2025年度個人住房按揭貸款借款合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人住房按揭貸款借款合同范本本合同目錄一覽第一條合同當(dāng)事人信息1.1借款人基本信息1.2借款人配偶及家庭成員信息1.3貸款人基本信息1.4貸款人法定代表人信息第二條貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款利率2.3還款方式2.4還款期限2.5貸款發(fā)放時間2.6貸款用途第三條房屋基本信息3.1房屋地址3.2房屋類型3.3房屋面積3.4房屋價值3.5房屋產(chǎn)權(quán)信息第四條貸款擔(dān)保信息4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保人信息4.3擔(dān)保物信息4.4擔(dān)保責(zé)任第五條逾期還款及違約責(zé)任5.1逾期還款定義5.2逾期還款責(zé)任5.3違約責(zé)任5.4違約金計算5.5違約金支付方式第六條貸款變更及提前還款6.1貸款變更條件6.2貸款變更程序6.3提前還款條件6.4提前還款程序6.5提前還款利息計算第七條貸款保險7.1保險種類7.2保險金額7.3保險期限7.4保險費支付第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序第十條其他約定10.1通知方式10.2合同生效條件10.3合同附件10.4合同份數(shù)10.5合同解釋第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2借款人收入證明11.3貸款人同意函11.4其他相關(guān)證明材料第十二條合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人身份證明第十三條合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效地點第十四條合同備案14.1備案機構(gòu)14.2備案程序14.3備案期限第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1借款人基本信息1.1.1借款人姓名：____________________1.1.2借款人身份證號碼：____________________1.1.3借款人住址：____________________1.1.4借款人聯(lián)系電話：____________________1.2借款人配偶及家庭成員信息1.2.1配偶姓名：____________________1.2.2配偶身份證號碼：____________________1.2.3配偶工作單位及職務(wù)：____________________1.2.4配偶聯(lián)系電話：____________________1.3貸款人基本信息1.3.1貸款人名稱：____________________1.3.2貸款人住所：____________________1.3.3貸款人聯(lián)系電話：____________________1.4貸款人法定代表人信息1.4.1法定代表人姓名：____________________1.4.2法定代表人身份證號碼：____________________1.4.3法定代表人聯(lián)系電話：____________________第二條貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣____________________元整2.2貸款利率：____________________（年利率）2.3還款方式：____________________（等額本息/等額本金/按月還息）2.4還款期限：____________________年2.5貸款發(fā)放時間：____________________2.6貸款用途：購買____________________房產(chǎn)第三條房屋基本信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋類型：____________________3.3房屋面積：____________________平方米3.4房屋價值：人民幣____________________元整3.5房屋產(chǎn)權(quán)信息：____________________第四條貸款擔(dān)保信息4.1擔(dān)保方式：____________________（抵押/保證）4.2擔(dān)保人信息4.2.1擔(dān)保人姓名：____________________4.2.2擔(dān)保人身份證號碼：____________________4.2.3擔(dān)保人住址：____________________4.2.4擔(dān)保人聯(lián)系電話：____________________4.3擔(dān)保物信息4.3.1擔(dān)保物名稱：____________________4.3.2擔(dān)保物地址：____________________4.3.3擔(dān)保物價值：人民幣____________________元整4.4擔(dān)保責(zé)任：____________________第五條逾期還款及違約責(zé)任5.1逾期還款定義：自約定的還款日次日起至實際還款日止，借款人未按照合同約定償還貸款本金及利息的行為。5.2逾期還款責(zé)任：借款人每逾期一日，應(yīng)向貸款人支付逾期本金萬分之五的違約金。5.3違約責(zé)任：借款人如發(fā)生違約行為，貸款人有權(quán)依法采取一切必要措施，包括但不限于提前收回貸款、解除合同、依法追究借款人法律責(zé)任等。5.4違約金計算：逾期本金×萬分之五×逾期天數(shù)5.5違約金支付方式：____________________第六條貸款變更及提前還款6.1貸款變更條件：____________________6.2貸款變更程序：____________________6.3提前還款條件：____________________6.4提前還款程序：____________________6.5提前還款利息計算：____________________第七條貸款保險7.1保險種類：____________________7.2保險金額：人民幣____________________元整7.3保險期限：____________________7.4保險費支付：____________________第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1借款人嚴重違約，如不按期還款、提供虛假信息等。8.1.2貸款人嚴重違約，如未按約定發(fā)放貸款等。