二零二五年度存量住宅買賣合同違約預(yù)警與風(fēng)險(xiǎn)控制方案3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度存量住宅買賣合同違約預(yù)警與風(fēng)險(xiǎn)控制方案本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.違約預(yù)警機(jī)制2.1違約預(yù)警的定義2.2違約預(yù)警的觸發(fā)條件2.3違約預(yù)警的流程2.4違約預(yù)警的責(zé)任主體3.風(fēng)險(xiǎn)控制措施3.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分析3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與分級(jí)3.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略3.4風(fēng)險(xiǎn)控制措施的實(shí)施4.違約責(zé)任與賠償4.1違約責(zé)任的界定4.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法4.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.4違約賠償?shù)臓?zhēng)議解決5.爭(zhēng)議解決機(jī)制5.1爭(zhēng)議解決的原則5.2爭(zhēng)議解決的途徑5.3爭(zhēng)議解決的期限5.4爭(zhēng)議解決的效力6.合同變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同解除的條件6.4合同解除的程序7.合同履行與監(jiān)督7.1合同履行的原則7.2合同履行的期限7.3合同履行的監(jiān)督7.4合同履行中的爭(zhēng)議處理8.合同解除后的處理8.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理8.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理8.3合同解除后的其他事項(xiàng)處理9.合同終止后的后續(xù)責(zé)任9.1合同終止后的責(zé)任界定9.2合同終止后的責(zé)任承擔(dān)9.3合同終止后的責(zé)任追究10.合同附件10.1附件一：違約預(yù)警表10.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)控制措施清單10.3附件三：爭(zhēng)議解決流程圖11.合同生效與失效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時(shí)間11.3合同失效的條件11.4合同失效的時(shí)間12.合同附件清單12.1附件一12.2附件二12.3附件三13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署主體13.2合同簽署日期13.3合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同簽訂于二零二四年，鑒于甲方（出賣人）擁有存量住宅的所有權(quán)，乙方（買受人）有意購(gòu)買該住宅，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在存量住宅買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，預(yù)防違約行為，控制潛在風(fēng)險(xiǎn)。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的存量住宅出售給乙方，雙方在買賣過(guò)程中的所有事宜。2.違約預(yù)警機(jī)制2.1違約預(yù)警的定義違約預(yù)警是指合同雙方根據(jù)合同約定，對(duì)可能發(fā)生的違約行為進(jìn)行預(yù)測(cè)、預(yù)警和防范的措施。2.2違約預(yù)警的觸發(fā)條件2.2.1甲方未按合同約定的時(shí)間、方式支付房款；2.2.2乙方未按合同約定的時(shí)間、方式支付定金；2.2.3甲方未按合同約定的時(shí)間、方式辦理過(guò)戶手續(xù)；2.2.4乙方未按合同約定的時(shí)間、方式支付尾款；2.3違約預(yù)警的流程2.3.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)違約預(yù)警條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.3.2接到違約預(yù)警通知后，雙方應(yīng)立即采取措施，防止違約行為的發(fā)生；2.3.3雙方應(yīng)就違約預(yù)警問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.4違約預(yù)警的責(zé)任主體2.4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)可能發(fā)生的違約行為進(jìn)行預(yù)警；2.4.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)可能發(fā)生的違約行為進(jìn)行預(yù)警。3.風(fēng)險(xiǎn)控制措施3.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分析3.1.1甲方應(yīng)全面了解存量住宅的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等；3.1.2乙方應(yīng)全面了解甲方的信用狀況，包括償債能力、履約能力等。3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與分級(jí)3.2.1甲方應(yīng)評(píng)估存量住宅的潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、交易風(fēng)險(xiǎn)等；3.2.2乙方應(yīng)評(píng)估甲方的潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括信用風(fēng)險(xiǎn)、履約風(fēng)險(xiǎn)等。3.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略3.3.1甲方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率；3.3.2乙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。3.4風(fēng)險(xiǎn)控制措施的實(shí)施3.4.1甲方應(yīng)定期對(duì)存量住宅進(jìn)行維護(hù)，確保房屋質(zhì)量；3.4.2乙方應(yīng)定期對(duì)甲方進(jìn)行信用評(píng)估，確保甲方的履約能力。4.違約責(zé)任與賠償4.1違約責(zé)任的界定4.1.1甲方違約責(zé)任：未按合同約定支付房款、未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)等；4.1.2乙方違約責(zé)任：未按合同約定支付定金、未按合同約定支付尾款等。4.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法4.2.1甲方違約賠償：按照合同約定房款的百分比計(jì)算；4.2.2乙方違約賠償：按照合同約定定金或尾款的百分比計(jì)算。4.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.3.1甲方違約賠償：乙方有權(quán)選擇一次性支付或分期支付；4.3.2乙方違約賠償：甲方有權(quán)選擇一次性支付或分期支付。