2024政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣稅費承擔(dān)及清算協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣稅費承擔(dān)及清算協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及依據(jù)2.房產(chǎn)基本情況3.稅費承擔(dān)原則4.清算程序及流程5.稅費計算方法6.稅費支付方式7.清算費用承擔(dān)8.合同解除及違約責(zé)任9.爭議解決方式10.合同生效及終止11.合同附件及補充協(xié)議12.合同變更及修改13.合同通知及送達14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景及依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲方（政府）與乙方（轉(zhuǎn)賣方）的實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。1.3本合同旨在明確雙方在目標房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣過程中稅費承擔(dān)及清算的相關(guān)事宜。第二條房產(chǎn)基本情況2.1目標房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：。2.2目標房產(chǎn)的土地使用權(quán)面積為：平方米。2.3目標房產(chǎn)的建筑面積為：平方米。2.4目標房產(chǎn)的用途為：。第三條稅費承擔(dān)原則3.1本合同中涉及的稅費包括但不限于房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅等。3.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)繳納目標房產(chǎn)的房產(chǎn)稅、土地增值稅等稅費。3.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)繳納契稅等稅費。第四條清算程序及流程4.1雙方應(yīng)在目標房產(chǎn)過戶前，共同委托具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行清算。4.2清算機構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方提供的資料，對目標房產(chǎn)的稅費進行核算，并向雙方出具清算報告。4.3雙方應(yīng)按照清算報告，在規(guī)定的時間內(nèi)完成稅費繳納。第五條稅費計算方法5.1房產(chǎn)稅的計算方法：按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅法》及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.2契稅的計算方法：按照《中華人民共和國契稅法》及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.3土地增值稅的計算方法：按照《中華人民共和國土地增值稅法》及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第六條稅費支付方式6.1甲方應(yīng)在收到清算報告后，按照規(guī)定時限將應(yīng)繳納的稅費支付給清算機構(gòu)。6.2乙方應(yīng)在收到清算報告后，按照規(guī)定時限將應(yīng)繳納的稅費支付給清算機構(gòu)。6.3雙方應(yīng)確保支付稅費的資金來源合法、合規(guī)。第七條清算費用承擔(dān)7.1清算費用由雙方按照實際發(fā)生費用分攤。7.2清算費用支付方式：雙方應(yīng)在清算報告出具后，按照約定的時間和方式支付清算費用。第八條合同解除及違約責(zé)任8.1在本合同履行期間，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本合同。8.2如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。8.3甲方未能按時繳納應(yīng)繳納的稅費，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)繳稅費金額的%計算。8.4乙方未能按時繳納應(yīng)繳納的稅費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)繳稅費金額的%計算。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十條合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同后，本合同終止。第十一條合同附件及補充協(xié)議11.1本合同附件包括但不限于目標房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、稅費計算依據(jù)等。11.2任何與本合同內(nèi)容相抵觸的補充協(xié)議，均應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同不可分割的一部分。第十二條合同變更及修改12.1本合同的任何變更或修改，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。12.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行單方面的變更或修改。第十三條合同通知及送達13.1除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并視為已送達。13.2通知的送達地址為：甲方：；乙方：。第十四條合同其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入的引入8.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、清算機構(gòu)、法律顧問等，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。8.2第三方介入的目的是為了確保合同條款的執(zhí)行、稅費計算的準確性、房產(chǎn)過戶的順利進行以及法律風(fēng)險的防范。第九條第三方介入的具體條款9.1第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限應(yīng)在合作協(xié)議中明確，包括但不限于：9.1.1評估機構(gòu)：負責(zé)對目標房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。9.1.2清算機構(gòu)：負責(zé)對稅費進行核算，出具清算報告。9.1.3中介方：負責(zé)協(xié)助雙方進行房產(chǎn)交易，提供交易咨詢服務(wù)。9.1.4法律顧問：負責(zé)提供法律意見，協(xié)助處理法律事務(wù)。第十條第三方責(zé)任限額10.1第三方在履行協(xié)議過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議中的約定執(zhí)行，如無約定，則責(zé)任限額為本合同標的金額的%。第十一條第三方與其他各方的責(zé)任劃分11.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任不得影響其與合同另一方的權(quán)利義務(wù)。