留影像資料。影像資料應(yīng)清晰體現(xiàn)驗(yàn)收時(shí)間、樓號(hào)、戶(hù)號(hào)、驗(yàn)收成員等內(nèi)容，每戶(hù)存留不應(yīng)少于5張照片。4.1.5分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件：1已完成設(shè)計(jì)和合同約定的相應(yīng)內(nèi)容；2主要使用功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；3工程質(zhì)量控制資料完整；4分戶(hù)驗(yàn)收的分部或子分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格；5分戶(hù)驗(yàn)收樣板間、套、段已按分戶(hù)驗(yàn)收方案驗(yàn)收合格。4.1.6主體結(jié)構(gòu)階段分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前進(jìn)行，竣工階段分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)在單位或子單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。4.1.7分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量合格應(yīng)滿(mǎn)足下列要求：1檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；2有允許偏差值的檢驗(yàn)項(xiàng)目，檢查點(diǎn)中應(yīng)有80%及以上在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不應(yīng)大于允許偏差值的1.5倍；實(shí)測(cè)極差值不應(yīng)大于允許極差值；3室內(nèi)環(huán)境污染物濃度符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑環(huán)境通用規(guī)5的規(guī)定；4分戶(hù)驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。4.2.1分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：1施工單位自檢合格后，向監(jiān)理單位提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審核通過(guò)后提報(bào)建設(shè)單位；2建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工、物業(yè)等相關(guān)單位，制定住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收方案，經(jīng)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核通過(guò)后實(shí)施。驗(yàn)收方案應(yīng)包括驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收內(nèi)容、成員分工、檢查過(guò)程照片留存標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。分戶(hù)驗(yàn)收方案宜按附錄A的規(guī)定制定；3逐間、逐戶(hù)進(jìn)行驗(yàn)收，形成驗(yàn)收記錄，留存過(guò)程影像資料；4驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位相關(guān)驗(yàn)收人員分別在相應(yīng)的工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表上簽字確認(rèn)，其中施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師加蓋個(gè)人執(zhí)業(yè)印章，匯總表應(yīng)加蓋各單位公章。分戶(hù)驗(yàn)收宜按附錄B的規(guī)定記錄；5分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，由施工單位進(jìn)行整改，整改完成并經(jīng)過(guò)監(jiān)理單位復(fù)核合格后，重新組織分戶(hù)驗(yàn)收；6整理形成分戶(hù)驗(yàn)收紙質(zhì)檔案和電子檔案，宜制作二維碼在戶(hù)內(nèi)進(jìn)行張貼公示。4.2.2分戶(hù)驗(yàn)收組應(yīng)由以下人員組成：1建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師，施工總承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員；2已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司工程部門(mén)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)參與分戶(hù)驗(yàn)收；3應(yīng)根據(jù)工程的技術(shù)特點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模合理配置驗(yàn)收組人員。64.3.1分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)包括戶(hù)內(nèi)部位分戶(hù)驗(yàn)收和公共部位分戶(hù)驗(yàn)收。4.3.2戶(hù)內(nèi)部位分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)包括以下內(nèi)容：1結(jié)構(gòu)構(gòu)件；2混凝土、水泥砂漿樓地面；3抹灰墻面和頂棚；4門(mén)窗工程；5防水工程；6給水與排水工程；7供暖工程；8太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)；9通風(fēng)與空調(diào)工程；11智能化工程；12室內(nèi)空間尺寸；14輕質(zhì)隔墻；15飾面板（磚）墻面；16涂飾墻面和頂棚；17裱糊與軟包墻面；18樓地面飾面面層；19細(xì)部工程；20廚房工程；21衛(wèi)浴工程。4.3.3公共部位分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)包含以下內(nèi)容：1外墻面；2屋面；73樓梯、電梯、通道；4管道井、電氣豎井；5機(jī)房、設(shè)備房、地下室、水箱室；6消防設(shè)施；7其他。4.4.1結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)和裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的外觀(guān)質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷和一般缺陷，不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的尺寸偏差；2現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)和裝配式混凝土結(jié)構(gòu)位置和尺寸偏差及檢驗(yàn)方法應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204的規(guī)定；3砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)錯(cuò)縫搭砌，豎向灰縫不應(yīng)出現(xiàn)瞎縫、透明縫、假縫和通縫；4砌體結(jié)構(gòu)位置和尺寸偏差及檢驗(yàn)方法應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203的規(guī)定。4.4.2混凝土、水泥砂漿樓地面驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1混凝土、水泥砂漿樓地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，且應(yīng)無(wú)空鼓和開(kāi)裂。當(dāng)出現(xiàn)空鼓時(shí)，空鼓面積不應(yīng)大于0.04m2,且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不應(yīng)多于2處；2混凝土、水泥砂漿樓地面面層表面應(yīng)潔凈，不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷；3混凝土、水泥砂漿樓地面面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象；4地面輻射供暖的混凝土面層的分格縫應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，面層與柱、墻之間應(yīng)留不小于10mm的空隙。4.4.3抹灰墻面和頂棚驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：81抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層和空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫，玻纖網(wǎng)、鋼絲網(wǎng)不得外漏；2抹灰工程質(zhì)量的允許偏差及檢驗(yàn)方法應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210的相關(guān)規(guī)定。4.4.4門(mén)窗工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1門(mén)窗框與門(mén)窗扇應(yīng)安裝牢固。