4.4違約賠償?shù)臓?zhēng)議解決4.4.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約賠償?shù)臓?zhēng)議；4.4.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。5.爭(zhēng)議解決機(jī)制5.1爭(zhēng)議解決的原則5.1.1依法解決原則；5.1.2公平公正原則；5.1.3誠(chéng)實(shí)信用原則。5.2爭(zhēng)議解決的途徑5.2.1協(xié)商；5.2.2仲裁；5.2.3訴訟。5.3爭(zhēng)議解決的期限5.3.1自爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)解決；5.3.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.4爭(zhēng)議解決的效力5.4.1爭(zhēng)議解決協(xié)議對(duì)雙方具有約束力；5.4.2爭(zhēng)議解決協(xié)議不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。8.合同變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2出現(xiàn)不可抗力；8.1.3法律法規(guī)或政策調(diào)整。8.2合同變更的程序8.2.1雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議；8.2.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期等；8.2.3變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同解除的條件8.3.1雙方協(xié)商一致解除；8.3.2一方違約，經(jīng)催告后仍未履行；8.3.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.4合同解除的程序8.4.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；8.4.2解除合同協(xié)議應(yīng)明確解除內(nèi)容、生效日期等；8.4.3解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.合同履行與監(jiān)督9.1合同履行的原則9.1.1誠(chéng)實(shí)信用原則；9.1.2全面履行原則；9.1.3及時(shí)履行原則。9.2合同履行的期限9.2.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋；9.2.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款。9.3合同履行的監(jiān)督9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)；9.3.2如一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求履行或解除合同。9.4合同履行中的爭(zhēng)議處理9.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.4.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.合同解除后的處理10.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理10.1.1雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及附屬設(shè)施；10.1.2雙方應(yīng)按照合同約定處理未支付的房款或定金。10.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理10.2.1雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的債權(quán)債務(wù)；10.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理解除合同后的債務(wù)清償。10.3合同解除后的其他事項(xiàng)處理10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的其他事宜；10.3.2雙方應(yīng)相互配合，確保合同解除后的順利進(jìn)行。11.合同終止后的后續(xù)責(zé)任11.1合同終止后的責(zé)任界定11.1.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)終止后的責(zé)任；11.1.2如合同終止后出現(xiàn)新的違約行為，雙方應(yīng)按照新的違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2合同終止后的責(zé)任承擔(dān)11.2.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)終止后的責(zé)任；11.2.2如一方未承擔(dān)終止后的責(zé)任，另一方有權(quán)要求履行或賠償損失。11.3合同終止后的責(zé)任追究11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定追究終止后的責(zé)任；11.3.2如一方未追究終止后的責(zé)任，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。12.合同附件清單12.1附件一：存量住宅基本情況表12.2附件二：買賣雙方身份證明文件12.3附件三：房屋權(quán)屬證明文件12.4附件四：合同變更協(xié)議12.5附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議12.6附件六：合同解除協(xié)議13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署主體13.1.1甲方代表：________13.1.2乙方代表：________13.2合同簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效日期本合同自簽署之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.3本合同自雙方簽署之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指合同雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的申請(qǐng)雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)，第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.2第三方介入的條件2.2.1雙方同意第三方介入；2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額3.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估；3.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，一般不超過(guò)合同標(biāo)的總額的10%。4.第三方與甲乙方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定履行職責(zé)；4.