二零二五年度共有產權住房購買協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度共有產權住房購買協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同簽訂日期1.3合同編號1.4合同簽訂地點2.住房基本情況2.1住房位置、面積、戶型2.2住房權屬情況2.3住房配套設施3.共有產權比例3.1出讓方產權比例3.2購買方產權比例4.住房價格及付款方式4.1住房總價4.2付款方式及期限4.3逾期付款責任5.住房交付及使用5.1住房交付時間5.2住房交付條件5.3住房使用條件6.產權登記及變更6.1產權登記申請6.2產權變更申請7.住房維修責任7.1住房維修范圍7.2維修責任及費用8.住房轉讓及出租8.1住房轉讓條件8.2住房出租條件9.住房保險9.1住房保險種類9.2保險責任及費用10.違約責任10.1違約情形及責任10.2違約金計算方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜14.2其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.1.1出讓方名稱：___________1.1.2出讓方法定代表人：___________1.1.3購買方名稱：___________1.1.4購買方法定代表人：___________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同編號：_______1.4合同簽訂地點：___________2.住房基本情況2.1住房位置、面積、戶型2.1.1住房地址：___________2.1.2住房建筑面積：____平方米2.1.3住房戶型：____室____廳____衛(wèi)2.2住房權屬情況2.2.1住房權屬證明：_______2.2.2住房土地使用權：_______2.3住房配套設施2.3.1基礎設施：供水、供電、供氣、供暖、排水等2.3.2公共設施：電梯、消防設施、安保設施等3.共有產權比例3.1出讓方產權比例：_____%（如：60%）3.2購買方產權比例：_____%（如：40%）4.住房價格及付款方式4.1住房總價：____元（大寫：____元整）4.2付款方式及期限：4.2.1首付款：____元（大寫：____元整），在合同簽訂之日起____日內支付。4.2.2尾款：____元（大寫：____元整），在房屋交付前____日內支付。4.3逾期付款責任：4.3.1逾期付款每日按未付款金額的_____%支付滯納金。4.3.2逾期付款超過____日，出賣方有權解除合同并追究違約責任。5.住房交付及使用5.1住房交付時間：____年____月____日5.2住房交付條件：5.2.1住房已按規(guī)劃設計要求完成建設，經驗收合格。5.2.2供水、供電、供氣、供暖、排水等基礎設施齊全。5.2.3住房配套設施完善，符合交付使用條件。5.3住房使用條件：5.3.1購買方在收到住房后，應在____日內向出賣方提供入住手續(xù)。5.3.2購買方在使用住房過程中，應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.產權登記及變更6.1產權登記申請：6.1.1出賣方應在住房交付后____日內向相關部門申請產權登記。6.1.2購買方應在收到產權證書后____日內到相關部門辦理共有產權登記。6.2產權變更申請：6.2.1產權變更需經雙方協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。6.2.2產權變更申請應在變更之日起____日內提交至相關部門。8.住房轉讓及出租8.1住房轉讓條件8.1.1轉讓方需提前____個月向共有產權住房管理部門提出書面申請。8.1.2轉讓方需提供轉讓原因及相關證明材料。8.1.3轉讓方應確保受讓方符合共有產權住房購買條件。8.2住房出租條件8.2.1出租方需提前____個月向共有產權住房管理部門提出書面申請。8.2.2出租方應確保租賃合同符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。8.2.3出租方應向受租方收取合理的租金，并按時繳納相關稅費。9.住房保險9.1住房保險種類9.1.1建筑物保險：對住房本體及附屬設施進行保險。9.1.2責任保險：對因住房原因造成的第三方損害進行保險。9.2保險責任及費用9.2.1保險期限：自住房交付之日起____年。9.2.2保險費用：由雙方按共有產權比例分擔。10.違約責任10.1違約情形及責任10.1.1出賣方未按約定時間交付住房，每逾期一日應向購買方支付____元違約金。10.1.2購買方未按約定時間支付房款，每逾期一日應向出賣方支付____元違約金。10.1.3任何一方違反合同約定，應承擔相應的法律責任。10.2違約金計算方式10.2.1違約金按實際損失計算，最高不超過合同總價款的_____%。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1雙方可自愿選擇仲裁機構解決爭議。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1出賣方嚴重違約，導致合同無法履行。12.1.2購買方嚴重違約，導致合同無法履行。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方。12.2.2另一方在接到通知后____日內未提出異議，視為同意解除合同。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章。13.1.2合同經共有產權住房管理部門備案。13.2合同終止條件13.2.1住房交付并辦理產權登記。13.2.2合同約定的其他終止條件。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方一致同意，介入合同執(zhí)行、服務或提供咨詢、中介等服務的個人或機構。1.2.1中介機構：負責協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、簽訂、履行等服務的機構。1.2.2評估機構：負責對住房進行評估，提供評估報告的機構。1.2.3金融機構：提供貸款、擔保等金融服務的機構。1.2.4專業(yè)服務機構：提供法律、審計、咨詢等專業(yè)服務的機構。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的職責和權限。2.2第三方介入應在合同簽訂后、住房交付前或合同履行過程中進行。3.