2024年租賃合同：物業(yè)租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同：物業(yè)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)3.2水電費(fèi)3.3稅費(fèi)3.4其他費(fèi)用第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓第七條合同的解除7.1解除合同的條件7.2解除合同的通知期限第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二條合同的生效12.1合同的簽署12.2合同的生效日期第十三條其他約定13.1租賃物的使用限制13.2租賃期滿后的處理第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的處理第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于____市的____街道____號(hào)的____棟____層____號(hào)物業(yè)，物業(yè)用途為____。物業(yè)的具體位置、面積、設(shè)施等詳細(xì)情況已由承租人實(shí)地查看，并認(rèn)可其符合租賃用途。1.2租賃面積租賃物業(yè)的總面積為____平方米，包括但不限于建筑面積、使用面積和公共部位面積。1.3租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__個(gè)月向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月每平方米人民幣_(tái)___元，租金共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。2.2租金支付時(shí)間租金每__個(gè)月支付一次，支付日期為租賃期限內(nèi)每__月的__日。承租人應(yīng)按時(shí)將租金支付至出租人指定的賬戶。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由出租人承擔(dān)。3.2水電費(fèi)水電費(fèi)由承租人承擔(dān)。具體水電費(fèi)的結(jié)算方式為：每月水電費(fèi)實(shí)際發(fā)生金額，由承租人按實(shí)際使用量支付給出租人。3.3稅費(fèi)稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)。3.4其他費(fèi)用除物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)和稅費(fèi)外，承租人還應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用物業(yè)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等。第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任出租人應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)的安全性、適用性負(fù)責(zé)，確保物業(yè)符合租賃用途。出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、中修和必要的日常維護(hù)，保證物業(yè)的正常使用。4.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的小修和小保養(yǎng)，以及因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞修復(fù)。如物業(yè)發(fā)生損壞，承租人應(yīng)立即通知出租人，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將承租人納入保險(xiǎn)受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），包含在租金內(nèi)，由承租人支付。第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前__個(gè)月通知出租人，并提交受讓人相關(guān)資料供出租人審核。出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后__天內(nèi)給予答復(fù)。如出租人同意轉(zhuǎn)讓，承租人和受讓人應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給出租人備案。如出租人不同意轉(zhuǎn)讓，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供物業(yè)，或提供不符合租賃用途的物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租人違約責(zé)任承租人未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)如雙方約定仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條通知11.1通知的方式雙方通過(guò)書面形式發(fā)送通知，通知可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。11.2通知的期限通知送達(dá)對(duì)方的生效時(shí)間為對(duì)方實(shí)際收到通知之次日。第十二條合同的生效12.1合同的簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的生效日期本合同自____年__月__日起生效。第十三條其他約定13.1租賃物的使用限制承租人不得將租賃物用于非法用途，不得損害物業(yè)的安全、美觀和功能。13.2租賃期滿后的處理租賃期滿后，承租人應(yīng)將物業(yè)交還給出租人，并按照出租人的要求恢復(fù)物業(yè)的原狀。如有損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)所有權(quán)證、物業(yè)使用權(quán)證、物業(yè)配套設(shè)施說(shuō)明等。14.2合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，承租人應(yīng)立即搬離物業(yè)，并將物業(yè)交還給出租人。如承租人未按時(shí)搬離，出租人有權(quán)采取必要措施，因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與租賃物業(yè)租賃協(xié)議無(wú)關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、政府部門、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介方介入中介方作為租賃過(guò)程中的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的關(guān)系，提供租賃信息，協(xié)助雙方完成租賃手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作。甲乙方應(yīng)明確維修服務(wù)方的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于維修響應(yīng)時(shí)間、維修質(zhì)量保證等。2.3物業(yè)管理方介入物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)工作。甲乙方應(yīng)明確物業(yè)管理方的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。2.4政府部門介入政府部門可能因行政檢查、征收稅費(fèi)等原因介入本合同的履行。甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府部門的工作。2.5保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)物業(yè)保險(xiǎn)的辦理和理賠工作。