2024年閣樓房屋買賣合同問答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年閣樓房屋買賣合同問答本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋買賣價格及支付方式2.房屋交付與過戶2.1房屋交付時間2.2房屋交付條件2.3房屋過戶手續(xù)及費用3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2保修范圍與期限3.3質(zhì)量問題處理方式4.交易資金及支付4.1交易資金金額4.2支付方式及時間4.3交易資金安全保障5.房屋占用及使用5.1房屋占用范圍5.2使用房屋的相關(guān)規(guī)定5.3房屋占用費用的支付6.違約責(zé)任及爭議解決6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2爭議解決方式及途徑7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件8.房屋交易相關(guān)稅費8.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費支付責(zé)任及方式9.房屋交易過程中的其他費用9.1其他費用種類9.2費用支付責(zé)任及方式10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1買賣雙方的權(quán)利11.2買賣雙方的義務(wù)12.房屋交易過程中的保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限及例外13.房屋交易過程中的第三方服務(wù)13.1第三方服務(wù)范圍13.2第三方服務(wù)費用及支付14.房屋交易過程中的不可抗力14.1不可抗力定義14.2不可抗力導(dǎo)致的后果處理第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.1.2房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2買賣雙方基本信息1.2.1出賣人（甲方）姓名：_______，性別：_______，身份證號：_______。1.2.2買受人（乙方）姓名：_______，性別：_______，身份證號：_______。1.3房屋買賣價格及支付方式1.3.1房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。1.3.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房屋過戶手續(xù)。第二條房屋交付與過戶2.1房屋交付時間2.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，填寫《房屋交接單》。2.2房屋交付條件2.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；2.2.1.2房屋內(nèi)外裝修完好，設(shè)施齊全；2.2.1.3甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。2.3房屋過戶手續(xù)及費用2.3.1甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。2.3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》等證件交付給乙方。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2甲方應(yīng)保證房屋交付后_______年內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)安全，如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。3.2保修范圍與期限3.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施。3.2.2保修期限自房屋交付之日起計算，為期_______年。3.3質(zhì)量問題處理方式3.3.1如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)采取修復(fù)措施。3.3.2修復(fù)過程中，乙方應(yīng)給予甲方必要的協(xié)助，確保修復(fù)工作順利進(jìn)行。第四條交易資金及支付4.1交易資金金額4.1.1本合同成交價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.1.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.2支付方式及時間4.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.2.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交易資金安全保障4.3.1甲方應(yīng)保證交易資金的合法來源，不得利用房屋交易進(jìn)行非法活動。4.3.2乙方應(yīng)妥善保管支付憑證，以備日后查詢。第五條房屋占用及使用5.1房屋占用范圍5.1.1乙方自房屋交付之日起，享有合法占用、使用該房屋的權(quán)利。5.1.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。5.2使用房屋的相關(guān)規(guī)定5.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)小區(qū)和諧安寧。5.2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需裝修改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。5.3房屋占用費用的支付5.3.1乙方應(yīng)按約定時間支付物業(yè)費、水電費等房屋占用期間產(chǎn)生的相關(guān)費用。第六條違約責(zé)任及爭議解決6.1買賣雙方違約責(zé)任6.1.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。6.1第八條房屋交易相關(guān)稅費8.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)8.1.1本次房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。8.1.2各項稅費的計算基數(shù)、稅率及優(yōu)惠政策，按照國家和地方稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費支付責(zé)任及方式8.2.1乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時足額繳納各項稅費。8.2.2稅費支付方式：乙方自行向稅務(wù)部門繳納，或由甲方代為繳納，具體方式由雙方協(xié)商確定。第九條房屋交易過程中的其他費用9.1其他費用種類9.1.1本次房屋交易過程中，可能產(chǎn)生的其他費用包括但不限于房屋評估費、律師費、中介費等。9.1.2雙方應(yīng)協(xié)商確定其他費用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。9.2費用支付責(zé)任及方式9.2.1產(chǎn)生其他費用時，承擔(dān)方應(yīng)按時足額支付。9.2.2費用支付方式：雙方可約定支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1在合同有效期內(nèi)，如房屋交易完成，本合同自行終止。10.2.2合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.3合同解除條件10.3.1在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1買賣雙方的權(quán)利11.1.1甲方有權(quán)要求乙方按約定時間支付房款。11.1.2乙方有權(quán)要求甲方按約定時間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。11.2買賣雙方的義務(wù)11.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，履行房屋交付、質(zhì)量保證等義務(wù)。11.