2025年度物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任合同本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的計(jì)算方法2.甲方違約責(zé)任2.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任2.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任2.3甲方違反法律法規(guī)的責(zé)任3.乙方違約責(zé)任3.1乙方未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的責(zé)任3.2乙方違反合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任3.3乙方違反法律法規(guī)的責(zé)任4.違約責(zé)任的追償4.1違約責(zé)任的追償期限4.2違約責(zé)任的追償程序4.3違約責(zé)任的追償方式5.違約責(zé)任的承擔(dān)5.1違約責(zé)任承擔(dān)的具體措施5.2違約責(zé)任承擔(dān)的期限5.3違約責(zé)任承擔(dān)的生效條件6.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任爭(zhēng)議解決的方式6.2違約責(zé)任爭(zhēng)議解決的途徑6.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)7.違約責(zé)任的賠償7.1違約賠償?shù)姆秶?.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法7.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.違約責(zé)任的減免8.1違約責(zé)任減免的條件8.2違約責(zé)任減免的程序8.3違約責(zé)任減免的生效條件9.違約責(zé)任的解除9.1違約責(zé)任解除的條件9.2違約責(zé)任解除的程序9.3違約責(zé)任解除的生效條件10.違約責(zé)任的終止10.1違約責(zé)任終止的條件10.2違約責(zé)任終止的程序10.3違約責(zé)任終止的生效條件11.違約責(zé)任的續(xù)約11.1違約責(zé)任續(xù)約的條件11.2違約責(zé)任續(xù)約的程序11.3違約責(zé)任續(xù)約的生效條件12.違約責(zé)任的變更12.1違約責(zé)任變更的條件12.2違約責(zé)任變更的程序12.3違約責(zé)任變更的生效條件13.違約責(zé)任的解除和終止的效力13.1違約責(zé)任解除和終止的效力范圍13.2違約責(zé)任解除和終止的效力期限13.3違約責(zé)任解除和終止的效力條件14.違約責(zé)任的特別規(guī)定14.1特定違約責(zé)任的認(rèn)定14.2特定違約責(zé)任的承擔(dān)14.3特定違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同所指的違約責(zé)任，是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同、繼續(xù)履行等。1.3違約責(zé)任的計(jì)算方法（1）實(shí)際損失計(jì)算法：根據(jù)違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失計(jì)算；（2）違約金計(jì)算法：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算；（3）最低賠償額計(jì)算法：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或行業(yè)慣例確定最低賠償額。2.甲方違約責(zé)任2.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3甲方違反法律法規(guī)的責(zé)任甲方違反法律法規(guī)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方違約責(zé)任3.1乙方未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的責(zé)任乙方未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金按服務(wù)費(fèi)的一定比例計(jì)算。3.2乙方違反合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任乙方違反合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3乙方違反法律法規(guī)的責(zé)任乙方違反法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約責(zé)任的追償4.1違約責(zé)任的追償期限違約責(zé)任的追償期限為自違約行為發(fā)生之日起兩年。4.2違約責(zé)任的追償程序違約責(zé)任的追償程序如下：（1）乙方書(shū)面通知甲方違約事實(shí)；（2）甲方在接到通知之日起三十日內(nèi)向乙方支付違約金或賠償損失；（3）如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)支付，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方違約責(zé)任。4.3違約責(zé)任的追償方式違約責(zé)任的追償方式包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁、訴訟等。5.違約責(zé)任的承擔(dān)5.1違約責(zé)任承擔(dān)的具體措施違約責(zé)任承擔(dān)的具體措施包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）解除合同；（4）繼續(xù)履行。5.2違約責(zé)任承擔(dān)的期限違約責(zé)任承擔(dān)的期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。5.3違約責(zé)任承擔(dān)的生效條件違約責(zé)任承擔(dān)的生效條件為：（1）違約行為已發(fā)生；（2）違約責(zé)任已確定；（3）違約責(zé)任承擔(dān)的具體措施已采取。6.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任爭(zhēng)議解決的方式違約責(zé)任爭(zhēng)議解決的方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。6.2違約責(zé)任爭(zhēng)議解決的途徑違約責(zé)任爭(zhēng)議解決的途徑如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。6.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)違約責(zé)任爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)為《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)。7.違約責(zé)任的賠償7.1違約賠償?shù)姆秶`約賠償?shù)姆秶ǖ幌抻冢海?）因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）因違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）因違約行為給對(duì)方造成的精神損害。