2025年度住宅小區(qū)車庫租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)車庫租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.2.物業(yè)管理服務(wù)方基本信息2.租賃標(biāo)的物及位置2.1.車庫的具體位置2.2.車庫的面積及結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額及支付方式4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理服務(wù)費用及支付5.1.物業(yè)管理服務(wù)費用金額5.2.物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障6.1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1.車庫產(chǎn)權(quán)歸屬7.2.車庫使用權(quán)8.維修保養(yǎng)責(zé)任8.1.租賃方維修保養(yǎng)責(zé)任8.2.物業(yè)管理服務(wù)方維修保養(yǎng)責(zé)任9.保險責(zé)任9.1.租賃方保險責(zé)任9.2.物業(yè)管理服務(wù)方保險責(zé)任10.違約責(zé)任10.1.租賃方違約責(zé)任10.2.物業(yè)管理服務(wù)方違約責(zé)任11.合同解除及終止11.1.合同解除條件11.2.合同終止條件12.爭議解決方式12.1.爭議解決途徑12.2.爭議解決機構(gòu)13.合同生效及修改13.1.合同生效條件13.2.合同修改程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.1.1.名稱：___________1.1.2.法定代表人：___________1.1.3.聯(lián)系電話：___________1.1.4.住所地：___________1.2.物業(yè)管理服務(wù)方基本信息1.2.1.名稱：___________1.2.2.法定代表人：___________1.2.3.聯(lián)系電話：___________1.2.4.住所地：___________2.租賃標(biāo)的物及位置2.1.車庫的具體位置：___________小區(qū)___________棟___________單元___________號2.2.車庫的面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積___________平方米，結(jié)構(gòu)為___________3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共計___________個月。3.2.租金金額及支付方式：租金為人民幣___________元/月，支付方式為___________（如：每月初支付，銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付）4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容日常巡查與維護(hù)安全保衛(wèi)與監(jiān)控清潔衛(wèi)生綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)其他相關(guān)服務(wù)4.2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.物業(yè)管理服務(wù)費用及支付5.1.物業(yè)管理服務(wù)費用金額：人民幣___________元/月。5.2.物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：與租金支付方式相同。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障6.1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理：租賃方對物業(yè)管理服務(wù)有投訴時，物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)在接到投訴后的___________小時內(nèi)予以答復(fù)，并在___________個工作日內(nèi)解決問題。7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1.車庫產(chǎn)權(quán)歸屬：車庫產(chǎn)權(quán)歸___________所有。7.2.車庫使用權(quán)：租賃方在租賃期限內(nèi)享有車庫的使用權(quán)。8.維修保養(yǎng)責(zé)任8.1.租賃方維修保養(yǎng)責(zé)任8.1.1.租賃方應(yīng)定期對車庫進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，確保車庫的整潔與完好。8.1.2.租賃方因使用不當(dāng)導(dǎo)致車庫損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費用。8.2.物業(yè)管理服務(wù)方維修保養(yǎng)責(zé)任8.2.1.物業(yè)管理服務(wù)方負(fù)責(zé)對車庫的公共設(shè)施和共用設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)。8.2.2.物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)在接到租賃方或車庫內(nèi)其他用戶的報修后，及時響應(yīng)并安排維修。9.保險責(zé)任9.1.租賃方保險責(zé)任9.1.1.租賃方應(yīng)自行購買車輛保險，并承擔(dān)因車輛使用或停放造成的責(zé)任。9.1.2.租賃方應(yīng)對車庫內(nèi)的物品自行投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險責(zé)任。9.2.物業(yè)管理服務(wù)方保險責(zé)任9.2.1.物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)購買公共責(zé)任保險，以保障車庫內(nèi)公共區(qū)域的安全。9.2.2.物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)對因物業(yè)管理服務(wù)不當(dāng)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1.租賃方違約責(zé)任10.1.1.如租賃方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理服務(wù)方支付_____%的滯納金。10.1.2.如租賃方違反合同約定，造成車庫或物業(yè)管理服務(wù)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2.物業(yè)管理服務(wù)方違約責(zé)任10.2.1.如物業(yè)管理服務(wù)方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向租賃方支付_____%的違約金。10.2.2.如物業(yè)管理服務(wù)方違反合同約定，造成租賃方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.合同解除及終止11.1.合同解除條件11.1.1.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.2.出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行時，合同自動解除。11.2.合同終止條件11.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止。11.2.2.出現(xiàn)合同約定的解除條件，合同終止。