甲乙方應(yīng)明確保險(xiǎn)公司的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于保險(xiǎn)理賠的程序、賠償限額等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)于第三方介入所產(chǎn)生的責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)根據(jù)合同的具體情況，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可采用固定金額、按比例分擔(dān)等方式。3.3第三方責(zé)任限額的告知甲乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額，確保第三方了解并同意該限額。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入并不會(huì)改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)和責(zé)任，不因第三方的介入而減輕或免除。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作4.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不損害自身合法權(quán)益。如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或侵害甲乙方權(quán)益的情況，甲乙方有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更如因特殊情況需要變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并依法追究其責(zé)任。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2甲乙方對(duì)第三方違約的責(zé)任甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方違約所帶來(lái)的損失，但甲乙方有權(quán)向第三方追償。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決如第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告參與爭(zhēng)議解決，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行相關(guān)法律程序。第八條法律適用和爭(zhēng)議解決8.1第三方介入相關(guān)條款的法律適用本合同中與第三方介入相關(guān)的條款，適用中華人民共和國(guó)法律。8.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告參與爭(zhēng)議解決，適用與第三方所在地相關(guān)的法律法規(guī)。第九條通知和送達(dá)9.1甲乙方與第三方的通知和送達(dá)甲乙方與第三方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行。9.2甲乙方與第三方的訴訟通知和送達(dá)如甲乙方與第三方發(fā)生訴訟，應(yīng)按照訴訟法律規(guī)定的程序進(jìn)行通知和送達(dá)。第十條附件本合同的附件包括與第三方介入相關(guān)的文件，如第三方提供的服務(wù)協(xié)議、保險(xiǎn)單等。第十一條合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條合同的解除或終止合同的解除或終止不影響甲乙方與第三方之間因合同履行所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決解除或終止后的事宜。第十三條其他約定本合同中未涉及的其他第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)所有權(quán)證附件2：物業(yè)使用權(quán)證附件3：物業(yè)配套設(shè)施說(shuō)明附件4：物業(yè)維修服務(wù)協(xié)議附件5：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件6：物業(yè)保險(xiǎn)單附件7：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：維修服務(wù)記錄附件10：物業(yè)管理記錄附件11：租金支付記錄附件12：違約行為記錄附件13：合同解除或終止協(xié)議附件14：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.物業(yè)所有權(quán)證和物業(yè)使用權(quán)證：證明甲乙雙方租賃物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。包含物業(yè)的詳細(xì)信息，如物業(yè)位置、面積、用途等。2.物業(yè)配套設(shè)施說(shuō)明：詳細(xì)描述物業(yè)內(nèi)的配套設(shè)施，如電梯、空調(diào)、供暖等。說(shuō)明配套設(shè)施的使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任。3.物業(yè)維修服務(wù)協(xié)議：規(guī)定維修服務(wù)的范圍、響應(yīng)時(shí)間、質(zhì)量保證等。明確維修服務(wù)方的責(zé)任和義務(wù)。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，如清潔、安保等。明確物業(yè)管理方的責(zé)任和義務(wù)。5.物業(yè)保險(xiǎn)單：證明物業(yè)已辦理保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)責(zé)任和賠償限額。保險(xiǎn)單應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，并經(jīng)甲乙方確認(rèn)。6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)租賃合同的補(bǔ)充條款，如租金調(diào)整機(jī)制等。需甲乙雙方簽字確認(rèn)。7.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。雙方應(yīng)簽字確認(rèn)，并約定違約責(zé)任。8.維修服務(wù)記錄：記錄物業(yè)維修服務(wù)的詳細(xì)情況，包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。作為維修服務(wù)方履約的證據(jù)。9.物業(yè)管理記錄：記錄物業(yè)管理的詳細(xì)情況，包括管理服務(wù)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。作為物業(yè)管理方履約的證據(jù)。10.租金支付記錄：記錄承租人支付租金的詳細(xì)情況，包括支付時(shí)間、金額等。作為租金支付的證據(jù)。11.違約行為記錄：記錄合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為及處理結(jié)果。作為違約責(zé)任的依據(jù)。12.合同解除或終止協(xié)議：明確合同解除或終止的條件、程序和后續(xù)處理。雙方簽字確認(rèn)。13.第三方責(zé)任限額協(xié)議：明確第三方的責(zé)任限額，如賠償限額等。雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或提供不符合租賃用途的物業(yè)。違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。2.乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。3.乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償損失的責(zé)任。4.第三方未按約定提供服務(wù)，如維修服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。5.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任。違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定