門(mén)窗扇應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇應(yīng)安裝防止扇脫落的裝置；2窗扇的密封膠條或密封毛條裝配應(yīng)平整、完好，不得脫槽，交角處應(yīng)平順；3門(mén)窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿(mǎn)，密封膠應(yīng)在粉刷涂料前完成，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；4安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z和涂料等污漬。4.4.5防水工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1外門(mén)窗、外墻面不應(yīng)有滲漏；2外窗臺(tái)應(yīng)做出向外的流水斜坡，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)不小于10mm。門(mén)窗頂?shù)嗡€(xiàn)應(yīng)采用成品滴水線(xiàn)條（槽）、鷹嘴或大斜面滴水線(xiàn)；3衛(wèi)浴間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)等有防水排水要求的房間與相鄰房間的地面面層標(biāo)高差應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求；4有防水排水要求的樓地面或平臺(tái)應(yīng)坡向正確、排水通暢，不應(yīng)有積水和滲漏現(xiàn)象；5頂層戶(hù)內(nèi)頂棚不應(yīng)有滲水現(xiàn)象；6用水空間與非用水空間樓地面交接處應(yīng)有防止水流入非用水房間的措施。淋浴區(qū)墻面防水層翻起高度不應(yīng)小于2000mm，且不應(yīng)低于淋浴噴淋口高度。盥洗池盆等用水處墻面防水層翻起高度不應(yīng)小于1200mm，墻面其他部位泛水翻起高度不應(yīng)小于9250mm。7樓、地面的防水層在門(mén)口處應(yīng)水平延展，且向外延展的長(zhǎng)度不應(yīng)小于500mm，向兩側(cè)延展的寬度不應(yīng)小于200mm。4.4.6給水與排水工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1室內(nèi)給水管道接口應(yīng)嚴(yán)密、無(wú)滲漏，室內(nèi)水嘴、閥門(mén)等應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；2排水管道坡度不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象，排水管道系統(tǒng)應(yīng)通水暢通，無(wú)滲漏；3地漏的安裝應(yīng)平正、牢固、并應(yīng)低于排水表面，無(wú)滲漏。帶水封的地漏，水封深度不得小于50mm。嚴(yán)禁采用鐘罩式結(jié)構(gòu)地漏及采用活動(dòng)機(jī)械活瓣替代水封。4.4.7供暖工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1散熱器應(yīng)位置準(zhǔn)確、固定牢固、配件齊全，無(wú)滲漏，表面應(yīng)色澤均勻，無(wú)脫落、損傷等外觀(guān)缺陷；2室內(nèi)供暖管、控制閥門(mén)、散熱器片安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，連接應(yīng)緊密，無(wú)滲漏；3散熱器支架、托架應(yīng)安裝牢固、背面與裝置后墻表面垂直距離應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求且不小于30mm。暗敷散熱器管路的閥門(mén)部位應(yīng)留設(shè)檢修口；4室內(nèi)采暖系統(tǒng)溫控器安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，附近無(wú)散熱體、遮擋物。4.4.8太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的部件應(yīng)安裝到位、無(wú)缺陷；系統(tǒng)的控制器和控制傳感器應(yīng)正常、可靠；系統(tǒng)應(yīng)具有過(guò)熱保護(hù)裝置和防凍保護(hù)措施；2設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)板上的太陽(yáng)能集熱器支架應(yīng)與陽(yáng)臺(tái)欄板預(yù)埋件牢固連接；3太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的儲(chǔ)水箱應(yīng)安裝牢固。太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的儲(chǔ)水箱和管道應(yīng)保溫完好，無(wú)損壞。4.4.9通風(fēng)與空調(diào)工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1外墻預(yù)留孔洞應(yīng)內(nèi)高外低、坡向室外，不得出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象，洞口的數(shù)量、規(guī)格和位置及節(jié)點(diǎn)處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2空調(diào)、新風(fēng)（換氣）風(fēng)口與裝飾面貼合應(yīng)緊密；風(fēng)管表面應(yīng)平整、無(wú)破損，接管應(yīng)合理；3分體式空調(diào)機(jī)組的室外機(jī)安裝固定應(yīng)牢固可靠，室內(nèi)機(jī)的安裝位置應(yīng)正確，并應(yīng)保持水平，冷凝水排水管應(yīng)連接緊密，無(wú)滲漏、倒坡和堵塞現(xiàn)象，水管保溫層表面應(yīng)平整、無(wú)斷裂和脫落；組合式空調(diào)機(jī)組應(yīng)清掃干凈，箱體內(nèi)不應(yīng)有雜物、垃圾和積塵。4.4.10電氣工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1配電箱(盤(pán))安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）戶(hù)內(nèi)配電箱底邊距地安裝高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，箱蓋應(yīng)緊貼墻面，開(kāi)啟靈活，箱體涂層應(yīng)完整，無(wú)污損；2）戶(hù)內(nèi)配電箱回路編號(hào)應(yīng)齊全，標(biāo)識(shí)應(yīng)正確，箱內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，配線(xiàn)整齊，導(dǎo)線(xiàn)色標(biāo)應(yīng)正確、一致，導(dǎo)線(xiàn)應(yīng)連接牢固緊密，不傷內(nèi)芯，不斷股。2燈具安裝應(yīng)牢固可靠，燈具配件齊全，光源完好，無(wú)機(jī)械變形、無(wú)涂層脫落、無(wú)燈罩破裂。3插座安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）插座安裝高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，同一室內(nèi)相同規(guī)格并列安裝的插座高度宜一致；地面插座應(yīng)緊貼飾面，蓋板應(yīng)固定牢固、密封良好；2）住宅套內(nèi)安裝在1.8m及以下的插座均應(yīng)采用安全型插3）暗裝的電源插座面板或開(kāi)關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面或裝飾面，導(dǎo)線(xiàn)不得裸露在裝飾層內(nèi)；4）電源插座應(yīng)接線(xiàn)正確；同一場(chǎng)所的三相插座，接線(xiàn)的相序應(yīng)一致；保護(hù)接地導(dǎo)體(PE)在電源插座之間不應(yīng)串聯(lián)連接；相線(xiàn)與中性導(dǎo)體(N)不得利用電源插座本體的接線(xiàn)端子轉(zhuǎn)接供電。4照明開(kāi)關(guān)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1）照明開(kāi)關(guān)安裝高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2）開(kāi)關(guān)安裝位置應(yīng)便于操作，開(kāi)關(guān)邊緣距門(mén)框邊緣的距離宜為0.15m～0.20m；3）相同型號(hào)并列安裝高度宜一致。5住宅建筑應(yīng)做總等電位聯(lián)結(jié)，有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有局部等電位箱(盒)，衛(wèi)生間內(nèi)安裝的金屬管道、浴缸、淋浴器、暖氣片等所有外露的導(dǎo)體和插座、接線(xiàn)盒內(nèi)的PE線(xiàn)均應(yīng)與等電位盒內(nèi)端子板連接。4.4.11智能化工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1戶(hù)內(nèi)信息箱規(guī)格、型號(hào)、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，部件應(yīng)齊全。箱體安裝牢固，箱蓋應(yīng)緊貼墻面、開(kāi)啟靈活，箱體涂層應(yīng)完整、無(wú)污損。內(nèi)部整潔、無(wú)明顯污染，設(shè)備安裝牢固、規(guī)整，線(xiàn)纜綁扎整齊、標(biāo)簽清晰；2有線(xiàn)電視的信號(hào)插座面板、電話(huà)、信息網(wǎng)絡(luò)的終端插座面板安裝應(yīng)平整牢固、緊貼墻面，表面應(yīng)無(wú)碎裂、污損；3室內(nèi)外對(duì)講機(jī)安裝應(yīng)牢固、不松動(dòng)，外觀(guān)應(yīng)清潔、無(wú)污損。語(yǔ)音對(duì)話(huà)或可視對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)語(yǔ)音、圖像清晰。