二零二五年度個人二手房買賣合同附帶房屋抵押解除及擔(dān)保責(zé)任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度個人二手房買賣合同，附帶房屋抵押解除及擔(dān)保責(zé)任本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋地址3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬證明4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2支付方式及時間5.房屋交付及入住5.1房屋交付時間5.2入住手續(xù)及費用5.3房屋交付條件6.房屋抵押解除6.1抵押解除條件6.2抵押解除程序6.3抵押解除費用7.擔(dān)保責(zé)任7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保范圍7.3擔(dān)保期限7.4擔(dān)保解除8.交房前房屋狀況8.1房屋現(xiàn)狀8.2交房前房屋維修責(zé)任9.交房后房屋維護(hù)及責(zé)任9.1房屋維護(hù)責(zé)任9.2維修費用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同附件13.4其他約定14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署14.2合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的：本合同旨在明確出賣人與買受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。2.雙方基本信息2.1出賣人信息：姓名/名稱：______；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______；聯(lián)系方式：______。2.2買受人信息：姓名/名稱：______；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______；聯(lián)系方式：______。3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)：出賣人擁有房屋的完全所有權(quán)，并保證房屋權(quán)屬清晰無爭議。3.2房屋地址：______市______區(qū)______街道______小區(qū)______號樓______單元______室。3.3房屋面積：______平方米，其中建筑面積______平方米，使用面積______平方米。3.4房屋用途：______。3.5房屋權(quán)屬證明：出賣人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格：人民幣______元整。4.2支付方式及時間：買受人于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋交易價格一次性支付給出賣人。5.房屋交付及入住5.1房屋交付時間：買受人于支付完畢房屋交易價格后______個工作日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。5.2入住手續(xù)及費用：買受人需按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，辦理房屋入住手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.3房屋交付條件：房屋交付時，房屋內(nèi)應(yīng)具備基本居住條件，包括但不限于：水電供應(yīng)正常、門窗完好、室內(nèi)設(shè)施齊全等。6.房屋抵押解除6.1抵押解除條件：本合同簽訂后，出賣人需在______個工作日內(nèi)解除房屋抵押。6.2抵押解除程序：出賣人應(yīng)向抵押權(quán)人提交相關(guān)解除抵押的申請材料，經(jīng)抵押權(quán)人審核同意后，辦理抵押解除手續(xù)。6.3抵押解除費用：抵押解除過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，由出賣人承擔(dān)。8.交房前房屋狀況8.1房屋現(xiàn)狀：出賣人保證在交房前，房屋內(nèi)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)，且房屋及附屬設(shè)施均處于良好狀態(tài)，無損壞、滲漏、安全隱患等。8.2交房前房屋維修責(zé)任：交房前，如因房屋本身原因?qū)е碌膿p壞或問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，直至房屋符合交付條件。9.交房后房屋維護(hù)及責(zé)任9.1房屋維護(hù)責(zé)任：交房后，買受人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。9.2維修費用承擔(dān)：因買受人使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌姆课輷p壞，維修費用由買受人承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定的條款，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟解決。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除12.1合同解除條件：出現(xiàn)法定解除合同的情形，或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前______個工作日通知對方，并書面確認(rèn)解除事宜。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理房屋交付、款項結(jié)算等后續(xù)事宜。13.合同生效及其他13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期：______年______月______日。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、付款憑證等。13.4其他約定：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)：出賣人執(zhí)______份，買受人執(zhí)______份，見證人執(zhí)______份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。2.第三方介入的情形2.1中介機構(gòu)介入：在房屋買賣過程中，甲乙雙方同意由中介機構(gòu)提供居間服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。2.2評估機構(gòu)介入：甲乙雙方同意由評估機構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估，以確定交易價格。2.3律師事務(wù)所介入：甲乙雙方在交易過程中，因法律問題需要律師提供專業(yè)意見或代理服務(wù)。2.4擔(dān)保公司介入：甲乙雙方同意由擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。3.第三方責(zé)任限額3.1中介機構(gòu)責(zé)任限額：中介機構(gòu)對交易過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，承擔(dān)不超過交易總價款______%的責(zé)任限額。3.2評估機構(gòu)責(zé)任限額：評估機構(gòu)對評估結(jié)果的責(zé)任，承擔(dān)不超過評估價值______%的責(zé)任限額。3.3律師事務(wù)所責(zé)任限額：律師事務(wù)所對提供法律意見或代理服務(wù)的責(zé)任，承擔(dān)不超過律師服務(wù)費用______%的責(zé)任限額。3.4擔(dān)保公司責(zé)任限額：擔(dān)保公司對擔(dān)保服務(wù)的責(zé)任，承擔(dān)不超過擔(dān)保金額______%的責(zé)任限額。