12.爭議解決方式12.1.爭議解決途徑12.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2.爭議解決機構(gòu)12.2.1.爭議解決機構(gòu)為___________。13.合同生效及修改13.1.合同生效條件13.1.1.雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。13.1.2.合同簽訂后，租賃方支付首期租金。13.2.合同修改程序13.2.1.合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2.2.修改后的合同內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，并作為合同附件。14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同內(nèi)容，或提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金支持等，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入條件2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2.第三方介入的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：第三方介入的原因、介入的具體事項、介入的時間、費用承擔(dān)、責(zé)任劃分等。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方介入合同關(guān)系后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.2.第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方原因?qū)е碌暮贤男醒诱`、合同標(biāo)的物損壞、合同履行成本增加等。3.3.如第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1.第三方權(quán)利4.1.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。4.1.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2.第三方義務(wù)4.2.1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)。4.2.2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2.3.第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方與甲方的劃分5.1.1.第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或合作協(xié)議關(guān)系。5.1.2.第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方發(fā)生費用結(jié)算，應(yīng)向甲方提交相關(guān)費用憑證。5.2.第三方與乙方的劃分5.2.1.第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或合作協(xié)議關(guān)系。5.2.2.第三方在履行職責(zé)過程中，如需與乙方發(fā)生費用結(jié)算，應(yīng)向乙方提交相關(guān)費用憑證。5.3.第三方與物業(yè)管理服務(wù)方的劃分5.3.1.第三方與物業(yè)管理服務(wù)方的關(guān)系為技術(shù)服務(wù)或合作支持關(guān)系。5.3.2.第三方在履行職責(zé)過程中，如需與物業(yè)管理服務(wù)方發(fā)生費用結(jié)算，應(yīng)向物業(yè)管理服務(wù)方提交相關(guān)費用憑證。6.第三方介入后的合同履行6.1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。6.2.第三方介入的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)納入原合同，作為合同的一部分。6.3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方介入后的爭議解決7.1.第三方介入后，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1.第三方介入后，如合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同終止。8.2.第三方介入的協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.本附加條款的生效9.1.本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為原合同的一部分。9.2.本附加條款與原合同內(nèi)容有沖突的，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.車庫租賃合同6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議7.第三方介入?yún)f(xié)議8.保險單據(jù)9.費用支付憑證10.報修記錄11.違約通知12.爭議解決文件13.合同變更協(xié)議14.合同終止協(xié)議15.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件附件詳細(xì)要求和說明：1.甲方和乙方的身份證復(fù)印件需清晰，并加蓋公章。2.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件需加蓋公章，以證明雙方的合法身份。3.車庫租賃合同和物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議需雙方簽字（或蓋章）并注明簽訂日期。4.第三方介入?yún)f(xié)議需詳細(xì)說明第三方介入的原因、職責(zé)、費用和責(zé)任限額等。5.保險單據(jù)需加蓋公章，以證明雙方已購買相關(guān)保險。6.費用支付憑證需注明支付金額、支付日期和支付方式。7.報修記錄需詳細(xì)記錄報修時間、報修內(nèi)容、維修結(jié)果等。8.違約通知需明確違約事實、違約責(zé)任和解決方式。9.爭議解決文件需包括爭議解決的具體程序、爭議解決結(jié)果等。10.合同變更協(xié)議需詳細(xì)說明變更內(nèi)容、變更原因和變更日期。11.合同終止協(xié)議需明確終止原因、終止日期和終止后的處理方式。12.其他附件需根據(jù)實際情況進(jìn)行說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.甲方未按時支付租金。1.2.乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3.第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)。1.4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.甲方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。2.2.乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.3.第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)，每延誤一日，應(yīng)向甲乙雙方分別支付_____%的違約金。2.4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約示例說明：1.甲方未按時支付租金，逾期三天，應(yīng)向乙方支付租金總額的_____%作為滯納金。