各功能鍵應(yīng)操作正常，并應(yīng)實(shí)現(xiàn)電控開(kāi)鎖；4緊急求助裝置、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置、入侵探測(cè)器、可燃?xì)怏w泄露報(bào)警探測(cè)器的安裝位置和功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件要求，安裝應(yīng)牢固，表面應(yīng)清潔，無(wú)污損。防盜報(bào)警控制器應(yīng)能顯示報(bào)警時(shí)間和報(bào)警部位。4.4.12室內(nèi)空間尺寸驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1凈開(kāi)間、凈進(jìn)深尺寸測(cè)量每自然間各不應(yīng)少于2處，測(cè)點(diǎn)宜選在距縱橫墻交界200mm處；2凈高尺寸測(cè)量每自然間不應(yīng)少于5處，測(cè)量部位宜選在自然間地面四角距縱橫墻200mm處及自然間地面幾何中心處；3形狀復(fù)雜的自然間可單獨(dú)制定測(cè)點(diǎn)布置方案；4空間尺寸的凈開(kāi)間、凈進(jìn)深和凈高的允許偏差和允許極差應(yīng)符合表4.4.12的規(guī)定。檢驗(yàn)內(nèi)容允許偏差（mm）允許極差(mm)凈開(kāi)間、進(jìn)深20凈高20注：凈開(kāi)間、凈進(jìn)深和凈高的偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差。4.4.13吊頂驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1面層材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應(yīng)平直、寬窄一致；2面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口箅子和檢修口等設(shè)備設(shè)施的位置應(yīng)合理、美觀(guān)，與面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。4.4.14輕質(zhì)隔墻驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1隔墻板材安裝應(yīng)牢固。板材不應(yīng)有裂縫或缺損；2隔墻表面應(yīng)光潔、平順、色澤一致，接縫應(yīng)均勻、順直；3隔墻上的孔洞、槽、盒應(yīng)位置正確、套割方正、邊緣整齊。4.4.15飾面板（磚）墻面驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1采用滿(mǎn)粘法施工墻面飾面板（磚）面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固、無(wú)空鼓；2墻面飾面板（磚）面層應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，應(yīng)無(wú)裂痕和缺損。石板表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染；3木板、金屬板、塑料板安裝應(yīng)牢固；4墻面飾面板（磚）面層上的孔洞應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊；5墻面飾面板（磚）安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210規(guī)定。4.4.16涂飾墻面和頂棚驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1涂料飾面層應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得有漏涂、透底、爆灰、裂縫、起皮、掉粉和反銹等缺陷；2墻面涂飾允許偏差項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)方法應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210的相關(guān)規(guī)4.4.17裱糊與軟包墻面驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1壁紙、墻布應(yīng)粘貼牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊；2裱糊后的壁紙、墻布表面應(yīng)平整，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折；表面色澤應(yīng)一致，不得有斑污，斜視時(shí)應(yīng)無(wú)膠痕；3壁紙、墻布與裝飾線(xiàn)、踢腳板、門(mén)窗框的交接處應(yīng)吻合、嚴(yán)密、順直。與墻面上電氣槽、盒的交接處套割應(yīng)吻合；陰角處應(yīng)順光搭接，陽(yáng)角處應(yīng)無(wú)接縫；4軟包工程應(yīng)安裝牢固；5軟包飾面上電氣槽、盒的開(kāi)口位置、尺寸應(yīng)正確，套割應(yīng)吻合，槽、盒四周應(yīng)鑲硬邊，與裝飾線(xiàn)、踢腳板、門(mén)窗框的交接處應(yīng)吻合、嚴(yán)密、順直；6軟包工程的表面應(yīng)平整、潔凈、無(wú)污染、無(wú)凹凸不平及皺折；圖案應(yīng)清晰、無(wú)色差，整體應(yīng)協(xié)調(diào)美觀(guān)、符合設(shè)計(jì)要求；7裱糊與軟包工程的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210的相關(guān)規(guī)定。4.4.18樓地面飾面面層驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1地磚、石材面層與基層的結(jié)合(粘結(jié))應(yīng)牢固，單塊地磚、石材邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間的空鼓地磚、石材不應(yīng)超過(guò)總數(shù)的5%;2地磚、石材面層表面應(yīng)平整、潔凈、色澤基本一致，無(wú)裂紋、劃痕、磨痕、掉角、缺棱等現(xiàn)象。石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染現(xiàn)象；3木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，行走無(wú)異響和松動(dòng)；4木、竹面層應(yīng)無(wú)明顯污跡，無(wú)明顯色差、無(wú)損傷；5木、竹、地磚、石材面層鋪設(shè)的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209的相關(guān)規(guī)定。4.4.19細(xì)部工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1櫥柜及配件安裝應(yīng)牢固；2櫥柜的抽屜和柜門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、回位正確；3櫥柜表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞；裁口應(yīng)順直、拼縫應(yīng)嚴(yán)密；4窗簾盒、窗臺(tái)板、門(mén)窗套裝飾線(xiàn)條和花飾的安裝應(yīng)牢固；5窗簾盒、窗臺(tái)板、門(mén)窗套、裝飾線(xiàn)條和花飾表面應(yīng)平整、潔凈、線(xiàn)條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞；6防護(hù)欄桿或欄板和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝應(yīng)牢固，有防攀爬措施；7護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。4.4.20廚房工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1廚房設(shè)置的豎井排煙道及止回閥應(yīng)符合防火要求，且應(yīng)有防止煙氣回流、竄煙的措施；2柜體間、柜體與臺(tái)面板、柜體與底座間的配合應(yīng)緊密、平整，結(jié)合處應(yīng)牢固；3柜門(mén)、抽屜安裝應(yīng)連接牢固，開(kāi)關(guān)、推拉靈活，不應(yīng)松動(dòng)，且不應(yīng)有阻滯現(xiàn)象；4廚房家具貼面應(yīng)嚴(yán)密、平整、無(wú)脫膠、膠跡和鼓泡現(xiàn)象，裁割部位應(yīng)進(jìn)行封邊處理；5廚房家具內(nèi)表面和外部可視表面應(yīng)光潔平整，顏色均勻，無(wú)裂紋、毛刺、劃痕和碰傷等缺陷；6廚房設(shè)備外觀(guān)清潔、無(wú)污損。4.4.21衛(wèi)浴工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1衛(wèi)生潔具應(yīng)做滿(mǎn)水或灌水（蓄水）試驗(yàn)。潔具安裝應(yīng)牢固、嚴(yán)密、暢通、無(wú)滲漏；2衛(wèi)生潔具表面應(yīng)光潔、色澤均勻，無(wú)污損；3衛(wèi)生潔具給水排水配件應(yīng)安裝牢固，無(wú)損傷、滲水；衛(wèi)生潔具與墻體、臺(tái)面結(jié)合部位應(yīng)進(jìn)行防水密封處理；4淋浴間門(mén)應(yīng)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活。玻璃應(yīng)為安全玻璃；5淋浴間低于相連室內(nèi)地面不小于15mm或設(shè)置擋水條，且擋水條應(yīng)安裝牢固、密實(shí)；6淋浴間表面應(yīng)潔凈，無(wú)污損，打膠部位應(yīng)打膠完整、膠面光滑均勻、無(wú)污染、無(wú)霉變。