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1責(zé)任劃分：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2權(quán)利劃分：第三方在合同約定的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，如中介機構(gòu)的傭金權(quán)利、評估機構(gòu)的評估費用權(quán)利等。4.3利益劃分：第三方在合同約定的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的利益，如中介機構(gòu)的傭金收益、評估機構(gòu)的評估費用收益等。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1中介機構(gòu)介入時的額外條款：5.1.1中介機構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方簽訂合同前，明確告知雙方中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費用。5.1.2中介機構(gòu)不得泄露甲乙雙方的個人信息，不得利用甲乙雙方的信任謀取不正當(dāng)利益。5.1.3中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易，并確保交易合法合規(guī)。5.2評估機構(gòu)介入時的額外條款：5.2.1評估機構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方簽訂合同前，明確告知評估范圍、評估方法和評估費用。5.2.2評估機構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正、真實。5.2.3評估機構(gòu)不得利用評估結(jié)果謀取不正當(dāng)利益。5.3律師事務(wù)所介入時的額外條款：5.3.1律師事務(wù)所應(yīng)在甲乙雙方簽訂合同前，明確告知法律服務(wù)的內(nèi)容、費用和期限。5.3.2律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助甲乙雙方解決法律問題。5.3.3律師事務(wù)所不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.4擔(dān)保公司介入時的額外條款：5.4.1擔(dān)保公司應(yīng)在甲乙雙方簽訂合同前，明確告知擔(dān)保服務(wù)的具體內(nèi)容和費用。5.4.2擔(dān)保公司應(yīng)保證擔(dān)保服務(wù)的合法合規(guī)，確保交易安全。5.4.3擔(dān)保公司不得利用擔(dān)保服務(wù)謀取不正當(dāng)利益。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的交易，僅提供專業(yè)服務(wù)。6.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系：如第三方為中介機構(gòu)，其與甲乙雙方的關(guān)系由中介服務(wù)合同約定。6.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方之間如存在合作關(guān)系，其責(zé)任和義務(wù)由合作協(xié)議約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)歸屬。說明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬清晰，確保交易合法。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，證明房屋占用土地的使用權(quán)。說明：此附件用于證明房屋占用的土地權(quán)利，確保交易合法。3.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的原始文本，包括甲乙雙方簽字或蓋章。說明：此附件為合同主體，明確甲乙雙方的交易內(nèi)容。4.房屋交易價格確認(rèn)函要求：提供甲乙雙方確認(rèn)房屋交易價格的書面文件。說明：此附件用于證明甲乙雙方對交易價格的認(rèn)可。5.付款憑證復(fù)印件要求：提供付款憑證的清晰復(fù)印件，證明房屋交易價格的支付情況。說明：此附件用于證明買受人已支付房屋交易價格。6.房屋交付確認(rèn)書要求：提供房屋交付確認(rèn)書，證明房屋已交付買受人。說明：此附件用于證明房屋已按約定交付。7.房屋維修清單要求：提供房屋維修清單，詳細(xì)列明房屋交付前的維修項目及費用。說明：此附件用于記錄房屋交付前的維修情況，明確維修責(zé)任。8.房屋抵押解除證明要求：提供房屋抵押解除證明，證明房屋已解除抵押。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的完整性。9.房屋評估報告要求：提供房屋評估報告，證明房屋的評估價值。說明：此附件用于確定房屋交易價格。10.律師意見書要求：提供律師意見書，證明法律意見的專業(yè)性和合法性。說明：此附件用于保障甲乙雙方的合法權(quán)益。11.擔(dān)保合同要求：提供擔(dān)保合同，明確擔(dān)保責(zé)任和范圍。說明：此附件用于保障交易安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時間交付房屋：出賣人應(yīng)支付買受人違約金，違約金按每日房屋交易總價款的______%計算。房屋權(quán)屬存在問題：出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于返還購房款、賠償損失等。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時間支付房款：買受人應(yīng)支付出賣人違約金，違約金按每日房屋交易總價款的______%計算。拖欠物業(yè)費、水電費等費用：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用，并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：中介機構(gòu)未履行居間服務(wù)：中介機構(gòu)應(yīng)退還傭金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。評估機構(gòu)評估結(jié)果失實：評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。律師事務(wù)所未提供專業(yè)意見：律師事務(wù)所應(yīng)退還律師服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。擔(dān)保公司未履行擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：出賣人未按合同約定時間交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。如房屋交易總價款為100萬元，則出賣人應(yīng)支付買受人違約金100萬元×______%。全文完。二零二四年度個人二手房買賣合同，附帶房屋抵押解除及擔(dān)保責(zé)任1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3房屋基本信息2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移費用2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移期限3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款方式3.3付款時間及節(jié)點3.4付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付地點4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收不合格處理5.房屋抵押解除5.1抵押解除原因5.2抵押解除手續(xù)5.3抵押解除費用5.4抵押解除期限6.擔(dān)保責(zé)任6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保范圍6.3擔(dān)保期限6.4擔(dān)保違約責(zé)任7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.