7.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償?shù)挠?jì)算方法依據(jù)實(shí)際損失計(jì)算法、違約金計(jì)算法、最低賠償額計(jì)算法等原則。7.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞竭`約賠償?shù)闹Ц斗绞桨ǖ幌抻冢海?）一次性支付；（2）分期支付；（3）按比例支付。8.違約責(zé)任的減免8.1違約責(zé)任減免的條件違約責(zé)任減免的條件包括：（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，可以部分或全部免除違約責(zé)任；（2）因?qū)Ψ酵饣蛘?qǐng)求減免違約責(zé)任的，可以部分或全部免除違約責(zé)任；（3）違約方已采取有效措施減少損失，可以適當(dāng)減免違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任減免的程序違約責(zé)任減免的程序如下：（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商確定違約責(zé)任的減免；（3）如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)或人民法院裁決。8.3違約責(zé)任減免的生效條件違約責(zé)任減免的生效條件為：（1）雙方達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）仲裁委員會(huì)或人民法院作出裁決。9.違約責(zé)任的解除9.1違約責(zé)任解除的條件違約責(zé)任解除的條件包括：9.2違約責(zé)任解除的程序違約責(zé)任解除的程序如下：（1）違約方提出解除違約責(zé)任申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確定解除違約責(zé)任的具體措施；（3）如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)或人民法院裁決。9.3違約責(zé)任解除的生效條件違約責(zé)任解除的生效條件為：（1）雙方達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）仲裁委員會(huì)或人民法院作出裁決。10.違約責(zé)任的終止10.1違約責(zé)任終止的條件違約責(zé)任終止的條件包括：（1）違約責(zé)任已完全履行；（2）違約方已承擔(dān)全部違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任終止的程序違約責(zé)任終止的程序如下：（1）違約方履行合同義務(wù)；（2）雙方確認(rèn)違約責(zé)任已終止。10.3違約責(zé)任終止的生效條件違約責(zé)任終止的生效條件為：（1）合同義務(wù)已履行；（2）雙方確認(rèn)違約責(zé)任終止。11.違約責(zé)任的續(xù)約11.1違約責(zé)任續(xù)約的條件違約責(zé)任續(xù)約的條件包括：（1）雙方同意續(xù)約；（2）續(xù)約內(nèi)容不違反法律法規(guī)。11.2違約責(zé)任續(xù)約的程序違約責(zé)任續(xù)約的程序如下：（1）雙方簽訂續(xù)約協(xié)議；（2）續(xù)約協(xié)議生效。11.3違約責(zé)任續(xù)約的生效條件違約責(zé)任續(xù)約的生效條件為：（1）續(xù)約協(xié)議已簽訂；（2）續(xù)約協(xié)議內(nèi)容合法。12.違約責(zé)任的變更12.1違約責(zé)任變更的條件違約責(zé)任變更的條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.2違約責(zé)任變更的程序違約責(zé)任變更的程序如下：（1）雙方簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議生效。12.3違約責(zé)任變更的生效條件違約責(zé)任變更的生效條件為：（1）變更協(xié)議已簽訂；（2）變更協(xié)議內(nèi)容合法。13.違約責(zé)任的解除和終止的效力13.1違約責(zé)任解除和終止的效力范圍違約責(zé)任解除和終止的效力范圍包括：（1）解除和終止違約責(zé)任的法律后果；（2）解除和終止違約責(zé)任后的合同履行。13.2違約責(zé)任解除和終止的效力期限違約責(zé)任解除和終止的效力期限為自解除或終止之日起。13.3違約責(zé)任解除和終止的效力條件違約責(zé)任解除和終止的效力條件為：（1）解除或終止已達(dá)成協(xié)議；（2）解除或終止已正式生效。14.違約責(zé)任的特別規(guī)定14.1特定違約責(zé)任的認(rèn)定特定違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。14.2特定違約責(zé)任的承擔(dān)特定違約責(zé)任的承擔(dān)依據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。14.3特定違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決特定違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決依據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方協(xié)商一致，或者根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，介入合同履行，協(xié)助履行合同義務(wù)或解決合同爭(zhēng)議的獨(dú)立第三方。15.2第三方的類(lèi)型第三方包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、鑒定方、調(diào)解方、仲裁方等。15.3第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方介入的條件16.1合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或履行障礙；16.2雙方認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行合同；16.3第三方具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)。17.第三方介入的程序17.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；17.2簽訂第三方合作協(xié)議；17.3第三方介入合同履行或爭(zhēng)議解決。18.第三方介入的職責(zé)18.1協(xié)助履行合同義務(wù)；18.2提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或建議；18.3解決合同爭(zhēng)議；18.4履行其他雙方約定的職責(zé)。19.第三方介入的權(quán)限19.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)行使職責(zé)；19.2第三方不得超越合同約定的權(quán)限；19.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)；20.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議中明確。21.第三方責(zé)任限額21.1第三方在介入合同履行或爭(zhēng)議解決過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；21.