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，履行房款支付、稅費繳納等義務(wù)。第十二條房屋交易過程中的保密條款12.1保密信息范圍12.1.1雙方在房屋交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.1.2雙方同意，上述信息不得向任何第三方披露或泄露。12.2保密期限及例外12.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起_______年。12.2.2出現(xiàn)法律糾紛時，雙方應(yīng)按司法程序披露相關(guān)信息。第十三條房屋交易過程中的第三方服務(wù)13.1第三方服務(wù)范圍13.1.1本次房屋交易過程中可能涉及到的第三方服務(wù)包括但不限于稅務(wù)、評估、律師、中介等。13.1.2雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方服務(wù)提供商，并承擔(dān)相應(yīng)服務(wù)費用。13.2第三方服務(wù)費用及支付13.2.1雙方應(yīng)按照約定方式支付第三方服務(wù)費用。13.2.2第三方服務(wù)費用支付方式：雙方可約定支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第十四條房屋交易過程中的不可抗力14.1不可抗力定義14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。14.1.2不可抗力事件應(yīng)按《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定。14.2不可抗力導(dǎo)致的后果處理14.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。14.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商解決或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方服務(wù)范圍及介入條件1.1本次房屋交易過程中可能涉及到的第三方服務(wù)包括但不限于稅務(wù)、評估、律師、中介等。1.2第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方在房屋交易過程中，因特定原因需要第三方提供專業(yè)服務(wù)時，第三方可根據(jù)甲乙方的邀請或協(xié)商，介入到房屋交易過程中。第二條第三方選擇的約定2.1甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方服務(wù)提供商，并應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和合法性。2.2甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)充分了解第三方的信譽、專業(yè)能力及服務(wù)費用，并書面確認(rèn)。第三條第三方服務(wù)費用及支付3.1雙方應(yīng)按照約定方式支付第三方服務(wù)費用。3.2第三方服務(wù)費用支付方式：雙方可約定支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。3.3甲乙方應(yīng)按時足額支付第三方服務(wù)費用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任及限額4.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)按照約定履行義務(wù)。4.3第三方責(zé)任限額：如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙方的約定和法律規(guī)定確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲乙方提供的服務(wù)，不應(yīng)視為對甲乙方之間的合同關(guān)系的確認(rèn)或變更。第六條第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2合同變更后的第三方責(zé)任，應(yīng)根據(jù)變更后的合同內(nèi)容確定。第七條第三方介入后的爭議解決7.1如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)保守在房屋交易過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。8.2第三方保密期限自合同終止之日起算，至合同終止或解除之日起_______年。第九條第三方服務(wù)的終止9.1第三方服務(wù)終止的條件：9.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；9.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)合同；9.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.2第三方服務(wù)終止后，第三方應(yīng)向甲乙方提供必要的服務(wù)交接。第十條第三方違約的處理10.1第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。10.2甲乙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方與甲乙方的通知義務(wù)11.1第三方在提供服務(wù)過程中，如有重要事項需通知甲乙方，應(yīng)立即書面通知。11.2甲乙方在收到第三方通知后，應(yīng)按照合同約定及時回復(fù)或采取相應(yīng)措施。第十二條第三方介入的例外情況12.1.1甲乙方之間的直接溝通和協(xié)商；12.1.2甲乙方與房屋交易相關(guān)的政府部門、公共機(jī)構(gòu)之間的溝通和協(xié)商。第十三條第三方介入后的合同解除13.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。13.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十四條第三方介入后的法律適用14.1本合同及第三方介入相關(guān)的條款，適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2雙方在簽訂合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益。第十五條第三方介入后的爭議處理15.1如本合同及第三方介入相關(guān)的條款發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。15.2如協(xié)商無果，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十六條第三方介入后的合同修改和補充16.1本合同及第三方介入相關(guān)的條款，如需修改或補充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。16.2修改或補充的條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋內(nèi)外部圖片及視頻資料附件四：房屋維修基金繳納證明附件五：物業(yè)管理費繳納證明附件六：房屋交易稅費清單附件七：第三方服務(wù)合同及費用明細(xì)附件八：房屋交易過程中的其他費用清單附件九：合同解除或終止證明文件附件十：房屋交接單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的支付方式。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按約定履行房屋維修、保養(yǎng)義務(wù)。5.乙方未按約定合理使用房屋及設(shè)施，造成房屋及設(shè)施損壞。6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)支付合同總價款的_______%作為違約金。4.雙方可約定違約行為的處理方式及責(zé)任承擔(dān)。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：合同總價款×日違約金利率×逾期交付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.