2024年福州市二手房買賣協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州市二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.6房產(chǎn)配套設(shè)施3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.房產(chǎn)交割及入住4.1交割時間4.2交割地點4.3交房標準4.4入住時間5.房產(chǎn)稅費承擔5.1契稅5.2印花稅5.3其他相關(guān)稅費6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶地點6.3過戶所需材料6.4過戶費用7.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶時間7.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶費用8.房產(chǎn)質(zhì)量問題8.1房產(chǎn)質(zhì)量問題處理8.2房產(chǎn)質(zhì)量保證9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息賣方姓名：（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）通訊地址：（通訊地址）1.2買方信息買方姓名：（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）通訊地址：（通訊地址）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于：（地址）2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為：（面積）平方米，其中建筑面積為：（建筑面積）平方米，使用面積為：（使用面積）平方米。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為：（用途）2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為：（結(jié)構(gòu)）2.6房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施包括：（配套設(shè)施）3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價格房產(chǎn)成交價格為：（價格）人民幣。3.2付款方式第一期支付：（金額）人民幣，支付時間為：（時間）；第二期支付：（金額）人民幣，支付時間為：（時間）；第三期支付：（金額）人民幣，支付時間為：（時間）。3.3付款時間3.4付款地點付款地點為：（地點）4.房產(chǎn)交割及入住4.1交割時間房產(chǎn)交割時間為：（時間）。4.2交割地點房產(chǎn)交割地點為：（地點）。4.3交房標準（1）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患；（2）房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房產(chǎn)周邊環(huán)境整潔，無環(huán)境污染。4.4入住時間買方應(yīng)在房產(chǎn)交割后：（時間）內(nèi)完成入住。5.房產(chǎn)稅費承擔5.1契稅契稅由買方承擔，具體金額以實際繳納為準。5.2印花稅印花稅由買方承擔，具體金額以實際繳納為準。5.3其他相關(guān)稅費其他相關(guān)稅費由買方承擔，具體金額以實際繳納為準。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時間房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間為：（時間）。6.2過戶地點房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理地點為：（地點）。6.3過戶所需材料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需材料包括：（1）賣方身份證原件及復(fù)印件；（2）買方身份證原件及復(fù)印件；（3）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（4）買賣雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同；（5）其他相關(guān)材料。6.4過戶費用房產(chǎn)過戶費用由買方承擔，具體金額以實際繳納為準。8.房產(chǎn)質(zhì)量問題8.1房產(chǎn)質(zhì)量問題處理若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后：（時間）內(nèi)予以修復(fù)。修復(fù)期間，買方有權(quán)要求暫停支付房款，直至問題得到妥善解決。8.2房產(chǎn)質(zhì)量保證賣方保證房產(chǎn)在交房時不存在重大質(zhì)量問題，若存在，賣方應(yīng)承擔修復(fù)費用，并賠償買方因此遭受的損失。9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，賣方拒絕修復(fù)。9.2違約責任任何一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)合同爭議解決機構(gòu)為：（機構(gòu)名稱），爭議解決機構(gòu)決定為最終決定。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括：（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.其他約定事項12.1其他約定事項一（具體事項）12.2其他約定事項二（具體事項）12.3其他約定事項三（具體事項）13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息（房產(chǎn)詳細信息）13.2附件二：付款憑證（付款憑證）13.3附件三：其他（其他相關(guān)文件）14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除合同雙方以外的，因履行本合同需要或經(jīng)雙方同意參與本合同相關(guān)事宜的任何個人、組織或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方責任15.2.1責任限額第三方在本合同項下的責任，除法律另有規(guī)定外，其責任限額為：（金額）人民幣。第三方責任限額包括但不限于因其提供的服務(wù)或咨詢導(dǎo)致的合同雙方損失。15.2.2責任劃分（2）第三方在其職責范圍內(nèi)提供的服務(wù)或咨詢，若存在重大過失或故意欺詐，導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。（3）第三方在其職責范圍內(nèi)提供的服務(wù)或咨詢，若因不可抗力或非第三方責任導(dǎo)致的合同雙方損失，第三方不承擔責任。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行職責。（2）第三方有權(quán)根據(jù)其職責要求合同雙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方在履行職責過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。（2）甲方應(yīng)配合第三方進行現(xiàn)場勘查、評估等工作。（3）甲方應(yīng)承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方在履行職責過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。（2）乙方應(yīng)配合第三方進行現(xiàn)場勘查、評估等工作。（3）乙方應(yīng)承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方介入的具體情況17.1中介機構(gòu)（1）中介機構(gòu)在本合同中的角色為促成雙方交易，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。（2）中介機構(gòu)應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，如實提供信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（3）中介機構(gòu)的傭金由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2評估機構(gòu)（1）評估機構(gòu)對本合同的房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。（2）評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的真實性、客觀性和準確性。（3）評估機構(gòu)評估費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3律師事務(wù)所（1）律師事務(wù)所為本合同提供法律咨詢和代理服務(wù)。（2）律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的法律意見合法、有效。