2.乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，延誤兩天，應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費總額的_____%作為違約金。3.第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)，延誤三天，應(yīng)向甲乙雙方分別支付物業(yè)管理服務(wù)費總額的_____%作為違約金。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，如造成對方損失的，應(yīng)根據(jù)損失金額的_____%承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度住宅小區(qū)車庫租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點二、車庫租賃條款2.1車庫位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4保證金及退還條件2.5車庫使用范圍及限制三、物業(yè)管理服務(wù)條款3.1物業(yè)管理范圍3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4服務(wù)費用3.5服務(wù)期限四、維修保養(yǎng)條款4.1車庫維修責(zé)任4.2物業(yè)設(shè)施維修責(zé)任4.3業(yè)主報修及維修流程4.4維修費用承擔(dān)五、安全保障條款5.1安全責(zé)任5.2安全管理措施5.3緊急情況處理5.4安全責(zé)任事故處理六、違約責(zé)任6.1違約行為及處理6.2違約金及賠償6.3違約責(zé)任免除七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點八、合同生效、變更及終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件8.4合同終止后的處理九、其他約定事項9.1合同附件9.2通知方式9.3不可抗力9.4合同解除條件十、協(xié)議簽署10.1簽署日期10.2簽署地點10.3簽署人姓名及職務(wù)十一、附件11.1車庫租賃合同11.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3其他相關(guān)文件十二、合同備案12.1備案機構(gòu)12.2備案時間12.3備案手續(xù)十三、合同附件13.1車庫租賃合同13.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3其他相關(guān)文件十四、協(xié)議解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除后的處理合同編號_________一、協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期及地點簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]二、車庫租賃條款2.1車庫位置及面積車庫位于[車庫具體位置]，面積為[車庫面積]平方米。2.2租賃期限租賃期限自[開始日期]至[結(jié)束日期]。2.3租金及支付方式租金為[租金金額]元/月，支付方式為[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。2.4保證金及退還條件甲方收取乙方保證金[保證金金額]元，租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。2.5車庫使用范圍及限制乙方僅限于自用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變車庫用途。三、物業(yè)管理服務(wù)條款3.1物業(yè)管理范圍甲方提供車庫及其周邊的物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.4服務(wù)費用服務(wù)費用為[服務(wù)費用金額]元/月，由乙方支付。3.5服務(wù)期限自[服務(wù)開始日期]至[服務(wù)結(jié)束日期]。四、維修保養(yǎng)條款4.1車庫維修責(zé)任車庫內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.2物業(yè)設(shè)施維修責(zé)任物業(yè)公共設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.3業(yè)主報修及維修流程乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時向甲方報修，甲方應(yīng)在[響應(yīng)時間]內(nèi)進(jìn)行處理。4.4維修費用承擔(dān)維修費用根據(jù)實際情況由責(zé)任方承擔(dān)。五、安全保障條款5.1安全責(zé)任甲方負(fù)責(zé)車庫及公共區(qū)域的安全管理。5.2安全管理措施包括但不限于：監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等。5.3緊急情況處理遇緊急情況，甲方應(yīng)立即采取相應(yīng)措施，確保人員安全。5.4安全責(zé)任事故處理發(fā)生安全事故，雙方應(yīng)積極配合調(diào)查和處理。六、違約責(zé)任6.1違約行為及處理如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約金及賠償違約金為[違約金金額]，實際損失超過違約金的，還應(yīng)賠償實際損失。6.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。7.2爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。7.3爭議解決地點仲裁地點為[仲裁地點]。八、合同生效、變更及終止8.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更程序任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。8.3合同終止條件1.租賃期滿；2.雙方協(xié)商一致解除；3.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.一方嚴(yán)重違約。8.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理遺留問題。九、其他約定事項9.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于：車庫租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。9.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以本協(xié)議為準(zhǔn)。9.3不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.4合同解除條件1.一方未按約定履行合同主要義務(wù)；2.一方發(fā)生重大違約行為；3.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。十、協(xié)議簽署10.1簽署日期[簽署日期]10.2簽署地點[簽署地點]10.3簽署人姓名及職務(wù)甲方代表：[甲方代表姓名]，職務(wù)：[甲方代表職務(wù)]乙方代表：[乙方代表姓名]，職務(wù)：[乙方代表職務(wù)]十一、附件[此處插入附件清單]十二、合同備案12.1備案機構(gòu)[備案機構(gòu)名稱]12.2備案時間[備案時間]12.3備案手續(xù)[備案所需手續(xù)]十三、合同附件[此處插入合同附件]十四、協(xié)議解除14.1解除條件[同第八章第3點]14.2解除程序1.一方書面通知另一方；2.雙方確認(rèn)解除；3.