二零二五年度農(nóng)村宅基地租賃經(jīng)營合同（特色民宿開發(fā)）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地租賃經(jīng)營合同（特色民宿開發(fā)）1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂目的2.合同雙方基本信息3.合同租賃期限4.合同租賃范圍5.合同租賃用途二、宅基地基本情況1.宅基地位置2.宅基地面積3.宅基地土地性質(zhì)4.宅基地權(quán)屬證明三、租賃雙方權(quán)利義務1.租賃方權(quán)利2.租賃方義務3.出租方權(quán)利4.出租方義務四、租賃費用及支付方式1.租賃費用總額2.租賃費用支付方式3.租賃費用調(diào)整機制4.違約責任及賠償五、房屋設施及維護1.房屋設施清單2.房屋設施維護責任3.房屋設施損壞賠償六、特色民宿開發(fā)相關(guān)事項1.特色民宿開發(fā)計劃2.開發(fā)資金投入及使用3.開發(fā)進度及驗收4.開發(fā)成果分配七、租賃期間管理1.租賃雙方共同管理事項2.租賃期間物業(yè)管理3.租賃期間安全責任八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后的處理九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同附件及補充協(xié)議3.合同變更與解除4.合同解釋與適用法律十一、租賃雙方聯(lián)系方式1.租賃方聯(lián)系方式2.出租方聯(lián)系方式3.聯(lián)系方式變更通知十二、合同附件1.宅基地權(quán)屬證明2.房屋設施清單3.其他相關(guān)證明材料十三、合同簽署日期1.租賃方簽署日期2.出租方簽署日期十四、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管責任合同編號202501一、合同概述1.合同簽訂目的本合同旨在明確農(nóng)村宅基地租賃雙方的權(quán)利義務，規(guī)范租賃關(guān)系，促進特色民宿的開發(fā)與經(jīng)營。2.合同雙方基本信息（1）出租方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，地址。（2）租賃方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，地址。3.合同租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。4.合同租賃范圍租賃范圍為出租方擁有的農(nóng)村宅基地及其附屬設施。5.合同租賃用途租賃用途為開發(fā)建設特色民宿，包括住宿、餐飲、休閑娛樂等。二、宅基地基本情況1.宅基地位置：具體地址。2.宅基地面積：____平方米。3.宅基地土地性質(zhì)：____。4.宅基地權(quán)屬證明：附合同附件。三、租賃雙方權(quán)利義務1.租賃方權(quán)利（1）按照合同約定使用宅基地。（2）享有租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租賃方義務（1）按約定支付租金。（2）合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途。（3）承擔特色民宿開發(fā)過程中的相關(guān)費用。3.出租方權(quán)利（1）監(jiān)督租賃方合理使用宅基地。（2）在合同到期前有權(quán)解除合同。4.出租方義務（1）保證宅基地權(quán)屬清晰，無爭議。（2）提供必要的土地使用權(quán)。四、租賃費用及支付方式1.租賃費用總額：____元。2.租賃費用支付方式：____。3.租賃費用調(diào)整機制：____。4.違約責任及賠償：____。五、房屋設施及維護1.房屋設施清單：____。2.房屋設施維護責任：____。3.房屋設施損壞賠償：____。六、特色民宿開發(fā)相關(guān)事項1.特色民宿開發(fā)計劃：____。2.開發(fā)資金投入及使用：____。3.開發(fā)進度及驗收：____。4.開發(fā)成果分配：____。七、租賃期間管理1.租賃雙方共同管理事項：____。2.租賃期間物業(yè)管理：____。3.租賃期間安全責任：____。八、合同解除與終止1.合同解除條件（1）租賃方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍未支付。（2）租賃方擅自改變土地用途，嚴重違反合同約定。（3）因不可抗力導致合同無法履行。2.合同終止條件（1）租賃期滿，雙方無續(xù)租意愿。（2）合同約定的終止條件成就。3.合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應提前____日書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致解除或終止合同。4.合同解除與終止后的處理（1）租賃方應將宅基地及附屬設施恢復原狀。（2）雙方應按照約定結(jié)算剩余租金及其他費用。九、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）仲裁。（3）訴訟。2.爭議解決機構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)。（2）人民法院。3.爭議解決程序（1）雙方應積極協(xié)商，尋求解決方案。（2）協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。