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)按照合同約定收取費(fèi)用。4.3第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1甲方額外條款5.1.1甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估；5.1.2甲方應(yīng)提供第三方所需的資料和信息；5.1.3甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。5.2乙方額外條款5.2.1乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估；5.2.2乙方應(yīng)提供第三方所需的資料和信息；5.2.3乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。6.第三方介入時(shí)的合同變更6.1合同變更的申請(qǐng)雙方均可向第三方提出合同變更申請(qǐng)，第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。6.2合同變更的條件6.2.1雙方同意合同變更；6.2.2第三方介入不違反法律法規(guī)；6.2.3合同變更內(nèi)容不影響第三方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可向第三方或雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；7.3爭(zhēng)議解決效力仲裁機(jī)構(gòu)的裁決對(duì)雙方具有約束力。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止的條件8.1.1第三方完成合同約定的職責(zé)；8.1.2雙方同意終止合同；8.1.3出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同終止的程序8.2.1雙方應(yīng)簽署書面終止協(xié)議；8.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止內(nèi)容、生效日期等；8.2.3終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：存量住宅基本情況表要求：詳細(xì)記錄住宅的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等信息。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確雙方對(duì)房屋的基本認(rèn)知。2.附件二：買賣雙方身份證明文件要求：包括身份證、戶口本等證明買賣雙方身份的文件。說(shuō)明：此附件用于證明買賣雙方的身份信息，確保合同的有效性。3.附件三：房屋權(quán)屬證明文件要求：包括房產(chǎn)證、契稅證等證明房屋權(quán)屬的文件。說(shuō)明：此附件用于證明甲方對(duì)房屋擁有合法的處置權(quán)。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同在履行過(guò)程中的任何變更情況。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、期限等。說(shuō)明：此附件用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方能夠按照約定的方式解決。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同解除的原因、生效日期、后續(xù)處理等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同在履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的解除情況。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此附件用于在合同履行過(guò)程中，第三方介入時(shí)的具體約定。8.附件八：違約賠償清單要求：詳細(xì)記錄違約行為、賠償金額、支付方式等。說(shuō)明：此附件用于在發(fā)生違約行為時(shí)，明確賠償?shù)木唧w內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按合同約定的時(shí)間、方式支付房款；未按合同約定的時(shí)間、方式辦理過(guò)戶手續(xù)；房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，且甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)。1.2乙方違約行為未按合同約定的時(shí)間、方式支付定金；未按合同約定的時(shí)間、方式支付尾款；故意破壞房屋或附屬設(shè)施。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房款總額的萬(wàn)分之五的違約金；甲方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五的違約金；房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)違約金。2.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定支付定金，應(yīng)雙倍返還定金；乙方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款總額的萬(wàn)分之五的違約金；乙方故意破壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)違約金。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定在2024年3月1日前支付房款，則自2024年3月2日起，甲方應(yīng)向乙方支付每日房款總額的萬(wàn)分之五的違約金，直至支付完畢。全文完。二零二四年度存量住宅買賣合同違約預(yù)警與風(fēng)險(xiǎn)控制方案1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.違約預(yù)警體系3.1預(yù)警指標(biāo)體系3.2預(yù)警流程3.3預(yù)警措施4.違約風(fēng)險(xiǎn)控制4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.2風(fēng)險(xiǎn)控制策略4.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案5.違約責(zé)任5.1違約行為5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.合同生效及期限8.1合同生效條件8.2合同期限8.3合同續(xù)簽9.違約預(yù)警信息共享9.1信息共享原則9.2信息共享內(nèi)容9.3信息共享方式10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更后的處理11.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理11.1財(cái)產(chǎn)處理原則11.2財(cái)產(chǎn)處理程序11.3財(cái)產(chǎn)處理方式12.違約預(yù)警體系評(píng)估12.1評(píng)估原則12.2評(píng)估內(nèi)容12.3評(píng)估程序13.違約風(fēng)險(xiǎn)控制效果評(píng)估13.1評(píng)估原則13.2評(píng)估內(nèi)容13.3評(píng)估程序14.