4.4.22外墻面驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1外墻面面層應(yīng)無(wú)可見(jiàn)裂縫和剝落，表面平整、潔凈；2板材墻面外觀(guān)應(yīng)平整，膠縫應(yīng)橫平豎直、寬度均勻、光滑、表面無(wú)污染；石材顏色應(yīng)均勻，表面不得有凹坑、缺角、裂縫、斑痕；金屬板材表面應(yīng)平整，站在距幕墻表面3m處肉眼觀(guān)察時(shí)不應(yīng)有可覺(jué)察的變形、波紋或局部壓砸等缺陷；3凸出墻面有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(xiàn)(槽)。滴水線(xiàn)(槽)應(yīng)整齊順直，滴水線(xiàn)應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。挑檐、雨棚、空調(diào)板等板面排水坡度不應(yīng)小于2%，且不得積水，無(wú)雜物；4抹面層和飾面層施工質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210的規(guī)定。4.4.23屋面驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1屋面排水系統(tǒng)應(yīng)通暢，排水坡度符合設(shè)計(jì)要求；女兒墻壓頂應(yīng)坡向屋面?zhèn)?，坡度?yīng)大于5%；2水落口的數(shù)量和位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；水落口杯應(yīng)安裝牢固；水落口周?chē)睆?00mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5％；防水層及附加層伸入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm，并應(yīng)粘結(jié)牢固；3檐溝、天溝的排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；溝內(nèi)不得有滲漏和積水現(xiàn)象；4屋面分隔縫、排氣道的設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求或符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345的規(guī)定；5上人屋面女兒墻高度或臨空防護(hù)欄桿高度不應(yīng)小于6屋面保護(hù)層、瓦面、板面及細(xì)部構(gòu)造等的質(zhì)量驗(yàn)收、觀(guān)感質(zhì)量檢查與檢驗(yàn)方法應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207的規(guī)定；7避雷針、帶應(yīng)焊縫飽滿(mǎn)、無(wú)遺漏，焊口處應(yīng)防腐處理；安裝應(yīng)平正順直、無(wú)急彎，其固定支架應(yīng)間距均勻、固定牢固；固定支架高度不宜小于150mm，間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)或符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303的規(guī)定；避雷帶在伸縮縫處應(yīng)設(shè)補(bǔ)償裝置；8航空障礙標(biāo)志燈安裝牢固可靠，且應(yīng)設(shè)置維修和更換光源的設(shè)施；燈具安裝在屋面接閃器保護(hù)范圍外時(shí)，應(yīng)設(shè)置避雷小針，并與屋面接閃器可靠連接。4.4.24樓梯、電梯、通道驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1樓梯、電梯通道寬度和凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2樓梯、臺(tái)階踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。每個(gè)梯段的踏步高度、寬度應(yīng)一致，相鄰梯段踏步高度差不應(yīng)大于0.01m，且踏步面應(yīng)采取防滑措施；3電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)，轎門(mén)帶動(dòng)層門(mén)開(kāi)、關(guān)運(yùn)行不得有刮碰現(xiàn)象；電梯顯示、呼叫、信號(hào)反饋狀況良好；轎廂內(nèi)照明、通風(fēng)設(shè)施完善；4電梯層門(mén)指示燈盒、召喚盒和消防開(kāi)關(guān)盒應(yīng)安裝正確，其面板與墻面貼實(shí)，橫豎端正；5面層做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，面層施工質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210的規(guī)定。4.4.25管道井、電氣豎井驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1建筑內(nèi)的管道井、電氣豎井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃材料或防火封堵材料封堵。建筑內(nèi)的電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔隙應(yīng)采用防火封堵材料封堵；2電纜出入電纜橋架及配電箱（柜）應(yīng)固定可靠，其出入口應(yīng)采取防止電纜損傷的措施；電纜橋架本體之間的連接應(yīng)牢固可靠；3管道及支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，管道排布整齊，其間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)的規(guī)定。明設(shè)的給水立管穿越樓板時(shí)，應(yīng)采取防水措施。敷設(shè)在有可能結(jié)凍的房間、地下室及管井、管溝等處的給水管道應(yīng)有防凍措施。4.4.26機(jī)房、設(shè)備房、地下室驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1機(jī)房、設(shè)備房防水、排水、防潮、擋鼠等做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，地下室、機(jī)房、設(shè)備房應(yīng)無(wú)滲漏；2給水泵房、消防泵房設(shè)備排布整齊，安裝牢固，減震措施齊全；3同一部位閥門(mén)安裝標(biāo)高、朝向一致；4變配電設(shè)備、配電箱柜、機(jī)柜安裝牢固，配電箱柜成列安裝，板面平整，標(biāo)識(shí)正確清晰、安裝系統(tǒng)圖齊全；5抹面層和飾面層施工質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210的規(guī)定。4.4.27消防設(shè)施驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1消火栓箱箱內(nèi)配件齊全，開(kāi)啟方向、角度、栓口高度、位置符合規(guī)范要求；2噴頭安裝成排成線(xiàn)，報(bào)警閥組、警鈴、末端試水裝置及其配件安裝位置正確，符合設(shè)計(jì)要求；3室外消火栓及水泵接合器設(shè)置滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，標(biāo)識(shí)清晰。4消防設(shè)施做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《消防設(shè)施通用規(guī)范》GB55036、《建筑防火通用規(guī)范》GB55037、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974、《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339等規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。4.4.28無(wú)障礙設(shè)施、充電基礎(chǔ)設(shè)施、通信基礎(chǔ)設(shè)施、郵政信報(bào)箱等的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4.5.1分戶(hù)驗(yàn)收宜按附錄A和附錄B填寫(xiě)以下紙質(zhì)檔案資料：1住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收方案；2住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收表；3住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收匯總表；4住宅工程竣工驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收查驗(yàn)表；5毛坯住宅工程竣工驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收表；6全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收表；7公共部位竣工驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收表；8住宅工程竣工驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄表；9住宅工程竣工驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收匯總表。4.5.2電子檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容：1住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收表；2住宅工程竣工驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收查驗(yàn)表；3住宅工程竣工驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收表；4檢查照片。