2025年度住宅小區(qū)物業(yè)服務收費及社區(qū)養(yǎng)老設施維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務收費及社區(qū)養(yǎng)老設施維護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方法定代表人或負責人姓名及聯系方式1.4乙方法定代表人或負責人姓名及聯系方式2.服務內容及范圍2.1物業(yè)服務內容2.2社區(qū)養(yǎng)老設施維護內容2.3服務區(qū)域范圍3.服務期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件及程序4.服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務收費標準4.2社區(qū)養(yǎng)老設施維護費用4.3費用支付方式及時間4.4費用調整機制5.物業(yè)管理費收取及使用5.1收費標準及依據5.2收費方式及時間5.3使用范圍及監(jiān)督6.社區(qū)養(yǎng)老設施維護費用收取及使用6.1收費標準及依據6.2收費方式及時間6.3使用范圍及監(jiān)督7.服務質量標準7.1物業(yè)服務標準7.2社區(qū)養(yǎng)老設施維護標準8.甲方權利與義務8.1甲方權利8.2甲方義務9.乙方權利與義務9.1乙方權利9.2乙方義務10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.2爭議解決途徑12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效日期13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.2甲方地址：市區(qū)路號1.3乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.4乙方地址：市區(qū)路號1.5甲方法定代表人或負責人姓名：1.7乙方法定代表人或負責人姓名：2.服務內容及范圍2.1物業(yè)服務內容：包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護、車輛管理、公共設施設備維護等。2.2社區(qū)養(yǎng)老設施維護內容：包括社區(qū)養(yǎng)老活動中心、休息室、健身器材、無障礙設施等的維護與管理。2.3服務區(qū)域范圍：住宅小區(qū)及其附屬設施。3.服務期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日3.3合同續(xù)簽條件及程序：在合同到期前三個月，雙方可協商續(xù)簽，續(xù)簽程序與原合同相同。4.服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務收費標準：根據《市住宅物業(yè)服務收費管理辦法》執(zhí)行，具體收費標準見附件一。4.2社區(qū)養(yǎng)老設施維護費用：根據實際維護成本及設施使用情況確定，具體費用見附件二。4.3費用支付方式及時間：甲方應在每月5日前將費用支付至乙方指定賬戶，逾期未支付，乙方有權暫停部分服務。4.4費用調整機制：如國家政策調整或物價上漲，雙方可協商調整收費標準。5.物業(yè)管理費收取及使用5.1收費標準及依據：按照《市住宅物業(yè)服務收費管理辦法》及相關政策執(zhí)行。5.2收費方式及時間：如第四條所述。5.3使用范圍及監(jiān)督：用于小區(qū)公共區(qū)域服務、設施設備維護、綠化養(yǎng)護、秩序維護等，甲方有權對使用情況進行監(jiān)督。6.社區(qū)養(yǎng)老設施維護費用收取及使用6.1收費標準及依據：根據實際維護成本及設施使用情況確定。6.2收費方式及時間：如第四條所述。6.3使用范圍及監(jiān)督：用于社區(qū)養(yǎng)老設施維護、保養(yǎng)、維修等，甲方有權對使用情況進行監(jiān)督。7.服務質量標準7.1物業(yè)服務標準：按照《市住宅物業(yè)服務規(guī)范》執(zhí)行，具體標準見附件三。7.2社區(qū)養(yǎng)老設施維護標準：按照《市社區(qū)養(yǎng)老設施維護規(guī)范》執(zhí)行，具體標準見附件四。8.甲方權利與義務8.1甲方權利8.1.1對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查。8.1.2要求乙方按照合同約定提供服務。8.1.3在乙方違反合同約定時，有權要求乙方改正或賠償損失。8.1.4享有對社區(qū)養(yǎng)老設施的優(yōu)先使用權。8.2甲方義務8.2.1按時支付物業(yè)服務費用。8.2.2配合乙方進行物業(yè)服務。8.2.3維護小區(qū)公共秩序，不得擅自改變房屋結構和用途。8.2.4不得在小區(qū)內從事違法活動。9.乙方權利與義務9.1乙方權利9.1.1按照合同約定向甲方收取服務費用。9.1.2享有因提供物業(yè)服務而獲得的合法收益。9.1.3在甲方違反合同約定時，有權暫?；蚪K止部分服務。9.2乙方義務9.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務。9.2.2保持小區(qū)公共區(qū)域整潔、安全、舒適。9.2.3定期對社區(qū)養(yǎng)老設施進行檢查、維護和保養(yǎng)。9.2.4及時處理業(yè)主的投訴和建議。10.違約責任10.1甲方違約責任10.1.1逾期支付物業(yè)服務費用的，應按日支付違約金，違約金按應付款項的千分之五計算。