（3）律師事務(wù)所的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.4監(jiān)理公司（1）監(jiān)理公司對房產(chǎn)進行質(zhì)量監(jiān)理，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合合同約定。（2）監(jiān)理公司應(yīng)定期向雙方報告監(jiān)理情況，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時通知雙方。（3）監(jiān)理公司的監(jiān)理費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息要求：詳細列明房產(chǎn)的地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、用途、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：付款憑證要求：提供買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：此附件作為合同附件，用于證明買方已按照合同約定支付房款。3.附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：包括房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、買賣雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同等。說明：此附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的合法性和完整性。4.附件四：房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。說明：此附件作為合同附件，用于確定房產(chǎn)的成交價格。5.附件五：房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告要求：由具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)出具的房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告。說明：此附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)質(zhì)量符合合同約定。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等與合同雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按合同約定時間交房。買方未按合同約定時間支付房款。賣方隱瞞房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。買方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準：賣方未按合同約定時間交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付（金額）人民幣的違約金。買方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付（金額）人民幣的違約金。賣方隱瞞房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)退還買方已支付的房款，并賠償買方因此遭受的損失。買方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的過戶費用。第三方未按合同約定履行職責，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.示例說明：示例一：賣方未按合同約定時間交房，逾期三天，應(yīng)向買方支付（金額）人民幣的違約金。示例二：買方未按合同約定時間支付房款，逾期五天，應(yīng)向賣方支付（金額）人民幣的違約金。示例三：賣方隱瞞房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，買方要求退房并賠償損失，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并賠償買方因此遭受的損失。全文完。2024年福州市二手房買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)證號2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.7房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.交易稅費及承擔4.1稅費項目4.2稅費計算方式4.3稅費承擔方5.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件7.履約期限及違約責任7.1履約期限7.2違約責任8.交付使用及驗收8.1交付使用條件8.2驗收標準8.3驗收時間8.4驗收地點9.違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同解除10.3合同生效11.合同附件12.合同簽署日期13.合同生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：X有限公司甲方法定代表人：X甲方住所：市區(qū)路號甲方聯(lián)系電話：X1.2乙方基本信息乙方名稱：X個人乙方身份證號碼：乙方住所：市區(qū)路號乙方聯(lián)系電話：X2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱：福州市區(qū)路號2.2房產(chǎn)地址：福州市區(qū)路號2.3房產(chǎn)證號：2.4房產(chǎn)面積：150平方米2.5房產(chǎn)用途：住宅2.6房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：私有產(chǎn)權(quán)2.7房產(chǎn)配套設(shè)施：燃氣、暖氣、自來水、寬帶、電梯等3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000.00）3.2付款方式：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將人民幣玖拾萬元整（￥900000.00）支付給乙方；甲方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)，將剩余人民幣捌拾萬元整（￥800000.00）支付給乙方；3.3付款時間：第一次付款時間為合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)；第二次付款時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)；3.4付款地點：市區(qū)銀行4.交易稅費及承擔4.1稅費項目：契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等；4.2稅費計算方式：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行；4.3稅費承擔方：甲方承擔契稅、個人所得稅；乙方承擔印花稅、土地增值稅。5.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自合同簽訂之日起60個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶；5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用：由甲方承擔房產(chǎn)過戶相關(guān)費用。6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣伍萬元整（￥50000.00）；6.2保證金繳納時間：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)；6.3保證金退還條件：甲方按合同約定支付全部房款；房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；乙方將保證金匯入甲方指定賬戶。7.履約期限及違約責任7.1履約期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止；7.2違約責任：若甲方未按約定支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五；若乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付款項的千分之五；若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.交付使用及驗收8.1交付使用條件甲方應(yīng)確保房產(chǎn)已具備居住條件；房產(chǎn)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備正常運行；房產(chǎn)無任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)；8.2驗收標準驗收標準應(yīng)符合國家有關(guān)住宅質(zhì)量標準及房屋交付使用規(guī)范；驗收時應(yīng)對照房產(chǎn)買賣合同約定及房屋交付使用規(guī)范進行；8.3驗收時間驗收時間為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)；8.4驗收地點驗收地點為房產(chǎn)所在地。