11.2第三方在執(zhí)行協(xié)議過程中，如違反法律法規(guī)或合作協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條第三方介入的程序12.1雙方協(xié)商確定第三方后，應(yīng)立即簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。12.2第三方介入后，應(yīng)及時向甲方、乙方通報工作進展情況，并確保工作進度符合合同要求。第十三條第三方變更及退出13.1如第三方因故無法繼續(xù)履行協(xié)議，應(yīng)提前天通知甲方、乙方，并協(xié)商確定替代第三方。第十四條第三方介入的費用14.1第三方介入的費用應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定執(zhí)行，如無約定，則費用由甲方、乙方按比例分攤。14.2第三方介入的費用支付方式應(yīng)在合作協(xié)議中明確。第十五條第三方介入的爭議解決15.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十六條第三方介入的其他事項16.1第三方介入的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，不得與本合同內(nèi)容相抵觸。16.2第三方介入的協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明目標房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房產(chǎn)評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具，用于確定目標房產(chǎn)的價值。3.稅費計算依據(jù)：包括房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅等稅費的計稅依據(jù)和計算方法。4.清算報告：由第三方清算機構(gòu)出具，詳細列明稅費核算結(jié)果。5.第三方合作協(xié)議：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)限、費用及責(zé)任劃分。6.法律意見書：由法律顧問出具，就合同條款及交易過程中的法律問題提供意見。7.付款憑證：證明稅費及第三方介入費用的支付情況。8.交易合同：甲方與乙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同。9.房產(chǎn)過戶手續(xù)：包括房產(chǎn)過戶申請表、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。附件詳細要求和說明：1.附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整，與合同內(nèi)容相符。2.附件應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)或個人出具。3.附件應(yīng)由甲方、乙方及第三方簽字或蓋章確認。4.附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未能按時繳納應(yīng)繳納的稅費。乙方未能按時繳納應(yīng)繳納的稅費。第三方未能按協(xié)議約定履行職責(zé)。雙方未能按照約定時間完成房產(chǎn)過戶。雙方未能按照約定時間完成清算工作。2.責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。違約金按應(yīng)繳稅費金額的%計算。第三方違約責(zé)任按合作協(xié)議中的約定執(zhí)行。示例說明：甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)繳納房產(chǎn)稅，導(dǎo)致乙方遭受罰款。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)繳房產(chǎn)稅金額的%計算。第三方清算機構(gòu)未能按時出具清算報告，導(dǎo)致雙方無法按時完成稅費繳納。第三方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金按第三方協(xié)議中的約定執(zhí)行。全文完。2024政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣稅費承擔(dān)及清算協(xié)議范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的1.5合同生效條件1.6合同履行期限第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬第三章轉(zhuǎn)賣稅費承擔(dān)3.1稅費種類3.2稅費計算方法3.3稅費承擔(dān)比例3.4稅費繳納時間3.5稅費繳納方式第四章清算協(xié)議4.1清算方式4.2清算時間4.3清算內(nèi)容4.4清算程序4.5清算責(zé)任第五章合同履行5.1履行主體5.2履行期限5.3履行地點5.4履行方式5.5履行責(zé)任第六章合同變更與解除6.1變更條件6.2變更程序6.3解除條件6.4解除程序6.5解除后果第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約爭議解決第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果第十章合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后果第十一章合同附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容11.3附件效力第十二章合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點12.4簽署程序第十三章合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效方式第十四章合同解除與終止14.1解除條件14.2解除程序14.3終止條件14.4終止程序合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣稅費承擔(dān)及清算協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.3合同雙方甲方（轉(zhuǎn)賣方）：_______乙方（受讓方）：_______1.4合同目的本合同旨在明確甲方將政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方，雙方就稅費承擔(dān)及清算事宜達成一致。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置甲方轉(zhuǎn)賣的房產(chǎn)位于_______。2.2房產(chǎn)面積甲方轉(zhuǎn)賣的房產(chǎn)面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)甲方轉(zhuǎn)賣的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_______。2.4房產(chǎn)用途甲方轉(zhuǎn)賣的房產(chǎn)用途為_______。2.5房產(chǎn)權(quán)屬甲方保證所轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第三章轉(zhuǎn)賣稅費承擔(dān)3.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.2稅費計算方法稅費計算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。