2024年美食街區(qū)特色門面租賃及經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年美食街區(qū)特色門面租賃及經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物概況2.1.門面位置2.2.門面面積2.3.門面結(jié)構(gòu)2.4.門面裝修情況3.租賃期限3.1.租賃起止時(shí)間3.2.租賃續(xù)簽4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金調(diào)整5.租金押金5.1.押金金額5.2.押金退還6.合同解除及違約責(zé)任6.1.合同解除條件6.2.違約責(zé)任7.經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)7.1.經(jīng)營(yíng)范圍7.2.經(jīng)營(yíng)規(guī)范7.3.經(jīng)營(yíng)培訓(xùn)8.物業(yè)管理及公共設(shè)施8.1.物業(yè)管理費(fèi)8.2.公共設(shè)施使用9.保險(xiǎn)9.1.保險(xiǎn)種類9.2.保險(xiǎn)責(zé)任9.3.保險(xiǎn)費(fèi)用10.違法責(zé)任10.1.違法行為10.2.法律責(zé)任11.合同生效及爭(zhēng)議解決11.1.合同生效條件11.2.爭(zhēng)議解決方式12.其他約定12.1.不可抗力12.2.通知方式12.3.合同附件13.合同簽署13.1.簽署時(shí)間13.2.簽署地點(diǎn)13.3.簽署人員14.合同附件清單14.1.附件一：租賃物照片14.2.附件二：租賃物平面圖14.3.附件三：經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)內(nèi)容14.4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定14.5.附件五：保險(xiǎn)條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：________出租方地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________1.2.承租方信息承租方名稱：________承租方地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.租賃物概況2.1.門面位置租賃門面位于：________街道________號(hào)2.2.門面面積租賃門面面積為：________平方米2.3.門面結(jié)構(gòu)門面結(jié)構(gòu)為：________2.4.門面裝修情況門面裝修情況：________3.租賃期限3.1.租賃起止時(shí)間本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2.租賃續(xù)簽租賃期滿后，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)在合同到期前____個(gè)月提出書面續(xù)簽申請(qǐng)。4.租金及支付方式4.1.租金金額租賃期間租金為每月人民幣_(tái)___元整。4.2.租金支付方式租金按月支付，每月____日前支付至出租方指定賬戶。4.3.租金調(diào)整租金自____年____月起，根據(jù)市場(chǎng)情況及物價(jià)指數(shù)調(diào)整，調(diào)整幅度為____%。5.租金押金5.1.押金金額租賃押金為人民幣_(tái)___元整。5.2.押金退還租賃期滿且承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。6.合同解除及違約責(zé)任6.1.合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.2.違約責(zé)任（1）因出租方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為____元；（2）因承租方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，承租方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為____元。7.經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)7.1.經(jīng)營(yíng)范圍承租方租賃門面用于：________7.2.經(jīng)營(yíng)規(guī)范承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和出租方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法、合規(guī)。7.3.經(jīng)營(yíng)培訓(xùn)出租方將提供必要的經(jīng)營(yíng)培訓(xùn)，承租方應(yīng)積極參加培訓(xùn)，提高自身經(jīng)營(yíng)能力。8.物業(yè)管理及公共設(shè)施8.1.物業(yè)管理費(fèi)租賃期間物業(yè)管理費(fèi)按月收取，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/平方米，按實(shí)際使用面積計(jì)算。8.2.公共設(shè)施使用租賃門面所在區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施，包括但不限于停車場(chǎng)、衛(wèi)生間等，由出租方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理，承租方按需使用。9.保險(xiǎn)9.1.保險(xiǎn)種類承租方應(yīng)自租賃之日起辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物實(shí)際價(jià)值，并確保出租方為保險(xiǎn)受益人。9.2.保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等，具體保險(xiǎn)責(zé)任以保險(xiǎn)合同為準(zhǔn)。9.3.保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，并于辦理保險(xiǎn)時(shí)一次性支付。10.違法責(zé)任10.1.違法行為任何一方違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2.法律責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。11.合同生效及爭(zhēng)議解決11.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。12.其他約定12.1.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2.通知方式除本合同另有約定外，任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.3.合同附件本合同附件包括但不限于租賃物照片、租賃物平面圖、經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)內(nèi)容、物業(yè)管理規(guī)定、保險(xiǎn)條款等。13.合同簽署13.1.簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日內(nèi)生效。13.2.簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：________13.3.簽署人員出租方代表：________承租方代表：________14.合同附件清單14.1.附件一：租賃物照片14.2.附件二：租賃物平面圖14.3.附件三：經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)內(nèi)容14.4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定14.5.附件五：保險(xiǎn)條款第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1.