2024版集體房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版集體房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3集體房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條房屋過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶流程6.2登記手續(xù)6.3過(guò)戶費(fèi)用第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟時(shí)效第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)證11.3出賣人身份證明11.4買受人身份證明第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2水電煤等公共費(fèi)用12.3房屋維修基金第十三條合同的書面形式與保管13.1書面形式13.2合同保管第十四條法律適用與解釋14.1法律適用14.2合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法人代表：×××聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法人代表：×××聯(lián)系方式：×××××××××1.3集體房定義本合同所稱集體房，是指由出賣人開發(fā)的，位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅項(xiàng)目，包括但不限于××棟××單元××室等。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體棟號(hào)、單元、室號(hào)為××棟××單元××室。2.2房屋面積房屋建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有建筑面積為××平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為××層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為新建成，尚未交付使用，買受人同意按照合同約定接收該房屋。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人，并保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。出賣人應(yīng)按照合同約定，向買受人交付房屋相關(guān)鑰匙和資料。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定，向出賣人支付房屋購(gòu)買價(jià)款。買受人應(yīng)按照合同約定，接收并妥善保管房屋，并承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000.00元。4.2付款方式買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付房屋購(gòu)買價(jià)款。4.3付款時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：叁拾萬(wàn)元整（小寫）：300000.00元。買受人應(yīng)按照出賣人通知的進(jìn)度，分批支付剩余房款。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日后，出賣人按照合同約定將房屋交付給買受人。5.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（4）房屋鑰匙和資料已交付買受人。5.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書面通知出賣人，并按照合同約定進(jìn)行處理。第六條房屋過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶流程買受人應(yīng)按照合同約定，向出賣人提供相關(guān)過(guò)戶資料，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3過(guò)戶費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的支持。第八條違約責(zé)任8.1違約行為出賣人未能按照合同約定交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用的，視為出賣人違約。買受人未能按照合同約定支付房款，或買受人未能按照合同約定接收房屋的，視為買受人違約。8.2違約責(zé)任出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×違約天數(shù)×日違約金比例。買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×違約天數(shù)×日違約金比例。8.3違約金的計(jì)算方式日違約金比例為千分之壹，違約金的上限不超過(guò)房屋總價(jià)款的百分之伍拾。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛的解決方式為協(xié)商解決。雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同糾紛的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟時(shí)效買受人向出賣人提出違約主張的時(shí)效期間為三年，自買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起計(jì)算。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）雙方另有約定。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)證11.3出賣人身份證明11.4買受人身份證明11.5其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理買受人同意接受物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)，并按照物業(yè)管理公司規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)。12.2水電煤等公共費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的水電煤等公共費(fèi)用。12.3房屋維修基金買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，交納房屋維修基金。出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量，按照合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。第十三條合同的書面形式與保管本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。除本合同外的其他補(bǔ)充協(xié)議、附件等，均為本合同的有效組成部分。本合同的保管責(zé)任由出賣人和買受人共同承擔(dān)。第十四條法律適用與解釋本合同的簽訂地點(diǎn)為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證附件三：出賣人身份證明附件四：買受人身份證明附件五：房屋買賣合同附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件七：房屋過(guò)戶登記證明附件八：支付憑證附件九：房屋維修基金繳納憑證附件十：物業(yè)管理協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的，由相關(guān)政府部門頒發(fā)，證明買受人已合法取得房屋所有權(quán)。附件的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明買受人擁有房屋所有權(quán)的法律文件，必須由相關(guān)政府部門頒發(fā)，具有法律效力。附件二：房屋共有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋共有權(quán)證必須是合法有效的，由相關(guān)政府部門頒發(fā)，證明買受人已合法取得房屋共有權(quán)。附件的說(shuō)明：房屋共有權(quán)證是證明買受人擁有房屋共有權(quán)的法律文件，必須由相關(guān)政府部門頒發(fā)，具有法律效力。附件三：出賣人身份證明詳細(xì)要求：出賣人身份證明必須是合法有效的，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。附件的說(shuō)明：出賣人身份證明是證明出賣人身份的法律文件，必須合法有效，以確認(rèn)出賣人的法律地位。附件四：買受人身份證明詳細(xì)要求：買受人身份證明必須是合法有效的，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件的說(shuō)明：買受人身份證明是證明買受人身份的法律文件，必須合法有效，以確認(rèn)買受人的法律地位。附件五：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同必須是合法有效的，雙方簽字蓋章，明確約定房屋買賣的各項(xiàng)條款。附件的說(shuō)明：房屋買賣合同是雙方約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的法律文件，必須合法有效，明確各項(xiàng)條款。附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告必須是真實(shí)有效的，證明房屋已按照合同約定交付，并符合交付條件。附件的說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是證明房屋交付情況的文件，必須真實(shí)有效，確認(rèn)房屋符合交付條件。附件七：房屋過(guò)戶登記證明詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶登記證明必須是合法有效的，由相關(guān)政府部門頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移登記至買受人名下。附件的說(shuō)明：房屋過(guò)戶登記證明是證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移登記的法律文件，必須合法有效。附件八：支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證必須是真實(shí)有效的，證明買受人已按照合同約定支付房款。附件的說(shuō)明：支付憑證是證明買受人支付房款的文件，必須真實(shí)有效。附件九：房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：房屋維修基金繳納憑證必須是真實(shí)有效的，證明買受人已按照合同約定繳納房屋維修基金。附件的說(shuō)明：房屋維修基金繳納憑證是證明買受人繳納房屋維修基金的文件，必須真實(shí)有效。附件十：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議必須是合法有效的，雙方簽字蓋章，明確約定物業(yè)管理的各項(xiàng)條款。附件的說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議是雙方約定物業(yè)管理的法律文件，必須合法有效，明確各項(xiàng)條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未能按照合同約定交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用的。買受人未能按照合同約定支付房款，或買受人未能按照合同約定接收房屋的。違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×違約天數(shù)×日違約金比例。買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×違約天數(shù)×日違約金比例。示例說(shuō)明：若出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。例如，如果房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，違約天數(shù)為30天，日違約金比例為千分之壹，則違約金為100萬(wàn)元×30天×千分之壹=