3.3稅費承擔(dān)比例稅費承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，具體如下：甲方承擔(dān)：_______%乙方承擔(dān)：_______%3.4稅費繳納時間稅費繳納時間按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。3.5稅費繳納方式稅費繳納方式為_______。第四章清算協(xié)議4.1清算方式本合同的清算方式為_______。4.2清算時間清算時間為_______。4.3清算內(nèi)容清算內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)過戶手續(xù)、稅費繳納、產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移等。4.4清算程序清算程序如下：（1）雙方協(xié)商確定清算事宜；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）完成清算工作。4.5清算責(zé)任雙方應(yīng)按照清算協(xié)議約定履行各自的責(zé)任。第五章合同履行5.1履行主體合同履行主體為甲方和乙方。5.2履行期限合同履行期限自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.3履行地點合同履行地點為甲方轉(zhuǎn)賣的房產(chǎn)所在地。5.4履行方式合同履行方式為雙方按照合同約定，通過協(xié)商、談判、履行義務(wù)等方式完成。5.5履行責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的合同義務(wù)，確保合同履行。第六章合同變更與解除6.1變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)及政策要求。6.2變更程序合同變更程序如下：（1）雙方協(xié)商達成一致；（2）簽訂變更協(xié)議；（3）履行變更協(xié)議。6.3解除條件合同解除條件如下：（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。6.4解除程序合同解除程序如下：（1）違約方提出解除合同；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂解除協(xié)議；（4）履行解除協(xié)議。第七章違約責(zé)任7.1違約情形本合同約定的違約情形包括但不限于：（1）甲方未按約定時間過戶房產(chǎn)；（2）乙方未按約定支付房款；（3）雙方違反合同約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總價款的_______%；（3）違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實際損失。7.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付違約賠償。7.4違約爭議解決違約爭議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為：（1）友好協(xié)商；（2）仲裁；（3）訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為_______仲裁委員會。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。8.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。第九章合同解除9.1解除條件合同解除條件如下：（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同；（2）通知對方；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。第十章合同終止10.1終止條件合同終止條件如下：（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）合同解除。10.2終止程序合同終止程序如下：（1）通知對方；（2）辦理相關(guān)手續(xù)。10.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。第十一章合同附件11.1附件名稱本合同附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）稅費繳納憑證；（3）其他相關(guān)文件。11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，具有同等法律效力。11.3附件效力附件效力與本合同相同。第十二章合同簽署12.1簽署主體本合同由甲方和乙方雙方授權(quán)代表簽署。12.2簽署日期本合同簽署日期為_______。12.3簽署地點本合同簽署地點為_______。12.4簽署程序本合同簽署程序如下：（1）雙方代表核對合同內(nèi)容；（2）雙方代表簽字蓋章；（3）雙方代表確認合同簽署。第十三章合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為_______。13.3生效方式本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。第十四章合同解除與終止14.1解除條件本合同解除條件同第九章。14.2解除程序本合同解除程序同第九章。14.3終止條件本合同終止條件同第十章。14.4終止程序本合同終止程序同第十章。甲方（轉(zhuǎn)賣方）簽字：________________乙方（受讓方）簽字：________________甲方（轉(zhuǎn)賣方）蓋章：________________乙方（受讓方）蓋章：________________甲方（轉(zhuǎn)賣方）代表：________________乙方（受讓方）代表：________________簽署日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同中的主導(dǎo)地位，包括但不限于房產(chǎn)過戶、稅費繳納、合同履行等方面。條款內(nèi)容：（1）決定房產(chǎn)過戶的具體時間和方式；（2）負責(zé)與相關(guān)政府部門及機構(gòu)溝通協(xié)調(diào)，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行；（3）負責(zé)繳納合同約定的各項稅費；（4）監(jiān)督合同的履行情況，確保乙方按照約定履行義務(wù)。1.2甲方付款保障條款說明：本條款確保甲方在合同履行過程中，乙方能夠按時收到房款。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至乙方指定的賬戶，并確保乙方能夠按時收到房款。1.3甲方信息披露條款說明：本條款要求甲方在合同履行過程中，及時向乙方提供相關(guān)信息。條款內(nèi)容：（1）房產(chǎn)過戶進展情況；（2）稅費繳納情況；（3）合同履行情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在合同中的主導(dǎo)地位，包括但不限于房產(chǎn)驗收、稅費繳納、合同履行等方面。條款內(nèi)容：（1）決定房產(chǎn)驗收的具體時間和方式；（2）負責(zé)與相關(guān)政府部門及機構(gòu)溝通協(xié)調(diào)，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行；（3）負責(zé)繳納合同約定的各項稅費；（4）監(jiān)督合同的履行情況，確保甲方按照約定履行義務(wù)。2.2乙方付款條件條款說明：本條款確保乙方在合同履行過程中，甲方能夠按時收到房款。