4.5.3分戶(hù)驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)、施工單位各自歸檔保存一份完整資料，存檔期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起不應(yīng)少4.5.4住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向買(mǎi)受人提供竣工階段分戶(hù)驗(yàn)收二維碼電子檔案。4.6.1分戶(hù)驗(yàn)收完成后，應(yīng)進(jìn)行比對(duì)性復(fù)核。4.6.2比對(duì)性復(fù)核應(yīng)分為主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前階段、竣工驗(yàn)收前階段進(jìn)行，數(shù)量宜符合表4.6.2的規(guī)定?？倯?hù)數(shù)復(fù)核數(shù)量200戶(hù)以下按5%抽取且不少于10戶(hù)201～500戶(hù)按3%抽取且不少于15戶(hù)501～1000戶(hù)按2%抽取且不少于20戶(hù)1001戶(hù)以上按1%抽取且不少于25戶(hù)注：1主體結(jié)構(gòu)和竣工階段抽查抽測(cè)戶(hù)數(shù)比例宜按1：3確定，兩個(gè)階段總數(shù)不低于本表的規(guī)定。2每個(gè)住宅單體抽查不宜少于2戶(hù)。4.6.3分戶(hù)驗(yàn)收比對(duì)性復(fù)核抽測(cè)點(diǎn)應(yīng)與分戶(hù)驗(yàn)收抽測(cè)點(diǎn)一致。4.6.4分戶(hù)驗(yàn)收比對(duì)性復(fù)核結(jié)果存在下列情況之一的，復(fù)核結(jié)論判定為“不符合”：1分戶(hù)驗(yàn)收記錄中的關(guān)鍵數(shù)據(jù)、檢查項(xiàng)目結(jié)論等與實(shí)際工程狀況嚴(yán)重不符，存在明顯的虛假記載或故意隱瞞真實(shí)情況的現(xiàn)象；2大于1.5倍極限偏差值的對(duì)比檢驗(yàn)點(diǎn)超過(guò)抽檢點(diǎn)總數(shù)的4.6.5分戶(hù)驗(yàn)收比對(duì)性復(fù)核判定為“不符合”的，應(yīng)重新組織分戶(hù)驗(yàn)收。5.1.1業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)應(yīng)依據(jù)國(guó)家、山東省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。5.1.2業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)前，建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理單位完善業(yè)主開(kāi)放工作計(jì)劃，編制實(shí)施方案。業(yè)主開(kāi)放工作計(jì)劃應(yīng)含開(kāi)放展示內(nèi)容、開(kāi)放準(zhǔn)備、查驗(yàn)人員配置、檢查工具、問(wèn)題記錄、整改反饋、爭(zhēng)議解決辦法等內(nèi)容。5.1.3建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)的方案制定、組織實(shí)施及問(wèn)題整改。5.1.4施工階段業(yè)主開(kāi)放應(yīng)具備以下條件：1業(yè)主開(kāi)放區(qū)域單體工程應(yīng)完成主體結(jié)構(gòu)階段分戶(hù)驗(yàn)收，監(jiān)理單位應(yīng)組織完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收；2建設(shè)單位已根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及具體情況有針對(duì)性地編制項(xiàng)目業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)實(shí)施方案，實(shí)施方案應(yīng)包含業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)、開(kāi)放批次、參與單位、陪同人員、應(yīng)急預(yù)案、安全保障措施等內(nèi)容，并依據(jù)業(yè)主數(shù)量、開(kāi)放進(jìn)度制定業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)計(jì)劃；3施工單位制作完成主體結(jié)構(gòu)含二次結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量展示樣板、主要施工工序分層展示樣板等內(nèi)容，且已通過(guò)建設(shè)單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收。展示內(nèi)容宜設(shè)置在一個(gè)單體工程的低樓層處，開(kāi)放展示戶(hù)型宜同層設(shè)置并不宜少于2個(gè)；4施工單位已完成業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)路線(xiàn)范圍、業(yè)主開(kāi)放展示區(qū)域內(nèi)所有安全設(shè)施的設(shè)置，且已通過(guò)建設(shè)、監(jiān)理單位的驗(yàn)收。5.1.5交付前業(yè)主開(kāi)放應(yīng)具備以下條件：1建設(shè)單位按照本標(biāo)準(zhǔn)第4章的規(guī)定，組織監(jiān)理、施工等單位完成分戶(hù)驗(yàn)收工作，宜生成電子檔案二維碼并逐戶(hù)打印張貼；2建設(shè)單位已根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及具體情況有針對(duì)性的編制項(xiàng)目業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)實(shí)施方案，實(shí)施方案應(yīng)包含業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)、開(kāi)放批次、參與單位、陪同人員、應(yīng)急預(yù)案、安全保障措施等內(nèi)容，明確分工，并依據(jù)業(yè)主數(shù)量、開(kāi)放進(jìn)度制定業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)計(jì)劃；3建設(shè)單位已建立質(zhì)量問(wèn)題維修，投訴受理體系，建設(shè)及物業(yè)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人等投訴受理人員的姓名、電話(huà)等信息已于建筑物顯著部位張貼公示。5.1.6業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)開(kāi)展7個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將業(yè)主開(kāi)放權(quán)益告知全部業(yè)主。因不可抗力導(dǎo)致業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)無(wú)法通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)組織形式開(kāi)展的，建設(shè)單位應(yīng)通過(guò)線(xiàn)上等形式開(kāi)展。5.2.1各階段業(yè)主開(kāi)放均應(yīng)按以下程序進(jìn)行：1建設(shè)單位按照業(yè)主開(kāi)放實(shí)施方案組織業(yè)主到場(chǎng)，并在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)前將工程概況、質(zhì)量保修期限、本次活動(dòng)安排及注意事項(xiàng)向業(yè)主進(jìn)行告知，告知內(nèi)容宜按附錄C的規(guī)定執(zhí)行；2建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工和物業(yè)等單位人員陪同業(yè)主對(duì)業(yè)主房屋進(jìn)行查驗(yàn)；3記錄查驗(yàn)情況，記錄內(nèi)容、格式宜按附錄D業(yè)主開(kāi)放情況記錄表D.0.1的規(guī)定執(zhí)行；4現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)束后，業(yè)主和建設(shè)、監(jiān)理及施工單位等陪同查驗(yàn)人員應(yīng)共同簽字確認(rèn)。對(duì)于業(yè)主查驗(yàn)過(guò)程中確認(rèn)的施工質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主承諾整改時(shí)限，并填寫(xiě)在業(yè)主開(kāi)放情況記5.2.2施工階段業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)期間，業(yè)主活動(dòng)路線(xiàn)范圍、開(kāi)放展示區(qū)域內(nèi)應(yīng)停止所有施工作業(yè)。在業(yè)主到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，建設(shè)單位應(yīng)派專(zhuān)人對(duì)業(yè)主進(jìn)行安全提示及告知，引導(dǎo)業(yè)主按照既定的活動(dòng)路線(xiàn)進(jìn)行查驗(yàn)，活動(dòng)路線(xiàn)兩側(cè)應(yīng)設(shè)置封閉圍擋或臨時(shí)護(hù)欄。施工單位應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全巡查，落實(shí)安全措施。5.3.1建設(shè)單位應(yīng)逐戶(hù)整理業(yè)主開(kāi)放過(guò)程中記錄的房屋質(zhì)量問(wèn)題并形成書(shū)面記錄，其中交付前業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的記錄及整改閉合資料宜按附錄D的規(guī)定記錄。