2024版房地產(chǎn)回遷銷售協(xié)議模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)回遷銷售協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條：回遷房屋的基本情況1.1：回遷房屋的名稱和地址1.2：回遷房屋的開發(fā)商信息1.3：回遷房屋的總建筑面積和分配給回遷戶的面積第二條：回遷戶的權(quán)益和責(zé)任2.1：回遷戶的定義和資格條件2.2：回遷戶的購房權(quán)益2.3：回遷戶的義務(wù)和責(zé)任第三條：購房流程和時(shí)間安排3.1：回遷戶購房的流程和步驟3.2：回遷戶購房的時(shí)間安排和截止日期第四條：價(jià)格和支付方式4.1：回遷房屋的價(jià)格和計(jì)算方式4.2：回遷戶的支付方式和支付時(shí)間安排第五條：房屋交付和質(zhì)量保障5.1：房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和要求5.2：質(zhì)量保障期限和保修范圍第六條：產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)6.1：回遷房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和性質(zhì)6.2：土地使用權(quán)的歸屬和性質(zhì)第七條：配套設(shè)施和公共設(shè)施7.1：回遷房屋所配建的配套設(shè)施7.2：回遷房屋所享有的公共設(shè)施第八條：物業(yè)管理和服務(wù)8.1：物業(yè)管理的方式和服務(wù)內(nèi)容8.2：物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式第九條：合同的變更和解除9.1：合同變更的條件和程序9.2：合同解除的條件和后果第十條：違約責(zé)任10.1：開發(fā)商的違約責(zé)任10.2：回遷戶的違約責(zé)任第十一條：爭議解決方式11.1：合同爭議的解決方式和方法11.2：仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和法院第十二條：法律適用和解釋12.1：合同適用的法律12.2：合同的解釋權(quán)歸屬第十三條：其他約定13.1：回遷戶和開發(fā)商之間其他的重要約定13.2：合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的生效和終止14.1：合同的生效條件14.2：合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條：回遷房屋的基本情況1.1：回遷房屋的名稱和地址本合同所指回遷房屋名稱為花園，位于市區(qū)街道，地塊編號(hào)為。1.2：回遷房屋的開發(fā)商信息回遷房屋開發(fā)商為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為，地址為市區(qū)街道號(hào)。1.3：回遷房屋的總建筑面積和分配給回遷戶的面積回遷房屋的總建筑面積為平方米，其中分配給回遷戶的面積為平方米，具體房源和面積分配以政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第二條：回遷戶的權(quán)益和責(zé)任2.1：回遷戶的定義和資格條件回遷戶指按照我國相關(guān)政策規(guī)定，因國家建設(shè)、城市規(guī)劃等原因需要搬遷的住戶?；剡w戶需滿足政府規(guī)定的資格條件，并提供相關(guān)證明材料。2.2：回遷戶的購房權(quán)益回遷戶在符合資格條件的前提下，享有以優(yōu)惠價(jià)格購買回遷房屋的權(quán)利?；剡w戶在購房時(shí)，享有與普通購房者同等的權(quán)利，包括但不限于選房、購房優(yōu)惠等。2.3：回遷戶的義務(wù)和責(zé)任回遷戶應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)，并按照政府相關(guān)規(guī)定和要求，配合開發(fā)商完成房屋交付等相關(guān)手續(xù)。回遷戶在購房后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序和環(huán)境。第三條：購房流程和時(shí)間安排3.1：回遷戶購房的流程和步驟回遷戶購房流程包括但不限于：提交購房申請、審核資格、選房、簽訂合同、支付購房款、辦理貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證等。3.2：回遷戶購房的時(shí)間安排和截止日期回遷戶應(yīng)在政府規(guī)定的購房截止日期前，完成購房流程。具體時(shí)間安排以政府相關(guān)部門的通知為準(zhǔn)。第四條：價(jià)格和支付方式4.1：回遷房屋的價(jià)格和計(jì)算方式回遷房屋的價(jià)格按照政府相關(guān)部門確定的優(yōu)惠價(jià)格計(jì)算，具體價(jià)格以購房合同為準(zhǔn)。4.2：回遷戶的支付方式和支付時(shí)間安排回遷戶應(yīng)按照購房合同約定的付款方式和時(shí)間，支付購房款項(xiàng)。付款方式包括但不限于：一次性付款、按揭付款等。第五條：房屋交付和質(zhì)量保障5.1：房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和要求房屋交付應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。具體交付標(biāo)準(zhǔn)以購房合同為準(zhǔn)。5.2：質(zhì)量保障期限和保修范圍開發(fā)商對交付的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，質(zhì)量保障期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、水電、防水、保溫等。第六條：產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)6.1：回遷房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和性質(zhì)回遷房屋的產(chǎn)權(quán)歸回遷戶所有，性質(zhì)為住宅。