其他約定10.1其他約定事項10.2其他約定效力11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：____________________甲方住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：____________________乙方住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房屋基本信息房屋坐落：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________房屋面積：____________________房屋用途：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋建成年代：____________________2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移費用房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔(dān)。2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移期限房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)完成。3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格房屋買賣價格為人民幣____元整。3.2付款方式乙方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)支付房屋總價款的____%作為定金，剩余款項在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)一次性支付。3.3付款時間及節(jié)點定金支付時間：合同簽訂后____日內(nèi)。尾款支付時間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)。3.4付款違約責(zé)任如乙方未按約定時間支付定金或尾款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間甲方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋交付地點房屋交付地點為：____________________4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如無異議，視為房屋已符合合同約定。4.4驗收不合格處理如乙方在驗收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)后乙方再次進(jìn)行驗收。5.房屋抵押解除5.1抵押解除原因因房屋買賣合同簽訂，甲方需解除房屋上的抵押權(quán)。5.2抵押解除手續(xù)甲方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)向抵押權(quán)人提出解除抵押申請，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3抵押解除費用抵押解除費用由甲方承擔(dān)。5.4抵押解除期限抵押解除手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)完成。6.擔(dān)保責(zé)任6.1擔(dān)保方式為保證合同履行，乙方提供____元整的擔(dān)保金，甲方作為擔(dān)保人。6.2擔(dān)保范圍擔(dān)保金用于擔(dān)保房屋買賣合同項下甲方的權(quán)利義務(wù)。6.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。6.4擔(dān)保違約責(zé)任如甲方未按約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)從擔(dān)保金中扣除相應(yīng)款項作為違約金。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間交付房屋；8.1.2甲方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；8.1.3乙方未按約定時間支付房款；8.1.4乙方未按約定驗收房屋；8.1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項____%的違約金；8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項____%的違約金；8.2.3如違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的全部損失。8.3違約賠償計算違約賠償?shù)挠嬎銘?yīng)基于實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同履行費用、合理的律師費用等。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)無9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定，并盡可能在合同約定的期限內(nèi)完成。10.其他約定10.1其他約定事項雙方可根據(jù)實際情況在合同中約定其他事項，但不得違反法律法規(guī)。10.2其他約定效力其他約定的效力與合同其他條款同等。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2出現(xiàn)不可抗力；12.1.3一方嚴(yán)重違約；12.2合同解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；12.2.2解除合同的通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)對方。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；13.1.2合同解除；13.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算并履行相應(yīng)的義務(wù)。14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書、抵押解除證明等。14.2補充協(xié)議雙方可在本合同的基礎(chǔ)上簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的主體。15.2第三方介入方式15.2.1中介機構(gòu)介入甲方或乙方在房屋買賣過程中，可選擇委托中介機構(gòu)提供居間服務(wù)，中介機構(gòu)應(yīng)在本合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。15.2.2評估機構(gòu)介入為確定房屋價值，雙方可委托評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為合同約定的房屋買賣價格依據(jù)。15.2.3律師事務(wù)所介入為保障合同履行，雙方可委托律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同文本等服務(wù)。15.2.4擔(dān)保公司介入為提高合同履約保障，雙方可委托擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保公司應(yīng)在本合同中明確其擔(dān)保范圍和責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1中介機構(gòu)責(zé)任限額中介機構(gòu)因未履行居間義務(wù)或提供虛假信息等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費用的____倍。16.2.2評估機構(gòu)責(zé)任限額評估機構(gòu)因評估結(jié)果錯誤導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不超過評估費用的____倍。