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任若甲方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的千分之五；若乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五；若任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；9.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定事項10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同，互不承擔責任；不可抗力事件包括：地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害以及戰(zhàn)爭、政府行為等；10.2合同解除如一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益，另一方有權(quán)解除合同；合同解除后，已付款項應(yīng)予退還，未付款項不再支付；10.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.合同附件房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)證復(fù)印件付款憑證其他相關(guān)文件12.合同簽署日期年月日13.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，乙方應(yīng)妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等，以及任何被甲乙雙方一致認可的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方職責第三方在合同履行過程中的職責包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、協(xié)助合同簽訂、監(jiān)督合同履行、提供法律咨詢、評估房產(chǎn)價值、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。15.3第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并以書面形式明確第三方的介入方式和具體職責。15.4第三方費用第三方提供的各項服務(wù)，其費用由甲乙雙方按照實際發(fā)生費用分擔，具體分擔比例由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.甲乙雙方增加條款16.1介入條件甲乙雙方在合同履行過程中，如認為有必要引入第三方，應(yīng)提前至少3個工作日書面通知對方，并說明引入第三方的原因和預(yù)期效果。16.2介入程序引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方的資質(zhì)和選擇，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，明確第三方的責任和義務(wù)。16.3介入后的責任劃分第三方介入后，其職責僅限于合同約定范圍內(nèi)的事務(wù)，對合同履行過程中的任何風險和責任，甲乙雙方仍各自承擔。16.4介入后的權(quán)利義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所指的第三方責任限額，是指第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。17.2責任限額設(shè)定第三方責任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議或合同中明確。17.3責任限額調(diào)整如第三方責任限額在合同履行期間發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并書面確認新的責任限額。18.第三方介入后的合同變更18.1變更程序甲乙雙方對合同進行變更時，應(yīng)書面通知第三方，并征求第三方的意見。18.2變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：第三方職責的變更、費用分擔的變更、責任限額的變更等。18.3變更生效合同變更經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入后產(chǎn)生的爭議，仍按照本合同第9.2條的規(guī)定解決。19.2第三方介入后的爭議處理第三方介入后的爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同正本詳細要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，簽字或蓋章齊全，符合法律法規(guī)要求。說明：本合同正本為甲乙雙方簽訂的具有法律效力的文件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰、完整，加蓋房產(chǎn)證專用章。說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)及交易合法性。3.付款憑證詳細要求：付款憑證需真實、有效，注明付款時間、金額及收款人信息。說明：作為房款支付的證據(jù)。4.房產(chǎn)評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容真實、客觀。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細要求：過戶手續(xù)相關(guān)文件需齊全、合法，符合法律法規(guī)要求。說明：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)必備文件。6.履約保證金收據(jù)詳細要求：收據(jù)需注明保證金金額、繳納時間及收款人信息。說明：證明履約保證金已繳納。7.合同履行過程中的其他文件詳細要求：合同履行過程中的其他文件需真實、合法，與合同內(nèi)容相符。說明：作為合同履行過程中的輔助性文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按約定支付房款乙方未按約定辦理過戶手續(xù)任何一方未按約定履行合同義務(wù)2.違約責任認定標準甲方未按約定支付房款：違約金為應(yīng)付款項的千分之五；乙方未按約定辦理過戶手續(xù)：違約金為已付款項的千分之五；任何一方未按約定履行合同義務(wù)：承擔相應(yīng)的賠償責任。3.違約責任示例說明甲方未按約定支付房款：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付人民幣玖拾萬元整（￥900000.00），若甲方逾期支付，則應(yīng)向乙方支付違約金人民幣4500元整（￥4500.00）。乙方未按約定辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起60個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，若乙方逾期，則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣4500元整（￥4500.00）。任何一方未按約定履行合同義務(wù)：如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔因違約造成的全部損失；如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔因違約造成的全部損失。全文完。2024年福州市二手房買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間及節(jié)點4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準及流程5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納時間5.3保證金退還條件6.違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任6.3違約金計算方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.附件及補充條款9.1附件9.2補充條款10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同簽署及生效日期12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：_______1.1.2買方法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______1.1.3買方聯(lián)系電話：_______1.1.4買方住址：_______1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：_______1.2.2賣方法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______1.2.3賣方聯(lián)系電話：_______1.2.4賣方住址：_______2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋坐落位置：_______2.2房屋權(quán)屬情況：_______2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋配套設(shè)施：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格：_______3.2付款方式：3.2.1一次性付款：_______3.2.2分期付款：3.2.2.1首付款：_______3.2.2.2剩余款項支付時間及節(jié)點：_______3.3付款時間及節(jié)點：_______4.