10.1.2擅自改變房屋結構和用途的，應恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方違約責任10.2.1未按合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。10.2.2因服務質量問題導致業(yè)主損失的，應賠償業(yè)主的損失。11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.1.1雙方應本著友好協商的原則解決爭議。11.1.2如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決途徑11.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內協商解決。11.2.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件12.1.1甲方嚴重違約，經乙方書面通知后30日內仍未改正的。12.1.2乙方嚴重違約，經甲方書面通知后30日內仍未改正的。12.1.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。12.2合同解除程序12.2.1雙方應書面通知對方解除合同。12.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。13.合同生效及終止13.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同到期。13.2.2合同解除。13.2.3雙方協商一致解除合同。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、法律顧問、監(jiān)理單位等。16.第三方介入的情形16.1甲乙雙方在履行本合同時，如需第三方提供專業(yè)服務或協助，可邀請第三方介入。16.2第三方介入應經甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協議。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方協商確定第三方介入的事項和范圍。17.2雙方共同與第三方簽訂合作協議，明確合作內容、權利義務、費用承擔等。17.3第三方按照合作協議的規(guī)定履行職責。18.第三方責任限額18.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2第三方的責任限額由雙方在合作協議中約定，一般不超過第三方合同金額的10%。19.第三方與其他各方的責權利劃分19.1第三方對甲方承擔責任，甲方對乙方承擔責任。19.2第三方對乙方承擔責任，乙方對甲方承擔責任。19.3第三方對甲乙雙方均不承擔責任，由甲乙雙方自行協商解決。20.第三方權利20.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。20.2第三方有權按照合作協議的規(guī)定，獨立開展工作和提出建議。20.3第三方有權在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。21.第三方義務21.1第三方應按照合作協議的規(guī)定，履行職責，保證服務質量。21.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。21.3第三方應按照約定的時間、地點和質量要求，完成工作。22.第三方介入的費用承擔22.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據合作協議的規(guī)定承擔。22.2如第三方介入的費用超出合同約定，甲乙雙方應協商解決。23.第三方介入的合同解除23.1如第三方介入的合同因故解除，甲乙雙方應按照合作協議的規(guī)定，處理善后事宜。23.2第三方介入的合同解除不影響本合同的有效性。24.第三方介入的爭議解決24.1第三方介入的爭議，甲乙雙方應通過協商解決。24.2協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。25.第三方介入的合同變更25.1如需變更第三方介入的合同，甲乙雙方應書面通知第三方，并簽訂變更協議。26.第三方介入的合同終止26.1第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應按照變更協議的規(guī)定，處理善后事宜。26.2第三方介入的合同終止不影響本合同的有效性。27.本合同與第三方介入合同的關聯27.1本合同與第三方介入合同共同構成甲乙雙方的權利義務關系。27.2本合同與第三方介入合同之間，如存在不一致之處，以本合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務收費標準要求：詳細列出各項物業(yè)服務項目的收費標準，包括但不限于清潔、綠化、秩序維護、車輛管理等，并附上相關法律法規(guī)和政策依據。2.附件二：社區(qū)養(yǎng)老設施維護費用明細要求：詳細列出社區(qū)養(yǎng)老設施的各項維護費用，包括但不限于設施保養(yǎng)、維修、更換等，并說明費用計算的依據和標準。3.附件三：市住宅物業(yè)服務規(guī)范要求：提供市住宅物業(yè)服務規(guī)范的全文，作為物業(yè)服務質量的依據。4.附件四：市社區(qū)養(yǎng)老設施維護規(guī)范要求：提供市社區(qū)養(yǎng)老設施維護規(guī)范的全文，作為社區(qū)養(yǎng)老設施維護質量的依據。5.附件五：第三方合作協議要求：詳細列出第三方合作協議的內容，包括但不限于合作范圍、權利義務、費用承擔、爭議解決等。6.