2024年物業(yè)服務協(xié)議終止條款解析版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務協(xié)議終止條款解析版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務協(xié)議的定義與范圍1.1物業(yè)服務協(xié)議的定義1.2物業(yè)服務協(xié)議的范圍2.協(xié)議終止的條件2.1協(xié)議終止的情形2.2協(xié)議終止的通知期限3.協(xié)議終止的程序3.1終止協(xié)議的申請3.2終止協(xié)議的審批3.3終止協(xié)議的公示4.終止協(xié)議后的權益處理4.1終止協(xié)議前的權益處理4.2終止協(xié)議后的權益處理5.物業(yè)服務費用的結算5.1物業(yè)服務費用的計算5.2物業(yè)服務費用的支付6.物業(yè)設施設備的交接6.1物業(yè)設施設備的清點6.2物業(yè)設施設備的交接手續(xù)7.員工安置與補償7.1員工的安置7.2員工的補償8.合同終止后的法律責任8.1違約責任8.2侵權責任9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決11.合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的解除12.合同的附件12.1附件的定義與范圍12.2附件的補充說明13.名詞解釋13.1名詞解釋的定義13.2名詞解釋的內容14.合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務協(xié)議的定義與范圍1.1物業(yè)服務協(xié)議的定義本協(xié)議是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務公司）之間，就甲方物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)、安全等方面的服務內容，以及雙方的權利義務和責任等事項達成的一致協(xié)議。1.2物業(yè)服務協(xié)議的范圍本協(xié)議適用范圍包括甲方所有物業(yè)的公共區(qū)域及共用設施設備的管理、維修、保養(yǎng)等服務，具體服務內容詳見附件一。第二條協(xié)議終止的條件2.1協(xié)議終止的情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）甲方違反本協(xié)議的約定，導致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議；（3）乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權單方面解除協(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.2協(xié)議終止的通知期限甲乙雙方應在協(xié)議終止前30天內，協(xié)商確定終止日期，并互相通知。如未能協(xié)商一致，甲方應提前30天書面通知乙方終止協(xié)議。第三條協(xié)議終止的程序3.1終止協(xié)議的申請甲方或乙方如需終止協(xié)議，應向對方提出書面申請，并說明終止協(xié)議的理由和依據。3.2終止協(xié)議的審批甲方或乙方在收到終止協(xié)議的申請后，應在15天內進行審批。如審批同意，雙方應簽署終止協(xié)議，并按照本協(xié)議約定的程序進行后續(xù)事項的處理。3.3終止協(xié)議的公示雙方應在終止協(xié)議簽署后5天內，將終止協(xié)議的內容進行公示，并通知物業(yè)內的所有業(yè)主。第四條終止協(xié)議后的權益處理4.1終止協(xié)議前的權益處理終止協(xié)議前，乙方應按照本協(xié)議約定，完成各項服務的交接工作，確保物業(yè)的正常運行。4.2終止協(xié)議后的權益處理終止協(xié)議后，乙方應將物業(yè)管理權、相關證照、物業(yè)設施設備等全部移交給甲方，并協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關的各項事宜。第五條物業(yè)服務費用的結算5.1物業(yè)服務費用的計算物業(yè)服務費用根據物業(yè)的面積、物業(yè)公司管理費收費標準等計算，具體收費標準詳見附件二。5.2物業(yè)服務費用的支付甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)服務費用。如甲方逾期支付，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式詳見附件三。第六條物業(yè)設施設備的交接6.1物業(yè)設施設備的清點終止協(xié)議后，乙方應將物業(yè)設施設備進行清點，并編制清單，雙方簽字確認。6.2物業(yè)設施設備的交接手續(xù)雙方應按照清單，辦理物業(yè)設施設備的交接手續(xù)，確保物業(yè)設施設備正常運行。第七條員工安置與補償7.1員工的安置乙方應根據終止協(xié)議的實際情況，對員工進行合理安置。7.2員工的補償乙方應對因終止協(xié)議而產生的員工補償事項，按照國家和地方的法律法規(guī)進行處理。第八條合同終止后的法律責任8.1違約責任甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任。違約方應支付給對方因此造成的損失賠償金，賠償金的具體計算方式詳見附件四。8.2侵權責任甲乙雙方如侵犯對方合法權益，應承擔相應的侵權責任。侵權方應賠償受害方因此造成的損失，損失賠償額的計算方式詳見附件五。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議簽訂過程中，以及協(xié)議履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。9.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自本協(xié)議簽署之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更本協(xié)議的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同的解除甲乙雙方經協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應當以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章確認。第十二條合同的附件12.1附件的定義與范圍附件是指本協(xié)議簽訂過程中，甲乙雙方為明確協(xié)議內容而制定的書面文件。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2附件的補充說明附件對協(xié)議的內容進行補充和細化，甲乙雙方應嚴格按照附件的約定履行各自的權利義務。第十三條名詞解釋13.1名詞解釋的定義名詞解釋是指對本協(xié)議中使用的專業(yè)術語、名詞進行解釋的說明。13.2名詞解釋的內容本協(xié)議中使用的專業(yè)術語、名詞的具體解釋詳見附件六。第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即具有法律效力。14.2合同的生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內容詳細清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務內容，包括但不限于保安服務、清潔服務、綠化維護、設施設備維修等。附件二：物業(yè)服務費用計算方式詳細說明物業(yè)服務費用的計算方法，包括費用構成、計費標準等。附件三：逾期支付違約金計算方式詳細說明逾期支付違約金的計算方法，包括計算基數、利率、逾期天數等。附件四：損失賠償金計算方式詳細說明損失賠償金的計算方法，包括計算基數、賠償比例等。附件五：侵權賠償額計算方式詳細說明侵權賠償額的計算方法，包括計算基數、賠償比例等。附件六：專業(yè)術語及名詞解釋對合同中使用的專業(yè)術語和名詞進行解釋，確保雙方對合同內容的理解一致。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違反協(xié)議約定，未按時支付物業(yè)服務費用的，應支付乙方逾期支付違約金，違約金的計算方式詳見附件三。示例：甲方應在每月5日前支付當期的物業(yè)服務費用，如甲方逾期支付，則應按照附件三的計算方式支付違約金。2.乙方違反協(xié)議約定，未按照約定提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方在合理期限內改正，并支付違約金。示例：乙方未按照附件一約定的服務標準提供服務，甲方有權要求乙方在15天內改正，并按照附件三的計算方式支付違約金。3.甲方未經乙方同意，擅自改變物業(yè)用途的，乙方有權要求甲方恢復原狀，并支付違約金。示例：甲方將物業(yè)用于商業(yè)經營，未經乙方同意，乙方有權要求甲方恢復住宅用途，并按照附件三的計算方式支付違約金。4.乙方未按照約定履行合同義務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未能在合同約定的時間內完成設施設備維修，甲方有權要求乙方支付違約金，并按照附件四的計算方式賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務協(xié)議：指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務公司）之間，就甲方物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)、安全等方面的服務內容，以及雙方的權利義務和責任等事項達成的一致協(xié)議。2.物業(yè)服務費用：指甲方應按照本協(xié)議約定的方式和標準，向乙方支付的費用，用于覆蓋乙方提供物業(yè)服務所需的成本和合理利潤。3.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應向