第三方定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2.第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃物的評(píng)估、鑒定、監(jiān)理等工作；（2）提供專業(yè)的咨詢服務(wù)；（3）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項(xiàng)。16.第三方介入的流程與責(zé)任16.1.第三方介入流程（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方；（3）第三方與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。16.2.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)履行結(jié)果負(fù)責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1.責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，指第三方因履行職責(zé)造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2.責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；（2）如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1.甲乙雙方責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)積極配合第三方的工作。18.2.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的變更與解除19.1.第三方介入變更（1）甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入的事項(xiàng)或第三方；（2）變更第三方介入事項(xiàng)或第三方應(yīng)書面通知對(duì)方。19.2.第三方介入解除（1）在第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入；（2）解除第三方介入應(yīng)書面通知第三方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1.爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。20.2.爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即通知第三方；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物照片要求：清晰展示租賃門面的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況等，數(shù)量不少于5張。說(shuō)明：照片應(yīng)真實(shí)反映租賃物的現(xiàn)狀，作為合同附件之一，與合同具有同等法律效力。2.附件二：租賃物平面圖要求：精確繪制租賃門面的平面布局，包括房間、衛(wèi)生間、公共區(qū)域等。說(shuō)明：平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注門面尺寸、房間面積、門窗位置等，作為合同附件之一。3.附件三：經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)內(nèi)容要求：詳細(xì)列出出租方提供的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)內(nèi)容，包括但不限于行業(yè)規(guī)范、經(jīng)營(yíng)策略、市場(chǎng)分析等。說(shuō)明：經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)內(nèi)容應(yīng)具有實(shí)用性，幫助承租方提高經(jīng)營(yíng)水平。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定要求：明確租賃門面所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于衛(wèi)生、安全、消防等。說(shuō)明：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)確保租賃物及公共區(qū)域的安全和整潔。5.附件五：保險(xiǎn)條款要求：詳細(xì)列出保險(xiǎn)合同條款，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等。說(shuō)明：保險(xiǎn)條款應(yīng)保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保在發(fā)生意外時(shí)能夠得到及時(shí)賠償。6.附件六：第三方介入服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、責(zé)任、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事宜，保障各方權(quán)益。7.附件七：租金支付憑證要求：記錄租金支付的具體時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：租金支付憑證作為合同附件之一，證明租金已支付。8.附件八：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證要求：記錄物業(yè)管理費(fèi)支付的具體時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證作為合同附件之一，證明物業(yè)管理費(fèi)已支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一天，承租方應(yīng)向出租方支付____%的違約金。示例：若租金為每月人民幣10000元，逾期一天，承租方應(yīng)支付100元違約金。2.違約行為：擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償出租方損失金額的____%。示例：若擅自改變用途導(dǎo)致出租方損失人民幣5000元，承租方應(yīng)賠償5000元的____%。3.違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一天，承租方應(yīng)向物業(yè)管理方支付____%的違約金。示例：若物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣1000元，逾期一天，承租方應(yīng)支付10元違約金。4.違約行為：損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償出租方損失金額的____%。示例：若損壞租賃物導(dǎo)致出租方損失人民幣2000元，承租方應(yīng)賠償2000元的____%。5.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的處罰。示例：若違反物業(yè)管理規(guī)定，承租方將被處以警告或罰款。全文完。2024年美食街區(qū)特色門面租賃及經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.門面租賃概況2.1門面位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.租賃費(fèi)用及支付3.1租金計(jì)算方式3.2押金及退還3.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)4.經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)4.1經(jīng)營(yíng)方向及特色4.2經(jīng)營(yíng)規(guī)范及要求4.3經(jīng)營(yíng)培訓(xùn)及支持5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效條件6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.