2024年物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成3.1普通物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.2專項(xiàng)維修資金3.3其他相關(guān)費(fèi)用4.費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t4.1分?jǐn)偡绞?.2分?jǐn)傄罁?jù)4.3分?jǐn)偙壤?.費(fèi)用繳納5.1繳費(fèi)時間5.2繳費(fèi)方式5.3繳費(fèi)憑證6.費(fèi)用調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整程序6.3調(diào)整通知7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3不可抗力解除后的處理12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.合同附件13.1附件一：物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同解釋14.2合同附件效力14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024年物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議》。1.2合同雙方：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）與乙方（業(yè)主）。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：甲方負(fù)責(zé)乙方所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)等物業(yè)服務(wù)工作。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家有關(guān)物業(yè)服務(wù)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方制定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、消防管理等。3.物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成3.1普通物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)乙方所擁有的房屋建筑面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算。3.2專項(xiàng)維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.3其他相關(guān)費(fèi)用：包括水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施使用費(fèi)，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。4.費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t4.1分?jǐn)偡绞剑喊凑找曳綄?shí)際擁有的房屋建筑面積和分?jǐn)偙壤M(jìn)行分?jǐn)偂?.2分?jǐn)傄罁?jù)：以乙方所擁有的房屋建筑面積為依據(jù)，根據(jù)甲方制定的分?jǐn)偙壤M(jìn)行計算。4.3分?jǐn)偙壤悍謹(jǐn)偙壤杉追礁鶕?jù)實(shí)際情況制定，并經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。5.費(fèi)用繳納5.1繳費(fèi)時間：乙方應(yīng)在每月的指定日期前繳納當(dāng)月應(yīng)繳費(fèi)用。5.2繳費(fèi)方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機(jī)刷卡等方式繳納費(fèi)用。5.3繳費(fèi)憑證：甲方應(yīng)在乙方繳納費(fèi)用后提供相應(yīng)的繳費(fèi)憑證。6.費(fèi)用調(diào)整6.1調(diào)整條件：在物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，甲方可提出調(diào)整方案。6.2調(diào)整程序：甲方應(yīng)在調(diào)整前一個月向乙方公告調(diào)整方案，并征求乙方意見。6.3調(diào)整通知：經(jīng)乙方同意后，甲方應(yīng)及時向乙方發(fā)出調(diào)整通知，并說明調(diào)整原因和具體金額。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。7.2爭議解決程序：如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的相關(guān)行政部門申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。7.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，則可依法申請調(diào)解或提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1乙方未按時繳納物業(yè)費(fèi)用的；8.1.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的；8.1.3任何一方違反合同約定，造成對方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1乙方未按時繳納物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按日計收，滯納金比例根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行；8.2.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定；8.2.3任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任追究：8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任問題；8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的相關(guān)行政部門投訴或提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同的。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前書面通知對方；9.2.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。9.3合同解除后的處理：9.3.1雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用；9.3.2甲方應(yīng)將乙方房屋及其附屬設(shè)施交還給乙方；9.3.3雙方應(yīng)互相出具解除合同證明。10.合同終止10.1合同終止條件：10.1.1合同約定的期限屆滿；10.1.2合同解除；10.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止程序：10.2.1雙方應(yīng)在合同終止前30日書面通知對方；10.2.2雙方應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。10.3合同終止后的處理：10.3.1雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用；10.3.2甲方應(yīng)將乙方房屋及其附屬設(shè)施交還給乙方；10.3.3雙方應(yīng)互相出具合同終止證明。11.不可抗力11.1不可抗力定義：11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生時的處理：11.2.1發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡力采取合理措施減輕損失；11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。11.3不可抗力解除后的處理：11.3.1不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同；11.3.2如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。12.合同生效與備案12.1合同生效條件：12.1.1合同雙方簽字（或蓋章）；12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同備案手續(xù)：12.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同文本報送物業(yè)管理所在地的相關(guān)行政部門備案；12.2.2備案手續(xù)齊全后，合同正式生效。12.3合同備案機(jī)構(gòu)：12.3.1物業(yè)管理所在地的相關(guān)行政部門。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同解釋：14.1.1本合同條款如有歧義，以有利于維護(hù)乙方的解釋為準(zhǔn)；14.1.