2025年度小區(qū)車位租賃與物業(yè)管理綜合服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小區(qū)車位租賃與物業(yè)管理綜合服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.車位租賃相關(guān)條款2.1車位租賃期限2.2車位租賃費(fèi)用2.3車位租賃支付方式2.4車位租賃合同變更3.物業(yè)管理相關(guān)條款3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.4物業(yè)管理合同變更4.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)4.1公共設(shè)施維護(hù)4.2小區(qū)綠化維護(hù)4.3車位設(shè)施維護(hù)5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1附件一：車位租賃協(xié)議9.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)9.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)10.合同解釋10.1合同解釋原則10.2合同解釋機(jī)構(gòu)11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________法定代表人：________地址：________聯(lián)系電話：________1.2乙方基本信息乙方名稱：________法定代表人：________地址：________聯(lián)系電話：________2.車位租賃相關(guān)條款2.1車位租賃期限本合同車位租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2車位租賃費(fèi)用車位租賃費(fèi)用為每月____元，共計(jì)____個(gè)月，總計(jì)____元。2.3車位租賃支付方式車位租賃費(fèi)用應(yīng)于每月____日前支付，支付方式為____。2.4車位租賃合同變更任何一方需變更車位租賃合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。3.物業(yè)管理相關(guān)條款3.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)本小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修、安全等工作。3.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米____元，共計(jì)____平方米，總計(jì)____元。3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.小區(qū)公共區(qū)域清潔；2.小區(qū)綠化維護(hù)；3.小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修；4.小區(qū)安全巡邏；5.小區(qū)業(yè)主大會(huì)組織；6.其他相關(guān)服務(wù)。3.4物業(yè)管理合同變更任何一方需變更物業(yè)管理合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。4.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)4.1公共設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.2小區(qū)綠化維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行修剪、施肥、澆水等保養(yǎng)工作，保持綠化美觀。4.3車位設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)車位設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保車位設(shè)施正常運(yùn)行。5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利1.享有本小區(qū)物業(yè)服務(wù)；2.享有小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)；3.享有參與小區(qū)業(yè)主大會(huì)的權(quán)利；4.享有對(duì)物業(yè)管理工作的監(jiān)督權(quán)。5.2業(yè)主義務(wù)1.遵守國家法律法規(guī)和本小區(qū)規(guī)章制度；2.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；3.保持房屋及公共區(qū)域整潔；4.積極配合物業(yè)管理工作的開展。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任1.若甲方未按時(shí)支付車位租賃費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金；2.若甲方擅自改變車位用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任1.若乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.若乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件1.本合同租賃期限屆滿；2.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)未予糾正，另一方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；4.合同約定的其他終止條件。9.合同附件9.1附件一：車位租賃協(xié)議9.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)9.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)10.合同解釋10.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，并參照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。10.2合同解釋機(jī)構(gòu)合同解釋發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由雙方共同指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。11.合同簽署11.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同在____地簽署。12.合同變更12.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2合同變更程序1.一方提出變更要求，另一方應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)；2.雙方達(dá)成一致后，應(yīng)以書面形式簽署變更協(xié)議；3.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1合同解除條件1.合同終止條件成就；2.一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)未予糾正；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；4.合同約定的其他解除條件。13.2合同解除程序1.提出解除方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；2.接到通知方應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)；3.雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽署解除協(xié)議；4.解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知方式1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式寄送，或通過雙方認(rèn)可的電子通信方式發(fā)送；3.通知送達(dá)時(shí)間以送達(dá)地為準(zhǔn)。14.2不可抗力條款1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件；2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行中的問題；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同可以解除，但不承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修服務(wù)提供者等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)因其行為導(dǎo)致的損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合；3.第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。15.2.3義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3.第三方應(yīng)按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告，接受甲乙雙方的監(jiān)督。15.3第三方介入程序1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；3.第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；2.甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助；3.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；2.乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助；3.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定1.第三方責(zé)任限額為____元；2.若第三方在履行職責(zé)過程中造成損失，甲乙雙方應(yīng)向第三方索賠；3.若第三方無法承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任，甲乙雙方可協(xié)商分擔(dān)剩余部分。17.3責(zé)任限額適用范圍1.