法律適用及管轄9.1合同適用法律9.2合同管轄法院10.合同附件10.1附件一：租賃門面照片及描述10.2附件二：租賃合同簽訂證明11.合同修改及補(bǔ)充11.1合同修改程序11.2合同補(bǔ)充條款12.其他約定事項(xiàng)12.1合同未盡事宜12.2其他約定事項(xiàng)13.合同簽署日期14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方地址：1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：1.2.2承租方地址：1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：2.門面租賃概況2.1門面位置及面積2.1.1門面位置：____街道____號(hào)____棟____單元____室2.1.2門面面積：____平方米2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：____年____月____日至____年____月____日2.2.2租賃期限：____年2.3租金及支付方式2.3.1租金金額：____元/月2.3.2支付方式：每月____日支付上月租金，提前____個(gè)工作日將租金匯入出租方指定賬戶3.租賃費(fèi)用及支付3.1租金計(jì)算方式3.1.1租金按月計(jì)算，每月____日為結(jié)算日3.1.2租金計(jì)算公式：租金金額=____元/平方米×門面面積3.2押金及退還3.2.1押金金額：____元3.2.2押金退還條件：合同期滿后，如無(wú)違約情況，承租方在合同期滿后____個(gè)工作日內(nèi)可退還押金3.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)3.3.1水電費(fèi)：由承租方按實(shí)際使用情況自行繳納3.3.2其他費(fèi)用：____費(fèi)用由____方承擔(dān)4.經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)4.1經(jīng)營(yíng)方向及特色4.1.1經(jīng)營(yíng)方向：____4.1.2經(jīng)營(yíng)特色：____4.2經(jīng)營(yíng)規(guī)范及要求4.2.1承租方須遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)4.2.2經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)不得從事違法活動(dòng)，不得危害公共安全4.3經(jīng)營(yíng)培訓(xùn)及支持4.3.1出租方提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)培訓(xùn)和指導(dǎo)4.3.2出租方協(xié)助承租方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同5.1.2合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.1.1出租方有下列情況之一的，可以解除合同：6.1.1.1承租方未按約定支付租金的；6.1.1.2承租方利用門面進(jìn)行違法活動(dòng)的；6.1.1.3承租方未遵守經(jīng)營(yíng)規(guī)范及要求的；6.1.1.4出租方有正當(dāng)理由需要解除合同的；6.1.2承租方有下列情況之一的，可以解除合同：6.1.2.1出租方未按約定提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和支持的；6.1.2.2出租方未按約定退還押金的；6.2合同終止條件6.2.1租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止；6.2.2雙方協(xié)商一致，終止合同；6.2.3出現(xiàn)合同解除條件，合同解除后終止。7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.1.1出租方未按約定提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和支持的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.1.2出租方未按約定退還押金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2承租方違約責(zé)任7.2.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為____元/天；7.2.2承租方利用門面進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.2.3承租方未遵守經(jīng)營(yíng)規(guī)范及要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____9.法律適用及管轄9.1合同適用法律9.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.1.2如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。9.2合同管轄法院9.2.1合同履行地為____市____區(qū)人民法院。9.2.2任何一方提起訴訟，應(yīng)向合同履行地的人民法院提交。10.合同附件10.1附件一：租賃門面照片及描述10.1.1附件一應(yīng)包含門面照片及詳細(xì)描述，包括門面位置、面積、裝修情況等。10.2附件二：租賃合同簽訂證明10.2.1附件二應(yīng)包含合同簽訂雙方的簽字及日期，以及合同簽訂的地點(diǎn)和方式。11.合同修改及補(bǔ)充11.1合同修改程序11.1.1合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。11.1.2修改后的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同補(bǔ)充條款11.2.1雙方可在合同中增加任何未在部分約定的補(bǔ)充條款。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同未盡事宜12.1.1合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決。12.2其他約定事項(xiàng)12.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署日期13.1合同簽署日期：____年____月____日14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)：____份14.1.1本合同一式____份，出租方執(zhí)____份，承租方執(zhí)____份。14.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指為協(xié)助合同雙方履行合同、解決爭(zhēng)議或者提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的形式包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、鑒定評(píng)估、爭(zhēng)議調(diào)解等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及費(fèi)用承擔(dān)。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照合同雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。4.第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)在合同簽訂前或合同簽訂后及時(shí)簽訂。4.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂不得違反本合同的規(guī)定。