房屋交付及驗收4.1交付時間：_______4.2交付條件：_______4.3驗收標準及流程：_______5.履約保證金5.1保證金金額：_______5.2保證金繳納時間：_______5.3保證金退還條件：_______6.違約責任6.1買方違約責任：6.1.1買方未按時付款：6.1.2買方未按時辦理過戶手續(xù)：6.1.3買方其他違約行為：6.2賣方違約責任：6.2.1賣方未按時交付房屋：6.2.2賣方未按時辦理過戶手續(xù)：6.2.3賣方其他違約行為：6.3違約金計算方式：_______7.爭議解決7.1爭議解決方式：_______7.2爭議解決機構(gòu)：_______8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1買方單方解除合同的條件：8.1.1.1房屋存在嚴重質(zhì)量問題，無法修復(fù)或修復(fù)費用過高；8.1.1.2賣方提供虛假信息或隱瞞房屋重要事實；8.1.2賣方單方解除合同的條件：8.1.2.1買方未按約定支付購房款；8.1.2.2買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的條件；8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同的通知；8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)給予答復(fù)；8.2.3雙方就解除合同達成一致意見；8.2.4解除合同正式生效。9.附件及補充條款9.1附件9.1.1房屋買賣合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；9.1.2房屋買賣合同附件二：房屋測繪報告；9.1.3房屋買賣合同附件三：房屋交接清單；9.2補充條款9.2.1雙方可就合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議；9.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2買方支付首付款；10.1.3合同登記備案；10.2合同終止條件10.2.1房屋交付并完成過戶手續(xù)；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3合同約定的其他終止條件。11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期：_______11.2合同生效日期：_______12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)：一式_______份，買方執(zhí)_______份，賣方執(zhí)_______份，均具有同等法律效力；12.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.1.1房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)無任何租賃關(guān)系；13.1.2房屋交付后，買方應(yīng)承擔所有與房屋相關(guān)的稅費；13.2其他約定事項二13.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；13.2.2本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.2附件二：房屋測繪報告；14.3附件三：房屋交接清單。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、測繪機構(gòu)等，以及任何與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方職責15.2.1第三方應(yīng)在其專業(yè)范圍內(nèi)，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)，確保本合同的履行不受影響。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與買方、賣方之間的關(guān)系，應(yīng)基于合同約定，第三方對買方、賣方承擔相應(yīng)的責任。15.4.2第三方與合同簽訂雙方的關(guān)系，不應(yīng)影響合同簽訂雙方的直接權(quán)利義務(wù)。16.第三方介入的程序16.1買方、賣方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的介入目的、職責和權(quán)利。16.2第三方在收到介入通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)確認是否接受介入。16.3第三方接受介入后，應(yīng)及時開展相關(guān)工作。17.第三方責任限額17.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的合同履行障礙，其責任限額為本合同交易價格的_______%。17.2第三方責任限額的計算，以實際損失為依據(jù)，但不超過約定的責任限額。17.3第三方責任限額的賠償，應(yīng)在第三方承擔責任后_______日內(nèi)支付。18.第三方違約責任18.1第三方未履行合同約定，導(dǎo)致合同履行障礙的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。18.2第三方違約責任包括但不限于：18.2.1退還已收取的服務(wù)費用；18.2.2支付合同約定的違約金；18.2.3承擔因違約導(dǎo)致的損失。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，買方、賣方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。19.2第三方介入期間，合同簽訂雙方應(yīng)積極配合第三方開展工作。19.3第三方介入結(jié)束后，合同簽訂雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的剩余義務(wù)。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入期間，若發(fā)生爭議，合同簽訂雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。20.3第三方介入后的爭議解決，不影響合同簽訂雙方根據(jù)本合同約定的爭議解決方式。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，若需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)合同簽訂雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。21.2本合同變更后，各方應(yīng)按照變更后的約定履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房屋所有權(quán)證明，確保房屋權(quán)屬清晰。2.房屋測繪報告：詳細記錄房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息，用于確定房屋面積和結(jié)構(gòu)是否符合合同約定。3.房屋交接清單：記錄房屋交付時的物品清單，包括家具、電器等，確保房屋交付時物品完整。4.房屋維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋維修保養(yǎng)情況，確保房屋交付時無重大維修需求。5.房屋租賃合同：如有租賃關(guān)系，提供租賃合同，明確租賃期限、租金等事項。6.房屋交易稅費繳納憑證：證明買方已支付相關(guān)稅費，確保交易合法合規(guī)。7.合同簽訂雙方的身份證明：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，確保合同簽訂雙方身份真實有效。8.合同簽訂雙方簽字蓋章的合同副本：作為合同生效的證明，確保合同雙方對合同內(nèi)容達成一致。9.第三方服務(wù)協(xié)議：如有第三方介入，提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用等事項。10.合同變更協(xié)議：如有合同變更，提供變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款。責任認定標準：買方應(yīng)按合同約定的付款時間及節(jié)點支付購房款，如未按時支付，應(yīng)承擔違約責任。示例說明：買方應(yīng)于2024年1月1日支付首付款_______萬元，如未按時支付，應(yīng)向賣方支付違約金_______萬元。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋。責任認定標準：賣方應(yīng)按合同約定的交付時間交付房屋，如未按時交付，應(yīng)承擔違約責任。示例說明：賣方應(yīng)于2024年3月1日交付房屋，如未按時交付，應(yīng)向買方支付違約金_______萬元。3.違約行為：房屋存在嚴重質(zhì)量問題，無法修復(fù)或修復(fù)費用過高。