合同其他條款14.1通知和送達(dá)14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同雙方為甲方（賣方）和乙方（買方），鑒于甲方擁有存量住宅房產(chǎn)，乙方有意向購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在存量住宅買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，防范違約風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍2.定義和解釋2.1定義在本合同中，“違約”指一方未能履行其在合同中約定的義務(wù)?！斑`約預(yù)警”指對(duì)可能發(fā)生的違約行為進(jìn)行預(yù)先警示?！帮L(fēng)險(xiǎn)控制”指采取各種措施以降低違約風(fēng)險(xiǎn)。2.2解釋本合同中的所有定義和解釋均以本合同為準(zhǔn)。3.違約預(yù)警體系3.1預(yù)警指標(biāo)體系3.1.1乙方逾期付款3.1.2甲方逾期交付房產(chǎn)3.1.3乙方未按約定完成裝修3.2預(yù)警流程3.2.1當(dāng)預(yù)警指標(biāo)達(dá)到一定程度時(shí)，由甲方或乙方提出預(yù)警。3.2.2雙方協(xié)商確定預(yù)警措施。3.2.3如預(yù)警措施未能有效解決問(wèn)題，則進(jìn)入違約處理程序。3.3預(yù)警措施3.3.1甲方或乙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決問(wèn)題。3.3.2如需，雙方可申請(qǐng)第三方介入調(diào)解。4.違約風(fēng)險(xiǎn)控制4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1.1雙方應(yīng)定期對(duì)違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。4.1.2評(píng)估內(nèi)容包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。4.2風(fēng)險(xiǎn)控制策略4.2.1雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制策略。4.2.2策略包括但不限于制定違約責(zé)任條款、設(shè)立違約金等。4.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案4.3.1雙方應(yīng)制定違約風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案。4.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括但不限于應(yīng)對(duì)措施、責(zé)任分配等。5.違約責(zé)任5.1違約行為5.1.1乙方未按約定支付購(gòu)房款。5.1.2甲方未按約定交付房產(chǎn)。5.1.3雙方未按約定履行其他義務(wù)。5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償5.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。5.3.2如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。6.1.2如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1如選擇仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至仲裁委員會(huì)。6.2.2如選擇訴訟，爭(zhēng)議應(yīng)提交至市人民法院。6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1爭(zhēng)議解決程序按照所選機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。7.合同解除7.1合同解除條件7.1.1乙方嚴(yán)重違約。7.1.2甲方嚴(yán)重違約。7.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。7.2合同解除程序7.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。7.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的處理達(dá)成一致。7.3合同解除后的處理7.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。7.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。8.合同生效及期限8.1合同生效條件8.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2本合同自合同雙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的交接手續(xù)之日起，視為正式交付。8.2合同期限8.2.1本合同期限自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日止。8.2.2合同期限最長(zhǎng)不超過(guò)年。8.3合同續(xù)簽8.3.1本合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前日內(nèi)達(dá)成書面續(xù)簽協(xié)議。9.違約預(yù)警信息共享9.1信息共享原則9.1.1雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，及時(shí)、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ教峁┻`約預(yù)警信息。9.1.2信息共享應(yīng)限于與合同履行直接相關(guān)的信息。9.2信息共享內(nèi)容9.2.1乙方逾期付款情況。9.2.2甲方逾期交付房產(chǎn)情況。9.2.3乙方未按約定完成裝修情況。9.3信息共享方式9.3.1信息共享應(yīng)以書面形式進(jìn)行。9.3.2信息共享應(yīng)通過(guò)雙方指定的通訊方式或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。10.合同變更10.1變更條件10.1.1雙方同意變更合同條款。10.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及公序良俗。10.2變更程序10.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出。10.2.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署變更協(xié)議。10.3變更后的處理10.3.1變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3.2變更后的合同條款應(yīng)適用于合同履行全過(guò)程。11.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理11.1財(cái)產(chǎn)處理原則11.1.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)。11.1.2處理方式應(yīng)公平、合理。11.2財(cái)產(chǎn)處理程序11.2.1合同解除后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)。