2025年度物業(yè)公司購物中心管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司購物中心管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的3.管理區(qū)域及范圍3.1管理區(qū)域3.2管理范圍4.管理期限4.1管理期限起止時間4.2管理期限續(xù)簽方式5.管理費(fèi)用及支付方式5.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2管理費(fèi)用支付方式5.3管理費(fèi)用結(jié)算周期6.管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1保潔服務(wù)6.2維修服務(wù)6.3安全保衛(wèi)6.4公共設(shè)施維護(hù)6.5客戶服務(wù)7.人員配置及培訓(xùn)7.1人員配置要求7.2人員培訓(xùn)及考核8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)安全責(zé)任8.2物業(yè)維修責(zé)任8.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理方式10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更及解除12.1合同變更12.2合同解除13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：物業(yè)公司（2）乙方：購物中心1.2合同雙方地址（1）甲方地址：省市區(qū)路號（2）乙方地址：省市區(qū)路號1.3合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方擁有購物中心物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成物業(yè)管理服務(wù)合作意向。2.2合同簽訂目的為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障購物中心物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行，提高物業(yè)管理水平，特訂立本合同。3.管理區(qū)域及范圍3.1管理區(qū)域本合同約定的管理區(qū)域?yàn)橐曳剿匈徫镏行?，包括購物中心?nèi)的所有建筑物、附屬設(shè)施及公共區(qū)域。3.2管理范圍（1）負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、消毒、垃圾清運(yùn)等工作；（2）負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及維修工作；（3）負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)安全保衛(wèi)工作，確保購物中心內(nèi)人員、財產(chǎn)安全；（4）負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)客戶服務(wù)工作，提高客戶滿意度；（5）負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)綠化、景觀維護(hù)工作。4.管理期限4.1管理期限起止時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2管理期限續(xù)簽方式合同期滿前一個月，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。5.管理費(fèi)用及支付方式5.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的管理費(fèi)用為人民幣元/月，共計(jì)人民幣萬元。5.2管理費(fèi)用支付方式（1）乙方應(yīng)于每月末前向甲方支付當(dāng)月管理費(fèi)用；（2）甲方開具正規(guī)發(fā)票后，乙方應(yīng)在收到發(fā)票之日起五個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。6.管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1保潔服務(wù)（1）保持購物中心內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，每日至少進(jìn)行兩次清潔；（2）公共區(qū)域、衛(wèi)生間、電梯間等區(qū)域每日進(jìn)行消毒；（3）垃圾清運(yùn)每日進(jìn)行，確保垃圾及時清運(yùn)，無堆積現(xiàn)象。6.2維修服務(wù)（1）購物中心內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作由甲方負(fù)責(zé)；（2）維修、保養(yǎng)工作應(yīng)在接到報修通知后24小時內(nèi)進(jìn)行處理；（3）維修、保養(yǎng)過程中，確保購物中心正常運(yùn)營。6.3安全保衛(wèi)（1）購物中心內(nèi)安全保衛(wèi)人員實(shí)行24小時值班制度；（2）對購物中心內(nèi)發(fā)生的安全事故，甲方應(yīng)在第一時間內(nèi)采取有效措施，確保人員、財產(chǎn)安全；（3）定期對安全保衛(wèi)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高安全防范意識。7.人員配置及培訓(xùn)7.1人員配置要求（1）甲方負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)保潔、維修、安保等崗位人員的配置；（2）甲方應(yīng)確保配置的員工具備相應(yīng)的崗位技能和職業(yè)素養(yǎng)；（3）甲方應(yīng)定期對員工進(jìn)行考核，確保員工服務(wù)質(zhì)量。7.2人員培訓(xùn)及考核（1）甲方應(yīng)對新入職員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括崗位職責(zé)、服務(wù)規(guī)范、安全知識等；（2）甲方應(yīng)定期對員工進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、工作態(tài)度、業(yè)務(wù)能力等；（3）考核結(jié)果作為員工晉升、獎懲的依據(jù)。8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)安全責(zé)任甲方應(yīng)確保購物中心內(nèi)消防設(shè)施、安全疏散通道等符合國家相關(guān)規(guī)定，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。如因甲方責(zé)任導(dǎo)致安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2物業(yè)維修責(zé)任甲方應(yīng)保證購物中心內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行，對于損壞部分，甲方應(yīng)在接到報修后24小時內(nèi)進(jìn)行維修。如因維修不及時造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任甲方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保購物中心內(nèi)環(huán)境整潔、秩序井然。乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）甲方未按合同約定履行安全責(zé)任；（3）乙方未按合同約定支付管理費(fèi)用；（4）任何一方違反合同約定，造成對方損失的。