責任認定標準：房屋交付時，如有嚴重質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔修復(fù)責任，如無法修復(fù)或修復(fù)費用過高，應(yīng)退還購房款或降低購房款。示例說明：房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重漏水問題，經(jīng)評估修復(fù)費用超過合同約定價格，賣方應(yīng)退還買方_______萬元購房款。4.違約行為：賣方提供虛假信息或隱瞞房屋重要事實。責任認定標準：賣方應(yīng)如實提供房屋信息，如提供虛假信息或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔違約責任。示例說明：賣方未告知房屋存在抵押情況，買方發(fā)現(xiàn)后，賣方應(yīng)承擔違約責任，包括退還購房款和支付違約金。5.違約行為：買方未按時辦理過戶手續(xù)。責任認定標準：買方應(yīng)按合同約定的過戶時間辦理過戶手續(xù)，如未按時辦理，應(yīng)承擔違約責任。示例說明：買方應(yīng)于2024年4月1日辦理過戶手續(xù)，如未按時辦理，應(yīng)向賣方支付違約金_______萬元。全文完。2024年福州市二手房買賣協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途3.房屋交易價格3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收方式5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶手續(xù)6.房屋附屬設(shè)施及物品6.1附屬設(shè)施清單6.2物品清單6.3附屬設(shè)施及物品交付7.房屋相關(guān)稅費7.1稅費種類7.2稅費承擔7.3稅費支付8.合同違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同期限12.合同附件及補充條款12.1附件12.2補充條款13.合同簽署及生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3生效時間14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）信息姓名：X身份證號：聯(lián)系電話：X住址：X省X市X區(qū)X街道X號1.2乙方（買方）信息姓名：X身份證號：聯(lián)系電話：X住址：X省X市X區(qū)X街道X號2.房屋基本情況2.1房屋位置地址：X省X市X區(qū)X街道X號2.2房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積建筑面積：100平方米2.4房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號：權(quán)屬狀態(tài)：無抵押、無查封2.5房屋用途房屋用途：住宅3.房屋交易價格3.1交易總價交易總價為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。3.2付款方式（1）乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）作為定金，于簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）剩余伍拾萬元整（￥50,000.00）于房屋交付時支付。3.3付款時間（1）定金支付時間：簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)。（2）房屋交付時付款時間：甲方將房屋交付給乙方之日起七個工作日內(nèi)。4.房屋交付及驗收4.1交付時間甲方應(yīng)于2024年X月X日前將房屋交付給乙方。4.2驗收標準（1）房屋外觀完好，無嚴重損壞；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（3）房屋附屬設(shè)施齊全，功能正常；（4）房屋內(nèi)部裝飾及裝修符合合同約定。4.3驗收方式乙方在收到房屋后七個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，如有不符合約定的情形，應(yīng)在驗收期內(nèi)向甲方提出書面整改要求。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時間甲方應(yīng)在房屋交付之日起三十個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定由乙方承擔。5.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.房屋相關(guān)稅費6.1稅費種類房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。6.2稅費承擔房屋交易產(chǎn)生的稅費按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔。6.3稅費支付稅費支付時間與房屋交付及過戶手續(xù)辦理時間相同。8.合同違約責任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定時間交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量缺陷；（3）甲方未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）乙方未按合同約定時間支付房款；（5）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.2違約責任（1）若甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價的10%；（2）若乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付房款的20%；（3）因違約造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3違約處理（1）違約方應(yīng)在收到違約通知后七個工作日內(nèi)支付違約金；（2）違約方未按期支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的法律責任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決；（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至X市區(qū)人民法院解決。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。10.合同解除條件10.1合同解除情形（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方收到解除通知后七個工作日內(nèi)未提出異議，視為接受解除。10.3合同解除后果（1）合同解除后，已支付的房款和已交付的房屋應(yīng)按照合同約定處理；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自2024年X月X日起生效。11.3合同期限本合同自生效之日起至房屋交付完畢、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢為止。12.合同附件及補充條款12.1附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。12.2補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及生效13.1簽署時間本合同于2024年X月X日在X省X市X區(qū)簽訂。13.2簽署地點本合同在X省X市X區(qū)簽訂。13.3生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自簽訂之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在房屋買賣過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、金融服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2范圍（1）提供房屋買賣信息；（2）協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣合同的談判；（3）提供法律咨詢及起草合同；（4）提供金融服務(wù)，如貸款、擔保等；（5）提供其他相關(guān)服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的具體事項和服務(wù)內(nèi)容。16.2介入同意對方應(yīng)在收到介入申請之日起七個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意第三方介入的，應(yīng)明確第三方介入的具體范圍和責任。17.第三方責任的界定17.1責任承擔第三方在提供中介服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.2責任限額（1）第三方在提供中介服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，其賠償責任不超過房屋交易總價的5%；（2）第三方在提供其他服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，其賠償責任由雙方另行協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方的責任劃分（1）第三方在提供中介服務(wù)過程中，對甲方的權(quán)益造成損害的，由第三方承擔責任；（2）第三方在提供其他服務(wù)過程中，對甲方的權(quán)益造成損害的，由第三方承擔責任，但甲方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。