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2一方違約，另一方有權(quán)書面通知對方解除合同。8.3合同終止條件8.3.1貸款全部還清。8.3.2合同約定的終止條件成就。8.4合同終止程序8.4.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。8.4.2一方書面通知對方合同終止。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決。9.1.2爭議無法協(xié)商解決時，提交____________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1______________________仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1雙方在爭議發(fā)生后____________________日內(nèi)提交仲裁申請。9.3.2仲裁委員會受理后，按照仲裁規(guī)則進行審理。第十條其他約定10.1通知方式10.1.1.1郵寄：____________________10.1.1.2傳真：____________________10.1.1.3電子郵件：____________________10.2合同生效條件10.2.1雙方簽字蓋章。10.2.2貸款人同意放款。10.3合同附件10.3.1房屋買賣合同。10.3.2借款人收入證明。10.3.3貸款人同意函。10.4合同份數(shù)10.4.1本合同一式____________________份，借款人執(zhí)____________________份，貸款人執(zhí)____________________份。10.5合同解釋10.5.1本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)及貸款人相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2借款人收入證明11.3貸款人同意函11.4其他相關(guān)證明材料第十二條合同簽署12.1簽署日期：____________________12.2簽署地點：____________________12.3簽署人身份證明12.3.1借款人：____________________12.3.2貸款人：____________________第十三條合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2貸款人同意放款。13.2合同生效日期：____________________13.3合同生效地點：____________________第十四條合同備案14.1備案機構(gòu)：____________________14.2備案程序：____________________14.3備案期限：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除借款人、貸款人以外的，參與合同履行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等第三方服務(wù)提供者。1.1.2第三方介入合同履行，旨在確保合同履行過程的公正、透明和高效。1.2第三方介入目的1.2.1協(xié)助借款人和貸款人完成貸款申請、審批、發(fā)放、還款等流程。1.2.2提供專業(yè)評估、擔(dān)保、法律咨詢等服務(wù)。1.2.3監(jiān)督合同履行情況，確保各方權(quán)益。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е陆杩钊嘶蛸J款人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.2第三方責(zé)任限額為人民幣____________________元整。第三條第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)要求借款人和貸款人提供必要的信息和資料。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對借款人和貸款人進行監(jiān)督和檢查。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其服務(wù)職責(zé)。3.2.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)過程中的公正、透明和高效。3.2.3第三方應(yīng)保守借款人和貸款人的商業(yè)秘密。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與借款人的關(guān)系4.1.1第三方與借款人之間不存在直接的法律關(guān)系，其服務(wù)對象為貸款人。4.1.2第三方應(yīng)尊重借款人的合法權(quán)益，不得損害借款人的利益。4.2第三方與貸款人的關(guān)系4.2.1第三方與貸款人之間存在委托代理關(guān)系，其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合貸款人的委托要求。4.2.2第三方應(yīng)按照貸款人的指示行事，確保貸款人的權(quán)益。4.3第三方與借款人和貸款人的關(guān)系4.3.1第三方與借款人和貸款人之間不存在直接的法律關(guān)系。4.3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)確保借款人和貸款人的合法權(quán)益。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的條件5.1.1雙方同意，且合同中明確約定第三方介入的條款。5.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。5.2第三方介入的程序5.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議。5.2.2第三方按照協(xié)議約定，履行其服務(wù)職責(zé)。5.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入的費用由貸款人承擔(dān)。6.2第三方介入的費用包括但不限于評估費、擔(dān)保費、咨詢費等。第七條第三方介入的解除7.1第三方介入的解除條件7.1.1第三方未能履行其服務(wù)職責(zé)，且經(jīng)雙方協(xié)商無法達成一致。7.1.2第三方違反合同約定，損害借款人或貸款人的合法權(quán)益。