辦理合同解除手續(xù)。14.3解除后的處理[同第八章第4點]甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1車庫使用限制條款a.限制乙方在車庫內(nèi)進(jìn)行任何商業(yè)活動。b.限制乙方在車庫內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如有特殊需求，需提前向甲方申請。c.限制乙方在車庫內(nèi)進(jìn)行任何可能影響車庫結(jié)構(gòu)或安全的行為。1.2物業(yè)管理費調(diào)整條款說明：甲方保留在物業(yè)管理服務(wù)成本上升時，根據(jù)市場情況和政府規(guī)定，對物業(yè)管理費進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。1.3車庫設(shè)施更新維護(hù)條款說明：甲方負(fù)責(zé)車庫設(shè)施的定期檢查、維修和更新，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)。1.4甲方權(quán)利行使條款a.催告乙方履行合同義務(wù)；b.采取法律手段追究乙方違約責(zé)任；c.解除合同并要求乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1租金調(diào)整條款說明：乙方有權(quán)在市場租金上漲或下降時，根據(jù)實際情況與甲方協(xié)商調(diào)整租金。2.2車庫裝修條款說明：乙方在租賃期間有權(quán)對車庫進(jìn)行必要的裝修，但需事先取得甲方同意，并保證不影響車庫結(jié)構(gòu)和使用。2.3乙方權(quán)益保障條款說明：甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，包括但不限于：a.保障乙方在租賃期間的居住安全；b.保障乙方在車庫內(nèi)合法使用的權(quán)利；c.保障乙方在合同到期時，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用條款說明：中介費用由甲方支付，具體金額根據(jù)中介服務(wù)合同約定執(zhí)行。3.2中介責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)在促成本協(xié)議簽訂過程中，應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對由此產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介變更條款說明：如中介機構(gòu)在協(xié)議簽訂后退出，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的中介機構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。3.4中介保密條款說明：中介機構(gòu)及其工作人員在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對所知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私信息予以保密。3.5中介解除條款說明：如中介機構(gòu)違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，甲乙雙方有權(quán)解除中介服務(wù)合同，并追究中介機構(gòu)的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.車庫租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.甲方提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.乙方提供的車輛信息5.中介服務(wù)合同（如有）6.甲方提供的車庫設(shè)施清單7.乙方提交的租賃申請表8.合同簽訂時雙方的身份證明文件9.合同備案相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按約定支付租金。b.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。c.乙方違反車庫使用限制條款。d.甲方未按約定進(jìn)行車庫設(shè)施維修。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方有權(quán)根據(jù)乙方未支付租金的記錄認(rèn)定違約。b.甲方有權(quán)根據(jù)乙方投訴或現(xiàn)場檢查認(rèn)定甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)。c.甲方有權(quán)根據(jù)乙方使用情況或現(xiàn)場檢查認(rèn)定乙方違反使用限制。d.甲方有權(quán)根據(jù)維修記錄或乙方投訴認(rèn)定甲方未按約定進(jìn)行車庫設(shè)施維修。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.保密：指對涉及商業(yè)秘密和個人隱私的信息進(jìn)行保密，不得泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：甲方可以采取催告、提醒或采取法律手段追討租金。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方可以向甲方提出投訴，甲方應(yīng)采取措施改進(jìn)服務(wù)。3.問題：車庫設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方報告，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。4.問題：合同解除后遺留問題處理。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)車庫租賃。2.物業(yè)管理服務(wù)提供。3.第三方中介參與服務(wù)。4.車庫設(shè)施維護(hù)與管理。5.違約行為處理。全文完。2024年度住宅小區(qū)車庫租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確2024年度住宅小區(qū)車庫租賃及物業(yè)管理服務(wù)事項，保障甲乙雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)資源共享，提高物業(yè)管理水平。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.住宅小區(qū)：指由住宅樓、商業(yè)樓、車庫等組成的具有獨立物業(yè)管理體系的居住區(qū)。2.車庫：指為住宅小區(qū)居民提供停車的專用場所。3.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)提供的包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維修、設(shè)施維護(hù)等綜合性服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指本協(xié)議約定的車庫租賃期限。2.租金：指乙方支付給甲方的車庫租賃費用。3.物業(yè)管理費：指乙方支付給物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)費用。4.保證金：指乙方為保證履行本協(xié)議所繳納的押金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金、物業(yè)管理費及保證金。2.甲方有權(quán)要求乙方遵守住宅小區(qū)的各項規(guī)章制度。3.甲方有權(quán)對乙方在車庫內(nèi)停放車輛進(jìn)行監(jiān)督，確保車輛安全。4.