果園管理租賃契約

果園管理租賃契約合同編號：__________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃標(biāo)的及面積1.1甲方同意將果園內(nèi)的______畝土地及其附屬設(shè)施租賃給乙方使用。1.2乙方租賃的果園面積為______畝，具體范圍以甲方提供的果園邊界為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本契約的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商解決。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每畝______元/年，總計______元/年。3.2租金支付方式為每年支付一次，支付時間為合同簽訂后的______個工作日內(nèi)。3.3乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付租金的______%。第四條果園管理及使用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的果園管理規(guī)范進行經(jīng)營管理，確保果園內(nèi)的果樹生長良好。4.2乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對果園進行改造、升級及種植結(jié)構(gòu)的調(diào)整，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。4.3乙方不得將果園轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第五條保險及風(fēng)險責(zé)任5.1乙方應(yīng)自行辦理果園保險，確保果園內(nèi)的果樹及設(shè)施得到有效保障。5.2乙方在租賃期間因管理不善導(dǎo)致的果樹死亡、病蟲害等問題，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任。5.3因不可抗力因素導(dǎo)致果園損失的，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第六條維修及保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)果園內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施維修及保養(yǎng)，確保果園內(nèi)的道路、水渠等設(shè)施正常使用。6.2乙方負(fù)責(zé)果園內(nèi)的果樹修剪、施肥、噴藥等日常管理工作。第七條合同解除及終止7.1在租賃期內(nèi)，如一方違反本契約的規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。7.2租賃期滿后，本契約自動終止。第八條爭議解決8.1雙方在履行本契約過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本契約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本契約自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.果園所有權(quán)證明2.果園邊界圖3.果園管理規(guī)范4.果樹種植及養(yǎng)護技術(shù)資料5.保險單據(jù)6.維修及保養(yǎng)記錄7.租金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供果園或果園面積不足，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定乙方違約。3.乙方未按甲方提供的管理規(guī)范進行經(jīng)營管理，認(rèn)定乙方違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租果園，認(rèn)定乙方違約。5.乙方未辦理果園保險或保險無效，認(rèn)定乙方違約。6.甲方未按約定維修保養(yǎng)基礎(chǔ)設(shè)施，認(rèn)定甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指果園的所有權(quán)人，有權(quán)將果園租賃給乙方。2.承租方：指租賃果園并進行經(jīng)營管理的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度。4.租金：指乙方支付給甲方的果園租賃費用。5.違約金：指一方違約時應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.果園管理問題：參照果園管理規(guī)范，及時調(diào)整管理措施。2.租金支付問題：確保租金按時支付，避免逾期產(chǎn)生違約金。3.果樹病蟲害問題：及時采取防治措施，減少損失。4.基礎(chǔ)設(shè)施維修保養(yǎng)問題：與甲方溝通，確保設(shè)施正常使用。5.保險理賠問題：及時報案并配合保險公司辦理理賠手續(xù)