2024版房地產(chǎn)股東合伙協(xié)議書(shū)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)股東合伙協(xié)議書(shū)范本本合同目錄一覽第一條：合伙宗旨和目的1.1：宗旨說(shuō)明1.2：目的說(shuō)明第二條：合伙主體及合伙人的權(quán)益2.1：合伙人名單及出資比例2.2：合伙人權(quán)益分配2.3：合伙人責(zé)任承擔(dān)第三條：合伙期限3.1：合伙期限說(shuō)明3.2：合伙期滿后的處理方式第四條：合伙事務(wù)管理4.1：管理架構(gòu)及職責(zé)分配4.2：決策方式及程序4.3：合伙人會(huì)議制度第五條：投資及財(cái)務(wù)管理5.1：投資范圍及限制5.2：財(cái)務(wù)管理原則及制度5.3：審計(jì)及財(cái)務(wù)報(bào)告第六條：利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)6.1：利潤(rùn)分配原則及比例6.2：虧損承擔(dān)原則6.3：稅收承擔(dān)第七條：合伙財(cái)產(chǎn)及權(quán)益保護(hù)7.1：合伙財(cái)產(chǎn)的定義及范圍7.2：合伙財(cái)產(chǎn)的使用及處置7.3：權(quán)益保護(hù)措施第八條：合伙人退伙及合伙終止8.1：退伙條件及程序8.2：退伙財(cái)產(chǎn)分配8.3：合伙終止條件及程序第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1：協(xié)商解決9.2：調(diào)解解決9.3：仲裁解決9.4：法律途徑解決第十條：合同的生效、變更和解除10.1：合同生效條件10.2：合同變更程序10.3：合同解除條件及后果第十一條：合同的履行及監(jiān)督11.1：履行原則及方式11.2：監(jiān)督機(jī)制第十二條：信息披露及保密12.1：信息披露義務(wù)及方式12.2：保密義務(wù)及范圍第十三條：違約責(zé)任及賠償13.1：違約行為及后果13.2：賠償原則及范圍第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1：法律適用14.2：爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合伙宗旨和目的1.1：宗旨說(shuō)明本合伙企業(yè)的宗旨是充分利用合伙人的專(zhuān)業(yè)技能、經(jīng)驗(yàn)和資源，共同投資、經(jīng)營(yíng)和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化，同時(shí)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保企業(yè)合法、合規(guī)運(yùn)營(yíng)。1.2：目的說(shuō)明本合伙企業(yè)的目的是通過(guò)合作投資、開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目，獲取經(jīng)濟(jì)利益，實(shí)現(xiàn)合伙人之間的共同發(fā)展。第二條：合伙主體及合伙人的權(quán)益2.1：合伙人名單及出資比例甲方，出資比例__%；乙方，出資比例__%；丙方，出資比例__%。2.2：合伙人權(quán)益分配合伙企業(yè)的利潤(rùn)和虧損按照出資比例進(jìn)行分配。合伙企業(yè)的決策和事務(wù)管理權(quán)也按照出資比例進(jìn)行分配。2.3：合伙人責(zé)任承擔(dān)每個(gè)合伙人應(yīng)對(duì)合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其個(gè)人財(cái)產(chǎn)不用于償還合伙企業(yè)的債務(wù)。第三條：合伙期限3.1：合伙期限說(shuō)明本合伙企業(yè)的合伙期限為_(kāi)_年，自合伙企業(yè)成立之日起計(jì)算。3.2：合伙期滿后的處理方式合伙期滿后，合伙人可以選擇繼續(xù)合伙、轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓶|或者清算合伙企業(yè)。具體處理方式由合伙人協(xié)商確定。第四條：合伙事務(wù)管理4.1：管理架構(gòu)及職責(zé)分配本合伙企業(yè)的管理架構(gòu)由合伙人會(huì)議、執(zhí)行事務(wù)合伙人和管理團(tuán)隊(duì)組成。合伙人會(huì)議負(fù)責(zé)制定合伙企業(yè)的基本經(jīng)營(yíng)策略和決策重大事項(xiàng)。執(zhí)行事務(wù)合伙人負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)，由甲方擔(dān)任。4.2：決策方式及程序合伙企業(yè)的決策方式包括合伙人會(huì)議和執(zhí)行事務(wù)合伙人的決策。合伙人會(huì)議至少每季度召開(kāi)一次，必要時(shí)可以隨時(shí)召開(kāi)。決策事項(xiàng)需要經(jīng)過(guò)至少三分之二合伙人的同意。執(zhí)行事務(wù)合伙人負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)，其決策事項(xiàng)需遵守合伙協(xié)議和合伙人會(huì)議的決策。4.3：合伙人會(huì)議制度合伙人會(huì)議由所有合伙人組成，負(fù)責(zé)討論和決定合伙企業(yè)的重大事項(xiàng)。合伙人會(huì)議的議事規(guī)則由合伙協(xié)議規(guī)定。第五條：投資及財(cái)務(wù)管理5.1：投資范圍及限制合伙企業(yè)的投資范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資和銷(xiāo)售等與房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)。合伙企業(yè)不得投資與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)。5.2：財(cái)務(wù)管理原則及制度合伙企業(yè)的財(cái)務(wù)管理原則是保證財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，及時(shí)反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，包括會(huì)計(jì)制度、審計(jì)制度等。