11.2.2雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)處理達(dá)成一致，并簽署財(cái)產(chǎn)處理協(xié)議。11.3財(cái)產(chǎn)處理方式11.3.1財(cái)產(chǎn)處理方式包括但不限于返還款項(xiàng)、交付房產(chǎn)等。11.3.2如財(cái)產(chǎn)處理涉及第三方，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。12.違約預(yù)警體系評(píng)估12.1評(píng)估原則12.1.1評(píng)估應(yīng)以客觀、公正為原則。12.1.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為改進(jìn)違約預(yù)警體系依據(jù)。12.2評(píng)估內(nèi)容12.2.1預(yù)警指標(biāo)的有效性。12.2.2預(yù)警流程的合理性。12.2.3預(yù)警措施的實(shí)施效果。12.3評(píng)估程序12.3.1評(píng)估由雙方共同進(jìn)行或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。12.3.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)以書面形式報(bào)告雙方。13.違約風(fēng)險(xiǎn)控制效果評(píng)估13.1評(píng)估原則13.1.1評(píng)估應(yīng)以實(shí)際效果為依據(jù)。13.1.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為改進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)控制措施依據(jù)。13.2評(píng)估內(nèi)容13.2.1風(fēng)險(xiǎn)控制策略的有效性。13.2.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施的實(shí)施效果。13.2.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案的響應(yīng)能力。13.3評(píng)估程序13.3.1評(píng)估由雙方共同進(jìn)行或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。13.3.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)以書面形式報(bào)告雙方。14.合同其他條款14.1通知和送達(dá)14.1.1任何通知或文件應(yīng)以書面形式發(fā)送。14.1.2通知或文件發(fā)送至雙方在合同中指定的地址或通訊方式。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2.2附件包括但不限于房產(chǎn)信息、付款計(jì)劃等。14.3其他約定14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同或單方邀請(qǐng)，以獨(dú)立第三人的身份參與合同履行、爭(zhēng)議解決或其他相關(guān)事宜的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任和其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的必要信息。15.3.3利益：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)自身的合法權(quán)益。15.4第三方介入?yún)f(xié)議15.4.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)在合同簽訂后，由甲乙雙方與第三方共同簽署。15.4.2協(xié)議內(nèi)容包括但不限于第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、報(bào)酬及期限等。15.5第三方介入的流程15.5.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)。15.5.2雙方共同邀請(qǐng)或由一方邀請(qǐng)第三方介入。15.5.3第三方同意介入后，與甲乙雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議。15.5.4第三方按照協(xié)議履行職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方的額外條款16.1.1在第三方介入期間，甲方應(yīng)向乙方提供必要的配合和支持。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，不得泄露乙方商業(yè)秘密。16.2乙方的額外條款16.2.1在第三方介入期間，乙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，不得泄露甲方商業(yè)秘密。16.3說(shuō)明16.3.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況，在第三方介入?yún)f(xié)議中明確各自的額外義務(wù)和責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同條款。17.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于合同約定的范圍。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同條款。17.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于合同約定的范圍。17.3第三方與合同其他相關(guān)方的劃分17.3.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重合同其他相關(guān)方的合法權(quán)益。17.3.2第三方對(duì)合同其他相關(guān)方的責(zé)任，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。17.4說(shuō)明17.4.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方的退出機(jī)制18.1第三方退出條件18.1.1第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。18.1.2雙方協(xié)商一致，決定第三方退出。18.2第三方退出程序18.2.1第三方應(yīng)提前向甲乙雙方提出退出申請(qǐng)。18.2.2雙方應(yīng)在接到退出申請(qǐng)后日內(nèi)，就第三方退出事宜達(dá)成一致。18.3第三方退出后的處理18.3.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行各自義務(wù)。18.4說(shuō)明18.4.1第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、房屋信息頁(yè)等。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法權(quán)利。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。3.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確購(gòu)房款的支付時(shí)間、金額及支付方式。