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同附件效力：14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力；14.2.2合同附件的修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方書面同意。14.3合同生效日期：14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1第三方是指除甲乙雙方以外的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助解決爭議等情況。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方責(zé)任：15.2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和合同約定，對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，確保其服務(wù)或協(xié)助不損害甲乙雙方的利益。15.2.2第三方權(quán)利：15.2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。15.2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.2.3第三方義務(wù)：15.2.3.1第三方應(yīng)按時完成其服務(wù)或協(xié)助工作，確保服務(wù)質(zhì)量。15.2.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。16.甲乙雙方額外條款16.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容不沖突，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。16.1.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見，避免因第三方介入而產(chǎn)生爭議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)范圍和合同約定確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行：17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定另行解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，接受甲方對第三方工作的監(jiān)督和管理。18.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，確保其服務(wù)或協(xié)助符合乙方的利益。18.2.2第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方的利益。18.3第三方與合同其他方的關(guān)系：18.3.1第三方與其他合同方無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其服務(wù)或協(xié)助僅針對合同約定的內(nèi)容。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)合同各方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表要求：詳細(xì)列出甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、乙方分?jǐn)偟馁M(fèi)用項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)偙壤?yīng)繳費(fèi)用等。說明：此表格為費(fèi)用分?jǐn)偟囊罁?jù)，應(yīng)清晰、準(zhǔn)確。2.物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)約定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：此合同為本協(xié)議的補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.乙方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供乙方房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、購房合同等。說明：此文件用于確認(rèn)乙方房屋的產(chǎn)權(quán)，以便進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)偂?.乙方身份證復(fù)印件要求：提供乙方的身份證復(fù)印件，以便核實(shí)乙方身份。說明：此文件用于核實(shí)乙方身份，確保合同的合法有效性。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：此協(xié)議為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)明確各方的責(zé)任。6.爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)約定爭議解決方式、程序和期限。說明：此協(xié)議為解決爭議的依據(jù)，應(yīng)確保爭議得到及時、公正的解決。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的文件。說明：此文件為補(bǔ)充文件，用于完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時繳納物業(yè)費(fèi)用甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時繳納物業(yè)費(fèi)用：乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金按日計收，滯納金比例為0.05%。甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的10%。第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金比例為服務(wù)費(fèi)用總額的10%。甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)根據(jù)違約情況，協(xié)商確定違約責(zé)任。3.示例說明：乙方未按時繳納物業(yè)費(fèi)用：若乙方在繳費(fèi)期限內(nèi)未繳納物業(yè)費(fèi)用，則應(yīng)支付滯納金。例如，若乙方應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)用為1000元，滯納金為5元/日，則逾期一天應(yīng)支付5元滯納金。全文完。2024年物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2物業(yè)服務(wù)范圍1.3物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成1.4物業(yè)費(fèi)用計算方式1.5物業(yè)費(fèi)用繳納時間及方式1.6物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t1.7物業(yè)費(fèi)用調(diào)整及通知1.8物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)1.9物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評價1.10物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算和支付1.11違約責(zé)任及處理1.12爭議解決方式1.13合同生效、終止及解除1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)所有人）：1.1.2乙方（物業(yè)管理公司）：1.1.3甲方住所：_________________________1.1.4乙方住所：_________________________1.1.5甲方聯(lián)系方式：____________________1.1.6乙方聯(lián)系方式：____________________1.2物業(yè)服務(wù)范圍1.2.1.1住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)；1.2.1.2住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)；1.2.1.3住宅小區(qū)內(nèi)的安全防范管理；1.2.1.4住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員配備及培訓(xùn)；1.2.1.5住宅小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)；1.2.1.6住宅小區(qū)內(nèi)的消防、電梯、供水、供電等設(shè)施設(shè)備的日常管理；1.2.1.7住宅小區(qū)內(nèi)的其他相關(guān)服務(wù)工作。1.3物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成1.3.1.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)費(fèi)；1.3.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)；1.3.1.