18.2第三方與乙方的責任劃分（1）第三方在提供中介服務(wù)過程中，對乙方的權(quán)益造成損害的，由第三方承擔責任；（2）第三方在提供其他服務(wù)過程中，對乙方的權(quán)益造成損害的，由第三方承擔責任，但乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。18.3第三方與甲乙雙方共同責任（1）若第三方與甲乙雙方存在共同過錯，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)按過錯比例分擔責任；（2）若第三方與甲乙雙方不存在共同過錯，第三方應(yīng)承擔全部責任。19.第三方權(quán)利的保障19.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，有權(quán)收取合理的中介費用；19.2第三方在提供其他服務(wù)過程中，有權(quán)收取約定的服務(wù)費用。20.第三方介入后的合同修改20.1甲乙雙方在第三方介入后，如需對本合同進行修改，應(yīng)征得第三方的同意，并簽訂補充協(xié)議。20.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同約定的爭議解決方式處理。21.2第三方介入后的爭議，若涉及第三方權(quán)益的，第三方有權(quán)參與爭議解決過程。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格、交付及驗收、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、稅費、違約責任、爭議解決方式、合同生效及期限等內(nèi)容。說明：本合同附件一為房屋買賣合同，是本合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)仔細閱讀并簽署。2.房屋所有權(quán)證詳細要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：本附件用于證明房屋所有權(quán)，確保交易的合法性。3.身份證復(fù)印件詳細要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于證明身份信息。說明：本附件用于驗證甲乙雙方的身份證件，確保交易的真實性。4.房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：如雙方在合同簽訂后需對合同內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。說明：本附件用于對合同內(nèi)容進行補充或修改，確保合同內(nèi)容的完整性和準確性。5.房屋驗收報告詳細要求：驗收報告應(yīng)詳細記錄房屋驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾裝修等。說明：本附件用于證明房屋交付時的實際情況，為雙方提供依據(jù)。6.房屋交易稅費清單詳細要求：列出房屋交易涉及的稅費種類、金額及承擔方。說明：本附件用于明確房屋交易稅費，確保雙方權(quán)益。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：如第三方介入，應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。說明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按合同約定時間交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價的1%。示例：甲方應(yīng)于2024年X月X日前交付房屋，若未能按時交付，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。（2）房屋存在重大質(zhì)量缺陷：甲方應(yīng)修復(fù)房屋缺陷，并承擔修復(fù)費用。示例：房屋存在漏水問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)并承擔修復(fù)費用。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按合同約定時間支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付房款的1%。示例：乙方應(yīng)于2024年X月X日前支付房款，若未能按時支付，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并承擔恢復(fù)費用。示例：乙方擅自將房屋改為商業(yè)用途，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀并承擔恢復(fù)費用。3.第三方違約行為及責任認定（1）提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔賠償責任。（2）未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)退還已收取的費用，并承擔相應(yīng)的法律責任。示例：第三方未能按時完成房屋驗收報告，應(yīng)退還已收取的驗收費用，并承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024年福州市二手房買賣協(xié)議4本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息1.2乙方（買受方）基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.2乙方權(quán)利義務(wù)4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用5.3過戶時間6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)驗收標準6.3驗收程序7.附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施7.2配套設(shè)施8.交易稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔方8.3稅費繳納時間9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同附件第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息1.1.1甲方全稱：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方住所地：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：________1.2乙方（買受方）基本信息1.2.1乙方全稱：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方住所地：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)域：________2.1.2街道地址：________2.1.3樓棟號及單元號：________2.1.4房號：________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.2.3產(chǎn)權(quán)面積：________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3.1產(chǎn)權(quán)證號：________2.3.2房屋所有權(quán)人：________2.3.3房屋用途：________2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4.1房屋結(jié)構(gòu)：________2.4.2房屋裝修情況：________2.4.3附屬設(shè)施情況：________3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1甲方有義務(wù)保證所出售房屋的合法權(quán)益完整無瑕疵。3.1.2甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點將房屋交付給乙方。3.1.3甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、方式支付購房款。3.2.2乙方有義務(wù)在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.3乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房屋交易價格為人民幣________元整。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后________日內(nèi)支付總價款的________%作為定金。4.2.2乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付總價款的________%。4.2.3乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后支付剩余總價款。