7.2第三方介入的解除程序7.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2第三方在解除協(xié)議簽訂后，應(yīng)立即停止履行其服務(wù)職責(zé)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式8.1.1雙方協(xié)商解決。8.1.2爭議無法協(xié)商解決時，提交____________________仲裁委員會仲裁。8.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)8.2.1______________________仲裁委員會。8.3第三方介入的爭議解決程序8.3.1雙方在爭議發(fā)生后____________________日內(nèi)提交仲裁申請。8.3.2仲裁委員會受理后，按照仲裁規(guī)則進行審理。第九條本合同的修改9.1本合同在第三方介入的情況下，如需修改，應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十條本合同的補充10.1本合同在第三方介入的情況下，如需補充條款，應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書或其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬，確保貸款用于購買真實存在的房產(chǎn)。2.借款人收入證明要求：提供借款人近三個月的工資單、稅單、銀行流水等證明其收入的文件。說明：證明借款人有穩(wěn)定的收入來源，具備償還貸款的能力。3.貸款人同意函要求：貸款人出具的同意借款人申請貸款的書面文件。說明：證明貸款人已同意借款人的貸款申請，并愿意提供貸款。4.房屋買賣合同要求：提供借款人與賣方簽訂的房屋買賣合同。說明：證明借款人已與賣方達成房屋買賣協(xié)議，確保貸款用于購買房產(chǎn)。5.貸款評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。說明：評估房屋價值，確保貸款金額不超過房屋價值。6.擔(dān)保合同要求：借款人與擔(dān)保人簽訂的擔(dān)保合同。說明：明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，確保貸款安全。7.保險合同要求：借款人與保險公司簽訂的貸款保險合同。說明：為貸款提供保障，降低貸款風(fēng)險。8.爭議解決協(xié)議要求：借款人與貸款人簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：明確爭議解決方式，確保雙方權(quán)益。9.合同修改協(xié)議要求：借款人與貸款人簽訂的合同修改協(xié)議。說明：對合同內(nèi)容進行修改，確保合同符合雙方需求。10.合同補充協(xié)議要求：借款人與貸款人簽訂的合同補充協(xié)議。說明：對合同內(nèi)容進行補充，確保合同完整。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期還款責(zé)任認定：借款人未按約定日期償還貸款本金及利息。示例：借款人應(yīng)于每月5日還款，若未在5日前還款，則構(gòu)成逾期還款。2.提供虛假信息責(zé)任認定：借款人在申請貸款過程中，故意提供虛假信息。示例：借款人謊稱自己有穩(wěn)定收入，實際并無收入，構(gòu)成提供虛假信息。3.未按約定用途使用貸款責(zé)任認定：借款人未按合同約定用途使用貸款。示例：借款人將貸款用于非購房用途，構(gòu)成未按約定用途使用貸款。4.貸款擔(dān)保人違約責(zé)任認定：貸款擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)。示例：擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致貸款無法收回。5.貸款人未按約定發(fā)放貸款責(zé)任認定：貸款人未按合同約定時間發(fā)放貸款。示例：貸款人應(yīng)于借款人申請批準后____________________日內(nèi)發(fā)放貸款，若未按時發(fā)放，則構(gòu)成違約。6.貸款人未按約定調(diào)整貸款利率責(zé)任認定：貸款人未按合同約定調(diào)整貸款利率。示例：貸款人應(yīng)于____________________年____________________月____________________日調(diào)整貸款利率，若未按時調(diào)整，則構(gòu)成違約。全文完。2025年度個人住房按揭貸款借款合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時間及地點1.4合同生效條件第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式第三章房屋信息3.1房屋地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)3.3房屋用途第四章借款人信息4.1借款人姓名4.2借款人身份證號4.3借款人聯(lián)系方式4.4借款人收入及信用狀況第五章抵押物信息5.1抵押物名稱5.2抵押物地址5.3抵押物產(chǎn)權(quán)5.4抵押物價值評估第六章貸款用途6.1貸款用途說明6.2貸款用途合規(guī)性第七章貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款發(fā)放方式7.3貸款支付方式第八章還款責(zé)任8.1還款責(zé)任主體8.2還款時間8.3還款金額8.4還款逾期責(zé)任第九章貸款保險9.1保險種類9.2保險金額9.3保險責(zé)任第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2借款人收入證明13.3抵押物評估報告13.4其他相關(guān)文件第十四章合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同份數(shù)14.3合同簽訂雙方簽字蓋章14.4合同附件效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度個人住房按揭貸款借款合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（貸款銀行）：[銀行名稱]地址：[銀行地址]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（借款人）：[借款人姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[借款人地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.3合同簽訂時間及地點本合同于2025年[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章貸款基本信息2.1貸款金額乙方擬向甲方申請的貸款金額為人民幣[貸款金額]元。