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總金額的%。9.3違約處理方式（1）違約方應(yīng)在接到違約通知后日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（2）如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，守約方有權(quán)解除合同；（3）違約方應(yīng)支付解除合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿；（2）任何一方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.合同變更及解除12.1合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。13.通知與送達(dá)13.1通知方式（1）書面通知；（2）電子通知（經(jīng)雙方確認(rèn)有效）。13.2送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址：省市區(qū)路號；（2）乙方送達(dá)地址：省市區(qū)路號。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件（1）購物中心平面圖；（2）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）人員配置表。14.2合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按本合同爭議解決方式處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及確保購物中心物業(yè)管理的質(zhì)量和安全。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理；（3）進(jìn)行風(fēng)險評估和評估；（4）提供技術(shù)支持；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的介入方式。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方選擇（1）甲方和乙方共同決定選擇第三方；（2）甲方和乙方應(yīng)在選擇第三方前進(jìn)行充分協(xié)商，確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。16.2第三方費(fèi)用（1）第三方費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)；（2）第三方費(fèi)用應(yīng)包含在合同約定的管理費(fèi)用中。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）提供專業(yè)、高效的咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行公正、客觀的監(jiān)理工作；（3）進(jìn)行準(zhǔn)確、全面的風(fēng)險評估；（4）提供必要的技術(shù)支持；（5）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)足以覆蓋因第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方可能遭受的損失；（3）如第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方負(fù)責(zé)與第三方的合同簽訂、費(fèi)用支付和協(xié)調(diào)工作；（2）第三方應(yīng)向甲方報告工作進(jìn)展和結(jié)果。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方負(fù)責(zé)向第三方提供必要的工作條件和信息；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保其符合合同要求。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同因甲方或乙方違約而解除；（3）第三方完成合同約定的任務(wù)；（4）甲乙雙方協(xié)商一致。19.2第三方介入終止后的處理（2）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的工作成果，進(jìn)行相應(yīng)的費(fèi)用結(jié)算；（3）第三方應(yīng)歸還甲乙雙方提供的資料和物品。20.保密條款20.1第三方保密義務(wù)第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。20.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年止。21.合同附件本合同附件包括但不限于第三方資質(zhì)證明、第三方工作計(jì)劃、第三方費(fèi)用預(yù)算等。22.其他22.1本合同中關(guān)于第三方的約定，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；22.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議，應(yīng)按照本合同爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，以證明雙方企業(yè)的合法身份。2.合同雙方法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證復(fù)印件，以證明法定代表人身份。3.合同雙方授權(quán)委托書要求：如代理人參與合同簽訂和執(zhí)行，需提供授權(quán)委托書，明確代理權(quán)限。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法。5.人員配置表要求：列出各崗位人員姓名、職務(wù)、職責(zé)及考核結(jié)果。6.購物中心平面圖要求：提供購物中心平面圖，標(biāo)明管理區(qū)域及設(shè)施分布。7.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書，以證明其專業(yè)能力和信譽(yù)。8.第三方工作計(jì)劃要求：詳細(xì)列出第三方介入的工作內(nèi)容、時間安排及預(yù)期成果。9.第三方費(fèi)用預(yù)算要求：列出第三方服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、評估費(fèi)等。10.保密協(xié)議要求：簽訂保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容、商業(yè)秘密不被泄露。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方未按合同約定履行安全責(zé)任；責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（3）乙方未按合同約定支付管理費(fèi)用；責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款利息，并賠償甲方因此遭受的損失。（4）第三方未按合同約定履行職責(zé)；責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（5）任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密；責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）損失計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算違約金，包括直接損失和間接損失；（2）違約金比例：違約金比例為合同總金額的%；（3）賠償方式：違約方應(yīng)支付賠償金，并在日內(nèi)履行。