2024年餐飲業(yè)定制版商用物業(yè)租賃合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲業(yè)定制版商用物業(yè)租賃合同版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃用途4.1租賃物業(yè)用途限制4.2租賃物業(yè)經(jīng)營范圍5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)費用承擔6.保險責任6.1物業(yè)保險6.2租戶保險7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租審批流程8.終止與解除合同8.1合同終止條件8.2合同解除流程8.3合同終止后責任處理9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構11.法律適用11.1合同適用法律11.2法律解釋12.其他條款12.1合同附件12.2補充協(xié)議12.3合同修改13.簽署信息13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署主體14.附件14.1物業(yè)相關文件14.2租賃方案及相關圖紙14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置詳見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體分布詳見附件一。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于閑置狀態(tài)，租賃雙方同意，租戶在租賃期內(nèi)對物業(yè)進行裝修、改造，使其符合租賃用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租戶需續(xù)約，應于租賃期滿前六個月向出租方提出書面續(xù)約申請。雙方根據(jù)屆時市場狀況、物業(yè)狀況等協(xié)商確定續(xù)約租金及租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每年人民幣萬元整，共計五年，總計人民幣萬元整。3.2租金支付周期租金按年度支付，每年支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息詳見附件二。第四條租賃用途4.1租賃物業(yè)用途限制租戶不得將物業(yè)用于違法、違規(guī)及損害出租方利益的活動。4.2租賃物業(yè)經(jīng)營范圍租戶的經(jīng)營范圍包括但不限于：餐飲服務、餐飲管理、食品銷售等，具體經(jīng)營范圍詳見附件三。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任5.2維修保養(yǎng)范圍維修保養(yǎng)范圍包括但不限于：水電設施、消防設施、電梯、空調(diào)、照明等。5.3維修保養(yǎng)費用承擔維修保養(yǎng)費用由租戶承擔。如因物業(yè)本身結構、設備老化等原因?qū)е碌木S修費用，由出租方承擔。第六條保險責任6.1物業(yè)保險出租方應購買物業(yè)保險，并將租戶利益納入保險范圍內(nèi)。6.2租戶保險租戶應購買營業(yè)中斷保險，并將出租方利益納入保險范圍內(nèi)。第八條終止與解除合同8.1合同終止條件除非雙方另有約定，本合同終止條件如下：（一）租戶未按約定支付租金，經(jīng)出租方催告后仍不支付的；（二）租戶違反本合同約定的用途使用物業(yè)，經(jīng)出租方催告后仍不改正的；（三）租戶擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)，出租方要求終止合同的；（四）租戶破產(chǎn)或依法解散的；（五）合同約定的其他終止條件。8.2合同解除流程（一）解除方書面通知對方；（二）雙方協(xié)商確定解除合同的日期；（三）解除方按照約定辦理物業(yè)交還手續(xù)；（四）解除方支付因解除合同而產(chǎn)生的相關費用；（五）雙方辦理合同解除手續(xù)。8.3合同終止后責任處理合同終止后，租戶應立即停止使用物業(yè)，并按照約定將物業(yè)交還出租方。如有損壞，租戶應負責修復或賠償。合同終止后的其他責任處理，雙方應遵循相關法律法規(guī)和本合同約定。第九條違約責任9.1違約行為（一）未按約定履行合同義務；（二）違反本合同約定的條款；（三）其他嚴重影響合同履行的情況。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、支付相關費用等。具體違約責任按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點及機構如選擇仲裁，仲裁地點為市，仲裁機構為仲裁委員會。第十一條法律適用11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，參照相關法律法規(guī)執(zhí)行。本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：（一）物業(yè)相關文件；（二）租賃方案及相關圖紙；（三）其他相關文件。12.2補充協(xié)議雙方可以就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得修改。如有修改，應以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十三條簽署信息13.1簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。13.2簽署地點本合同于市區(qū)街道號簽署。13.3簽署主體出租方（甲方）：餐飲管理有限公司；承租方（乙方）：餐飲店。第十四條附件14.1物業(yè)相關文件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權證、物業(yè)管理協(xié)議等。14.2租賃方案及相關圖紙包括但不限于：物業(yè)布局圖、裝修設計方案、施工圖紙等。14.3其他相關文件包括但不限于：雙方提供的相關資質(zhì)證明、許可證書等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關文件房產(chǎn)證土地使用權證物業(yè)管理協(xié)議物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：租賃方案及相關圖紙物業(yè)布局圖裝修設計方案施工圖紙裝修材料清單附件三：雙方提供的相關資質(zhì)證明出租方營業(yè)執(zhí)照副本出租方餐飲行業(yè)許可證承租方營業(yè)執(zhí)照副本承租方餐飲行業(yè)許可證附件四：其他相關文件雙方簽訂的補充協(xié)議雙方簽訂的維修保養(yǎng)協(xié)議保險單據(jù)說明二：違約行為及責任認定：違約行為：未按約定支付租金未按約定使用物業(yè)擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)未按約定進行維修保養(yǎng)未購買或未續(xù)保保險未按約定履行合同義務違約責任認定標準：違約金：每逾期一日，支付應付租金的千分之一作為違約金。損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失進行賠償。合同解除：嚴重違約行為導致合同解除，違約方應支付合同解除后的相關費用，并承擔因解除合同而給對方造成的損失。示例說明：若承租方未按約定支付租金，逾期超過三十日，出租方有權解除合同，并要求承租方支付逾期租金、違約金以及因解除合同而產(chǎn)生的相關費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明權利人對其所擁有的房屋及其附屬設施享有所有權的證書。2.土地使用權證：指由不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明權利人對其所擁有的土地使用權享有權利的證書。3.物業(yè)管理協(xié)議：指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主之間，就物業(yè)服務的性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量、費用等方面達成的協(xié)議