第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中因自身過錯(cuò)造成的損失；2.第三方責(zé)任限額不適用于第三方在履行合同過程中因不可抗力或甲乙雙方過錯(cuò)造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分1.第三方在履行合同過程中，若因自身過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，由第三方承擔(dān)責(zé)任；2.若損失由甲乙雙方共同造成，根據(jù)雙方過錯(cuò)程度，按比例分擔(dān)責(zé)任；3.若損失由不可抗力或第三方過錯(cuò)造成，由相應(yīng)的責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。18.2信息共享1.第三方在履行合同過程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)予以保密；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提供必要的信息，但不得泄露商業(yè)秘密。18.3第三方更換1.若第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方；2.更換第三方前，應(yīng)確保新的第三方符合合同約定，并簽訂新的協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：車位租賃協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明車位的具體信息、租賃期限、租賃費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件是合同的重要組成部分，用于明確車位租賃的具體條款。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本附件是合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的繳納時(shí)間、金額、支付方式、逾期繳納的滯納金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本附件是合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理費(fèi)的繳納方式和相關(guān)費(fèi)用。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方介入的原因、介入方式、介入期限、第三方責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本附件是合同的重要組成部分，用于明確第三方介入的具體條款。5.附件五：違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明各種違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約賠償方式等內(nèi)容。說明：本附件是合同的重要組成部分，用于明確違約責(zé)任的具體條款。6.附件六：不可抗力事件清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明可能發(fā)生的不可抗力事件、不可抗力事件的處理方式等內(nèi)容。說明：本附件是合同的重要組成部分，用于明確不可抗力事件的處理?xiàng)l款。7.附件七：通知送達(dá)確認(rèn)書詳細(xì)要求：詳細(xì)列明通知的送達(dá)方式、送達(dá)日期、送達(dá)確認(rèn)人等內(nèi)容。說明：本附件是合同的重要組成部分，用于確認(rèn)通知的送達(dá)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付車位租賃費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付車位租賃費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。示例說明：若甲方在租賃期內(nèi)未按時(shí)支付租金，應(yīng)按照每月租金的____%支付滯納金。2.違約行為：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。示例說明：若乙方未按時(shí)進(jìn)行小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例說明：若第三方在維修服務(wù)中造成設(shè)施損壞，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：甲方擅自改變車位用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方擅自改變車位用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方將租賃的車位用于非法經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。示例說明：若乙方未按時(shí)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，應(yīng)按照合同約定的保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。全文完。2024年度小區(qū)車位租賃與物業(yè)管理綜合服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同期限與生效第二章租賃車位信息2.1車位編號(hào)與位置2.2車位面積與類型2.3車位租賃價(jià)格及支付方式第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1室內(nèi)公共區(qū)域清潔3.2室外公共區(qū)域清潔3.3保安巡邏與門禁管理3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)3.5綠化養(yǎng)護(hù)與管理第四章物業(yè)費(fèi)繳納4.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間與方式4.3違約責(zé)任與滯納金第五章車位使用規(guī)則5.1車位使用時(shí)間5.2車位使用規(guī)范5.3車位停車規(guī)定5.4車位轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序第九章合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件9.2合同補(bǔ)充條款9.3合同變更與補(bǔ)充的程序第十章合同附件10.1附件一：車位租賃合同10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)表第十一章合同解除與終止后的處理11.1車位使用權(quán)的處理11.2物業(yè)管理服務(wù)的處理11.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案機(jī)構(gòu)第十三章合同解除與終止后的爭(zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序第十四章合同其他事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同附件14.3合同簽署與生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》1.1.2依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》1.2合同目的與原則1.2.1明確車位租賃與物業(yè)管理服務(wù)雙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益1.2.3保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率1.3合同期限與生效1.3.1合同期限自2024年1月1日至2024年12月31日1.3.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二章租賃車位信息2.1車位編號(hào)與位置2.1.1車位編號(hào)：[具體車位編號(hào)]2.1.2車位位置：[具體車位位置]2.2車位面積與類型2.2.1車位面積：[具體車位面積]2.2.2車位類型：[具體車位類型]2.3車位租賃價(jià)格及支付方式2.3.1租賃價(jià)格：[具體租賃價(jià)格]2.3.2支付方式：[具體支付方式，如月付、季付等]第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1室內(nèi)公共區(qū)域清潔3.1.1定期進(jìn)行室內(nèi)公共區(qū)域清潔3.1.2保持室內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生整潔3.2室外公共區(qū)域清潔3.2.1定期進(jìn)行室外公共區(qū)域清潔3.2.2保持室外公共區(qū)域衛(wèi)生整潔3.3保安巡邏與門禁管理3.3.124小時(shí)保安巡邏3.3.2實(shí)施門禁管理系統(tǒng)，確保小區(qū)安全3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)3.4.1定期檢查和維護(hù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備3.4.2確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.5綠化養(yǎng)護(hù)與管理3.5.1定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)3.5.2保持綠化景觀美觀第四章物業(yè)費(fèi)繳納4.