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；1.3.1.4公共區(qū)域清潔費(fèi)；1.3.1.5公共區(qū)域安全管理費(fèi)；1.3.1.6其他應(yīng)由物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付的費(fèi)用。1.4物業(yè)費(fèi)用計算方式1.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計算，每月每平方米費(fèi)用為人民幣____元；1.4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計算，每月結(jié)算一次。1.5物業(yè)費(fèi)用繳納時間及方式1.5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每月____日前繳納；1.5.2繳納方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或通過物業(yè)收費(fèi)系統(tǒng)支付。1.6物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t1.6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際面積分?jǐn)偅?.6.2業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1.7物業(yè)費(fèi)用調(diào)整及通知1.7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前____個月向甲方書面通知；1.7.2調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)自通知之日起執(zhí)行。1.8物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)1.8.1業(yè)主應(yīng)合理使用共用部位及共用設(shè)施設(shè)備；1.8.2物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；1.8.3業(yè)主不得擅自改變共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的用途和結(jié)構(gòu)。1.9物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評價1.9.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價；1.9.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。1.10物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算和支付1.10.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算按月進(jìn)行；1.10.2甲方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算單上簽字確認(rèn)后，及時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1.11違約責(zé)任及處理1.11.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；1.11.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式由雙方另行約定。1.12爭議解決方式1.12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；1.12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.13合同生效、終止及解除1.13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.13.2本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；1.13.3本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。1.14其他約定事項(xiàng)1.14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；1.14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任8.1.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)；8.1.3乙方應(yīng)在接到業(yè)主報告的24小時內(nèi)進(jìn)行初步響應(yīng)，并在48小時內(nèi)提出維修方案。8.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評價8.2.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價；8.2.2甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)服務(wù)評價機(jī)制，包括但不限于定期問卷調(diào)查、公開意見箱等；8.2.3乙方應(yīng)積極配合甲方開展服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和評價工作。8.3物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算和支付8.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算周期為每月一次；8.3.2甲方應(yīng)在收到乙方開具的物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付費(fèi)用；8.3.3逾期未支付的，乙方有權(quán)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。8.4違約責(zé)任及處理8.4.1乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改；8.4.2乙方拒絕整改或整改不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。8.5爭議解決方式8.5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.6合同生效、終止及解除8.6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.6.2合同期滿前____個月，任何一方均可書面通知對方終止合同；8.6.3合同解除后，乙方應(yīng)立即停止物業(yè)服務(wù)，并按照合同約定進(jìn)行移交。8.7其他約定事項(xiàng)8.7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；8.7.2本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；8.7.3本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。8.8不可抗力條款8.8.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；8.8.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等；8.8.3發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。8.9法律適用與爭議解決8.9.1本合同適用中華人民共和國法律；8.9.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.9.3協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.10合同附件8.10.1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單；8.10.1.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；8.10.1.3業(yè)主入住須知。8.11合同份數(shù)8.11.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。8.12合同簽訂日期8.12.1本合同簽訂日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定義及范圍9.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，介入合同履行過程中的個人、法人或其他組織。9.1.2.1評估、鑒定、審計等服務(wù)；9.1.2.2法律、財務(wù)、技術(shù)等咨詢；9.1.2.3物業(yè)維修、設(shè)備更換等；9.1.2.4爭議解決、仲裁等。9.2第三方介入的程序9.2.1任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果；9.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方人選，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議；9.2.3第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并納入本合同費(fèi)用中。9.3第三方的責(zé)任與義務(wù)9.3.