第三方職責3.1第三方應遵守本合同的約定，按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務。3.2第三方應保持中立，不得損害甲乙雙方的合法權益。4.第三方權利4.1第三方有權根據合同約定收取合理的服務費用。4.2第三方有權獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。5.第三方責任5.1第三方因故意或重大過失導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。5.2第三方的責任限額：5.2.1第三方的責任限額為本合同總價款的_____%。5.2.2第三方責任限額的計算方式為：實際損失金額×責任限額比例。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關系為服務與被服務關系，不構成合同主體。6.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協(xié)商或仲裁方式解決，不得影響甲乙雙方的合同履行。6.3第三方不得直接與甲乙雙方之外的第三方進行交易或達成協(xié)議，除非經甲乙雙方書面同意。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應共同與第三方簽訂服務協(xié)議，明確第三方的服務內容、費用、責任等。7.2第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的信息和資料，并協(xié)助第三方完成工作。7.3第三方完成工作后，甲乙雙方應向第三方支付服務費用，并就服務結果進行驗收。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并書面修改合同內容。8.2合同變更后的條款，對甲乙雙方和第三方均具有約束力。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解除服務協(xié)議。10.2合同終止后，甲乙雙方應支付第三方已完成服務部分的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住房權屬證明文件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明文件的原件或復印件。說明：用于證明住房權屬的合法性。2.住房評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，內容包括住房的價值、市場行情等。說明：用于確定住房交易價格。3.付款憑證要求：提供銀行轉賬、現金支付等付款方式的憑證。說明：用于證明已支付房款。4.住房交付驗收單要求：由甲乙雙方共同填寫，內容包括房屋交付時間、交付條件等。說明：用于證明房屋已交付。5.住房使用說明書要求：提供住房的詳細使用說明，包括設施設備的使用方法、注意事項等。說明：用于指導購買方正確使用住房。6.住房維修保養(yǎng)手冊要求：提供住房的維修保養(yǎng)指南，包括常見故障的排除方法、定期保養(yǎng)等。說明：用于指導購買方進行住房的日常維護。7.住房保險合同要求：提供住房保險合同的原件或復印件。說明：用于證明住房已購買保險。8.第三方服務協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務協(xié)議的原件或復印件。說明：用于明確第三方的服務內容和責任。9.爭議解決協(xié)議要求：提供與爭議解決機構簽訂的協(xié)議的原件或復印件。說明：用于明確爭議解決的方式和程序。10.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更的書面協(xié)議。說明：用于證明合同內容的變更。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定1.1未按約定時間交付住房責任認定：每逾期一日，向購買方支付____元違約金。示例：若約定交付時間為2025年12月31日，實際交付時間為2026年1月5日，則出賣方需支付5天的違約金。1.2住房存在質量問題責任認定：出賣方應負責修復質量問題，并承擔修復費用。示例：若住房存在漏水問題，出賣方應負責修復并承擔維修費用。2.購買方違約行為及責任認定2.1未按約定時間支付房款責任認定：每逾期一日，向出賣方支付____元違約金。示例：若約定支付首付款時間為2025年3月31日，實際支付時間為2025年4月10日，則購買方需支付10天的違約金。2.2將住房用于非法用途責任認定：購買方應承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。示例：若購買方將住房用于非法經營活動，應承擔法律責任并賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，并賠償由此造成的損失。示例：若評估機構未按時出具評估報告，應承擔違約責任并賠償損失。3.2第三方泄露甲乙雙方信息責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。示例：若中介機構泄露甲乙雙方個人信息，應承擔法律責任并賠償損失。全文完。二零二五年度共有產權住房購買協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方基本信息1.4協(xié)議目的1.5協(xié)議適用范圍第二章住房基本情況2.1住房位置2.2住房面積2.3住房結構2.4住房設施2.5住房權屬第三章共有產權比例3.1共有產權比例約定3.2共有產權比例變更3.3共有產權比例計算方法第四章付款方式及期限4.1付款方式4.2付款比例4.3付款期限4.4逾期付款責任第五章住房交付及驗收5.1住房交付時間5.2住房驗收標準5.3住房驗收程序5.4住房驗收不合格的處理第六章住房使用及維護6.1住房使用規(guī)定6.2住房維護責任6.3住房維修費用承擔6.4住房使用安全第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一章其他約定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件11.4合同解釋第十二章合同附件12.1住房產權證明文件12.2付款憑證12.3住房驗收報告12.4其他相關文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人員13.3簽署單位第十四章合同份數及保管14.1合同份數14.2合同保管責任合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度共有產權住房購買協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為二零二五年月日。