示例說明：（1）甲方未按時進(jìn)行購物中心內(nèi)公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方遭受元損失。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方元賠償金。（2）第三方在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)購物中心存在安全隱患，但未及時通知甲方和乙方，導(dǎo)致安全隱患擴(kuò)大，造成元損失。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方元損失。全文完。2024年度物業(yè)公司購物中心管理合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4甲方權(quán)利與義務(wù)1.5乙方權(quán)利與義務(wù)1.6管理范圍與內(nèi)容1.7管理費(fèi)用及支付方式1.8管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制1.9違約責(zé)任1.10爭議解決方式1.11合同變更與解除1.12合同生效條件1.13合同附件1.14合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方：[甲方全稱]，住所地為[甲方住所地]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。1.2乙方：[乙方全稱]，住所地為[乙方住所地]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。第二條合同標(biāo)的2.1乙方受甲方委托，對位于[購物中心地址]的購物中心進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)、安保、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2管理面積：[購物中心總面積]平方米。第三條合同期限3.1本合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[合同期限年數(shù)]年。3.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行管理職責(zé)，確保購物中心的安全、衛(wèi)生和秩序。4.2甲方應(yīng)向乙方提供必要的管理資料和條件，包括但不限于購物中心的使用說明、設(shè)施設(shè)備清單等。4.3甲方應(yīng)按時足額支付乙方管理費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方要求，全面負(fù)責(zé)購物中心的管理工作，確保購物中心的安全、衛(wèi)生和秩序。5.2乙方應(yīng)按照合同約定，定期向甲方報告工作情況。5.3乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途。第六條管理費(fèi)用及支付方式6.1乙方每月應(yīng)向甲方提交管理費(fèi)用結(jié)算單，管理費(fèi)用為人民幣[管理費(fèi)用金額]元/月。6.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的管理費(fèi)用結(jié)算單后[支付期限]日內(nèi)，將管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。第七條管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制7.1管理費(fèi)用可根據(jù)市場行情和購物中心實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。7.2調(diào)整后的管理費(fèi)用應(yīng)書面通知甲方，并自通知之日起生效。第八條違約責(zé)任8.1如甲方未按時足額支付管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金。8.2如乙方未按合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致購物中心安全、衛(wèi)生或秩序出現(xiàn)問題，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。8.3如因乙方原因?qū)е沦徫镏行脑O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第九條爭議解決方式9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向購物中心所在地人民法院提起訴訟。第十條合同變更與解除10.1本合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除條件：10.2.1甲方有正當(dāng)理由，經(jīng)書面通知乙方后，可以解除合同。10.2.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。10.2.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條合同生效條件11.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1.1購物中心管理細(xì)則；12.1.2乙方管理團(tuán)隊(duì)組成及職責(zé)；12.1.3購物中心設(shè)施設(shè)備清單；12.1.4雙方協(xié)商一致的其他文件。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1本合同于[簽署日期]在[簽署地點(diǎn)]簽署。13.2本合同簽署后，雙方應(yīng)妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與職責(zé)1.1第三方是指在履行本合同過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督執(zhí)行或解決爭議的個人或機(jī)構(gòu)。1.1.1提高服務(wù)質(zhì)量；1.1.2協(xié)助解決合同執(zhí)行中的爭議；1.1.3監(jiān)督合同的履行情況。2.第三方的選擇與確定2.1.1具有相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；2.1.2能夠公正、公平地履行職責(zé)；2.1.3無利益沖突。2.2第三方的確定需簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：3.1.1接受甲乙雙方的委托，按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；3.1.2對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議；3.1.3在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1嚴(yán)格遵守合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量；3.2.2秘密處理合同執(zhí)行過程中的相關(guān)信息；3.2.3在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應(yīng)及時通知雙方。