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式4.1.1物業(yè)費(fèi)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算4.2物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間與方式4.2.1每月[具體繳納日期]前繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)4.2.2繳納方式：[具體繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3違約責(zé)任與滯納金4.3.1逾期未繳納物業(yè)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)繳納應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)千分之二的滯納金4.3.2逾期超過三個(gè)月的，物業(yè)方有權(quán)解除合同第五章車位使用規(guī)則5.1車位使用時(shí)間5.1.1車位使用時(shí)間為全天24小時(shí)5.2車位使用規(guī)范5.2.1不得占用消防通道5.2.2不得占用他人車位5.3車位停車規(guī)定5.3.1車輛進(jìn)入小區(qū)應(yīng)遵守交通規(guī)則5.3.2車輛停放應(yīng)按照規(guī)定位置停放5.4車位轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借5.4.1車位不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借5.4.2如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，應(yīng)事先獲得物業(yè)方書面同意第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1協(xié)商不成，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會(huì)投訴6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1雙方應(yīng)按照物業(yè)管理協(xié)會(huì)的規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)和材料6.3.2物業(yè)管理協(xié)會(huì)組織調(diào)解，調(diào)解不成可向人民法院提起訴訟第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1逾期未繳納物業(yè)費(fèi)7.1.2未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借車位7.1.3違反車位使用規(guī)范7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1逾期未繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按合同約定支付滯納金7.2.2未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借車位的，應(yīng)立即停止并賠償損失7.2.3違反車位使用規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3.1逾期未繳納物業(yè)費(fèi)的，滯納金按每日千分之二計(jì)算7.3.2未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借車位的，賠償損失按實(shí)際損失金額計(jì)算第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1業(yè)主因故需要解除合同8.1.2物業(yè)方嚴(yán)重違反合同約定8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.3合同解除與終止的程序8.3.1雙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方8.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算第九章合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同補(bǔ)充條款9.2.1對(duì)合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議9.3合同變更與補(bǔ)充的程序9.3.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更或補(bǔ)充內(nèi)容9.3.2變更或補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字之日起生效第十章合同附件10.1附件一：車位租賃合同10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)表第十一章合同解除與終止后的處理11.1車位使用權(quán)的處理11.1.1合同解除或終止后，業(yè)主應(yīng)將車位交還物業(yè)方11.2物業(yè)管理服務(wù)的處理11.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同備案手續(xù)12.2.1雙方應(yīng)將合同報(bào)物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會(huì)備案12.3合同備案機(jī)構(gòu)12.3.1物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會(huì)第十三章合同解除與終止后的爭(zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1友好協(xié)商13.1.2向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會(huì)投訴13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會(huì)13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1雙方應(yīng)按照物業(yè)管理協(xié)會(huì)的規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)和材料13.3.2物業(yè)管理協(xié)會(huì)組織調(diào)解，調(diào)解不成可向人民法院提起訴訟第十四章合同其他事項(xiàng)14.1合同解釋14.1.1合同條款如有歧義，按有利于保護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則解釋14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力14.3合同簽署與生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效業(yè)主（或代理人）簽字：物業(yè)管理方簽字：日期：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方有權(quán)對(duì)車位租賃價(jià)格進(jìn)行調(diào)整說明：甲方根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)管理成本，有權(quán)在合同有效期內(nèi)對(duì)車位租賃價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并提前[具體提前通知天數(shù)]書面通知乙方。1.2甲方負(fù)責(zé)車位的維修和保養(yǎng)說明：甲方負(fù)責(zé)車位的日常維修和保養(yǎng)工作，確保車位處于良好狀態(tài)。如因甲方維修保養(yǎng)不及時(shí)導(dǎo)致乙方車輛損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督說明：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定和業(yè)主權(quán)益。1.4甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決業(yè)主與物業(yè)管理方之間的糾紛說明：甲方作為業(yè)主代表，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決業(yè)主與物業(yè)管理方之間的糾紛，保障業(yè)主合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)意見說明：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)意見，物業(yè)管理方應(yīng)認(rèn)真聽取并積極改進(jìn)。2.2乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理服務(wù)提供商說明：乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理服務(wù)提供商，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，并協(xié)助乙方與物業(yè)管理方簽訂服務(wù)協(xié)議。2.3乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供年度服務(wù)報(bào)告說明：乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方在合同到期前提供年度服務(wù)報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用情況等。2.4乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方對(duì)車位租賃價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)整說明：乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方對(duì)車位租賃價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)整，以反映市場(chǎng)變化和物業(yè)管理成本。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介方職責(zé)說明：中介方負(fù)責(zé)促成甲方與乙方簽訂本合同，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。中介方不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.2中介服務(wù)費(fèi)用說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方與中介方協(xié)商確定。3.3中介方違約責(zé)任說明：如中介方未履行職責(zé)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。3.4中介方保密義務(wù)說明：中介方對(duì)本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介方爭(zhēng)議解決說明：如中介方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向中介方所在地人民法院提起訴訟。