1.3協(xié)議雙方基本信息甲方（購房者）：姓名：_________身份證號碼：_________聯系方式：_________乙方（開發(fā)商）：名稱：_________法定代表人：_________聯系方式：_________1.4協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在購買共有產權住房過程中的權利、義務及責任，確保雙方的合法權益。1.5協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲乙雙方在二零二五年度內簽訂的共有產權住房購買合同。第二章住房基本情況2.1住房位置住房位于_________，具體地址為_________。2.2住房面積住房總面積為_________平方米，其中建筑面積為_________平方米，使用面積為_________平方米。2.3住房結構住房為_________結構，具體戶型為_________。2.4住房設施住房配備有_________等基本設施。2.5住房權屬住房權屬歸甲乙雙方共有，共有產權比例為_________。第三章共有產權比例3.1共有產權比例約定甲乙雙方約定共有產權比例為_________，甲方占_________，乙方占_________。3.2共有產權比例變更共有產權比例在未經雙方書面同意的情況下不得變更。3.3共有產權比例計算方法共有產權比例按照房屋購買價格計算，具體計算方法如下：（1）甲方支付的總房款為_________；（2）乙方支付的總房款為_________；（3）甲乙雙方共有產權比例為甲方支付房款總額除以甲乙雙方支付房款總額之和。第四章付款方式及期限4.1付款方式甲方付款方式為_________。4.2付款比例甲方需在簽訂本協(xié)議后_________日內支付_________的房款。4.3付款期限甲方應在_________年內支付完畢全部房款。4.4逾期付款責任若甲方逾期付款，應向乙方支付_________%的違約金。第五章住房交付及驗收5.1住房交付時間乙方應在_________前將住房交付給甲方。5.2住房驗收標準住房驗收標準按照國家有關住房質量標準執(zhí)行。5.3住房驗收程序甲方在收到住房后_________日內進行驗收，并書面通知乙方。5.4住房驗收不合格的處理若住房驗收不合格，乙方應在收到甲方通知后_________日內進行修復，直至合格。第六章住房使用及維護6.1住房使用規(guī)定甲方應按照國家相關法律法規(guī)及乙方規(guī)定合理使用住房。6.2住房維護責任甲方負責住房的正常使用和維護。6.3住房維修費用承擔住房維修費用按照國家相關法律法規(guī)及乙方規(guī)定執(zhí)行。6.4住房使用安全甲方應確保住房使用安全，避免發(fā)生安全事故。第七章違約責任7.1違約情形（1）甲方未按時支付房款；（2）乙方未按時交付住房；（3）甲方違反住房使用規(guī)定；（4）乙方未履行維修義務；（5）雙方約定的其他違約情形。7.2違約責任承擔（1）甲方違約，應向乙方支付違約金；（2）乙方違約，應向甲方支付違約金；（3）雙方均違約，應根據違約程度承擔相應責任。7.3違約金計算違約金按未履行義務部分房款的_________%計算。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向乙方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構（1）_________仲裁委員會；（2）_________仲裁委員會。8.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后，雙方應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）甲方嚴重違約，乙方有權解除合同；（2）乙方嚴重違約，甲方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應提前_________日書面通知對方。9.3合同解除后的處理（1）甲方應退還乙方已支付的房款；（2）乙方應將住房返還給甲方；（3）雙方應相互返還因合同而產生的費用。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的購房款項全部支付完畢；（2）住房交付并驗收合格；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理（1）甲方取得住房所有權；（2）雙方應相互返還因合同而產生的費用。第十一章其他約定11.1通知方式本協(xié)議項下的通知，應以書面形式進行，并按照雙方提供的聯系方式送達。11.2不可抗力因不可抗力導致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔責任。11.3合同附件（1）住房產權證明文件；（2）付款憑證；（3）住房驗收報告；（4）其他相關文件。11.4合同解釋本協(xié)議的條款如有歧義，應以有利于保護無過錯方權益的原則進行解釋。第十二章合同附件（此處列出合同附件的具體內容）第十三章合同簽署13.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為二零二五年月日。13.2簽署人員甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________13.3簽署單位甲方單位（蓋章）：_________乙方單位（蓋章）：_________第十四章合同份數及保管14.1合同份數本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。14.2合同保管責任甲乙雙方應妥善保管本協(xié)議，不得擅自涂改、轉讓或泄露。甲方（購房者）簽字：_________乙方（開發(fā)商）簽字：_________日期：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1優(yōu)先購買權條款說明：甲方在簽訂本協(xié)議前，如已對乙方擁有的其他共有產權住房擁有優(yōu)先購買權，則在本協(xié)議簽訂后，甲方應在收到乙方通知之日起_________日內行使優(yōu)先購買權。1.2甲方違約責任加重條款說明：若甲方在協(xié)議履行過程中違約，除應承擔違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。