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定，一般包括：4.1.1因第三方自身原因?qū)е碌暮贤男胁涣Γ?.1.2第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生的侵權(quán)行為；4.1.3第三方違反保密義務(wù)所造成的損失。4.2責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確，并確保在合同履行期間有效。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入本合同后，其與甲乙雙方的關(guān)系如下：5.1.1第三方與甲方的關(guān)系：乙方作為甲方委托的乙方，第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)質(zhì)量報告，并接受甲方監(jiān)督。5.1.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男胁涣?，由第三方承?dān)責(zé)任；如因甲方或乙方原因?qū)е潞贤男胁涣?，由相?yīng)的責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。5.1.3第三方與購物中心的關(guān)系：第三方作為購物中心的管理方，負(fù)責(zé)購物中心的安全、衛(wèi)生和秩序，并對購物中心內(nèi)的商戶和消費(fèi)者負(fù)責(zé)。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方在變更后的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.第三方介入的合同解除7.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。7.2解除協(xié)議應(yīng)明確第三方在合同解除后的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向購物中心所在地人民法院提起訴訟。第三方作為爭議解決的一方，應(yīng)積極配合。8.2第三方在爭議解決過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購物中心管理細(xì)則詳細(xì)要求和說明：包含購物中心的管理制度、操作流程、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容，以確保購物中心正常運(yùn)營。2.乙方管理團(tuán)隊(duì)組成及職責(zé)詳細(xì)要求和說明：列出乙方管理團(tuán)隊(duì)的人員名單、職位、職責(zé)范圍，以明確各自的工作職責(zé)。3.購物中心設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出購物中心內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息，以便于管理和維護(hù)。4.雙方協(xié)商一致的其他文件詳細(xì)要求和說明：包括雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的各類協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要等文件。5.第三方協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，以及雙方對第三方的監(jiān)督和管理。6.管理費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求和說明：包含管理費(fèi)用金額、支付時間、支付方式等信息，以確保管理費(fèi)用的正常結(jié)算。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式、程序和期限，以及爭議解決后的責(zé)任認(rèn)定。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確合同解除的條件、程序和雙方的責(zé)任，以確保合同解除后的權(quán)益保障。9.責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額，以及雙方在責(zé)任限額范圍內(nèi)的責(zé)任劃分。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的各類通知、函件、證明等文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時足額支付管理費(fèi)用，責(zé)任認(rèn)定：向乙方支付[違約金比例]%的違約金。未提供必要的管理資料和條件，責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定履行管理職責(zé)，責(zé)任認(rèn)定：立即整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。未合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，責(zé)任認(rèn)定：修復(fù)或賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：因自身原因?qū)е潞贤男胁涣Γ?zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。違反保密義務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：賠償由此造成的損失。示例說明：甲方未按時支付管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方未按照規(guī)定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。全文完。2024年度物業(yè)公司購物中心管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式1.2法定代表人或授權(quán)代表2.合同標(biāo)的與范圍2.1管理物業(yè)的基本信息2.2管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用的支付期限4.3逾期付款的違約責(zé)任5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修與養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)6.2報修流程及維修時限6.3緊急情況的處理7.安全與消防管理7.1安全防范措施7.2消防安全管理7.3應(yīng)急預(yù)案8.業(yè)主投訴與糾紛處理8.1投訴渠道與處理流程8.2糾紛解決機(jī)制9.物業(yè)公共收益的管理與分配9.1公共收益的種類9.2收益的管理與分配原則10.信息公開與公告10.1信息公開的范圍10.2公告的方式與期限11.合同變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同解除的程序12.違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的適用法律14.4合同的解釋14.5合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1雙方的名稱：甲方（物業(yè)公司名稱），乙方（購物中心名稱）1.2雙方的地址：甲方地址：_________，乙方地址：_________1.3雙方的聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________；乙方聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________1.4法定代表人或授權(quán)代表：甲方法定代表人：_________，授權(quán)代表：_________；乙方法定代表人：_________，授權(quán)代表：_________2.