2024年簡化版商鋪租賃協(xié)議參考樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL本合同目錄一覽1.租賃物的描述1.1商鋪的位置和面積1.2商鋪的現(xiàn)狀和條件1.3商鋪的用途和限制2.租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3租賃期限的提前終止條款3.租金和支付方式3.1租金的金額和計算方式3.2租金的支付周期和時間3.3租金的調整條款4.租賃物的使用和維護4.1承租人的使用權利和義務4.2出租人的維護責任4.3對租賃物的改造和裝修5.保險和責任5.1承租人的保險責任5.2出租人的保險責任5.3意外損壞和損失的處理6.合同的變更和終止6.1合同的變更條款6.2合同的終止條款6.3合同終止后的處理事項7.違約和爭議解決7.1違約的定義和處理方式7.2爭議的解決方式8.其他條款8.1合同的完整性和獨立性8.2合同的轉讓和分租8.3合同的適用法律和管轄法院9.合同的生效9.1合同的簽署和生效日期9.2合同的附件和補充協(xié)議10.定義和解釋10.1合同中使用的術語和定義11.附加條款11.1商鋪的特殊規(guī)定和限制12.租賃物的交付和驗收12.1租賃物的交付時間和方式12.2租賃物的驗收標準和程序13.租賃物的維修和保養(yǎng)13.1出租人的維修責任13.2承租人的保養(yǎng)義務14.合同的修訂和補充14.1合同的修訂方式14.2合同的補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1商鋪的位置和面積1.1.1商鋪位于城市的核心商業(yè)區(qū)，具體地址為街道號。1.1.2商鋪的實際使用面積為平方米，不包括公共區(qū)域和停車位。1.2商鋪的現(xiàn)狀和條件1.2.1商鋪目前處于閑置狀態(tài)，內部裝修基本完成，但需進行清潔和整理。1.2.2商鋪的入口寬度不小于米，保證正?？土髁窟M出暢通。1.3商鋪的用途和限制1.3.1承租人只能將商鋪用于合法的商業(yè)活動，不得從事違法和有礙公共秩序的經(jīng)營活動。1.3.2承租人不得在商鋪內外進行任何形式的廣告張貼和宣傳活動，除非獲得出租人的書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期2.1.1租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計個月。2.1.2如雙方同意續(xù)約，應于租賃期滿前個月書面通知對方。2.2租賃期限的續(xù)約條款2.2.1如雙方同意續(xù)約，新的租賃期限為個月，租金標準按照當時的市場價格進行協(xié)商確定。2.2.2續(xù)約后的租賃期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止。2.3租賃期限的提前終止條款2.3.1承租人有權提前終止租賃合同，但需提前個月書面通知出租人。2.3.2出租人有權提前終止租賃合同，但需提前個月書面通知承租人，并支付承租人相應的違約金。第三條租金和支付方式3.1租金的金額和計算方式3.1.1租金為每月元，按月支付。3.1.2租金的支付以每月的第一個工作日為支付截止日，承租人應在此截止日前將租金支付至出租人的指定賬戶。3.2租金的支付周期和時間3.2.1承租人應按月支付租金，每月的租金支付不應遲于當月的第二個工作日。3.2.2承租人未能按時支付租金的，每延遲一日，應支付延遲部分租金的5%作為滯納金。3.3租金的調整條款3.3.1租金的調整應根據(jù)市場情況和雙方的協(xié)商確定，調整后的租金將在新的租賃期限開始時生效。第四條租賃物的使用和維護4.1承租人的使用權利和義務4.1.1承租人擁有合法使用商鋪的權利，但不得改變商鋪的結構和設施。4.1.2承租人應負責商鋪的日常管理和維護，確保商鋪的安全和衛(wèi)生。4.2出租人的維護責任4.2.1出租人負責對商鋪的建筑結構和公共設施進行定期檢查和維護。4.2.2出租人應及時修復承租人報告的損壞和故障。4.3對租賃物的改造和裝修4.3.1承租人如需對商鋪進行改造和裝修，必須事先獲得出租人的書面同意。4.3.2承租人應承擔因改造和裝修引起的所有費用，并在租賃期滿后恢復商鋪的原狀。第五條保險和責任5.1承租人的保險責任5.1.1承租人應為其經(jīng)營活動購買相應的商業(yè)保險，包括但不限于火災、盜竊等風險。5.1.2承租人應將保險單副本提交給出租人備案。5.2出租人的保險責任5.2.1出租人應為其擁有的商鋪購買相應的物業(yè)保險，保障商鋪免受意外損失。5.2.2出租人應將保險單副本提交給承租人備案。5.3意外損壞和損失的處理5.3.1在租賃期限內，如商鋪發(fā)生意外損壞或損失，承租人應立即通知出租人。5.3.2出租人和承租人應共同協(xié)商確定損壞或損失的處理方案。第六條合同的變更和終止6.1合同的變更條款6.1.