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同標(biāo)的額的百分之十。22.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明22.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方應(yīng)遵守甲方提供的資料和指示；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密；（3）甲方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。22.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方應(yīng)遵守乙方提供的資料和指示；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密；（3）乙方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。22.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方均為合同履行或爭(zhēng)議解決過(guò)程中的獨(dú)立第三方；（2）第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)。23.第三方介入后的合同履行23.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)；23.2第三方介入的職責(zé)完成后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同剩余義務(wù)。24.第三方介入后的爭(zhēng)議解決24.1第三方介入后，如甲乙雙方仍有爭(zhēng)議，可繼續(xù)協(xié)商或選擇其他爭(zhēng)議解決方式；24.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)在合作協(xié)議中明確。25.第三方介入后的合同變更25.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；25.2合同變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)繼續(xù)履行變更后的合同義務(wù)。26.第三方介入后的合同終止26.1第三方介入后，如需終止合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；26.2合同終止后，甲乙雙方和第三方應(yīng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同履行或爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄違約行為、損失評(píng)估、責(zé)任認(rèn)定等內(nèi)容。說(shuō)明：違約責(zé)任認(rèn)定報(bào)告是確定違約責(zé)任的重要文件。3.第三方介入費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、鑒定費(fèi)、仲裁費(fèi)等。說(shuō)明：第三方介入費(fèi)用清單是甲乙雙方支付第三方費(fèi)用的依據(jù)。4.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行情況，包括已履行義務(wù)、未履行義務(wù)、履行障礙等。說(shuō)明：合同履行情況報(bào)告是評(píng)估合同履行情況和解決爭(zhēng)議的重要文件。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是甲乙雙方解決爭(zhēng)議的法律依據(jù)。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是變更合同內(nèi)容的有效文件。7.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同終止的原因、生效日期等。說(shuō)明：合同終止協(xié)議是終止合同的有效文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的每日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金示例：若甲方未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)10000元，自違約之日起計(jì)算，每日違約金為5元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按服務(wù)費(fèi)的一定比例計(jì)算違約金示例：若乙方未按時(shí)提供服務(wù)，服務(wù)費(fèi)為5000元，違約金比例為10%，則違約金為500元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因故意或重大過(guò)失造成損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算賠償金額，最高不超過(guò)合同標(biāo)的額的百分之十示例：若第三方在介入過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲方損失10000元，則第三方應(yīng)賠償甲方10000元，但最高賠償額不超過(guò)合同標(biāo)的額的百分之十。全文完。2024年度物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)及地址1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域及范圍第二條服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)內(nèi)容概述2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條違約責(zé)任4.1物業(yè)公司違約責(zé)任4.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任4.3第三方違約責(zé)任第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決程序第六條合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的責(zé)任第七條合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止程序第八條附件8.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同8.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.3附件三：費(fèi)用清單第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)時(shí)間第十條合同簽署10.1簽署主體10.2簽署時(shí)間10.3簽署地點(diǎn)第十一條合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更后的效力第十二條合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的責(zé)任第十三條合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的責(zé)任第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同14.