合同標(biāo)的與范圍2.1管理物業(yè)的基本信息：購物中心名稱、地址、建筑面積、業(yè)態(tài)等2.2管理范圍：物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用以年度結(jié)算為準(zhǔn)4.2費(fèi)用的支付期限：每月5日前支付上一個月的費(fèi)用4.3逾期付款的違約責(zé)任：逾期付款的，應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式：按照購物中心建筑面積和約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5.2物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍：用于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修與養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.2報修流程及維修時限：業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞，應(yīng)及時報修，物業(yè)公司應(yīng)在接到報修后24小時內(nèi)響應(yīng)，并在5個工作日內(nèi)完成維修6.3緊急情況的處理：遇緊急情況，物業(yè)公司應(yīng)立即處理，并通知業(yè)主7.安全與消防管理7.1安全防范措施：建立健全安全管理制度，加強(qiáng)安全巡查，確保購物中心安全7.2消防安全管理：配備消防設(shè)施，定期檢查維護(hù)，開展消防演練，確保消防安全7.3應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施8.業(yè)主投訴與糾紛處理8.1投訴渠道與處理流程：業(yè)主可通過電話、書面或現(xiàn)場等方式向物業(yè)公司投訴，物業(yè)公司應(yīng)在接到投訴后3個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并采取相應(yīng)措施8.2糾紛解決機(jī)制：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理委員會或相關(guān)行政管理部門調(diào)解，或依法向人民法院提起訴訟9.物業(yè)公共收益的管理與分配9.1公共收益的種類：包括物業(yè)共用部位的經(jīng)營收益、停車費(fèi)收入、廣告收入等9.2收益的管理與分配原則：公共收益用于物業(yè)管理、維修、更新改造等，具體分配方案由雙方協(xié)商確定，并定期公示10.信息公開與公告10.1信息公開的范圍：包括物業(yè)管理規(guī)定、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公共收益使用情況等10.2公告的方式與期限：通過購物中心公告欄、網(wǎng)站、公眾號等渠道公告，公告期限不少于7天11.合同變更與解除11.1合同變更的條件：因不可抗力、法律法規(guī)變動等原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致11.2合同解除的條件：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；合同約定的解除條件成就時，雙方均可解除合同11.3合同解除的程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按照合同約定處理善后事宜12.違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定：包括未按時支付費(fèi)用、未履行維修義務(wù)、未保障安全等12.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等13.爭議解決13.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟13.2爭議解決程序：仲裁或訴訟應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行14.合同生效及其他14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：合同附件包括但不限于物業(yè)清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律14.4合同的解釋：對本合同的理解，應(yīng)按照合同條款的文義進(jìn)行解釋14.5合同的簽署與生效日期：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1在合同履行過程中，如遇需要專業(yè)評估、鑒定、咨詢或其他專業(yè)服務(wù)的情況，甲乙雙方可邀請第三方介入。15.2第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)、安全事故鑒定、法律咨詢、工程監(jiān)理等。16.第三方選擇與邀請16.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，確保其具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)。16.2第三方的邀請應(yīng)書面通知，并明確介入的目的、范圍和期限。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方在合同授權(quán)范圍內(nèi)，享有獲取必要信息和資料的權(quán)限。17.2第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地提供專業(yè)意見或服務(wù)。17.3第三方的責(zé)任限于其專業(yè)意見或服務(wù)范圍，不承擔(dān)超出其職責(zé)的其他責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)和潛在風(fēng)險。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方提供服務(wù)前書面確認(rèn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不對甲方、乙方之間的其他合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時，應(yīng)遵守甲方、乙方各自的規(guī)章制度，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與業(yè)主之間的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者之間的關(guān)系，第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)用中。20.2如第三方介入費(fèi)用超出預(yù)算，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，必要時可追加預(yù)算。21.第三方介入的監(jiān)督與考核21.1甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和考核，確保其服務(wù)質(zhì)量。21.2考核結(jié)果作為第三方續(xù)約或調(diào)整費(fèi)用的依據(jù)之一。22.第三方介入的合同終止22.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)