1.3甲方信息披露義務條款說明：甲方在簽訂本協(xié)議前，應向乙方提供真實、完整、準確的個人信息和財務狀況，如甲方提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部責任。1.4甲方裝修限制條款說明：甲方在取得住房后，如需進行裝修，應事先征得乙方同意，并按照乙方規(guī)定的裝修標準和流程進行。1.5甲方使用限制條款說明：甲方在使用住房過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)和乙方制定的住房使用規(guī)定，不得擅自改變住房結構和使用性質。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方對甲方資質審核條款說明：乙方在簽訂本協(xié)議前，有權對甲方進行資質審核，包括但不限于信用記錄、財務狀況等，如甲方不符合乙方要求，乙方有權拒絕簽訂本協(xié)議。2.2乙方對住房質量保證條款說明：乙方承諾所提供的住房符合國家相關質量標準，若住房存在質量問題，乙方應在接到甲方通知后_________日內進行修復。2.3乙方對甲方付款方式的限制條款說明：乙方有權根據甲方信用狀況，限制甲方付款方式，如分期付款、銀行貸款等。2.4乙方對甲方裝修的監(jiān)督條款說明：乙方有權對甲方裝修過程進行監(jiān)督，確保裝修質量符合國家相關標準。2.5乙方對甲方使用行為的監(jiān)督條款說明：乙方有權對甲方使用住房的行為進行監(jiān)督，確保甲方遵守住房使用規(guī)定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款說明：中介服務費用由甲乙雙方按照約定的比例分擔，具體分擔比例由雙方在簽訂本協(xié)議前協(xié)商確定。3.2中介保密條款說明：中介機構在提供服務過程中，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給任何第三方。3.3中介責任條款說明：中介機構在提供服務過程中，如因自身原因導致甲乙雙方合法權益受損，中介機構應承擔相應的責任。3.4中介變更通知條款說明：中介機構如需變更或更換，應提前_________日書面通知甲乙雙方，并取得雙方同意。3.5中介服務期限條款說明：中介機構的服務期限自甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日起至住房交付完畢之日止。如需延長服務期限，雙方應另行協(xié)商。3.6中介糾紛處理條款說明：中介機構與甲乙雙方之間發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向乙方所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.住房產權證明文件2.付款憑證3.住房驗收報告4.其他相關文件（如：裝修設計圖紙、驗收標準等）5.甲方個人信息及財務狀況證明6.中介服務協(xié)議7.爭議解決機構的相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付房款；乙方未按時交付住房；甲方違反住房使用規(guī)定；乙方未履行維修義務；任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務。2.違約行為的認定：甲方未按時支付房款，經乙方催告后仍逾期未支付；乙方未在約定時間內交付住房，經甲方催告后仍未能交付；甲方使用住房違反了國家相關法律法規(guī)或本協(xié)議約定的使用規(guī)定；乙方未在約定時間內對住房質量問題進行修復；任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務，經對方催告后仍未能履行。三、法律名詞及解釋：2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指雙方當事人根據仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付房款。解決辦法：乙方應催告甲方支付，如甲方仍逾期未支付，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時交付住房。解決辦法：甲方應催告乙方交付，如乙方仍未能交付，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：住房存在質量問題。解決辦法：甲方應及時通知乙方，乙方應在接到通知后_________日內進行修復。4.問題：中介服務存在問題。解決辦法：甲乙雙方應與中介機構協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向中介機構所在地的消費者協(xié)會投訴。五、所有應用場景：1.適用于個人購買共有產權住房的情況。2.適用于企業(yè)或機構作為購房者購買共有產權住房的情況。3.適用于通過中介機構進行共有產權住房買賣的情況。4.適用于共有產權住房的租賃和轉售情況。全文完。二零二五年度共有產權住房購買協(xié)議2合同編號_________一、合同主體甲方（購買方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯系人：_____________________聯系電話：_____________________乙方（共有產權住房開發(fā)商）：名稱：_____________________地址：_____________________聯系人：_____________________聯系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同簽訂背景為甲方有意購買乙方開發(fā)的共有產權住房項目，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就共有產權住房的購買事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據本協(xié)議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）共有產權住房：指由政府提供土地、資金和政策支持，房地產開發(fā)企業(yè)、單位、個人共同出資建設，政府、單位、個人共同擁有產權的住房。（2）購房人：指本協(xié)議甲方，即購買共有產權住房的自然人。（3）開發(fā)商：指本協(xié)議乙方，即開發(fā)共有產權住房的房地產開發(fā)企業(yè)。3.2關鍵詞解釋（1）共有產權：指購房人與開發(fā)商共同擁有共有產權住房的產權，購房人按照產權比例享有住房的使用、收益、處分等權利。