住宅工程業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)質(zhì)量問(wèn)題維修銷(xiāo)項(xiàng)表D.0.2應(yīng)作為交付資料張貼于戶(hù)內(nèi)明顯位置，建設(shè)單位維修責(zé)任人應(yīng)督促各責(zé)任單位逐條對(duì)照進(jìn)行銷(xiāo)項(xiàng)處理。5.3.2建設(shè)單位在整改過(guò)程中，應(yīng)主動(dòng)向業(yè)主反饋維修情況。不能及時(shí)完成整改的施工質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)向業(yè)主說(shuō)明，并另行約定整改時(shí)限。整改完成后，應(yīng)及時(shí)告知業(yè)主。5.3.3建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋銷(xiāo)售及業(yè)主的通知、到訪(fǎng)及反映問(wèn)題情況的統(tǒng)計(jì)匯總。匯總表宜按表D.0.3的規(guī)定記錄。住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收方案（示范文本）工程名稱(chēng)：編制時(shí)間：年月日根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《住宅分戶(hù)驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)》《關(guān)于印發(fā)山東省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法的通知》及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章與規(guī)范性文件的要求，我單位組織參建各方人員制定工程分戶(hù)驗(yàn)收方案。一、項(xiàng)目概況應(yīng)包含項(xiàng)目名稱(chēng)、總建筑面積、單位工程個(gè)數(shù)、各參建責(zé)任主體等；涉及的工程名稱(chēng)、結(jié)構(gòu)型式、建筑面積、層數(shù)、開(kāi)工日期等。還可以介紹一下本工程的特點(diǎn)及其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。二、驗(yàn)收范圍本次驗(yàn)收#樓，共涉及戶(hù)，其中全裝修戶(hù)，非全裝修__戶(hù)。三、驗(yàn)收人員及計(jì)劃建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工、物業(yè)等相關(guān)單位，根據(jù)項(xiàng)目戶(hù)數(shù)情況，計(jì)劃于月日開(kāi)展分戶(hù)驗(yàn)收工作，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任分戶(hù)驗(yàn)收工作組組長(zhǎng)，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)下設(shè)分戶(hù)驗(yàn)收小組，組建分戶(hù)驗(yàn)收個(gè)小組，各分戶(hù)驗(yàn)收小組包括下列成員，參加分戶(hù)驗(yàn)收人員需公司授權(quán)：組別成員驗(yàn)收范圍計(jì)劃驗(yàn)收時(shí)間備注第1小組1#樓～層共戶(hù) 李………………第2小組……四、分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收留存照片（一）分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容本項(xiàng)目共涉及戶(hù)住宅、種戶(hù)型，其中全裝修戶(hù)，非全裝修戶(hù)。本次主要對(duì)每戶(hù)住宅主體或裝飾的室內(nèi)及相關(guān)公共部位的工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況、觀(guān)感質(zhì)量和主要使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（二）查驗(yàn)留存照片驗(yàn)收留存照片應(yīng)帶水印，且清晰明確，主要體現(xiàn)驗(yàn)收人員及驗(yàn)收檢查內(nèi)容，每個(gè)功能間至少留存1張全景照片、1張查驗(yàn)過(guò)程照片，照片能夠真實(shí)反映房間現(xiàn)狀及查驗(yàn)過(guò)程。以下示意。注：1張功能間全景照片注：1張功能間全景照片注：分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程檢查照片，每個(gè)功能間檢查內(nèi)容注：1張入戶(hù)門(mén)處驗(yàn)收組人員舉牌照片（舉牌內(nèi)容包含項(xiàng)目名稱(chēng)、號(hào)樓單元戶(hù)、時(shí)間宜生成二維碼內(nèi)首張照片五、儀器設(shè)備配置序號(hào)工具名稱(chēng)數(shù)量用途1__檢查門(mén)窗洞口尺寸……2測(cè)距儀__凈高、開(kāi)間……注：所有計(jì)量器具均經(jīng)標(biāo)定合格，并在標(biāo)定期限內(nèi)。六、分戶(hù)驗(yàn)收程序本項(xiàng)目依據(jù)《住宅分戶(hù)驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)》要求，開(kāi)展分戶(hù)驗(yàn)收工作。七、分戶(hù)驗(yàn)收資料管理本項(xiàng)目依據(jù)《住宅分戶(hù)驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)》要求，進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收資料管理。由建設(shè)、施工單位各自歸檔保存一份完整資料，存檔期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，不應(yīng)少于5年。住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向買(mǎi)受人提供包括住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)在內(nèi)的商品住宅使用手冊(cè)、分戶(hù)驗(yàn)收“一戶(hù)一檔”電子檔案等檔案。八、其他注意事項(xiàng)依據(jù)工程自身特點(diǎn)，編寫(xiě)切實(shí)可行的分戶(hù)驗(yàn)收方案，并經(jīng)審批后實(shí)施。表B.0.1住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收表工程名稱(chēng)戶(hù)號(hào)建設(shè)單位施工單位驗(yàn)收監(jiān)理單位驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)和裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的外觀(guān)質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷和一般缺陷，不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的尺寸偏差。現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)和裝配式混凝土結(jié)構(gòu)位置和尺寸偏差的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204的規(guī)定。砌體結(jié)構(gòu)(含填充墻砌體）應(yīng)錯(cuò)縫搭砌，豎向灰縫不應(yīng)出現(xiàn)瞎縫、透明縫、假縫和通縫。砌體結(jié)構(gòu)(含填充墻砌體）位置和尺寸偏差的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203的規(guī)定。建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位驗(yàn)收人員：年月日驗(yàn)收人員：年月日驗(yàn)收人員：年月日表B.0.2住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收匯總表工程名稱(chēng)建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位結(jié)構(gòu)/層數(shù)總戶(hù)數(shù)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)其他驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（單位公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日（單位公章）總監(jiān)理工程師：年月日（單位公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日注：本表一式三份（建設(shè)、監(jiān)理、施工一份）。表B.0.3住宅工程竣工驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收查驗(yàn)表查驗(yàn)部位查驗(yàn)內(nèi)容)查驗(yàn)結(jié)果(符合要求/不符合要求)查驗(yàn)備注入戶(hù)門(mén)驗(yàn)收人員及戶(hù)號(hào)起居室（臥室1臥室2...）樓地面飾面工程質(zhì)量2.地面平整度檢查；3.地面空鼓檢查；4.墻面平整度、裝飾5.開(kāi)間進(jìn)深實(shí)測(cè)檢查；6.凈高實(shí)測(cè)；...墻飾面工程質(zhì)量頂棚與吊頂飾面工程質(zhì)量空間尺寸欄桿、門(mén)窗工程質(zhì)量采暖工程質(zhì)量智能化工程質(zhì)量通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量細(xì)部工程質(zhì)量其他廚房樓地面飾面工程質(zhì)量2.