3.6中介方終止合同說明：中介方有權(quán)在任何時(shí)候終止本合同，但應(yīng)提前[具體提前通知天數(shù)]書面通知甲方和乙方。3.7中介方權(quán)利和義務(wù)說明：中介方在本合同中享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，包括但不限于促成合同簽訂、協(xié)助履行合同、提供相關(guān)服務(wù)等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.車位租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)表4.業(yè)主身份證明文件5.物業(yè)管理方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明6.中介服務(wù)合同（如有）7.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期未繳納物業(yè)費(fèi)認(rèn)定：自約定繳納日期起超過[具體天數(shù)]未繳納物業(yè)費(fèi)。2.違約行為：未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借車位認(rèn)定：在未經(jīng)物業(yè)管理方書面同意的情況下，將車位轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人。3.違約行為：違反車位使用規(guī)范認(rèn)定：違反合同中關(guān)于車位使用時(shí)間、規(guī)范、停車規(guī)定等條款。4.違約行為：物業(yè)管理方未履行合同義務(wù)認(rèn)定：物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。5.違約行為：甲方未按照約定調(diào)整車位租賃價(jià)格認(rèn)定：甲方未在提前通知期內(nèi)調(diào)整車位租賃價(jià)格。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是規(guī)范合同關(guān)系的法律。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：指《物業(yè)管理?xiàng)l例》，是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的行政法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.滯納金：指因逾期履行合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。5.轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃物再出租給第三人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿解決辦法：業(yè)主可通過物業(yè)管理方或甲方反映問題，物業(yè)管理方應(yīng)認(rèn)真處理并改進(jìn)服務(wù)。2.問題：車位租賃價(jià)格爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會(huì)投訴。3.問題：物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量下降解決辦法：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求物業(yè)管理方改進(jìn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小區(qū)車位租賃與物業(yè)管理服務(wù)2.業(yè)主與物業(yè)管理方之間的糾紛解決3.車位租賃價(jià)格調(diào)整4.物業(yè)管理服務(wù)提供商選擇5.中介服務(wù)合同簽訂全文完。2024年度小區(qū)車位租賃與物業(yè)管理綜合服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方全稱）地址：（甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方全稱）地址：（乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（其他相關(guān)方全稱）地址：（其他相關(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（其他相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范2024年度小區(qū)車位租賃與物業(yè)管理綜合服務(wù)行為，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國合同法》（2）《中華人民共和國物權(quán)法》（3）國家及地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定（4）雙方約定的其他法律法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.車位租賃：指甲方將小區(qū)內(nèi)停車位租賃給乙方使用，乙方支付相應(yīng)租金的行為。2.物業(yè)管理：指乙方對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等方面進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.小區(qū)：指甲方擁有物業(yè)管理權(quán)的住宅小區(qū)。2.車位：指小區(qū)內(nèi)為車輛停放而設(shè)置的固定停車位。3.租賃期限：指乙方租賃車位的時(shí)間范圍。4.租金：指乙方支付給甲方的車位租賃費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的車位進(jìn)行租賃管理。2.甲方有權(quán)收取乙方支付的租金。3.甲方應(yīng)保證車位租賃合同的合法性、有效性。4.甲方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定租賃車位。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，合理使用車位。4.乙方應(yīng)愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，不得損壞。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方小區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式1.乙方在合同履行期間，應(yīng)按照約定使用車位，不得擅自改變車位用途。2.甲方在合同履行期間，應(yīng)按照約定提供車位租賃服務(wù)，并保證車位的正常使用。3.雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方租賃車位應(yīng)支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于車位使用費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。2.甲方指定收款賬戶和收款人，乙方需在支付時(shí)注明合同編號(hào)。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每年1月1日前支付全年物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：根據(jù)具體費(fèi)用種類和約定的時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具合法的收款憑證。2.若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)提供車位，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的5倍。2.若甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，應(yīng)退還乙方多收的費(fèi)用，并支付違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)繳費(fèi)用總額的1%。2.若乙方擅自改變車位用途，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的任何商業(yè)信息、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于合同履行以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等不可抗力事件，雙方應(yīng)按照本條款約定處理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。2.合同項(xiàng)下履行的主體變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)小區(qū)車位的租賃管理權(quán)，包括車位分配、調(diào)整、取消等。2.甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整權(quán)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對(duì)車位使用進(jìn)行臨時(shí)調(diào)整的權(quán)力。2.甲方保留在物業(yè)管理服務(wù)中，采取必要措施的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。2.雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他協(xié)議、合同等文件無關(guān)聯(lián)。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.小區(qū)車位分布圖4.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供車位：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。未按約定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用：認(rèn)定違約，需退還乙方多收的費(fèi)用，并支付違約金。未履行物業(yè)管理義務(wù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。擅自改變車位用途：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未履行物業(yè)管理義務(wù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)的