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；9.3.2第三方應(yīng)在委托范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，并對所提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；9.3.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。9.4第三方的權(quán)利9.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便履行其職責(zé)；9.4.2第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議的約定，向甲乙雙方收取費(fèi)用。9.5第三方的責(zé)任限額9.5.1第三方對本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議中約定；9.5.2第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部或部分責(zé)任；9.5.3第三方責(zé)任限額的約定不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。9.6第三方與其他各方的劃分說明9.6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，僅限于委托協(xié)議的約定，第三方不承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；9.6.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來；9.6.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反本合同的行為，有權(quán)向甲乙雙方提出，但不得代替甲乙雙方作出決定。9.7第三方介入的終止9.7.1第三方介入的委托協(xié)議終止，應(yīng)書面通知甲乙雙方；9.7.2委托協(xié)議終止后，第三方應(yīng)立即停止介入工作，并按照委托協(xié)議的約定辦理移交手續(xù)。9.8第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.8.1第三方介入的費(fèi)用，由委托協(xié)議中約定的甲方或乙方承擔(dān)；9.8.2如委托協(xié)議未明確約定，由甲乙雙方協(xié)商確定。9.9第三方介入的爭議解決9.9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；9.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.10第三方介入的保密義務(wù)9.10.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的所有信息負(fù)有保密義務(wù)；9.10.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.11第三方介入的其他條款9.11.1本合同中有關(guān)第三方的條款，如與本合同其他條款相沖突，以本條款為準(zhǔn)；9.11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方業(yè)主名單及聯(lián)系方式詳細(xì)要求：包含甲方業(yè)主的姓名、地址、聯(lián)系方式等信息，確保準(zhǔn)確無誤。附件說明：用于乙方與甲方業(yè)主進(jìn)行溝通和聯(lián)系，確保服務(wù)及時到位。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。附件說明：作為乙方提供物業(yè)服務(wù)的依據(jù)，明確雙方的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)等。附件說明：作為甲方繳納物業(yè)費(fèi)用的依據(jù)，確保收費(fèi)合理透明。4.業(yè)主入住須知詳細(xì)要求：詳細(xì)說明業(yè)主入住后需遵守的規(guī)章制度，包括物業(yè)管理規(guī)定、安全防范措施等。附件說明：幫助業(yè)主了解物業(yè)管理規(guī)定，提高業(yè)主的遵規(guī)意識。5.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出住宅小區(qū)內(nèi)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、位置等。附件說明：作為乙方進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的依據(jù)，確保共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。附件說明：作為甲乙雙方履行合同的依據(jù)，確保雙方權(quán)益得到保障。7.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用明細(xì)，包括金額、日期等。附件說明：作為甲方支付物業(yè)費(fèi)用的依據(jù)，確保費(fèi)用透明合理。8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價報告詳細(xì)要求：定期對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，包括滿意度、改進(jìn)措施等。附件說明：作為乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)，提高服務(wù)質(zhì)量。9.第三方介入委托協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、目的、職責(zé)、費(fèi)用等內(nèi)容。附件說明：作為第三方介入合同的依據(jù)，確保第三方職責(zé)明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：若甲方未在每月繳費(fèi)截止日前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，則應(yīng)向乙方支付滯納金，并賠償乙方因催繳產(chǎn)生的通訊費(fèi)、交通費(fèi)等損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。示例說明：若乙方未能按約定時間完成共用設(shè)施設(shè)備的維修，則應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按委托協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擅自解除合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例說明：若甲方在合同期內(nèi)擅自解除合同，則應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。5.不可抗力導(dǎo)致違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例說明：若發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致住宅小區(qū)無法正常使用，雙方可協(xié)商延期履行合同或解除合同。全文完。2024年物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議有效期2.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.1.1服務(wù)項(xiàng)目2.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)維修基金2.3其他費(fèi)用2.3.1公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)2.3.2公共事業(yè)服務(wù)費(fèi)2.3.3其他相關(guān)費(fèi)用3.費(fèi)用分?jǐn)偡绞?.1分?jǐn)傇瓌t3.2分?jǐn)偦鶖?shù)3.3分?jǐn)偙壤?.4分?jǐn)倳r間4.費(fèi)用收取與支付4.1收費(fèi)方式4.2支付方式4.3逾期付款處理4.4退費(fèi)規(guī)定5.費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)5.2調(diào)整程序5.3調(diào)整通知6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理公司職責(zé)6.2業(yè)主委員會職責(zé)6.3業(yè)主責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議處理機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.保密條款8.1信息保密8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.法律適用與爭議管轄9.1法律適用9.2爭議管轄10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式11.2協(xié)議修改11.3協(xié)議附件12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單12.