電器檢查；3.窗戶(hù)質(zhì)量檢查；4.墻磚、地磚空鼓檢查；...墻飾面工程質(zhì)量頂棚與吊頂飾面工程質(zhì)量給排水工程質(zhì)量細(xì)部工程質(zhì)量其他衛(wèi)生間樓地面飾面工程質(zhì)量1.衛(wèi)生間全景圖；墻飾面工程檢查質(zhì)量4.頂面質(zhì)量檢查；5.蓄水檢查；...頂棚與吊頂飾面工程質(zhì)量衛(wèi)生潔具、淋浴間、采暖工程質(zhì)量給排水工程質(zhì)量防水工程質(zhì)量細(xì)部工程質(zhì)量其他樓地面飾面工程質(zhì)量2.陽(yáng)臺(tái)欄桿高度檢查；3.陽(yáng)臺(tái)門(mén)質(zhì)量檢查;...墻飾面工程質(zhì)量防水工程質(zhì)量頂棚與吊頂飾面工程質(zhì)量欄桿、門(mén)窗工程質(zhì)量給排水工程質(zhì)量其他套型示意圖驗(yàn)收人員簽字注：1驗(yàn)收組根據(jù)戶(hù)型、裝修配置等特點(diǎn)，完善查驗(yàn)內(nèi)容，并如實(shí)記錄查驗(yàn)結(jié)果及查驗(yàn)時(shí)間；2上述檢查內(nèi)容照片僅為示例，項(xiàng)目根據(jù)工程情況留置對(duì)應(yīng)的照片。表B.0.4毛坯住宅工程竣工驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收表工程名稱(chēng)戶(hù)號(hào)建設(shè)單位施工單位驗(yàn)收監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄1戶(hù)內(nèi)部位混凝土、水泥砂漿樓地面無(wú)裂縫、空鼓；地面界格縫設(shè)置；表面平整、潔凈、色澤一致。2墻面和頂棚抹灰無(wú)脫層和空鼓，無(wú)爆灰和裂縫。3玻璃安裝牢固、無(wú)破損、符合設(shè)計(jì)要求。4外門(mén)窗、外墻、頂層頂棚、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)無(wú)滲漏。5給水與排水管道無(wú)滲水、管道坡向正確、安裝牢固、地漏水封、給排水口位置符合設(shè)計(jì)要求。6供暖供暖設(shè)備安裝牢固、無(wú)滲漏。7太陽(yáng)能熱水安裝牢固無(wú)損傷。8接地有效、相位準(zhǔn)確、等電位連接牢靠、開(kāi)關(guān)、插座位置準(zhǔn)確及防濺措施到位。9設(shè)備功能、系統(tǒng)運(yùn)行正常。通風(fēng)與空調(diào)通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)測(cè)試及試運(yùn)行正常。細(xì)部欄桿（欄板）高度、立桿間距符合設(shè)計(jì)要求；安裝牢固、防攀爬措施到位。室內(nèi)環(huán)境污染控制室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)合格。建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)（若選定）或其他單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年月日年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年月日驗(yàn)收人員：年月日表B.0.5全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收表工程名稱(chēng)戶(hù)號(hào)建設(shè)單位施工單位驗(yàn)收監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄1戶(hù)內(nèi)部位墻面和頂棚抹灰無(wú)脫層和空鼓，無(wú)爆灰和裂縫2門(mén)窗門(mén)窗啟閉、開(kāi)關(guān)靈活；密封與打膠；安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)；玻璃安裝牢固、無(wú)破損、符合設(shè)計(jì)要求。3防水外門(mén)窗、外墻、頂層頂棚、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地面無(wú)滲漏。4給水與排水管道無(wú)滲水、管道坡向正確、安裝牢固、地漏水封、給排水口位置符合設(shè)計(jì)要求。5供暖供暖設(shè)備安裝牢固、無(wú)滲漏。6太陽(yáng)能熱水安裝牢固無(wú)損傷。7電氣接地有效、相位準(zhǔn)確、等電位連接牢靠、開(kāi)關(guān)、插座位置準(zhǔn)確及防濺措施到位。8智能化設(shè)備功能、系統(tǒng)運(yùn)行正常。9通風(fēng)與空調(diào)通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)測(cè)試及試運(yùn)行正常。吊頂?shù)蹴斆鎸悠秸麧崈魺o(wú)裂縫；末端點(diǎn)位布置合理美觀(guān)。飾面板（磚）粘貼牢固，無(wú)裂縫、空鼓、返堿，表面平整、潔凈、色澤一致，孔洞套割尺寸正確，面板接縫嚴(yán)密。涂飾涂飾顏色、光澤、圖案滿(mǎn)足要求，涂飾均勻、粘接牢固。裱糊與軟包粘貼、安裝牢固、平整，交接嚴(yán)密。樓地面飾面面層地板面層美觀(guān)，接縫嚴(yán)密，地板排列宜用整塊，面層與基層結(jié)合牢固無(wú)空鼓、異響，石材無(wú)返堿。細(xì)部、立桿間距符合設(shè)計(jì)要求；安裝牢固、防攀爬措施到位。廚房工程櫥柜、柜體造型、尺寸、位置滿(mǎn)足要求，表面平整、潔凈,安裝牢固，排煙道與抽油煙機(jī)接口及功能匹配。衛(wèi)浴工程支、托架防腐良好，安裝平整、牢固，配件完好無(wú)損，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。室內(nèi)環(huán)境污染控制室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)合格。建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)（若選定）或其他單位驗(yàn)收人員：年月日年月日驗(yàn)收人員：年月日驗(yàn)收人員：年月日表B.0.6公共部位竣工驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收表工程名稱(chēng)樓號(hào)建設(shè)單位施工單位驗(yàn)收監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄1公共部位墻面抹灰、涂飾無(wú)裂縫、空鼓、脫落情況，窗角無(wú)斜2屋面無(wú)滲漏；排水坡度準(zhǔn)確；屋頂欄桿、女兒墻高度符合設(shè)計(jì)要求；分隔縫設(shè)置合理；避雷、航空指示燈安裝牢固。3寬度和凈高滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求；面層質(zhì)量合格。4管道井、電氣豎井防火封堵嚴(yán)密；防水防凍措施到位；安裝牢固；觀(guān)感質(zhì)量合格。5機(jī)房、設(shè)備房、地下室6消防設(shè)施消防設(shè)施按設(shè)計(jì)要求配備齊全、系統(tǒng)運(yùn)行正常。7其他無(wú)障礙設(shè)施、充電基礎(chǔ)設(shè)施、通信基礎(chǔ)設(shè)施、郵政信報(bào)箱等合同約定其他內(nèi)容施工完備。建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)（若選定）或其他單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年月日總監(jiān)理工程師：年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年月日驗(yàn)收人員：年月日表B.0.7住宅工程竣工驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄表工程名稱(chēng)戶(hù)號(hào)功能區(qū)域設(shè)計(jì)凈高推算值(mm)設(shè)計(jì)凈距推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)凈高開(kāi)間進(jìn)深凈高開(kāi)間進(jìn)深HLH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差開(kāi)間進(jìn)深主臥次臥1次臥2次臥3起居室（廳）餐廳（室內(nèi)空間尺寸示意圖，測(cè)點(diǎn)位置可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）套型示意圖貼圖區(qū)（標(biāo)注房間編號(hào)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)（若選定）或其他單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：備注：1每個(gè)房間凈高共抽測(cè)五點(diǎn)，開(kāi)間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見(jiàn)附圖；2偏差為實(shí)測(cè)值與標(biāo)準(zhǔn)值之間的絕對(duì)差；極差為實(shí)測(cè)中最大值與最小值之差，不合格點(diǎn)數(shù)在表內(nèi)用紅筆圈出；3室內(nèi)每戶(hù)為一個(gè)檢驗(yàn)單元，每個(gè)檢驗(yàn)單元填寫(xiě)本表一張。4.此表一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)單位各一份，宜制作二維碼由建設(shè)單位作為“一戶(hù)一檔”電子檔案一并交付業(yè)主。