6.2：土地使用權(quán)的歸屬和性質(zhì)回遷房屋所占用的土地使用權(quán)歸開發(fā)商所有，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓。第八條：物業(yè)管理和服務(wù)8.1：物業(yè)管理的方式和服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理方式包括專業(yè)物業(yè)公司管理和開發(fā)商自管兩種方式。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安保、消防安全等。8.2：物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。支付方式可以分為每月支付、每季度支付、每年支付等，具體方式在購房合同中約定。第九條：合同的變更和解除9.1：合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后生效。9.2：合同解除的條件和后果合同解除條件包括但不限于：開發(fā)商未按約定交付房屋、回遷戶未按約定支付購房款等。合同解除后果按照政府相關(guān)部門的規(guī)定和合同約定處理。第十條：違約責(zé)任10.1：開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2：回遷戶的違約責(zé)任回遷戶違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條：爭議解決方式11.1：合同爭議的解決方式和方法合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以選擇仲裁或訴訟解決。11.2：仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和法院仲裁或訴訟應(yīng)在開發(fā)商所在地或回遷戶所在地的人民法院進(jìn)行。第十二條：法律適用和解釋12.1：合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2：合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商和回遷戶共同所有。第十三條：其他約定13.1：回遷戶和開發(fā)商之間其他的重要約定回遷戶和開發(fā)商可以就合同外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于：配套設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施使用等。13.2：合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議合同附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效和終止14.1：合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2：合同的終止條件合同終止條件包括但不限于：回遷戶按照約定完成購房流程、開發(fā)商按照約定交付房屋等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷房屋位置圖詳細(xì)描述回遷房屋的具體位置，包括地址、周邊配套等信息。附件二：回遷房屋規(guī)劃圖包括回遷房屋的總體布局、建筑樣式、綠化面積等規(guī)劃信息。附件三：購房優(yōu)惠政策證明政府相關(guān)部門出具的回遷戶購房優(yōu)惠政策證明文件。附件四：回遷戶資格審核證明政府相關(guān)部門出具的回遷戶資格審核通過證明文件。附件五：購房合同文本購房合同的標(biāo)準(zhǔn)文本，包括合同條款、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件六：物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)和條例，用于規(guī)范物業(yè)管理行為。附件七：質(zhì)量保證書開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，承諾房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件八：產(chǎn)權(quán)證辦理指南指導(dǎo)回遷戶辦理產(chǎn)權(quán)證的流程和所需材料等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.開發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間交付回遷房屋。2.開發(fā)商未能按照合同約定提供配套設(shè)施或公共設(shè)施。3.開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.回遷戶未能按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。5.回遷戶違反物業(yè)管理規(guī)定，造成小區(qū)秩序混亂或環(huán)境損壞。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約行為導(dǎo)致回遷戶損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.回遷戶違約行為導(dǎo)致開發(fā)商損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約金的具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，按照購房合同中的約定執(zhí)行。示例說明：若開發(fā)商未能在合同約定期限內(nèi)交付回遷房屋，則應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已付款項(xiàng)×日違約金率×違約天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷戶：指因國家建設(shè)、城市規(guī)劃等原因需要搬遷的住戶。2.開發(fā)商：指承擔(dān)回遷房屋開發(fā)建設(shè)的企業(yè)。3.物業(yè)管理：