說(shuō)明：確保交易過(guò)程透明，雙方權(quán)利義務(wù)清晰。4.裝修清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出裝修項(xiàng)目、材料、價(jià)格等信息。說(shuō)明：明確乙方裝修標(biāo)準(zhǔn)，保障房產(chǎn)質(zhì)量。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說(shuō)明：為解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、報(bào)酬及期限等。說(shuō)明：規(guī)范第三方介入行為，保障合同各方權(quán)益。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確變更內(nèi)容、生效時(shí)間及雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：確保合同變更合法、有效。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除原因、生效時(shí)間及雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：規(guī)范合同解除程序，保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：乙方逾期付款責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付%的違約金。示例：若合同約定購(gòu)房款為100萬(wàn)元，乙方逾期付款1個(gè)月，則應(yīng)支付萬(wàn)元的違約金。違約行為二：甲方逾期交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付%的違約金。示例：若合同約定交付房產(chǎn)時(shí)間為年月日，甲方逾期交付1個(gè)月，則應(yīng)支付萬(wàn)元的違約金。違約行為三：乙方未按約定完成裝修責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定完成裝修，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按約定完成裝修，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)入住，乙方應(yīng)賠償甲方因裝修延誤而產(chǎn)生的住宿費(fèi)、差旅費(fèi)等損失。違約行為四：第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在介入過(guò)程中違約，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若第三方在評(píng)估過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度存量住宅買賣合同違約預(yù)警與風(fēng)險(xiǎn)控制方案2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2預(yù)警系統(tǒng)解釋1.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施解釋2.預(yù)警與風(fēng)險(xiǎn)控制范圍2.1房屋買賣違約預(yù)警范圍2.2風(fēng)險(xiǎn)控制適用范圍3.預(yù)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)3.1預(yù)警指標(biāo)體系3.2預(yù)警信息收集3.3預(yù)警信息分析4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與分類4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法4.2風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分5.違約預(yù)警機(jī)制5.1違約預(yù)警信號(hào)5.2違約預(yù)警流程5.3違約預(yù)警責(zé)任6.風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1預(yù)防性措施6.2應(yīng)對(duì)性措施6.3責(zé)任追究措施7.違約責(zé)任與賠償7.1違約責(zé)任認(rèn)定7.2違約賠償方式7.3賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除通知10.通知與通訊10.1通知方式10.2通訊地址與聯(lián)系方式11.合同附件11.1附件一：預(yù)警指標(biāo)體系11.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告模板11.3附件三：違約責(zé)任條款12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同存續(xù)期間13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他條款14.1不可抗力條款14.2合同解釋14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“買賣雙方”指本合同中約定的出賣方和買受方。1.1.2“房屋”指買賣雙方約定的具體房產(chǎn)。1.1.3“違約”指買賣雙方在履行合同過(guò)程中未按照約定履行其義務(wù)。1.1.4“預(yù)警系統(tǒng)”指用于識(shí)別、評(píng)估和控制房屋買賣違約風(fēng)險(xiǎn)的系統(tǒng)。1.1.5“風(fēng)險(xiǎn)控制措施”指針對(duì)預(yù)警系統(tǒng)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)采取的具體措施。2.預(yù)警與風(fēng)險(xiǎn)控制范圍2.1房屋買賣違約預(yù)警范圍2.1.1房屋買賣合同簽訂后至合同履行完畢期間。2.1.2房屋買賣合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為。2.2風(fēng)險(xiǎn)控制適用范圍2.2.1針對(duì)房屋買賣合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的各類風(fēng)險(xiǎn)。2.2.2包括但不限于資金風(fēng)險(xiǎn)、合同履行風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。3.預(yù)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)3.1預(yù)警指標(biāo)體系3.1.1根據(jù)房屋買賣合同的特點(diǎn)，設(shè)定預(yù)警指標(biāo)體系。3.1.2預(yù)警指標(biāo)包括但不限于交易價(jià)格、付款方式、房產(chǎn)狀況等。3.2預(yù)警信息收集3.2.1通過(guò)多種渠道收集預(yù)警信息，包括但不限于政府公告、行業(yè)數(shù)據(jù)、第三方機(jī)構(gòu)報(bào)告等。3.2.2定期對(duì)預(yù)警信息進(jìn)行整理、分析和更新。3.3預(yù)警信息分析3.3.1對(duì)收集到的預(yù)警信息進(jìn)行定量和定性分析。3.3.2識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與分類4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法4.1.1采用定性與定量相結(jié)合的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法。