16.2.3律師事務(wù)所責(zé)任限額律師事務(wù)所因未履行法律咨詢義務(wù)或提供錯誤法律意見等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不超過律師服務(wù)費用的____倍。16.2.4擔(dān)保公司責(zé)任限額擔(dān)保公司因未履行擔(dān)保義務(wù)或提供虛假擔(dān)保等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不超過擔(dān)保金額的____倍。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方委托事項履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方委托事項履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方與合同其他方的關(guān)系第三方與合同其他方（如評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等）之間的關(guān)系為業(yè)務(wù)合作或服務(wù)提供關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1中介機構(gòu)介入時的額外條款18.1.1中介機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前向甲方和乙方明確其服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。18.1.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。18.1.3中介機構(gòu)應(yīng)在合同履行過程中保持中立，不得偏袒任何一方。18.2評估機構(gòu)介入時的額外條款18.2.1評估機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向甲方和乙方提供評估服務(wù)說明。18.2.2評估機構(gòu)應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成評估工作，并提供評估報告。18.2.3評估機構(gòu)應(yīng)確保評估結(jié)果的客觀、公正。18.3律師事務(wù)所介入時的額外條款18.3.1律師事務(wù)所應(yīng)在合同簽訂前向甲方和乙方提供法律咨詢服務(wù)。18.3.2律師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助雙方起草、審核合同文本。18.3.3律師事務(wù)所應(yīng)提供法律意見，保障雙方合法權(quán)益。18.4擔(dān)保公司介入時的額外條款18.4.1擔(dān)保公司應(yīng)在合同簽訂前向甲方和乙方提供擔(dān)保服務(wù)說明。18.4.2擔(dān)保公司應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成擔(dān)保手續(xù)。18.4.3擔(dān)保公司應(yīng)確保擔(dān)保責(zé)任的履行，保障合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明房屋買賣雙方的基本信息、房屋信息、買賣價格、付款方式、交付時間等。說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心。2.房屋所有權(quán)證書要求：提供房屋所有權(quán)證書原件或復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)歸屬。說明：本附件用于證明房屋所有權(quán)，確保交易合法性。3.抵押解除證明要求：提供抵押權(quán)人出具的抵押解除證明，證明房屋抵押權(quán)已解除。說明：本附件用于證明房屋已解除抵押，消除交易障礙。4.付款憑證要求：提供乙方支付房款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：本附件用于證明乙方已按約定支付房款。5.房屋驗收報告要求：由乙方在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，并出具驗收報告。說明：本附件用于證明房屋交付后的質(zhì)量狀況。6.評估報告要求：提供評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。說明：本附件用于確定房屋買賣價格。7.律師意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，確認(rèn)合同合法有效。說明：本附件用于確保合同的法律效力。8.擔(dān)保合同要求：提供擔(dān)保公司與甲方簽訂的擔(dān)保合同。說明：本附件用于證明擔(dān)保責(zé)任的履行。9.補充協(xié)議要求：如有其他約定事項，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議。說明：本附件用于補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項____%的違約金。1.2甲方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。1.3甲方提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項____%的違約金。2.2乙方未按約定驗收房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項____%的違約金。2.3乙方提供虛假個人信息責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部房款，并賠償甲方因此遭受的其他損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介機構(gòu)未履行居間義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：中介機構(gòu)應(yīng)向甲方或乙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費用____%的違約金。3.2評估機構(gòu)評估結(jié)果錯誤責(zé)任認(rèn)定：評估機構(gòu)應(yīng)向甲方或乙方支付相當(dāng)于評估費用____%的違約金。3.3律師事務(wù)所提供錯誤法律意見責(zé)任認(rèn)定：律師事務(wù)所應(yīng)向甲方或乙方支付相當(dāng)于律師服務(wù)費用____%的違約金。3.4擔(dān)保公司未履行擔(dān)保義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保公司應(yīng)向甲方或乙方支付相當(dāng)于擔(dān)保金額____%的違約金。全文完。二零二四年度個人二手房買賣合同，附帶房屋抵押解除及擔(dān)保責(zé)任2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房屋權(quán)屬狀況3.1房屋抵押解除3.2房屋擔(dān)保責(zé)任4.買賣合同價款4.1買賣合同總價款4.2付款方式及時間4.3付款條件及違約責(zé)任5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶所需材料6.2過戶辦理時間及費用6.3過戶責(zé)任及違約責(zé)任7.房屋稅費承擔(dān)7.1稅費承擔(dān)比例7.2稅費繳納時間及方式7.3稅費繳納責(zé)任及違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形及違約責(zé)任9.2違約金計算方式9.3違約金支付及處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效及解除后的處理12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知及送達(dá)方式12.3合同附件及補充協(xié)議13.合同簽署及日期13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期13.3合同簽署人14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：110101199003071.