4.3付款時間4.3.1定金支付時間：________4.3.2首付款支付時間：________4.3.3尾款支付時間：________5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1甲方有義務(wù)在乙方支付首付款后________日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用5.2.1產(chǎn)權(quán)過戶費用由________方承擔。5.3過戶時間5.3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在________日內(nèi)完成。6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.1.1甲方應(yīng)在________日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2房產(chǎn)驗收標準6.2.1房屋交付時，應(yīng)符合國家有關(guān)房屋驗收標準。6.3驗收程序6.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)對房屋進行驗收。6.3.2乙方對房屋的驗收結(jié)果應(yīng)書面通知甲方。8.交易稅費承擔8.1稅費種類8.1.1房產(chǎn)交易中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費承擔方8.2.1甲方應(yīng)承擔與房屋交易相關(guān)的所有稅費，除非合同另有約定。8.2.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔其應(yīng)繳納的稅費。8.3稅費繳納時間8.3.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理前，將應(yīng)繳納的稅費全部繳納完畢。8.3.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理時，配合辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決期限9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后________日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向法院提起訴訟。10.違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)的，視為違約。10.1.2任何一方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約。10.1.3任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實的，視為違約。10.2違約責任10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為________。10.2.2違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.合同解除條件11.1合同解除情形11.1.1任何一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后________日內(nèi)未予糾正的。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.2合同解除程序11.2.1解除合同的通知應(yīng)書面送達對方，并注明解除原因。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢。12.2.2合同依法解除。13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項二13.2.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1合同附件一：房產(chǎn)證明文件14.2合同附件二：付款憑證14.3合同附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在房屋買賣過程中，由甲乙雙方共同認可并邀請的，為協(xié)助交易順利進行而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于提供交易咨詢、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)、提供專業(yè)評估等。16.第三方介入的條件及程序16.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責和權(quán)限。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及違約責任。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保交易過程順暢。17.第三方介入方的責任17.1第三方介入方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠信原則，公正、客觀地提供專業(yè)服務(wù)。17.2第三方介入方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资』虺霈F(xiàn)損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。18.第三方責任限額18.1第三方介入方的責任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，原則上不超過服務(wù)費用的________倍。18.2如因第三方介入方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方介入方應(yīng)承擔全部賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入方僅為甲乙雙方提供協(xié)助，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.2第三方介入方對甲乙雙方之間的爭議不承擔責任，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。19.3第三方介入方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，應(yīng)及時向有關(guān)主管部門報告。20.第三方介入方的權(quán)利20.1第三方介入方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證明，以協(xié)助其履行職責。20.2第三方介入方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出合理的建議和方案。20.3第三方介入方有權(quán)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨立開展相關(guān)工作。21.第三方介入方的保密義務(wù)21.1第三方介入方對甲乙雙方提供的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。21.2第三方介入方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，應(yīng)在保密的前提下向有關(guān)主管部門報告。22.第三方介入方的終止22.1如甲乙雙方認為第三方介入方的服務(wù)不符合要求，可以書面通知終止其介入。23.第三方介入方的賠償23.1如第三方介入方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的責任限額進行賠償。23.2如第三方介入方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等證明房屋產(chǎn)權(quán)合法性的文件。說明：該文件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的必備條件。2.付款憑證要求：提供支付購房款的銀行匯款憑證、現(xiàn)金收據(jù)等證明付款完成的憑證。說明：該憑證用于證明購房款已支付，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件。說明：該合同是雙方權(quán)利義務(wù)的載體，是解決爭議的重要依據(jù)。4.房屋現(xiàn)狀描述要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片、視頻等資料，描述房屋的裝修、設(shè)施等情況。說明：該資料用于證明房屋交付時的現(xiàn)狀，是房屋驗收的重要依據(jù)。5.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收的報告，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施、環(huán)境等方面的驗收結(jié)果。說明：該報告用于證明房屋是否符合驗收標準，是房屋交付的重要依據(jù)。6.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供繳納房產(chǎn)交易稅費的相關(guān)憑證。說明：該憑證用于證明稅費已繳納，是房屋過戶的必備條件。7.房屋過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理的憑證，如過戶登記證明等。