甲方有義務(wù)為乙方提供符合約定的車庫租賃及物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供車庫租賃及物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方有權(quán)對甲方提供的車庫租賃及物業(yè)管理服務(wù)提出合理意見或建議。3.乙方有義務(wù)按照約定支付租金、物業(yè)管理費及保證金。4.乙方有義務(wù)遵守住宅小區(qū)的各項規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)環(huán)境秩序。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方提供的車庫所在住宅小區(qū)。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按月支付租金、物業(yè)管理費及保證金。2.乙方應(yīng)在車庫內(nèi)規(guī)范停放車輛，不得占用消防通道、疏散通道等。3.乙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的各項規(guī)章制度，不得損害他人合法權(quán)益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的租賃期限屆滿。2.甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.本協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止事項。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將車庫及有關(guān)物品返還甲方。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金。3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方需按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方。2.物業(yè)管理費：乙方需按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費。3.保證金：乙方需在本協(xié)議簽訂時一次性支付給甲方，作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保。7.2支付方式1.租金、物業(yè)管理費及保證金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他支付方式進(jìn)行支付。2.乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的租金及物業(yè)管理費。7.3支付時間1.租金支付時間：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的租金。2.物業(yè)管理費支付時間：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費。3.保證金支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性支付保證金。7.4支付章件1.乙方在支付費用時，應(yīng)向甲方提供支付憑證，以便甲方進(jìn)行記錄和核對。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供車庫租賃及物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)的損失。2.若甲方未按約定退還保證金，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費及保證金，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的滯納金。2.若乙方違反住宅小區(qū)規(guī)章制度，造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。2.賠償方式可以包括現(xiàn)金支付、物品賠償或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.住宅小區(qū)的物業(yè)管理信息。2.甲方和乙方之間的商業(yè)秘密。3.雙方在履行本協(xié)議過程中所知悉的對方隱私。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得以任何方式泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且當(dāng)事人無法預(yù)見、避免或克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減少損失。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施損壞，影響車庫租賃及物業(yè)管理服務(wù)。2.政府出臺新的物業(yè)管理政策，導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理相關(guān)部門申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，甲方有權(quán)將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方作為承租方，不得將車庫租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方不得將本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對車庫的最終所有權(quán)。2.乙方不得擅自改變車庫的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入車庫的權(quán)力。2.甲方保留在車庫租賃期間對車庫進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)車庫及住宅小區(qū)的環(huán)境和秩序。2.雙方應(yīng)積極協(xié)助對方解決在履行本協(xié)議過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、書面或其他有效方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，包含所有甲乙雙方就車庫租賃及物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的協(xié)議和諒解。16.3增減條款1.本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何增減條款均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的車庫租賃及物業(yè)管理服務(wù)說明。2.住宅小區(qū)管理規(guī)定及規(guī)章制度。3.物業(yè)管理公司服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。5.爭議解決過程中的相關(guān)文件。6.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。7.修改和補充協(xié)議的書面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定提供車庫租賃及物業(yè)管理服務(wù)；未按約定退還保證金。乙方違約：未按約定支付租金、物業(yè)管理費及保證金；違反住宅小區(qū)規(guī)章制度。2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。根據(jù)雙方協(xié)商或爭議解決機構(gòu)的認(rèn)定，確定違約行為及責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難