2024年美食街商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年美食街商鋪?zhàn)赓U協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3共同維修事項(xiàng)第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任6.2保險(xiǎn)理賠事宜第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)讓條件第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用法律12.2法律解釋第十三條其他條款13.1雙方其他約定13.2附加條款第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置：商鋪位于美食街核心區(qū)域，具體地址為省市區(qū)街道號(hào)。1.2商鋪面積：商鋪實(shí)際使用面積為平方米，具體區(qū)域以附件所示為準(zhǔn)。1.3商鋪用途：承租人不得擅自改變商鋪用途，須按照雙方約定及美食街管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪?zhàn)饨馂槊吭略?，租金按月支付?.2租金支付周期：承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付上一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號(hào)信息詳見合同附件。第四條押金及退還4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金元，作為租賃期間遵守合同約定的擔(dān)保。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后工作日內(nèi)退還承租人剩余押金。4.3押金退還方式：押金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，具體賬號(hào)信息同租金支付賬號(hào)。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保商鋪的安全與正常使用。5.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)引起的損壞修復(fù)，以及商鋪內(nèi)部裝修的維護(hù)與保養(yǎng)。5.3共同維修事項(xiàng)：對(duì)于商鋪及其附屬設(shè)施的維修，若不屬于上述5.1及5.2條款所列范圍，雙方可協(xié)商確定責(zé)任歸屬及維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任：承租人應(yīng)自行購(gòu)買商業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)副本提交給出租人留存。6.2保險(xiǎn)理賠事宜：承租人在發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件時(shí)，應(yīng)按保險(xiǎn)公司的理賠程序及時(shí)報(bào)案并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行調(diào)查，出租人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租條件：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)讓條件：承租人如欲將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，須提前書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。第八條合同變更8.1變更條件：合同履行期間，若雙方同意對(duì)合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2變更程序：合同變更需遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。第九條合同解除a)承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人無法繼續(xù)履行合同的；b)出租人未按照合同約定提供商鋪，影響承租人正常經(jīng)營(yíng)的；c)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。9.2解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并在解除通知到達(dá)對(duì)方后的個(gè)工作日內(nèi)，雙方協(xié)商處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按合同約定提供商鋪或違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金總額×違約天數(shù)×1%。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按合同約定支付租金或違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的解釋。第十三條其他條款13.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款：合同附件包括商鋪平面圖、租金支付賬號(hào)信息、押金退還賬號(hào)信息等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同在省市區(qū)街道號(hào)簽署。14.3簽署人：甲方（出租人）：美食街管理有限責(zé)任公司乙方（承租人）：X（姓名）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與租賃商鋪或本合同有關(guān)聯(lián)的其他方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入條件2.1當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中需要第三方提供服務(wù)時(shí)，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)服務(wù)等，甲乙方應(yīng)提前書面通知對(duì)方。2.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證服務(wù)質(zhì)量。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同所提供的服務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等進(jìn)行，確保合同的正常履行。3.2第三方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。4.2甲乙方在支付第三方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以備核查。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得干涉第三方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)以第三方提供的服務(wù)合同或協(xié)議中所確定的限額為準(zhǔn)。6.2若第三方的責(zé)任限額低于甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償超出限額部分的損失。第七條第三方違約處理7.1第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方與甲乙方的溝通8.2甲乙方與第三方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方資料備案9.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的相關(guān)資料備案給對(duì)方，包括但不限于第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、聯(lián)系人信息等。9.2甲乙方應(yīng)確保所提供的第三方資料真實(shí)、完整、有效。第十條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)10.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，以保證服務(wù)質(zhì)量。10.2甲乙方應(yīng)定期將第三方服務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果反饋給對(duì)方。第十一條合同變更與解除11.2合同變更或解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第十二條附加條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第十三條法律適用與解釋13.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙方所有。第十四條合同簽署14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同在省市區(qū)街道號(hào)簽署。14.3簽署人：甲方（出租人）：美食街管理有限責(zé)任公司乙方（承租人）：X（姓名）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以供雙方明確商鋪的具體狀況。附件二：租金支付賬號(hào)信息提供出租人的銀行賬號(hào)信息，詳細(xì)描述租金支付的具體流程和注意事項(xiàng)。附件三：押金退還賬號(hào)信息提供出租人的銀行賬號(hào)信息，詳細(xì)描述押金退還的具體流程和注意事項(xiàng)。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等，以供雙方明確維修服務(wù)的具體內(nèi)容和執(zhí)行方式。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買協(xié)議提供保險(xiǎn)購(gòu)買的詳細(xì)信息，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司聯(lián)系方式等。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)描述轉(zhuǎn)租的條件和程序，以供雙方明確轉(zhuǎn)租的具體要求和操作方式。附件七：轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)描述轉(zhuǎn)讓的條件和程序，以供雙方明確轉(zhuǎn)讓的具體要求和操作方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金；2.承租人未按約定使用商鋪；3.出租人未按約定提供商鋪；4.出租人未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)；5.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=租金總額×違約天數(shù)×1%；2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行賠償，賠償金額由違約方承擔(dān)；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：如承租人未按約定支付租金，出租人可按違約金計(jì)算方式收取違約金，并有權(quán)解除合同。如出租人未按約定提供商鋪，承租人可要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因未能正