表B.0.8住宅工程竣工驗(yàn)收前分戶(hù)驗(yàn)收匯總表工程名稱(chēng)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位結(jié)構(gòu)/層數(shù)建筑面積總戶(hù)數(shù)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況驗(yàn)收戶(hù)數(shù)戶(hù)內(nèi)公共部位其他驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)（若選定）或其他單位（單位公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日（單位公章）總監(jiān)理工程師：年月日（單位公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日（單位公章）物業(yè)經(jīng)理：年月日注：本表一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)（若選定）或其他單位各一份。住宅工程階段業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)告知書(shū)（示范文本）工程名稱(chēng)：業(yè)主您好：歡迎您參加（工程名稱(chēng)）業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：一、項(xiàng)目概況（項(xiàng)目名稱(chēng)、總建筑面積、單位工程個(gè)數(shù)、各參建責(zé)任主體等；本次業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)涉及的工程名稱(chēng)、結(jié)構(gòu)型式、建筑面積、層數(shù)、開(kāi)工日期等。還可以介紹一下本工程的特點(diǎn)及其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)）。二、工程設(shè)計(jì)使用年限___年。三、工程保修期限（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年。（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為個(gè)采暖期、供冷期。（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為年。（五）裝修工程為年。（六）其他項(xiàng)目為年。四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（圖片）五、施工許可證（圖片）六、本次業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)安排建設(shè)單位業(yè)主開(kāi)放問(wèn)題處理負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話(huà)：七、其他告知事項(xiàng)（建設(shè)單位公章）年月日表D.0.1（工程名稱(chēng)）業(yè)主開(kāi)放情況記錄表房號(hào)業(yè)主姓名聯(lián)系參加單位及人員建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位查驗(yàn)存在的問(wèn)題承諾整改事項(xiàng)和時(shí)限：各方人員簽字：業(yè)主確認(rèn)簽字年月日注：此表為業(yè)主開(kāi)放時(shí)記錄使用，一式五份留存（建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)單位、業(yè)主各一份）。表D.0.2住宅工程業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)質(zhì)量問(wèn)題維修銷(xiāo)項(xiàng)表 號(hào)樓單元戶(hù)質(zhì)量問(wèn)題維修銷(xiāo)項(xiàng)表序號(hào)位置描述責(zé)任單位維修負(fù)責(zé)人維修時(shí)間是否維修維修人員復(fù)查人員我司將會(huì)盡全力對(duì)您提出的合理維修項(xiàng)進(jìn)行維修，如果您需報(bào)修或有任何疑問(wèn)請(qǐng)撥打房屋維修中心電話(huà)：，或樓號(hào)物業(yè)管家電話(huà)：。如果您對(duì)維修不滿(mǎn)意，請(qǐng)撥打地產(chǎn)客服電話(huà)：。表D.0.3住宅工程業(yè)主開(kāi)放情況統(tǒng)計(jì)表序號(hào)工程名稱(chēng)業(yè)主開(kāi)放總戶(hù)數(shù)（戶(hù)）已銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)實(shí)際業(yè)主到訪(fǎng)戶(hù)數(shù)（戶(hù)）提出問(wèn)題總數(shù)（條）主要問(wèn)題（列舉最多的前三類(lèi)問(wèn)題）1234561為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：1）表示很?chē)?yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫(xiě)法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。1《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB550162《建筑與市政工程無(wú)障礙通用規(guī)范》GB550193《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》GB550204《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》GB550305《民用建筑通用規(guī)范》GB550316《消防設(shè)施通用規(guī)范》GB550367《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502038《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502049《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5020710《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5020911《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB5021012《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5024213《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5024314《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5030315《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB5032516《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB5035217《建筑電氣照明裝置施工與驗(yàn)收規(guī)范》GB5061718《塑料門(mén)窗工程技術(shù)規(guī)程》JGJ10319《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ11320《輻射供暖供冷技術(shù)規(guī)程》JGJ14221《鋁合金門(mén)窗工程技術(shù)規(guī)范》JGJ21422《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ24223《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》JGJ29824《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36725《住宅建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》DB37/T5219住宅分戶(hù)驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)條文說(shuō)明《住宅分戶(hù)驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)》由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省市場(chǎng)監(jiān)督管理局于2024年XX月XX日以2024年第XX號(hào)公告批準(zhǔn)、發(fā)布。本標(biāo)準(zhǔn)編制過(guò)程中，編制組進(jìn)行了廣泛和深入的調(diào)查研究總結(jié)了已有的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)參考了國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。為便于廣大設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)、科研、學(xué)校等單位有關(guān)人員在使用本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《住宅分戶(hù)驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)》編制組按章、節(jié)、條順序編制了本標(biāo)準(zhǔn)的條文說(shuō)明，對(duì)條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需要注意的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了說(shuō)明。但是，本條文說(shuō)明不具備與標(biāo)準(zhǔn)正文同等的法律效力，僅供使用者作為理解和把握標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的參考。 463基本規(guī)定 484分戶(hù)驗(yàn)收 494.1一般規(guī)定 494.2程序和組織 494.3驗(yàn)收內(nèi)容 494.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 494.5驗(yàn)收檔案 495業(yè)主開(kāi)放 5.1一般