2.2貸款期限本貸款期限為[貸款期限]年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3貸款利率本貸款利率為[貸款利率]，按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。2.4還款方式乙方應(yīng)采用等額本息還款方式，每月償還貸款本息。第三章房屋信息3.1房屋地址乙方擬用于抵押的房屋地址為：[房屋地址]。3.2房屋產(chǎn)權(quán)乙方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.3房屋用途房屋僅用于居住，不得用于商業(yè)或其他用途。第四章借款人信息4.1借款人姓名借款人為[借款人姓名]。4.2借款人身份證號借款人身份證號碼為[身份證號碼]。4.3借款人聯(lián)系方式借款人聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。4.4借款人收入及信用狀況第五章抵押物信息5.1抵押物名稱抵押物為位于[抵押物地址]的房屋。5.2抵押物地址抵押物地址為[抵押物地址]。5.3抵押物產(chǎn)權(quán)抵押物產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。5.4抵押物價值評估抵押物價值經(jīng)評估機構(gòu)評估為人民幣[抵押物價值]元。第六章貸款用途6.1貸款用途說明乙方承諾將貸款用于購買[房屋地址]的住房。6.2貸款用途合規(guī)性乙方保證貸款用途合法合規(guī)。第七章貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放條件（1）本合同已簽訂并生效；（2）乙方已提交所有必要的申請材料；（3）甲方已完成對乙方的信用審查；（4）乙方已支付首付款。7.2貸款發(fā)放方式甲方將貸款金額直接劃轉(zhuǎn)至乙方指定的賬戶。7.3貸款支付方式乙方應(yīng)按照約定的還款計劃進行還款。第八章還款責(zé)任8.1還款責(zé)任主體乙方為本合同項下的貸款本金及利息的償還責(zé)任主體。8.2還款時間乙方應(yīng)按約定的還款計劃，在每月[還款日]前將當(dāng)期應(yīng)還貸款本息足額存入指定的還款賬戶。8.3還款金額每月應(yīng)還款金額包括本金和利息，具體金額以甲方通知為準。8.4還款逾期責(zé)任如乙方逾期還款，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律后果。第九章貸款保險9.1保險種類乙方應(yīng)購買房屋火災(zāi)保險和借款人意外傷害保險。9.2保險金額保險金額應(yīng)與抵押物價值相符。9.3保險責(zé)任保險責(zé)任范圍應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和保險合同的規(guī)定。第十章合同變更與解除10.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。10.2合同解除條件（1）乙方提前償還全部貸款；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除需書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章違約責(zé)任11.1違約行為包括但不限于逾期還款、提供虛假信息、未經(jīng)許可擅自改變房屋用途等。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2借款人收入證明13.3抵押物評估報告13.4其他相關(guān)文件第十四章合同生效及其他14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.3合同簽訂雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：_________________________乙方（簽字）：_________________________14.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________________乙方（簽字）：_________________________甲方（蓋章）：_________________________乙方（簽字）：_________________________甲方（蓋章）：_________________________乙方（簽字）：_________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1貸款審批流程甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的資料和信用狀況，對貸款申請進行審批。審批過程中，甲方有權(quán)要求乙方提供補充材料或進行現(xiàn)場核實。1.2貸款利率調(diào)整在貸款期限內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，甲方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的利率對乙方貸款進行相應(yīng)的調(diào)整。1.3貸款額度限制甲方根據(jù)乙方的收入、信用狀況和房屋價值等因素，有權(quán)對乙方的貸款額度進行限制。1.4貸款期限調(diào)整在貸款期限內(nèi)，如遇特殊情況，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整貸款期限。1.5貸款發(fā)放條件甲方在發(fā)放貸款前，有權(quán)對乙方的房屋進行實地核查，確保房屋符合貸款條件。1.6抵押物管理甲方有權(quán)對抵押物進行管理，包括但不限于定期檢查、維護和保管。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1貸款利率協(xié)商權(quán)乙方有權(quán)與甲方協(xié)商確定貸款利率，但不得低于中國人民銀行規(guī)定的最低貸款利率。2.2貸款額度選擇權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)自身需求和房屋價值，選擇合適的貸款額度。