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：費(fèi)用清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱(chēng)：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)棟單元1.5物業(yè)服務(wù)區(qū)域：市區(qū)小區(qū)1.6物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、住宅、商業(yè)、辦公等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理。第二條服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)內(nèi)容概述：2.1.1公共區(qū)域清潔、綠化、安保；2.1.2住宅、商業(yè)、辦公等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)；2.1.3業(yè)主公共事務(wù)協(xié)調(diào)與處理；2.1.4小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修與更新。2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1公共區(qū)域清潔度達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；2.2.2綠化覆蓋率不低于30%，綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.2.3安保人員24小時(shí)值班，確保小區(qū)安全；2.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)及時(shí)，確保正常運(yùn)行。第三條服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。3.2費(fèi)用支付方式：3.2.1業(yè)主按照房屋面積繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度繳納，每個(gè)季度首月繳納當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3.2.3業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取與管理。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)每年根據(jù)物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整；3.3.2調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)的10%。第四條違約責(zé)任4.1物業(yè)公司違約責(zé)任：4.1.1未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任；4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)未按時(shí)繳納，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付違約金；4.1.3物業(yè)服務(wù)合同解除后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定退還業(yè)主預(yù)付的服務(wù)費(fèi)用。4.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任：4.2.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金；4.2.2未按照合同約定履行業(yè)主公共事務(wù)協(xié)調(diào)與處理職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：5.1.1雙方友好協(xié)商；5.1.2依法向人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：5.2.1市區(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì)；5.2.2市區(qū)人民法院。5.3爭(zhēng)議解決程序：5.3.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；5.3.2調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。第六條合同解除6.1合同解除條件：6.1.1物業(yè)公司嚴(yán)重違約，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同；6.1.2業(yè)主委員會(huì)嚴(yán)重違約，物業(yè)公司有權(quán)解除合同；6.1.3合同約定的其他解除條件。6.2合同解除程序：6.2.1提前30日書(shū)面通知對(duì)方；6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.3無(wú)法協(xié)商一致，可依法向人民法院提起訴訟。6.3合同解除后的責(zé)任：6.3.1雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；6.3.2依法處理合同解除后的遺留問(wèn)題。第七條合同生效及終止7.1合同生效條件：7.1.1雙方簽署合同；7.1.2業(yè)主委員會(huì)收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)；7.1.3合同經(jīng)雙方簽字蓋章。7.2合同終止條件：7.2.1服務(wù)期限屆滿(mǎn)；7.2.2合同解除；7.2.3合同約定的其他終止條件。7.3合同終止程序：7.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議；7.3.2依法處理合同終止后的遺留問(wèn)題。第八條附件8.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同8.1.1物業(yè)服務(wù)合同的具體條款，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。8.1.2物業(yè)服務(wù)合同的簽訂日期和雙方簽字蓋章。8.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2.1公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)，如地面、墻面、電梯、樓梯等清潔要求。8.2.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，如植物修剪、病蟲(chóng)害防治、澆水頻率等。8.2.3安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如巡邏頻率、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行、突發(fā)事件處理等。8.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，如定期檢查、維修保養(yǎng)、更換周期等。