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)維修基金使用管理辦法13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為《2024年物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議》。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、分?jǐn)偡绞?、收取與支付、調(diào)整以及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主，包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期至2024年12月31日。第二條物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.1.1服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等。2.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.1.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，經(jīng)業(yè)主大會討論通過后執(zhí)行。2.2物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。2.3其他費(fèi)用2.3.1公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用。2.3.2公共事業(yè)服務(wù)費(fèi)包括但不限于水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.3.3其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同約定的其他費(fèi)用。第三條費(fèi)用分?jǐn)偡绞?.1分?jǐn)傇瓌t費(fèi)用分?jǐn)傋裱健⒑侠?、公開的原則。3.2分?jǐn)偦鶖?shù)分?jǐn)偦鶖?shù)為業(yè)主房屋的建筑面積。3.3分?jǐn)偙壤謹(jǐn)偙壤凑諛I(yè)主房屋建筑面積占總建筑面積的比例確定。3.4分?jǐn)倳r間費(fèi)用分?jǐn)倳r間為每個自然年度。第四條費(fèi)用收取與支付4.1收費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用預(yù)收費(fèi)方式，業(yè)主應(yīng)在每季度初支付當(dāng)季費(fèi)用。4.2支付方式業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式支付費(fèi)用。4.3逾期付款處理業(yè)主逾期未支付費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取催收措施，并按日收取萬分之五的滯納金。4.4退費(fèi)規(guī)定業(yè)主因房屋出售、出租等原因需要退費(fèi)的，應(yīng)提前一個月向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，經(jīng)審核確認(rèn)后辦理退費(fèi)手續(xù)。第五條費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)實(shí)際情況。5.2調(diào)整程序物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會討論通過，并報相關(guān)主管部門備案。5.3調(diào)整通知物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時通知業(yè)主。第六條物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理公司職責(zé)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理的日常運(yùn)營，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。6.2業(yè)主委員會職責(zé)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系。6.3業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2爭議處理機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。7.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條保密條款8.1信息保密雙方對本協(xié)議內(nèi)容及物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限本保密條款的保密期限自本協(xié)議簽署之日起至協(xié)議終止后三年。8.3違約責(zé)任任何一方違反本保密條款，泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第九條法律適用與爭議管轄9.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議管轄因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至本物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院管轄。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）因不可抗力致使本協(xié)議無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（4）其他依照法律規(guī)定或雙方約定可以解除合同的情形。10.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并自通知送達(dá)對方之日起生效。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件；（5）其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式。11.2協(xié)議修改對本協(xié)議的任何修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3協(xié)議附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議構(gòu)成一體。第十二條合同附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單12.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)維修基金使用管理辦法第十三條合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期本協(xié)議簽署日期為____年____月____日。13.3簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為____。第十四條合同份數(shù)與生效日期14.1合同份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2生效日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本協(xié)議執(zhí)行過程中，因特定事務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入?yún)f(xié)議履行過程中的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入事由2.1第三方介入事由包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量爭議；（2）物業(yè)維修費(fèi)用的合理性爭議；（3）物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整爭議；（4）物業(yè)維修基金的提取和使用爭議；（5）其他甲乙雙方同意由第三方介入的事務(wù)。第三條第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事由、范圍、權(quán)限及費(fèi)用等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。3.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方約定的事由、范圍和權(quán)限履行職責(zé)。第四條第三方責(zé)任4.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，獨(dú)立、客觀、公正地開展工作。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，未約定或約定不明確的，按照國家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方過錯導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）因第三方過錯導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）因第三方過錯導(dǎo)致的第三方責(zé)任賠償。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方僅對甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主負(fù)責(zé)。6.2第三方與其他業(yè)主的關(guān)系