2.3貸款期限選擇權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)自身償還能力，選擇合適的貸款期限。2.4貸款用途變更權(quán)在貸款期限內(nèi)，如乙方需要變更貸款用途，經(jīng)甲方同意后，可進行變更。2.5貸款還款方式選擇權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)自身償還能力，選擇等額本息或等額本金等還款方式。2.6貸款提前還款權(quán)乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，提前償還全部或部分貸款本金，但需提前向甲方提出申請。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費如乙方通過第三方中介機構(gòu)申請貸款，中介機構(gòu)的服務(wù)費由乙方承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定。3.2中介機構(gòu)責(zé)任中介機構(gòu)應(yīng)保證向甲方提供的乙方資料真實、準確，并對乙方的隱私保密。3.3中介機構(gòu)配合中介機構(gòu)應(yīng)積極配合甲方進行貸款審批和貸后管理。3.4中介機構(gòu)費用支付中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在貸款發(fā)放前支付，支付方式由雙方協(xié)商確定。3.5中介機構(gòu)違約責(zé)任如中介機構(gòu)違反本合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.6中介機構(gòu)解除合同如中介機構(gòu)無法履行合同義務(wù)或存在重大違約行為，甲方有權(quán)解除與中介機構(gòu)的合作。3.7中介機構(gòu)保密義務(wù)中介機構(gòu)應(yīng)對乙方提供的個人信息保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.8中介機構(gòu)合作期限中介機構(gòu)的合作期限由雙方協(xié)商確定，合同到期后，如需續(xù)約，應(yīng)重新簽訂合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.借款人收入證明4.房屋評估報告5.貸款申請表6.抵押物清單7.貸款合同8.貸款利率調(diào)整通知9.還款計劃表10.中介服務(wù)合同（如有）11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期還款認定：借款人未在約定的還款日足額償還貸款本息。2.違約行為：提供虛假信息認定：借款人在申請貸款過程中提供虛假資料或隱瞞重要事實。3.違約行為：未經(jīng)許可改變房屋用途認定：借款人未經(jīng)甲方同意，將貸款用于非居住用途。4.違約行為：抵押物價值下降認定：抵押物價值低于合同約定的價值。5.違約行為：中介機構(gòu)違約認定：中介機構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)或存在重大違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人用以擔(dān)保貸款償還的財產(chǎn)。2.等額本息還款：指每月還款金額固定，其中本金和利息的比例按月調(diào)整。3.等額本金還款：指每月還款本金固定，利息逐月遞減。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：還款日與實際到賬日不符解決辦法：提前與甲方溝通，確保還款資金在還款日前到賬。2.問題：還款計劃變更解決辦法：及時與甲方溝通，辦理相關(guān)變更手續(xù)。3.問題：抵押物損壞或滅失解決辦法：及時通知甲方，并采取補救措施。4.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位解決辦法：向甲方反映情況，要求中介機構(gòu)整改。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購買自用住房2.個人購買非自用住房3.個人轉(zhuǎn)按揭貸款4.個人房屋二次抵押貸款5.個人房屋租賃押金貸款6.個人房屋維修貸款7.個人房屋裝修貸款8.個人房屋交易資金監(jiān)管貸款全文完。2025年度個人住房按揭貸款借款合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（貸款銀行）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方為購買個人住房，向乙方申請按揭貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠實信用的原則，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及甲乙雙方達成的協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）按揭貸款：指甲方以其購買的住房作為抵押物，向乙方申請的貸款。2）貸款利率：指按照中國人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準，由雙方約定的貸款利率。3）貸款期限：指甲乙雙方約定的貸款償還期限。4）提前還款：指甲方在貸款期限屆滿前，全部或部分提前償還貸款的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）借款人：指簽訂本合同的甲方。2）貸款銀行：指簽訂本合同的乙方。3）住房：指甲方購買的，用于居住的房屋。4）抵押物：指甲方為擔(dān)保貸款，提供的住房。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)按照合同約定，向乙方申請按揭貸款。2）甲方有義務(wù)按照合同約定，按時償還貸款本息。3）甲方有義務(wù)在貸款期間，妥善保管抵押物，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置。4）甲方有義務(wù)按照乙方要求，提供相關(guān)資料，配合乙方進行貸后檢查。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)按照合同約定，向甲方發(fā)放貸款。2）乙方有義務(wù)按照合同約定，收取貸款本息。3）乙方有義務(wù)按照國家規(guī)定，對貸款利率進行調(diào)整。