說明：該憑證用于證明房屋過戶已完成，是合同履行的重要依據(jù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議原件。說明：該協(xié)議用于明確第三方介入方的職責、權(quán)利和義務(wù)。9.爭議解決相關(guān)文件要求：提供與爭議解決相關(guān)的文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議等。說明：該文件用于證明爭議已通過協(xié)商或調(diào)解解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為要求：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。說明：任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)、辦理過戶手續(xù)等，均視為違約。2.違約責任認定標準要求：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。說明：違約責任的具體認定標準如下：a.付款違約：未按合同約定時間支付購房款的，應(yīng)向守約方支付________%的違約金。b.過戶違約：未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向守約方支付________%的違約金。c.信息隱瞞違約：提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括賠償守約方因此遭受的損失。3.違約責任示例示例一：甲方未按合同約定時間支付購房款，乙方可以要求甲方支付________%的違約金。示例二：乙方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，甲方可以要求乙方支付________%的違約金。示例三：甲方在房屋交易過程中隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年福州市二手房買賣協(xié)議5本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策規(guī)定1.3政府部門文件2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款時間4.3付款方式4.4付款憑證5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4驗收時間5.5驗收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)6.4過戶期限7.附屬設(shè)施及附屬物的交付7.1附屬設(shè)施7.2附屬物7.3交付標準7.4交付時間8.交易稅費8.1稅費種類8.2稅費承擔8.3稅費繳納9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金9.4違約糾紛解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1其他條款13.2其他約定事項14.合同附件及補充協(xié)議14.1附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國民法典》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國契稅暫行條例》1.1.4《中華人民共和國印花稅暫行條例》1.2政策規(guī)定1.2.1福州市人民政府關(guān)于規(guī)范二手房交易的若干規(guī)定1.2.2福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于二手房交易管理的通知1.3政府部門文件1.3.1福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于房屋權(quán)屬登記的規(guī)定1.3.2福州市稅務(wù)局關(guān)于二手房交易稅費征收的通知第二條雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方姓名：2.1.2買方身份證號：056782.1.3買方聯(lián)系方式：13856782.2賣方信息2.2.1賣方姓名：2.2.2賣方身份證號：056792.2.3賣方聯(lián)系方式三條房屋基本情況3.1房屋坐落3.1.1房屋地址：福州市區(qū)街道號3.1.2樓棟號：棟3.1.3房間號：室3.2房屋結(jié)構(gòu)3.2.1結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)3.2.2建筑面積：100平方米3.3房屋面積3.3.1實際面積：95平方米3.3.2使用面積：85平方米3.4房屋用途3.4.1住宅3.4.2商住兩用3.5房屋權(quán)屬3.5.1房屋所有權(quán)證號：3.5.2房屋土地使用權(quán)證號：第四條房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.1.1交易價格：人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）4.2付款時間4.2.1首付款：自合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.2.2尾款：房屋交付前支付剩余款項人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）4.3付款方式4.3.1首付款通過銀行轉(zhuǎn)賬支付4.3.2尾款通過銀行轉(zhuǎn)賬支付4.4付款憑證4.4.1首付款支付后，買方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.4.2尾款支付后，賣方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間為：2024年10月31日5.2房屋交付條件5.2.1賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛5.2.2賣方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患5.3房屋驗收標準5.3.1房屋應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)建筑標準5.3.2房屋應(yīng)保持完好，無損壞5.4驗收時間5.4.1驗收時間為房屋交付當日5.5驗收程序5.5.1雙方應(yīng)在房屋交付當日共同進行房屋驗收5.5.2驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收單上簽字確認第六條房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間為：2024年11月15日6.2過戶費用6.2.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費用按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行6.2.2過戶費用由買方承擔6.3過戶手續(xù)6.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.3.2賣方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于身份證、戶口簿、房產(chǎn)證等6.4過戶期限6.4.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶期限為自過戶手續(xù)辦理之日起三十個工作日內(nèi)完成第七條附屬設(shè)施及附屬物的交付7.1附屬設(shè)施7.1.1附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、裝修材料等7.1.2附屬設(shè)施清單詳見附件一7.2附屬物7.2.1附屬物包括但不限于：車位、儲藏室等7.2.2附屬物清單詳見附件二7.3交付標準7.3.1附屬設(shè)施及附屬物應(yīng)保持完好，無損壞7.3.2附屬設(shè)施及附屬物應(yīng)符合雙方約定的標準7.4交付時間7.4.1附屬設(shè)施及附屬物與房屋同時交付7.4.2交付合格后，雙方應(yīng)在交付清單上簽字確認第八條交易稅費8.1稅費種類8.1.1契稅8.1.2印花稅8.1.3土地增值稅8.1.4個人所得稅8.2稅費承擔8.2.1契稅：按照國家及地方規(guī)定，買方承擔8.2.2印花稅：按照國家及地方規(guī)定，買方承擔8.2.3土地增值稅：按照國家及地方規(guī)定，買方承擔8.2.4個人所得稅：按照國家及地方規(guī)定，賣方承擔8.3稅費繳納8.3.1買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前繳納契稅、印花稅8.3.2賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前繳納土地增值稅、個人所得稅第九條違約責任9.1違約情形9.1.1買方未按時支付款項9.1.2賣方未按時交付房屋9.1.3雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.2違約責任承擔9.2.1買方未按時支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五9.2.2賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房