十、合同生效及其他1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.合同變更與解除合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.合同解釋與適用法律本合同解釋權(quán)歸出租方所有。本合同適用中華人民共和國法律。十一、租賃雙方聯(lián)系方式1.租賃方聯(lián)系方式：____。2.出租方聯(lián)系方式：____。3.聯(lián)系方式變更通知：____。十二、合同附件1.宅基地權(quán)屬證明。2.房屋設施清單。3.其他相關(guān)證明材料。十三、合同簽署日期1.租賃方簽署日期：____。2.出租方簽署日期：____。十四、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)：____份。2.合同保管責任：雙方各執(zhí)____份，其余份數(shù)由雙方共同保管。出租方（簽字）：________出租方代表（簽字）：________日期：____年____月____日租賃方（簽字）：________租賃方代表（簽字）：________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導開發(fā)條款（1）甲方負責特色民宿的整體規(guī)劃、設計、建設及運營。（2）乙方負責提供宅基地使用權(quán)，不得干預甲方的開發(fā)決策。（3）甲方有權(quán)對乙方提供的宅基地進行必要的改造和建設。2.甲方資金投入條款（1）甲方應確保在合同約定的期限內(nèi)投入足夠的資金用于特色民宿開發(fā)。（2）甲方應提供資金投入計劃及使用明細，乙方有權(quán)監(jiān)督資金使用情況。（3）如甲方未按計劃投入資金，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。3.甲方收益分配條款（1）甲方在特色民宿運營過程中產(chǎn)生的收益，乙方享有一定比例的分紅。（2）分紅比例及分配方式由雙方在合同中約定。（3）甲方應定期向乙方通報收益情況，確保乙方權(quán)益。4.甲方責任條款（1）甲方應對特色民宿的開發(fā)建設及運營承擔全部責任。（2）甲方應確保開發(fā)建設符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。（3）如因甲方原因?qū)е绿厣袼逕o法正常運營，甲方應承擔相應責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導開發(fā)條款（1）乙方負責特色民宿的整體規(guī)劃、設計、建設及運營。（2）甲方應提供宅基地使用權(quán)，不得干預乙方的開發(fā)決策。（3）乙方有權(quán)對甲方提供的宅基地進行必要的改造和建設。2.乙方資金投入條款（1）乙方應確保在合同約定的期限內(nèi)投入足夠的資金用于特色民宿開發(fā)。（2）乙方應提供資金投入計劃及使用明細，甲方有權(quán)監(jiān)督資金使用情況。（3）如乙方未按計劃投入資金，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。3.乙方收益分配條款（1）乙方在特色民宿運營過程中產(chǎn)生的收益，甲方享有一定比例的分紅。（2）分紅比例及分配方式由雙方在合同中約定。（3）乙方應定期向甲方通報收益情況，確保甲方權(quán)益。4.乙方責任條款（1）乙方應對特色民宿的開發(fā)建設及運營承擔全部責任。（2）乙方應確保開發(fā)建設符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。（3）如因乙方原因?qū)е绿厣袼逕o法正常運營，乙方應承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)條款（1）雙方同意聘請第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務。（2）中介機構(gòu)應具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)。（3）中介機構(gòu)的服務費用由雙方協(xié)商確定。2.中介機構(gòu)職責條款（1）中介機構(gòu)負責協(xié)助雙方進行合同談判、起草合同等事宜。（2）中介機構(gòu)應確保合同內(nèi)容的合法性和合理性。（3）中介機構(gòu)應維護雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。3.中介機構(gòu)責任條款（1）中介機構(gòu)應對其提供的服務承擔相應責任。（2）如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，中介機構(gòu)應承擔相應責任。（3）中介機構(gòu)的服務期限及終止條件由雙方在合同中約定。4.中介機構(gòu)費用支付條款（1）中介機構(gòu)的服務費用由雙方在合同中約定支付方式及時間。（2）中介機構(gòu)的服務費用應在合同簽訂后支付一定比例的定金。（3）中介機構(gòu)完成服務后，雙方應按約定支付剩余費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明文件。2.房屋設施清單。3.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明。4.開發(fā)資金投入計劃及使用明細。5.爭議解決機構(gòu)的選擇文件。6.合同變更或解除的書面協(xié)議。7.