8.3附件三：費(fèi)用清單8.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括不同類(lèi)型房屋的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如維修項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。8.3.3其他相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如停車(chē)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.1.1書(shū)面通知，通過(guò)掛號(hào)信、快遞等方式送達(dá)。9.1.2電子郵件通知，通過(guò)雙方認(rèn)可的電子郵箱發(fā)送。9.1.3公告通知，在小區(qū)公告欄或物業(yè)管理處公告。9.2送達(dá)地址9.2.1物業(yè)公司送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)棟單元。9.2.2業(yè)主委員會(huì)送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)棟單元。9.3送達(dá)時(shí)間9.3.1書(shū)面通知應(yīng)在發(fā)出后的三個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)。9.3.2電子郵件通知應(yīng)在發(fā)送后的一個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。9.3.3公告通知自公告之日起視為送達(dá)。第十條合同簽署10.1簽署主體10.1.1物業(yè)公司代表：公司法定代表人或授權(quán)代表。10.1.2業(yè)主委員會(huì)代表：業(yè)主委員會(huì)主任或授權(quán)代表。10.2簽署時(shí)間10.2.1合同簽署時(shí)間：2024年1月1日。10.3簽署地點(diǎn)10.3.1合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)棟單元。第十一條合同變更11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2出現(xiàn)不可抗力因素；11.1.3法律法規(guī)或政策調(diào)整。11.2變更程序11.2.1雙方簽署變更協(xié)議；11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3變更后的效力11.3.1變更后的條款具有同等法律效力；11.3.2變更后的條款對(duì)雙方具有約束力。第十二條合同解除12.1解除條件12.1.1合同約定的解除條件；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2解除程序12.2.1提前30日書(shū)面通知對(duì)方；12.2.2雙方簽署解除協(xié)議；12.2.3解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3解除后的責(zé)任12.3.1雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；12.3.2依法處理合同解除后的遺留問(wèn)題。第十三條合同終止13.1終止條件13.1.1服務(wù)期限屆滿(mǎn)；13.1.2合同解除；13.1.3合同約定的其他終止條件。13.2終止程序13.2.1雙方簽署終止協(xié)議；13.2.2終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3終止后的責(zé)任13.3.1雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；13.3.2依法處理合同終止后的遺留問(wèn)題。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同14.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：費(fèi)用清單第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人、法人或其他組織。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助；2.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方進(jìn)行爭(zhēng)議解決；2.1.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或第三方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.1以第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)為依據(jù)；3.2.2以合同約定的第三方責(zé)任限額為準(zhǔn)；3.2.3法律法規(guī)有規(guī)定的，從其規(guī)定。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)或協(xié)助工作；4.1.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬；4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，認(rèn)真履行服務(wù)或協(xié)助義務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系；5.1.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，獨(dú)立向甲乙雙方提供服務(wù)或協(xié)助。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任；5.2.2甲乙雙方因第三方過(guò)錯(cuò)遭受損失，應(yīng)向第三方追償；5.2.3第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，根據(jù)各方的約定或法律法規(guī)規(guī)定處理。第六條第三方介入的流程6.1第三方介入的申請(qǐng)：6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，向第三方提出介入申請(qǐng)；6.1.2第三方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。6.2第三方介入的確認(rèn)：6.2.1甲乙雙方與第三方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議；6.2.2第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.3第三方介入的實(shí)施：6.3.1第三方按照合同約定或法律法規(guī)要求，獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)或協(xié)助工作；6.3.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)或協(xié)助工作。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件：7.1.1合同履行完畢；7.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)或協(xié)助工作；7.1.3合同解除或終止；7.2第三方介入終止的程序：7.