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：110101199004071.2.3聯(lián)系電話：139001390002.房屋基本情況2.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號某某小區(qū)1號樓2單元302室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第號2.3房屋面積：100平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房屋用途：住宅3.房屋權(quán)屬狀況3.1房屋抵押解除3.1.1出賣人保證該房屋未設(shè)定抵押，如有抵押，已全部解除。3.2房屋擔(dān)保責(zé)任3.2.1出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，如有糾紛，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。4.買賣合同價款4.1買賣合同總價款：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）4.2付款方式及時間：4.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付總價款的50%作為定金；4.2.2買受人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)支付剩余的50%價款。4.3付款條件及違約責(zé)任4.3.1買受人應(yīng)按照約定的付款時間和方式支付價款；4.3.2如買受人未按約定支付價款，應(yīng)向出賣人支付總價款1%的違約金。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：合同簽訂后一個月內(nèi)5.2房屋交付條件：5.2.1出賣人應(yīng)確保房屋在交付時符合合同約定的狀態(tài)；5.2.2房屋交付時應(yīng)具備正常居住條件。5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3.1買受人應(yīng)在房屋交付后五個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收；5.3.2驗收過程中，如有不符合合同約定的情形，買受人應(yīng)及時通知出賣人進(jìn)行整改。6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶所需材料：6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證；6.1.2出賣人身份證明；6.1.3買受人身份證明；6.1.4房屋買賣合同；6.1.5稅費繳納憑證；6.1.6其他相關(guān)材料。6.2過戶辦理時間及費用6.2.1過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后十個工作日內(nèi)辦理完畢；6.2.2過戶費用按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3過戶責(zé)任及違約責(zé)任6.3.1出賣人應(yīng)配合買受人辦理房屋過戶手續(xù)；6.3.2如因出賣人原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時辦理，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1買受人未按約定支付價款的；8.1.2出賣人未按約定交付房屋的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同終止條件8.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；8.2.2買受人取得房屋所有權(quán)證；8.2.3雙方約定的其他合同終止條件。8.3合同解除及終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止合同履行；8.3.2雙方應(yīng)互相返還已支付的款項；8.3.3因合同解除或終止而產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形及違約責(zé)任9.1.1買受人未按約定支付價款的，應(yīng)向出賣人支付總價款1%的違約金；9.1.2出賣人未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付總價款1%的違約金；9.1.3因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部損失。9.2違約金計算方式9.2.1違約金按每日違約金總額的1%計算；9.2.2違約金總額不得超過總價款的10%。9.3違約金支付及處理9.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后五個工作日內(nèi)支付；9.3.2違約金支付后，雙方應(yīng)立即終止違約行為。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟；10.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合。11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字蓋章；11.1.2合同經(jīng)合同簽訂地公證機關(guān)公證。11.2合同解除條件11.2.1合同解除條件同第八條。11.3合同生效及解除后的處理11.3.1合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)；11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行。12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2通知及送達(dá)方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；12.2.2送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。12.3合同附件及補充協(xié)議12.3.1合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同等；12.3.2合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及日期13.1合同簽署地點：北京市朝陽區(qū)某某路某某號某某小區(qū)13.2合同簽署日期：2024年5月1日13.3合同簽署人13.3.1出賣人：（簽字）13.3.2買受人：（簽字）14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證14.2房屋買賣合同14.3稅費繳納憑證14.4其他相關(guān)材料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1買受人或出賣人因?qū)I(yè)需要，同意第三方介入并提供相關(guān)服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1買受人或出賣人應(yīng)在合同簽訂前向第三方提出介入請求；15.3.2第三方在收到請求后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額為合同總價的5%；16.2.2超過責(zé)任限額的部分，由買受人或出賣人自行承擔(dān)。17.第三方介入時的額外條款17.1買受人額外條款17.1.1買受人同意第三方介入后，需向第三方支付中介費等費用；17.1.2買受人應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，以便其提供服務(wù)。17.2出賣人額外條款17.2.1出賣人同意第三方介入后，需向第三方支付中介費等費用；17.2.2出賣人應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，以便其提供服務(wù)。18