條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在甲方提供房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)證明文件后_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，并確保甲方能夠按時收到房款。2.3乙方驗收標準條款說明：本條款明確乙方對房產(chǎn)驗收的標準和程序。條款內(nèi)容：乙方對房產(chǎn)的驗收標準如下：（1）房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途等符合合同約定；（2）房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛；（3）房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全，符合使用要求。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責(zé)條款說明：本條款明確第三方中介機構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)。條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)在本合同中的職責(zé)包括：（1）協(xié)助雙方進行房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）協(xié)助雙方進行稅費繳納；（3）監(jiān)督合同的履行情況，確保雙方按照約定履行義務(wù)。3.2中介機構(gòu)費用條款說明：本條款明確第三方中介機構(gòu)的收費標準和服務(wù)費用。條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用為_______元，由雙方按照約定比例分擔(dān)。3.3中介機構(gòu)保密條款說明：本條款要求第三方中介機構(gòu)對合同內(nèi)容和雙方信息保密。條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容和雙方信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機構(gòu)責(zé)任條款說明：本條款明確第三方中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任。條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.稅費繳納憑證3.房產(chǎn)過戶申請書4.房產(chǎn)交易合同5.第三方中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.甲方和乙方身份證明文件7.甲方和乙方銀行賬戶信息8.合同變更協(xié)議（如有）9.合同解除協(xié)議（如有）10.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間過戶房產(chǎn)認定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.違約行為：乙方未按約定支付房款認定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付房款。3.違約行為：甲方未按約定繳納稅費認定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)繳納合同約定的各項稅費。4.違約行為：乙方未按約定驗收房產(chǎn)認定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收。5.違約行為：第三方中介機構(gòu)未履行職責(zé)認定：第三方中介機構(gòu)未按照協(xié)議履行其職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指在房產(chǎn)買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費，用于國家財政收入。2.營業(yè)稅：指從事商業(yè)活動所得的收入應(yīng)繳納的稅費。3.個人所得稅：指個人從各種來源取得的所得應(yīng)繳納的稅費。4.土地增值稅：指土地增值收益應(yīng)繳納的稅費。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，加快辦理速度。2.問題：稅費繳納遇到困難解決辦法：咨詢稅務(wù)機關(guān)，了解相關(guān)政策，確保合法合規(guī)繳納。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：通過友好協(xié)商或仲裁、訴訟等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣2.房產(chǎn)買賣雙方約定稅費承擔(dān)3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理4.第三方中介機構(gòu)參與房產(chǎn)交易5.合同履行及爭議解決全文完。2024政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣稅費承擔(dān)及清算協(xié)議范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣稅費承擔(dān)及清算事宜，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣過程中稅費承擔(dān)及清算責(zé)任，確保交易雙方權(quán)益得到保障，促進政府房產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.政府房產(chǎn)：指由政府或政府授權(quán)的單位、個人擁有的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的房產(chǎn)。2.稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)，在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。3.清算：指在房產(chǎn)交易完成后，對交易雙方應(yīng)繳納的稅費進行核算、繳納和退還等操作。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指本《2024政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣稅費承擔(dān)及清算協(xié)議》。2.甲方：指本合同中約定的賣方。3.乙方：指本合同中約定的買方。4.稅費承擔(dān)：指在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方按照國家法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)的稅費。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付相關(guān)稅費。2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，如實申報房產(chǎn)交易價格。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)稅費。2.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，如實申報房產(chǎn)交易價格。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付相關(guān)稅費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點：合同履行地點為房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照本合同約定，在房產(chǎn)過戶前向乙方提供相關(guān)稅費繳納憑證。