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方共同簽署第三方介入終止協(xié)議；7.2.2第三方介入終止協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定；8.2第三方介入的費(fèi)用支付方式：8.2.1由甲乙雙方承擔(dān)；8.2.2由第三方自行承擔(dān)；8.2.3由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他方式承擔(dān)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條本條款的適用范圍10.1本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情況；10.2本條款的未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、合同期限等具體條款。說(shuō)明：本附件為合同的核心文件，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出公共區(qū)域、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備等方面的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件為服務(wù)質(zhì)量的具體衡量標(biāo)準(zhǔn)，有助于雙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估。3.附件三：費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用、其他相關(guān)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件為費(fèi)用的詳細(xì)清單，有助于雙方明確費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，確保第三方在介入過(guò)程中的權(quán)益和責(zé)任。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件為雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決機(jī)制，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的條件、程序、效力等。說(shuō)明：本附件為合同變更的具體協(xié)議，確保合同變更的合法性和有效性。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為合同解除的具體協(xié)議，確保合同解除的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如清潔不及時(shí)、綠化養(yǎng)護(hù)不到位等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主委員會(huì)支付違約金，并采取措施改善服務(wù)質(zhì)量。2.業(yè)主委員會(huì)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或未按照合同約定履行業(yè)主公共事務(wù)協(xié)調(diào)與處理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付違約金，并采取措施履行相關(guān)職責(zé)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按照合同約定或法律法規(guī)要求，獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)或協(xié)助工作。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方或受損方支付違約金，并采取措施履行相關(guān)義務(wù)。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)、實(shí)際情況等因素綜合考慮。示例：若物業(yè)公司未按時(shí)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，業(yè)主委員會(huì)可要求物業(yè)公司支付違約金，并立即整改。全文完。2024年度物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任合同2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義1.1違約責(zé)任的構(gòu)成要件1.2違約責(zé)任的法律依據(jù)2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1賠償損失2.2恢復(fù)原狀2.3賠償金2.4懲罰性賠償3.違約責(zé)任的期限3.1違約責(zé)任起始時(shí)間3.2違約責(zé)任終止時(shí)間4.違約責(zé)任的認(rèn)定程序4.1違約事實(shí)的確認(rèn)4.2違約責(zé)任的判定4.3違約責(zé)任的執(zhí)行5.違約責(zé)任的減輕5.1違約責(zé)任的減輕條件5.2違約責(zé)任的減輕幅度6.違約責(zé)任的免除6.1違約責(zé)任免除的條件6.2違約責(zé)任免除的范圍7.違約責(zé)任的賠償范圍7.1直接損失賠償7.2間接損失賠償7.3機(jī)會(huì)損失賠償8.違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)8.1賠償金額的計(jì)算方法8.2賠償金額的支付方式9.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任的追究10.1追究主體10.2追究程序10.3追究時(shí)效11.違約責(zé)任的執(zhí)行11.1執(zhí)行主體11.2執(zhí)行程序11.3執(zhí)行方式12.違約責(zé)任的變更12.1變更條件12.2變更程序13.違約責(zé)任的終止13.1終止條件13.2終止程序14.違約責(zé)任的附則14.1本合同目錄一覽的解釋14.2本合同目錄一覽的修訂程序14.3本合同目錄一覽的生效日期第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的定義1.1違約責(zé)任的構(gòu)成要件（1）當(dāng)事人一方未履行合同約定的義務(wù)；（2）當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)不符合約定的質(zhì)量要求；（3）當(dāng)事人一方未按合同約定的時(shí)間履行義務(wù)；（4）當(dāng)事人一方未按合同約定的地點(diǎn)履行義務(wù)；（5）當(dāng)事人一方未按合同約定的方式履行義務(wù)。1.2違約責(zé)任的法律依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)合同法；（2）相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1賠償損失（1）賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接損失；（2）賠償因違約行為給對(duì)方造成的間接損失。2.2恢復(fù)原狀（1）恢復(fù)因違約行為被破壞的財(cái)產(chǎn)原狀；（2）恢復(fù)因違約行為被損害的權(quán)益原狀。