2024年簡(jiǎn)化型房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年簡(jiǎn)化型房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶費(fèi)用4.2過(guò)戶流程4.3過(guò)戶時(shí)間第五條附加條款5.1房產(chǎn)瑕疵5.2維修責(zé)任5.3物業(yè)費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約6.2受讓方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條法律適用10.1適用法律10.2法院管轄第十一條合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2轉(zhuǎn)讓方身份證明11.3受讓方身份證明第十二條其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2居住權(quán)第十三條合同簽署日期第十四條合同份數(shù)14.1轉(zhuǎn)讓方留存份14.2受讓方留存份14.3見(jiàn)證人留存份第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方姓名：×××1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：×××××××××1.1.4轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)：××××××××××××××××1.2受讓方信息1.2.1受讓方姓名：×××1.2.2受讓方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3受讓方聯(lián)系方式：×××××××××1.2.4受讓方身份證號(hào)：××××××××××××××××第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2房產(chǎn)面積：建筑面積為××平方米，使用面積為××平方米2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共有××層，本合同涉及的為第××層第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）3.2支付方式：受讓方分期通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款3.3支付時(shí)間表：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付首付款××元，剩余款項(xiàng)分期支付，具體分期及還款金額、時(shí)間等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶費(fèi)用：房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由受讓方承擔(dān)4.2過(guò)戶流程：雙方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同向房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起×日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給受讓方第五條附加條款（1）××；（2）××；（3）××。5.2維修責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)在過(guò)戶過(guò)程中及過(guò)戶后的合理使用期內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等問(wèn)題導(dǎo)致的故障或損壞，由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)維修或更換。5.3物業(yè)費(fèi)用：自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日止，房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；自房產(chǎn)過(guò)戶完成之日起，房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約：（1）轉(zhuǎn)讓方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的×%；（2）轉(zhuǎn)讓方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2受讓方違約：（1）受讓方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的×%；（2）受讓方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議；7.2如協(xié)商不成，雙方同意提交××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；7.3如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；8.2合同變更：本合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；8.3合同解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；（2）如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按本合同約定追究違約方的違約責(zé)任；（3）本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第九條保密條款9.1雙方同意，在簽訂本合同之日起至本合同解除或終止之日止，對(duì)雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密；9.2如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；10.2雙方同意，本合同簽訂后，如涉及訴訟，由房產(chǎn)所在地人民法院管轄。第十一條合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，具有同等法律效力；11.2轉(zhuǎn)讓方身份證明：本合同附件二為轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件；11.3受讓方身份證明：本合同附件三為受讓方身份證明復(fù)印件；11.4其他附件：雙方在本合同履行過(guò)程中形成的其他重要文件，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款合同、抵押登記證明等。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：受讓方應(yīng)自本合同簽訂之日起×日內(nèi)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交轉(zhuǎn)讓方備案；12.2居住權(quán)：本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證在過(guò)戶完成前，不得將房產(chǎn)設(shè)定為抵押或其他債權(quán)擔(dān)保，確保受讓方正常居住。第十三條合同簽署日期本合同于××年××月××日簽署。第十四條合同份數(shù)14.1轉(zhuǎn)讓方留存份：本合同一式二份，轉(zhuǎn)讓方留存一份；14.2受讓方留存份：本合同一式二份，受讓方留存一份；14.3見(jiàn)證人留存份：本合同一式二份，見(jiàn)證人留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等；15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行；15.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)為本合同的履行提供必要的服務(wù)和支持，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款辦理、過(guò)戶手續(xù)等；15.4第三方權(quán)益：第三方在本合同履行過(guò)程中所獲得的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、貸款利息等，由第三方自行享有。第十六條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任；16.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)協(xié)議履行合同義務(wù)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用；16.3甲乙雙方如對(duì)第三方的服務(wù)有異議，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通解決，如協(xié)商不成，可依法尋求解決途徑；16.4第三方如未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同履行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2第三方如未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；17.3甲乙雙方如認(rèn)為第三方的行為構(gòu)成侵權(quán)，可依法向第三方主張權(quán)利；17.4第三方如因履行本合同而遭受損失的，甲乙雙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)和責(zé)任；18.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙雙方本合同的履行；18.3甲乙雙方如與第三方發(fā)生糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第十九條第三方介入的變更和解除19.1甲乙雙方如需要變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)第三方同意后生效；19.2甲乙雙方與第三方簽訂的變更協(xié)議或解除協(xié)議，不影響甲乙雙方本合同的履行。第二十條第三方介入的保密義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照本合同及與甲乙方的約定，對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密；20.2如第三方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第二十一條第三方介入的適用法律21.1本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；21.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，由合同簽訂地或履行地人民法院管轄。第二十二條第三方介入的附件22.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力；22.2其他附件：雙方在本合同履行過(guò)程中形成的其他重要文件，包括但不限于第三方出具的評(píng)估報(bào)告、貸款合同、過(guò)戶登記證明等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件附件三：受讓方身份證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：貸款合同附件六：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)附件七：過(guò)戶登記證明附件八：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件九：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性，確保甲乙雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)有明確的了解。附件二：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說(shuō)明：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件用于證明轉(zhuǎn)讓方的身份真實(shí)性，確保甲乙雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)轉(zhuǎn)讓方的法律地位有明確的了解。附件三：受讓方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：受讓方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說(shuō)明：受讓方身份證明復(fù)印件用于證明受讓方的身份真實(shí)性，確保甲乙雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)受讓方的法律地位有明確的了解。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)。附件五：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)出具，合同內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)。附件的說(shuō)明：貸款合同用于說(shuō)明受讓方貸款購(gòu)買房產(chǎn)的具體條款，包括貸款金額、利率、還款期限等。附件六：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)詳細(xì)要求：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)出具，通知書(shū)內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)。附件的說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)用于證明受讓方的貸款申請(qǐng)已獲得貸款機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，確保甲乙雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)受讓方的貸款能力有明確的了解。附件七：過(guò)戶登記證明詳細(xì)要求：過(guò)戶登記證明應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具，證明內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)。附件的說(shuō)明：過(guò)戶登記證明用于證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已辦理完成，確保甲乙雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移有明確的了解。附件八：物業(yè)費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)繳納證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)。附件的說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)繳納證明用于證明受讓方已了解并承諾按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)用，確保甲乙雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)有明確的了解。附件九：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件用于證明受讓方已購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，確保甲乙雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)房產(chǎn)保險(xiǎn)的覆蓋范圍和保險(xiǎn)金額有明確的了解。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)。附件的說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議用于明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保甲乙雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)第三方的服務(wù)有明確的了解和約束。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供房產(chǎn)證原件、未按照評(píng)估價(jià)值提供房產(chǎn)等；2.受讓方未按照約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、未按照約定繳納物業(yè)費(fèi)用等；3.第三方未按照約定履行義務(wù)