第八條其他條款8.1合同的完整性和獨立性8.1.1本合同構成雙方之間關于租賃商鋪的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。8.1.2本合同的任何部分無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。8.2合同的轉讓和分租8.2.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將合同的全部或部分轉讓給第三方。8.2.2承租人不得將商鋪分租給第三方，除非獲得出租人的書面同意。8.3合同的適用法律和管轄法院8.3.1本合同受中華人民共和國法律管轄，并根據(jù)其法律解釋。8.3.2任何因本合同引起的爭議，應提交位于合同簽訂地的人民法院解決。第九條合同的生效9.1合同的簽署和生效日期9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同的附件和補充協(xié)議構成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第十條定義和解釋10.1合同中使用的術語和定義10.1.1“商鋪”指本合同第一條所述的商鋪。10.1.2“租金”指本合同第三條所述的租金。第十一條附加條款11.1商鋪的特殊規(guī)定和限制11.1.1承租人不得在商鋪內進行任何可能危害公共安全的活動。11.1.2承租人不得在商鋪內外堆放危險品或易燃易爆物品。第十二條租賃物的交付和驗收12.1租賃物的交付時間和方式12.1.1商鋪的交付時間為2024年X月X日。12.1.2交付時，雙方將進行現(xiàn)場驗收，確認商鋪的現(xiàn)狀。12.2租賃物的驗收標準和程序12.2.1驗收標準為商鋪的建筑結構、設施設備正常運行，無明顯損壞。12.2.2驗收程序為雙方共同進行，形成書面驗收報告。第十三條租賃物的維修和保養(yǎng)13.1出租人的維修責任13.1.1出租人負責對商鋪的建筑結構和公共設施進行定期檢查和維護。13.1.2出租人應及時修復承租人報告的損壞和故障。13.2承租人的保養(yǎng)義務13.2.1承租人應負責商鋪的日常管理和維護，確保商鋪的安全和衛(wèi)生。13.2.2承租人不得故意損壞商鋪設施，造成損壞的，應負責修復或賠償。第十四條合同的修訂和補充14.1合同的修訂方式14.1.1任何對合同的修訂都應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.1.2修訂后的條款構成本合同的一部分。14.2合同的補充協(xié)議14.2.1雙方可以簽訂補充協(xié)議，對合同未涉及的事項進行約定。14.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等效力，未經(jīng)雙方同意，不得單方面變更或終止補充協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖描述商鋪的布局和面積分布。用于確認商鋪的具體位置和可用空間。2.商鋪現(xiàn)狀清單列出商鋪現(xiàn)有的設施和設備。用于確認商鋪交付時的條件和狀態(tài)。3.租金支付記錄記錄租金支付的時間和金額。用于管理和核對租金支付情況。4.租賃物的改造和裝修方案承租人提交的改造和裝修計劃。用于獲得出租人的書面同意并進行監(jiān)督。5.保險單據(jù)承租人和出租人購買的商業(yè)保險單據(jù)。用于確認保險的有效性和保險覆蓋范圍。6.驗收報告租賃物交付和驗收時形成的書面報告。用于記錄商鋪的現(xiàn)狀和雙方確認的條件。7.維修和保養(yǎng)記錄記錄商鋪的維修和保養(yǎng)情況。用于跟蹤和管理商鋪的維護工作。8.合同修訂和補充協(xié)議對主合同的修訂和補充的書面協(xié)議。用于對合同內容進行更新和擴展。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人遲延支付租金承租人未能在約定的時間內支付租金。違約金計算：遲延部分租金的5%作為滯納金。2.承租人未按約定使用商鋪承租人未按照合同約定使用商鋪，如改變用途或進行違法活動。違約責任：根據(jù)合同約定的違約條款進行責任認定。3.出租人未按時維修和保養(yǎng)出租人未能在約定的時間內修復損壞或故障。違約責任：根據(jù)合同約定的違約條款進行責任認定。4.出租人未按約定交付商鋪出租人未能在約定的時間內交付商鋪。違約責任：根據(jù)合同約定的違約條款進行責任認定。5.未經(jīng)許可的分租或轉讓承租人未經(jīng)出租人書面同意將商鋪分租或轉讓給第三方。違約責任：根據(jù)合同約定的違約條款進行責任認定。示例說明：如果承租人遲延支付租金，則出租人可以依據(jù)合同條款要求承租人支付延遲部分租金的5%作為滯納金。如果承租人未按約定使用商鋪，出租人可以要求承租人停止違約行為并承擔相應的違約責任。說明三：法