4）乙方有義務(wù)對甲方提供的抵押物進行保管，確保抵押物安全。5）乙方有義務(wù)在貸款期間，對甲方進行貸后檢查，確保貸款資金用于約定的用途。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1）貸款本金：指甲方從乙方獲得的按揭貸款金額。2）貸款利息：指甲方按照約定的貸款利率支付給乙方的利息。3）擔(dān)保費：指甲方為貸款提供的抵押物評估、登記等產(chǎn)生的費用。4）其他費用：包括但不限于保險費、律師費、手續(xù)費等。7.2支付方式：1）甲方應(yīng)按照合同約定的還款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式向乙方支付貸款本息。2）甲方應(yīng)在每個還款日之前，將應(yīng)還金額足額存入約定的還款賬戶。7.3支付時間：1）甲方應(yīng)在合同約定的每個還款日當(dāng)天或之前支付當(dāng)期貸款本息。2）甲方如遇特殊情況，需調(diào)整還款時間，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致。7.4支付條款：1）甲方未按約定時間支付貸款本息，應(yīng)向乙方支付逾期利息。2）逾期利息按貸款利率的1.5倍計算，直至甲方清償全部逾期款項。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）甲方未按約定時間償還貸款本息，構(gòu)成違約。2）甲方違約時，應(yīng)向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：1）乙方未按約定發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。2）乙方違約時，應(yīng)立即向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1）違約金按未償還貸款金額的1%計算，自違約之日起至清償之日止。2）甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）本合同內(nèi)容及相關(guān)信息。2）甲乙雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：1）自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1）指因自然原因或社會原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2）社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1）甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方均免除履行合同的責(zé)任。10.4不可抗力實例：1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)居住。2）社會事件：戰(zhàn)爭導(dǎo)致甲方無法按時償還貸款。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1）甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1）協(xié)商不成的，甲乙雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2）爭議解決機構(gòu)或法院的裁決為終局裁決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）合同項下的權(quán)利、義務(wù)涉及國家利益、社會公共利益。2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）乙方保留在合同履行期間，對甲方貸款使用情況進行監(jiān)督的權(quán)利。2）乙方保留在甲方違約時，采取必要措施保護自身權(quán)益的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1）在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)國家政策調(diào)整貸款利率。2）如甲方未按約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并采取法律手段追究甲方責(zé)任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改和補充。2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2）修改和補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護合同的履行。2）甲方應(yīng)按乙方要求提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方進行貸后檢查。15.2協(xié)作與配合方式：1）甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。2）甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同。十六、其他條款16.1法律適用：1）本合同適用中華人民共和國法律。2）如合同條款與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。16.2合同的完整性和獨立性：1）本合同為甲乙雙方之間關(guān)于按揭貸款的完整協(xié)議。2）本合同條款具有獨立性，其他未在本合同中約定的內(nèi)容，不影響本合同的效力。16.3增減條款：1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同的內(nèi)容。2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：（簽字或蓋章）__________（簽字或蓋章日期）____年____月____日乙方（貸款銀行）：（簽字或蓋章）__________（簽字或蓋章日期）____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.個人收入證明復(fù)印件4.個人信用報告復(fù)印件5.貸款申請表6.抵押物評估報告7.保險合同復(fù)印件8.本合同修改和補充協(xié)議9.其他雙方約定的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間償還貸款本息