2.3賠償金（1）按合同約定支付違約金；（2）按實(shí)際損失支付賠償金。2.4懲罰性賠償（1）按法律規(guī)定支付懲罰性賠償；（2）按合同約定支付懲罰性賠償。3.違約責(zé)任的期限3.1違約責(zé)任起始時(shí)間（1）自當(dāng)事人一方違約行為發(fā)生之日起計(jì)算；（2）自對(duì)方實(shí)際遭受損失之日起計(jì)算。3.2違約責(zé)任終止時(shí)間（1）自當(dāng)事人一方履行違約責(zé)任之日起計(jì)算；（2）自違約責(zé)任被免除之日起計(jì)算。4.違約責(zé)任的認(rèn)定程序4.1違約事實(shí)的確認(rèn)（1）當(dāng)事人一方提出違約事實(shí)；（2）對(duì)方確認(rèn)違約事實(shí)；（3）第三方鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。4.2違約責(zé)任的判定（1）當(dāng)事人一方提出違約責(zé)任主張；（2）對(duì)方提出抗辯；（3）第三方鑒定機(jī)構(gòu)判定。4.3違約責(zé)任的執(zhí)行（1）當(dāng)事人一方履行違約責(zé)任；（2）對(duì)方接受履行；（3）第三方監(jiān)督執(zhí)行。5.違約責(zé)任的減輕5.1違約責(zé)任的減輕條件（1）當(dāng)事人一方有違約行為；（2）對(duì)方因違約行為遭受損失；（3）當(dāng)事人一方在合理期限內(nèi)采取措施減輕損失。5.2違約責(zé)任的減輕幅度（1）按實(shí)際損失的一定比例減輕；（2）按合同約定的比例減輕。6.違約責(zé)任的免除6.1違約責(zé)任免除的條件（1）不可抗力；（2）合同約定；（3）對(duì)方同意。6.2違約責(zé)任免除的范圍（1）因不可抗力造成的損失；（2）因合同約定免除的責(zé)任；（3）因?qū)Ψ酵饷獬呢?zé)任。8.違約責(zé)任的賠償范圍8.1直接損失賠償（1）因違約行為導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失；（2）因違約行為導(dǎo)致的利潤(rùn)損失；（3）因違約行為導(dǎo)致的費(fèi)用支出增加。8.2間接損失賠償（1）因違約行為導(dǎo)致的信譽(yù)損失；（2）因違約行為導(dǎo)致的合同解除或終止造成的損失；（3）因違約行為導(dǎo)致的其他相關(guān)損失。8.3機(jī)會(huì)損失賠償（1）因違約行為導(dǎo)致的機(jī)會(huì)喪失；（2）因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失；（3）因違約行為導(dǎo)致的其他無(wú)法通過(guò)直接或間接損失賠償?shù)膿p失。9.違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)9.1賠償金額的計(jì)算方法（1）直接損失賠償：按實(shí)際損失金額計(jì)算；（2）間接損失賠償：按合理預(yù)見(jiàn)范圍內(nèi)的損失金額計(jì)算；（3）機(jī)會(huì)損失賠償：按損失的機(jī)會(huì)價(jià)值計(jì)算。9.2賠償金額的支付方式（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）按約定的支付方式支付。10.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）法院；（3）其他雙方認(rèn)可的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；（2）進(jìn)行爭(zhēng)議解決程序；（3）作出爭(zhēng)議解決決定；（4）執(zhí)行爭(zhēng)議解決決定。11.違約責(zé)任的追究11.1追究主體（1）合同當(dāng)事人；（2）合同當(dāng)事人的法定代表人或授權(quán)代表；（3）合同當(dāng)事人的繼承人或受讓人。11.2追究程序（1）提出違約追究申請(qǐng)；（2）進(jìn)行調(diào)查取證；（3）作出違約追究決定；（4）執(zhí)行違約追究決定。11.3追究時(shí)效（1）自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算；（2）自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起計(jì)算；（3）法律規(guī)定的時(shí)效。12.違約責(zé)任的執(zhí)行12.1執(zhí)行主體（1）違約方；（2）違約方的法定代表人或授權(quán)代表；（3）違約方的繼承人或受讓人。12.2執(zhí)行程序（1）通知執(zhí)行；（2）提供執(zhí)行條件；（3）執(zhí)行監(jiān)督；（4）執(zhí)行完畢。12.3執(zhí)行方式（1）自行履行；（2）委托他人履行；（3）法院強(qiáng)制執(zhí)行。13.違約責(zé)任的變更13.1變更條件（1）雙方同意；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）不可抗力。13.2變更程序（1）提出變更申請(qǐng)；（2）協(xié)商變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）變更生效。14.違約責(zé)任的附則14.1本合同目錄一覽的解釋?zhuān)?）本合同目錄一覽的解釋以本合同為準(zhǔn)；（2）本合同目錄一覽的解釋與不一致時(shí)，以為準(zhǔn)。14.2本合同目錄一覽的修訂程序（1）修訂申請(qǐng)；（2）修訂協(xié)商；（3）修訂審批；（4）修訂生效。14.3本合同目錄一覽的生效日期（1）自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）自合同簽訂之日起生效；（3）自法律法規(guī)規(guī)定的生效日期起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義（1）第三方是指除合同當(dāng)事人外的，被合同當(dāng)事人授權(quán)或委托介入合同履行、爭(zhēng)議解決或其他相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的介入范圍（1）合同履行的監(jiān)督與協(xié)助；（2）合同爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁；（3）合同履行過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)評(píng)估與鑒定；（4）其他經(jīng)合同當(dāng)事人雙方同意的介入事務(wù)。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件（1）合同當(dāng)事人雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方介入的程序（1）合同當(dāng)事人雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任；（2）第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)；（3）合同當(dāng)事人雙方對(duì)第三方的介入活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定（1）根據(jù)第三方介入的具體事務(wù)和合同當(dāng)事人的約定；17.2責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定造成的損失