（2）購房款：指購房人購買共有產權住房所支付的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權了解共有產權住房項目的基本情況，包括項目位置、戶型、面積、價格等。（2）甲方有權要求乙方提供共有產權住房項目的相關證明文件，如土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等。（3）甲方在簽訂本協(xié)議后，按照約定的付款方式支付購房款。（4）甲方在購買共有產權住房后，按照相關規(guī)定辦理產權登記手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，向甲方出售共有產權住房。（2）乙方應保證共有產權住房項目的質量，符合國家規(guī)定的建筑標準。（3）乙方應按照約定時間，向甲方交付共有產權住房。（4）乙方應配合甲方辦理產權登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________年。5.2合同履行地點共有產權住房的交付地點為：_____________________5.3合同履行方式（1）甲方按照本協(xié)議約定的付款方式支付購房款。（2）乙方按照本協(xié)議約定的交付時間、地點，將共有產權住房交付給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿，合同自然終止。（2）因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致，可以終止合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。（2）終止合同，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照約定處理共有產權住房的相關事宜。（2）合同終止后，雙方應按照約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋總價款：指乙方根據共有產權住房項目的實際銷售價格確定的房屋總價。（2）稅費：指根據國家法律法規(guī)規(guī)定，購房人應繳納的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅、房產稅等。（3）其他費用：指因購買共有產權住房產生的其他費用，如物業(yè)費、裝修費、維修基金等。7.2支付方式甲方支付購房款的方式如下：（1）銀行轉賬：甲方應按照乙方指定的銀行賬戶，將購房款通過銀行轉賬方式支付。（2）現金支付：在特定情況下，經雙方協(xié)商一致，甲方可采取現金支付方式。7.3支付時間甲方支付購房款的期限如下：（1）簽訂本協(xié)議后____個工作日內，支付房屋總價款的_____%作為定金。（2）合同簽訂后____個工作日內，支付房屋總價款的_____%作為首付款。（3）房屋交付前____個工作日內，支付房屋總價款的_____%作為尾款。7.4支付章件（1）甲方支付購房款時，應向乙方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、現金支付收據等。（2）乙方應在收到甲方支付憑證后____個工作日內，向甲方出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付購房款的，應向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按約定時間辦理產權登記手續(xù)的，應向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間交付共有產權住房的，應向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方提供的共有產權住房存在質量問題，未在約定時間內修復的，應向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定的違約金比例向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應根據守約方的實際損失承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等，均為保密內容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容的泄露。（2）未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府政策變化等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞。（2）政府政策變化導致項目停工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）本合同約定的保密內容。（2）本合同約定的共有產權住房。（3）本合同約定的其他不得轉讓的事項。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同條款的最終解釋權。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在共有產權住房交付前，對房屋設計、施工、材料等事項的最終決定權。（2）乙方保留在共有產權住房項目開發(fā)過程中，對項目整體規(guī)劃、調整的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應經雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互配合，共同完成共有產權住房項目的開發(fā)、建設、交付等工作。（2）雙方應按照本合同約定，及時提供相關資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過會議、書面函件等方式進行溝通和協(xié)調。（2）雙方應指定專人負責合同的履行和監(jiān)督。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內容相抵觸的口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（購買方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（共有產權住房開發(fā)商）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.共有產權住房項目基本情況介紹2.土地使用權證3.建設用地規(guī)劃許可證4.建筑工程規(guī)劃許可證5.房屋買賣合同6.購房款