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：5.1.1第三方的責(zé)任限額為____元人民幣。5.1.2第三方的責(zé)任限額為本合同約定租金總額的____%。5.2如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，其責(zé)任限額不受前款規(guī)定的限制。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方均不存在隸屬關(guān)系。6.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。6.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分：6.2.1第三方應(yīng)按照合同雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。6.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。6.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：6.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4第三方與其他各方的爭(zhēng)議解決：6.4.1第三方與其他各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、鑒定評(píng)估費(fèi)、爭(zhēng)議調(diào)解費(fèi)等。7.3第三方介入的費(fèi)用支付方式：7.3.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3.2第三方介入的費(fèi)用支付方式為____。8.第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或合同雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議的，第三方介入終止。9.第三方介入的后續(xù)處理9.1第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。9.2第三方介入終止后，如因第三方原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃門面照片及描述要求：包含門面外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片，以及門面位置、面積、裝修情況等詳細(xì)描述。說(shuō)明：附件一用于確認(rèn)租賃門面的現(xiàn)狀，作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：租賃合同簽訂證明要求：包含合同簽訂雙方的簽字及日期，以及合同簽訂的地點(diǎn)和方式。說(shuō)明：附件二用于證明租賃合同的簽訂，作為合同附件，具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的形式、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：附件三用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同雙方的合法權(quán)益。4.附件四：合同修改及補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同修改及補(bǔ)充的內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。說(shuō)明：附件四用于記錄合同修改及補(bǔ)充的條款，作為合同附件，具有同等法律效力。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：附件五用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的過(guò)程，確保爭(zhēng)議得到公正、及時(shí)解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金利用門面進(jìn)行違法活動(dòng)未遵守經(jīng)營(yíng)規(guī)范及要求未按約定提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和支持未按約定退還押金2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素，認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：未按約定支付租金：承租方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金為____元/天。利用門面進(jìn)行違法活動(dòng)：承租方利用門面進(jìn)行違法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給出租方造成的損失。未遵守經(jīng)營(yíng)規(guī)范及要求：承租方未遵守經(jīng)營(yíng)規(guī)范及要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給出租方造成的損失。未按約定提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和支持：出租方未按約定提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給承租方造成的損失。未按約定退還押金：出租方未按約定退還押金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給承租方造成的損失。全文完。2024年美食街區(qū)特色門面租賃及經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.門面租賃事項(xiàng)2.1門面位置描述2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制3.經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)內(nèi)容3.1經(jīng)營(yíng)方向指導(dǎo)3.2經(jīng)營(yíng)規(guī)范要求3.3營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定4.裝修及維護(hù)4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)4.2裝修審批流程4.3裝修費(fèi)用承擔(dān)4.4維護(hù)責(zé)任5.營(yíng)業(yè)許可及稅務(wù)5.1許可證申請(qǐng)5.2稅務(wù)登記5.3稅收政策說(shuō)明6.物業(yè)管理及公共秩序6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2公共秩序維護(hù)6.3安全責(zé)任7.門前責(zé)任區(qū)管理7.1清潔責(zé)任7.2門前設(shè)施維護(hù)7.3門前秩序維護(hù)8.營(yíng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)8.1經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明8.2責(zé)任保險(xiǎn)8.3責(zé)任承擔(dān)原則9.合同解除及終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除或終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金及賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同簽署14.合同附件清單14.1附件一：門面租賃明細(xì)表14.2附件二：裝修設(shè)計(jì)圖紙14.3附件三：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]2.門面租賃事項(xiàng)2.1門面位置描述本合同所述門面位于[具體位置]，面積為[具體面積]平方米。