5.3：審計(jì)及財(cái)務(wù)報(bào)告合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次外部審計(jì)，審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)在合伙企業(yè)年度會(huì)議上進(jìn)行報(bào)告。審計(jì)報(bào)告作為合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的重要依據(jù)。第六條：利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)6.1：利潤(rùn)分配原則及比例合伙企業(yè)的利潤(rùn)分配原則是按照出資比例進(jìn)行分配。合伙企業(yè)每年的利潤(rùn)用于彌補(bǔ)上一年度的虧損，然后按照出資比例分配。6.2：虧損承擔(dān)原則合伙企業(yè)的虧損由合伙人按照出資比例承擔(dān)。合伙企業(yè)的虧損用合伙企業(yè)的資本彌補(bǔ)，不足部分由合伙人按照出資比例分擔(dān)。6.3：稅收承擔(dān)合伙企業(yè)應(yīng)依法繳納各種稅費(fèi)，稅費(fèi)的承擔(dān)按照合伙企業(yè)的財(cái)務(wù)制度和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第八條：合伙人退伙及合伙終止8.1：退伙條件及程序（1）合伙企業(yè)解散；（2）合伙人死亡或者被宣告死亡；（3）合伙人喪失民事行為能力；（4）合伙人嚴(yán)重違反合伙協(xié)議；（5）合伙人自愿退伙，但需提前六個(gè)月通知其他合伙人。退伙程序如下：（1）合伙人向其他合伙人提出退伙書(shū)面申請(qǐng)；（2）經(jīng)其他合伙人同意后，辦理退伙手續(xù)；（3）按照合伙協(xié)議約定，退還退伙人的出資；（4）退伙人對(duì)合伙企業(yè)的事務(wù)不再承擔(dān)責(zé)任。8.2：退伙財(cái)產(chǎn)分配退伙時(shí)，退伙人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照合伙協(xié)議的約定進(jìn)行分配。如果合伙協(xié)議未約定，應(yīng)當(dāng)按照退伙時(shí)的合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行分配。8.3：合伙終止條件及程序合伙企業(yè)終止的條件如下：（1）合伙企業(yè)期限屆滿；（2）合伙人決定解散；（3）依法被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者被撤銷(xiāo)；（4）合伙企業(yè)債務(wù)清償完畢；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合伙企業(yè)終止程序如下：（1）合伙人會(huì)議決定終止合伙企業(yè)；（2）辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)；（3）清算合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)；（4）清償合伙企業(yè)的債務(wù)；（5）按照合伙協(xié)議的約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1：協(xié)商解決9.2：調(diào)解解決9.3：仲裁解決爭(zhēng)議雙方可以提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁委員會(huì)作出的裁決是終局的，對(duì)爭(zhēng)議雙方具有法律約束力。9.4：法律途徑解決爭(zhēng)議雙方可以依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條：合同的生效、變更和解除10.1：合同生效條件本合伙協(xié)議自合伙人簽字或者蓋章之日起生效。10.2：合同變更程序合伙協(xié)議的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人一致同意，并書(shū)面修改協(xié)議。10.3：合同解除條件及后果合伙協(xié)議解除的條件如下：（1）合伙企業(yè)解散；（2）合伙人決定解除合伙協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合伙協(xié)議的其他情形。合伙協(xié)議解除后的后果如下：（1）合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)按照協(xié)議約定或者合伙人出資比例進(jìn)行分配；（2）合伙企業(yè)債務(wù)按照協(xié)議約定或者合伙人出資比例進(jìn)行清償；（3）合伙協(xié)議解除后，合伙人對(duì)于合伙企業(yè)的事務(wù)不再承擔(dān)責(zé)任。第十一條：合同的履行及監(jiān)督11.1：履行原則及方式合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合伙協(xié)議的約定履行義務(wù)，遵循誠(chéng)實(shí)、信用、公平的原則。11.2：監(jiān)督機(jī)制合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立監(jiān)督機(jī)制，對(duì)合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督。合伙人會(huì)議可以聘請(qǐng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合伙企業(yè)的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。第十二條：信息披露及保密12.1：信息披露義務(wù)及方式合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)向合伙人披露經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等重要信息，披露方式可以采取會(huì)議、書(shū)面等形式。12.2：保密義務(wù)及范圍合伙企業(yè)及其合伙人應(yīng)當(dāng)保守商業(yè)秘密，包括但不限于客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。