中介機構(gòu)服務協(xié)議。8.其他雙方認為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：未按約定支付租金。擅自改變土地用途。未按計劃投入資金。未按約定進行開發(fā)建設。未按約定進行收益分配。未按約定提供或維護房屋設施。2.違約行為認定：雙方在合同中約定的違約行為標準。違約行為發(fā)生時的證據(jù)，如書面通知、照片、視頻等。第三方中介機構(gòu)或爭議解決機構(gòu)的認定。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村村民用于建造住宅的集體建設用地。2.租賃經(jīng)營：指將宅基地使用權(quán)出租給他人進行經(jīng)營活動的行為。3.特色民宿：具有獨特文化、民俗或自然景觀的民宿。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金投入不足。解決辦法：加強資金監(jiān)管，確保按計劃投入。2.問題：開發(fā)進度延誤。解決辦法：明確開發(fā)進度，定期檢查進度，及時調(diào)整計劃。3.問題：房屋設施損壞。解決辦法：明確維修責任，及時修復損壞設施。4.問題：收益分配爭議。解決辦法：設立收益分配委員會，公正處理爭議。五、所有應用場景：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。2.特色民宿開發(fā)與經(jīng)營。3.農(nóng)村旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)。4.農(nóng)村土地利用與保護。5.農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展與鄉(xiāng)村振興。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地租賃經(jīng)營合同（特色民宿開發(fā)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地性質(zhì)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延期及終止條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式5.租賃用途及限制5.1租賃用途5.2租賃限制6.宅基地使用及維護6.1宅基地使用規(guī)定6.2宅基地維護責任6.3宅基地損壞賠償7.特色民宿開發(fā)及運營7.1民宿開發(fā)計劃7.2民宿運營管理7.3民宿營銷推廣8.合作雙方責任與義務8.1出租方責任與義務8.2承租方責任與義務9.違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：___________1.1.2出租方地址：___________1.1.3出租方法定代表人：___________1.1.4出租方聯(lián)系電話：___________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：___________1.2.2承租方地址：___________1.2.3承租方法定代表人：___________1.2.4承租方聯(lián)系電話：___________2.宅基地基本情況2.1宅基地位置：___________2.2宅基地面積：___________平方米2.3宅基地性質(zhì)：___________（如：集體建設用地、農(nóng)村宅基地等）3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2029年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣___________元/年4.2租金支付時間：每年支付一次，于每年的___________日前支付4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬號：___________，開戶行：___________5.租賃用途及限制5.1租賃用途：用于開發(fā)建設特色民宿5.2租賃限制：未經(jīng)出租方同意，承租方不得將宅基地用于非民宿開發(fā)用途，不得改變宅基地的土地性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。6.宅基地使用及維護6.1宅基地使用規(guī)定：承租方應按照國家法律法規(guī)和土地管理政策合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地的土地用途和性質(zhì)。6.2宅基地維護責任：承租方負責宅基地的日常維護和管理，保持宅基地的整潔和完好，如因承租方原因造成宅基地損壞，承租方應負責修復或賠償。6.3宅基地損壞賠償：如因承租方使用不當或故意損壞宅基地，承租方應賠償出租方因此遭受的損失。7.特色民宿開發(fā)及運營7.1民宿開發(fā)計劃：承租方應在合同簽訂后___________個月內(nèi)制定詳細的民宿開發(fā)計劃，并提交出租方審核批準。7.2民宿運營管理：承租方應負責民宿的運營管理，確保民宿的運營質(zhì)量和服務水平。7.3民宿營銷推廣：承租方應制定民宿營銷推廣計劃，并負責實施，以提升民宿的知名度和入住率。8.合作雙方責任與義務8.1出租方責任與義務8.1.1出租方應保證出租的宅基地符合國家法律法規(guī)和土地管理政策，確保宅基地的合法性和有效性。8.1.2出租方應配合承租方進行民宿開發(fā)項目的審批手續(xù)。