2.2租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃年限]年。2.3租金及支付方式本合同租金為每月[租金金額]，支付方式為每月[支付日期]前支付，逾期未支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付[滯納金比例]%的滯納金。2.4租金調(diào)整機(jī)制在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)租金波動(dòng)，甲方有權(quán)按照市場(chǎng)行情和政府相關(guān)規(guī)定調(diào)整租金，并提前[提前通知天數(shù)]書面通知乙方。3.經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)內(nèi)容3.1經(jīng)營(yíng)方向指導(dǎo)乙方應(yīng)按照甲方指定的經(jīng)營(yíng)方向進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，具體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容為[具體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容]。3.2經(jīng)營(yíng)規(guī)范要求乙方需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和美食街區(qū)管理規(guī)定，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。3.3營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日[開始時(shí)間]至[結(jié)束時(shí)間]，如需調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，需提前[提前通知天數(shù)]向甲方提出申請(qǐng)。4.裝修及維護(hù)4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方裝修應(yīng)遵循甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修材料、風(fēng)格、功能等。4.2裝修審批流程乙方裝修方案需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施，裝修期間不得影響相鄰門面的正常經(jīng)營(yíng)。4.3裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方對(duì)裝修方案和施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。4.4維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)門面的日常維護(hù)，保持門面整潔、完好，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。5.營(yíng)業(yè)許可及稅務(wù)5.1許可證申請(qǐng)乙方需在合同簽訂之日起[期限]內(nèi)取得相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和行業(yè)許可證。5.2稅務(wù)登記乙方需在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后[期限]內(nèi)完成稅務(wù)登記，并依法納稅。5.3稅收政策說(shuō)明乙方需遵守國(guó)家稅收政策，如遇政策調(diào)整，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.物業(yè)管理及公共秩序6.1物業(yè)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)美食街區(qū)的整體物業(yè)管理，乙方需遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2公共秩序維護(hù)乙方需維護(hù)門前公共秩序，不得從事影響公共安全、環(huán)境衛(wèi)生等違規(guī)行為。6.3安全責(zé)任乙方需確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的安全，對(duì)顧客、員工和自身負(fù)責(zé)。8.營(yíng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)8.1經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明乙方需自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)不善、市場(chǎng)波動(dòng)等原因造成的風(fēng)險(xiǎn)和損失。8.2責(zé)任保險(xiǎn)乙方需購(gòu)買營(yíng)業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額由雙方協(xié)商確定，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)。8.3責(zé)任承擔(dān)原則乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中如造成他人損害，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.合同解除及終止9.1解除條件a)乙方未按合同約定支付租金；b)乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或街區(qū)管理規(guī)定；c)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中存在嚴(yán)重違規(guī)行為；d)甲方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行合同。9.2終止條件租賃期限屆滿，合同自然終止。9.3解除或終止程序甲方解除合同，需提前[提前通知天數(shù)]書面通知乙方，并退還乙方剩余租金。10.違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金及賠償違約金按合同租金的[違約金比例]%計(jì)算，實(shí)際損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，積極配合，避免影響正常經(jīng)營(yíng)。12.合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序本合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.3合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.合同附件清單14.1附件一：門面租賃明細(xì)表14.2附件二：裝修設(shè)計(jì)圖紙14.3附件三：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入情形2.1在合同執(zhí)行過(guò)程中，如甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入，可共同協(xié)商確定第三方介入的具體情形。3.第三方選擇與介入程序3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方介入前，需向甲乙雙方提交資質(zhì)證明、服務(wù)方案等材料。3.3甲乙雙方應(yīng)在[期限]內(nèi)對(duì)第三方的資質(zhì)和方案進(jìn)行審核，并決定是否同意第三方介入。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于[責(zé)任限額]。4.2如第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中因自身原因造成損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方享