第十三條：違約責(zé)任及賠償13.1：違約行為及后果合伙人違反合伙協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他合伙人的損失。13.2：賠償原則及范圍賠償原則是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約所造成的直接損失。賠償范圍包括經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。第十四條：法律適用及爭(zhēng)議解決14.1：法律適用本合伙協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.2：爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式按照本協(xié)議第九條的約定進(jìn)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合伙企業(yè)章程附件二：合伙企業(yè)投資計(jì)劃附件三：合伙企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度附件四：合伙企業(yè)審計(jì)報(bào)告附件五：合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單附件六：合伙企業(yè)債務(wù)清單附件七：合伙企業(yè)利潤(rùn)分配方案附件八：合伙企業(yè)虧損彌補(bǔ)方案附件九：合伙企業(yè)退伙協(xié)議附件十：合伙企業(yè)終止協(xié)議附件一：合伙企業(yè)章程本章程詳細(xì)規(guī)定了合伙企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、合伙人權(quán)益、合伙人會(huì)議等內(nèi)容。附件二：合伙企業(yè)投資計(jì)劃本計(jì)劃詳細(xì)闡述了合伙企業(yè)的投資目標(biāo)、投資策略、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。附件三：合伙企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度本制度規(guī)定了合伙企業(yè)的財(cái)務(wù)管理原則、財(cái)務(wù)報(bào)告程序、審計(jì)制度等內(nèi)容。附件四：合伙企業(yè)審計(jì)報(bào)告本報(bào)告反映了合伙企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和風(fēng)險(xiǎn)狀況。附件五：合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單本清單詳細(xì)列出了合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)狀況，包括固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)等。附件六：合伙企業(yè)債務(wù)清單本清單詳細(xì)列出了合伙企業(yè)的債務(wù)狀況，包括銀行貸款、供應(yīng)商債務(wù)等。附件七：合伙企業(yè)利潤(rùn)分配方案本方案詳細(xì)規(guī)定了合伙企業(yè)利潤(rùn)分配的原則和比例。附件八：合伙企業(yè)虧損彌補(bǔ)方案本方案詳細(xì)規(guī)定了合伙企業(yè)虧損彌補(bǔ)的原則和程序。附件九：合伙企業(yè)退伙協(xié)議本協(xié)議用于規(guī)范合伙人退伙的條件、程序以及財(cái)產(chǎn)分配等事項(xiàng)。附件十：合伙企業(yè)終止協(xié)議本協(xié)議用于規(guī)范合伙企業(yè)終止的條件、程序以及財(cái)產(chǎn)分配等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合伙協(xié)議的約定出資；2.未按照合伙協(xié)議的約定參與經(jīng)營(yíng)管理；3.未按照合伙協(xié)議的約定承擔(dān)債務(wù)；4.未按照合伙協(xié)議的約定分享利潤(rùn)或承擔(dān)虧損；5.未按照合伙協(xié)議的約定退伙或終止合伙。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所支付的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用；4.違約方應(yīng)按照合伙協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果合伙人甲未按照合伙協(xié)議的約定出資，那么甲應(yīng)承擔(dān)因未出資部分所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照合伙協(xié)議的約定支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合伙人：指參與合伙企業(yè)的投資者，按照合伙協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任、分享利潤(rùn)的主體。3.出資：指合伙人按照合伙協(xié)議的約定向合伙企業(yè)投入的資金、實(shí)物、技術(shù)等資產(chǎn)。4.經(jīng)營(yíng)管理：指合伙企業(yè)為實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營(yíng)目標(biāo)而進(jìn)行的組織、計(jì)劃、指揮、協(xié)調(diào)等活動(dòng)的總稱(chēng)。5.利潤(rùn)分配：指合伙企業(yè)將經(jīng)營(yíng)所得的利潤(rùn)按照合伙協(xié)議的約定分配給合伙人的行為。6.虧損彌補(bǔ)：指合伙企業(yè)將虧損按照合伙協(xié)議的約定由合伙人承擔(dān)的行為。7.退伙：指合伙人按照合伙協(xié)議的約定解除合伙關(guān)系的行為。8.終止合伙：指合伙企業(yè)因合伙協(xié)議約定的終止條件發(fā)生而終止合伙關(guān)系的行為。本合同中的合伙企業(yè)是指由甲方、乙方、丙方共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)。本合同中的合伙人是指甲方、乙方、丙方，他們按照本合同的約定承擔(dān)責(zé)任、分享利潤(rùn)。本合同