4.1.2定性評(píng)估包括風(fēng)險(xiǎn)描述、風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率、風(fēng)險(xiǎn)影響程度等。4.1.3定量評(píng)估包括風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性、風(fēng)險(xiǎn)損失大小等。4.2風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分4.2.1將風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果劃分為高、中、低三個(gè)等級(jí)。4.2.2高風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)表示風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率高、損失嚴(yán)重。4.2.3中風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)表示風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率一般、損失一般。4.2.4低風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)表示風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率低、損失輕微。5.違約預(yù)警機(jī)制5.1違約預(yù)警信號(hào)5.1.1預(yù)警系統(tǒng)根據(jù)預(yù)警指標(biāo)體系，對(duì)潛在違約行為發(fā)出預(yù)警信號(hào)。5.1.2預(yù)警信號(hào)包括但不限于違約警告、風(fēng)險(xiǎn)提示等。5.2違約預(yù)警流程5.2.1收到預(yù)警信號(hào)后，買賣雙方應(yīng)立即啟動(dòng)違約預(yù)警流程。5.2.2賣出方應(yīng)采取措施避免違約行為發(fā)生。5.2.3買受方應(yīng)關(guān)注預(yù)警信號(hào)，必要時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。5.3違約預(yù)警責(zé)任5.3.1買賣雙方應(yīng)按照預(yù)警信號(hào)的要求，履行各自的責(zé)任。5.3.2如因未履行預(yù)警責(zé)任導(dǎo)致違約行為發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1預(yù)防性措施6.1.1對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)防和控制。6.1.2包括但不限于簽訂補(bǔ)充協(xié)議、增加履約保證金等。6.2應(yīng)對(duì)性措施6.2.1針對(duì)已發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。6.2.2包括但不限于協(xié)商解決、法律途徑維權(quán)等。6.3責(zé)任追究措施6.3.1對(duì)違反合同約定，導(dǎo)致違約行為發(fā)生的責(zé)任方，追究其違約責(zé)任。6.3.2追究責(zé)任的方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟，訴訟時(shí)效自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即本合同約定的房屋所在地。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的，可以變更合同。9.1.2變更內(nèi)容涉及房屋買賣主要條款的，應(yīng)重新簽訂書面合同。9.2合同解除條件9.2.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。9.3變更與解除通知9.3.1變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對(duì)方。9.3.2通知發(fā)出后，合同變更或解除自對(duì)方收到通知之日起生效。10.通知與通訊10.1通知方式10.1.1.1郵寄至對(duì)方提供的通訊地址；10.1.1.2專人送達(dá)；10.1.1.3傳真或電子郵件確認(rèn)已發(fā)送。10.2通訊地址與聯(lián)系方式10.2.1雙方應(yīng)在本合同中明確各自的通訊地址和聯(lián)系方式。10.2.2如通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。11.合同附件11.1附件一：預(yù)警指標(biāo)體系11.1.1包括預(yù)警指標(biāo)的具體名稱、計(jì)算方法、預(yù)警閾值等。11.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告模板11.2.1包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的格式、內(nèi)容要求、報(bào)告提交期限等。11.3附件三：違約責(zé)任條款11.3.1包括違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章，合同自簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢；12.2.2合同依法解除；12.2.3合同約定的終止條件成就。12.3合同存續(xù)期間12.3.1合同存續(xù)期間，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。14.其他條款14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2合同解釋14.2.1本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地的人民法院所有。14.3合同附件的效力14.3.1合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指除買賣雙方外的其他參與合同履行的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.1.2第三方介入合同履行，應(yīng)當(dāng)是在買賣雙方同意的基礎(chǔ)上，以書面形式明確介入事項(xiàng)和職責(zé)。15.2第三方介入條件15.2.1買賣雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的介入目的、職責(zé)和權(quán)限。15.2.2第三方介入事項(xiàng)應(yīng)與合同履行直接相關(guān)，且不違反法律法規(guī)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和買賣雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.甲乙方額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方提供的評(píng)估、鑒定等結(jié)果真實(shí)、有效。16.1.2甲方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)符合合同約定。16.2乙方的額外條款16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出。1