8.1.3出租方應確保在租賃期限內(nèi)不對宅基地進行任何影響租賃合同履行的不當行為。8.2承租方責任與義務8.2.1承租方應按照合同約定的用途使用宅基地，不得擅自改變土地用途。8.2.2承租方應按時支付租金，并保證支付方式的合法性和有效性。8.2.3承租方應遵守國家法律法規(guī)，確保民宿開發(fā)項目的合法合規(guī)。9.違約責任9.1出租方違約責任9.1.1出租方未按約定提供宅基地或提供宅基地不符合約定的，應承擔相應的違約責任。9.1.2出租方違反合同約定，擅自改變宅基地用途或進行不當行為的，應賠償承租方因此遭受的損失。9.2承租方違約責任9.2.1承租方未按時支付租金或支付方式不符合約定的，應承擔相應的違約責任。9.2.2承租方未按約定使用宅基地或擅自改變土地用途的，應承擔相應的違約責任，并賠償出租方因此遭受的損失。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2出租方或承租方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為的。10.1.3因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的。10.2.2出租方或承租方提出終止合同，并經(jīng)另一方同意。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1如雙方協(xié)商不成，可提交___________仲裁委員會仲裁。12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效。12.1.2合同經(jīng)出租方所在地的土地管理部門備案后生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。13.2合同附件宅基地租賃合同民宿開發(fā)項目計劃書有關(guān)審批文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔相應的法律責任。15.2第三方的介入目的15.2.1第三方的介入旨在確保合同的順利履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方的介入方式15.3.1第三方的介入方式包括但不限于提供咨詢服務、進行項目評估、監(jiān)督合同履行等。15.4第三方的責任15.4.1第三方應按照合同約定，履行其職責，并對因自身原因造成的損失承擔相應的責任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1第三方介入的同意16.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方的選擇16.2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2.2第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，確保其能夠勝任合同約定的職責。16.3第三方的權(quán)利16.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。16.3.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督，并提出意見和建議。16.4第三方的義務16.4.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.4.2第三方應按照合同約定，及時、準確地履行其職責。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.1.2第三方的責任限額包括但不限于因其過錯導致的合同履行受阻、合同履行成本增加等。17.2責任限額的適用17.2.1第三方的責任限額僅適用于因第三方自身原因?qū)е碌膿p失。17.2.2因甲乙雙方或不可抗力導致的損失，第三方不承擔責任。17.3責任限額的調(diào)整17.3.1在合同履行過程中，如第三方責任限額不足以覆蓋可能的損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系是獨立的，第三方對甲方不承擔超出合作協(xié)議約定的責任。18.1.2第三方在履行職責時，應遵守甲乙雙方簽訂的合同約定。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系是獨立的，第三方對乙方不承擔超出合作協(xié)議約定的責任。18.2.2第三方在履行職責時，應遵守甲乙雙方簽訂的合同約定。18.3第三方與合同其他相關(guān)方的劃分18.3.1第三方對合同其他相關(guān)方（如政府機構(gòu)、供應商等）不承擔直接責任。18.3.2第三方在履行職責時，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復印件1.1詳細要求：提供宅基地使用權(quán)證的清晰復印件，需加蓋出租方公章或簽字確認。1.2說明：本附件用于證明出租方對宅基地擁有合法使用權(quán)。2.宅基地租賃合同2.1詳細要求：租賃合同的正式文本，包括雙方簽字蓋章。2.2說明：本附件為甲乙雙方簽訂的宅基地租賃合同，明確了雙方的權(quán)利和義務。3.民宿開發(fā)項目計劃書3.1詳細要求：民宿開發(fā)項目的詳細規(guī)劃，包括項目定位、建設內(nèi)容、投資預算等。3.2說明：本附件為承租方制定的民宿開發(fā)計劃，用于指導項目實施。4.有關(guān)審批文件4.1詳細要求：民宿開發(fā)項目所需的各項審批文件，如