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照本合同約定支付相關(guān)稅費。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，且各方權(quán)利義務(wù)履行完畢。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.雙方應(yīng)在合同終止后，辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)稅費退還或補繳手續(xù)。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，妥善處理合同終止后的善后事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房產(chǎn)交易稅費：包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計算。2.交易手續(xù)費：指房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的中介服務(wù)費、登記費等。3.其他相關(guān)費用：指因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的其他費用，如房屋評估費、律師費等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將應(yīng)支付的費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.現(xiàn)金支付：在雙方協(xié)商一致的情況下，乙方可以選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間1.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，將房產(chǎn)交易稅費的計算明細及支付方式告知乙方。2.乙方應(yīng)在收到甲方通知后，按照本合同約定的時間和方式支付相關(guān)費用。7.4支付條款1.乙方支付房產(chǎn)交易稅費的時間不得晚于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前。2.甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能在約定時間內(nèi)提供清晰、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明，導(dǎo)致交易無法進行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未能在約定時間內(nèi)支付相關(guān)費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費用總額的千分之五。2.若乙方在支付費用過程中出現(xiàn)欺詐行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。2.賠償金或違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并可依法通過仲裁或訴訟途徑解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.任何與本合同相關(guān)的談判、協(xié)商、履行過程中的信息。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起計算，不少于五年。9.3保密履行方式1.保密方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.保密方未經(jīng)對方同意，不得將保密信息用于任何商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，合同雙方應(yīng)及時通知對方。2.合同雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件對合同履行的影響。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，合同雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.仲裁或訴訟的地點、管轄法院等由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密條款。2.合同中約定的專屬于甲乙雙方的義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的最終所有權(quán)。2.乙方在支付完所有稅費后，取得房產(chǎn)的占有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房產(chǎn)進行抵押、出租或轉(zhuǎn)讓。2.甲方保留在合同到期前，根據(jù)市場情況調(diào)整房產(chǎn)交易稅費的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保房產(chǎn)交易順利進行。2.雙方應(yīng)提供必要的文件和信息，以便對方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.本合同解釋權(quán)歸甲方所有。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同簽訂后，如需增減條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改。2.增減條款的效力與本合同其他條款相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人（如有）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.房產(chǎn)交易稅費計算明細。3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證。4.不可抗力事件證明材料。5.爭議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等）。6.合同修改和補充協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未能在約定時間內(nèi)提供清晰、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明，導(dǎo)致交易無法進行。提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，未及時解決。未按約定調(diào)整房產(chǎn)交易稅費。2.乙方違約行為及認定：未能在約定時間內(nèi)支付相關(guān)費用。在支付費用過程中出現(xiàn)欺詐行為。未經(jīng)甲方同意，擅自將房產(chǎn)進行抵押、出租或轉(zhuǎn)讓。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保護合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。2.房產(chǎn)：指土地上的建筑物及其附屬設(shè)施。3.稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)，在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的各