附件六：合同變更協議要求：在合同變更時，提供變更協議的全文，包括變更內容、變更原因、變更生效日期等。7.附件七：爭議解決文件要求：在發(fā)生爭議時，提供爭議解決的相關文件，包括但不限于協商記錄、調解協議、仲裁裁決等。8.附件八：違約責任認定文件要求：在發(fā)生違約行為時，提供違約責任認定文件，包括違約行為認定、違約責任認定、賠償金額等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：逾期支付物業(yè)服務費用。責任認定：按日支付違約金，違約金按應付款項的千分之五計算。違約行為：擅自改變房屋結構和用途。責任認定：恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供服務。責任認定：承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。違約行為：因服務質量問題導致業(yè)主損失。責任認定：賠償業(yè)主的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因自身原因導致甲乙雙方損失。責任認定：承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過合同金額的10%。示例說明：甲方逾期支付物業(yè)服務費用，累計逾期30天，應支付違約金人民幣X元。乙方未按時清潔小區(qū)公共區(qū)域，導致業(yè)主投訴，乙方應賠償業(yè)主人民幣X元。第三方在維護社區(qū)養(yǎng)老設施時，因操作不當導致設施損壞，應賠償甲乙雙方人民幣X元。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務收費及社區(qū)養(yǎng)老設施維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)服務項目2.2社區(qū)養(yǎng)老設施維護項目2.3服務區(qū)域及面積3.物業(yè)服務收費標準3.1物業(yè)服務費計費方式3.2物業(yè)服務費收費標準3.3社區(qū)養(yǎng)老設施維護費計費方式3.4社區(qū)養(yǎng)老設施維護費收費標準4.服務內容及標準4.1物業(yè)服務內容4.2物業(yè)服務標準4.3社區(qū)養(yǎng)老設施維護內容4.4社區(qū)養(yǎng)老設施維護標準5.服務期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽6.服務費用支付方式6.1付款方式6.2付款時間6.3付款憑證7.服務費用調整7.1調整原則7.2調整程序7.3調整通知8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約糾紛解決9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違反保密責任10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3合同終止11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務項目清單12.2附件二：社區(qū)養(yǎng)老設施維護項目清單12.3附件三：物業(yè)服務收費標準12.4附件四：社區(qū)養(yǎng)老設施維護收費標準13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同其他約定14.合同簽署及見證14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員14.4見證人員第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會（2）乙方：物業(yè)服務管理有限公司1.2合同雙方地址（1）甲方地址：市區(qū)街道小區(qū)（2）乙方地址：市區(qū)街道大廈1.3合同雙方聯系方式（1）甲方聯系人：（2）甲方聯系電話：138xxxx5678（3）乙方聯系人：（4）乙方聯系電話：139xxxx8765第二條合同標的及范圍2.1物業(yè)服務項目（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔（2）小區(qū)公共區(qū)域綠化（3）小區(qū)公共區(qū)域安全巡邏（4）小區(qū)公共區(qū)域設施設備維護2.2社區(qū)養(yǎng)老設施維護項目（1）養(yǎng)老設施日常清潔（2）養(yǎng)老設施設備維護（3）養(yǎng)老設施安全檢查2.3服務區(qū)域及面積（1）服務區(qū)域：市區(qū)街道小區(qū)（2）服務面積：共計萬平方米第三條物業(yè)服務收費標準3.1物業(yè)服務費計費方式（1）按建筑面積計費3.2物業(yè)服務費收費標準（1）多層住宅：1.5元/平方米·月（2）高層住宅：2.0元/平方米·月3.3社區(qū)養(yǎng)老設施維護費計費方式（1）按實際使用面積計費3.4社區(qū)養(yǎng)老設施維護費收費標準（1）養(yǎng)老設施使用面積：0.5元/平方米·月第四條服務內容及標準4.1物業(yè)服務內容（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔：每日至少2次（2）小區(qū)公共區(qū)域綠化：每月至少1次（3）小區(qū)公共區(qū)域安全巡邏：24小時不間斷（4）小區(qū)公共區(qū)域設施設備維護：每月至少1次4.2物業(yè)服務標準（1）清潔工作：保持公共區(qū)域干凈整潔（2）綠化工作：保持綠化帶美觀（3）安全巡邏：確保小區(qū)安全（4）設施設備維護：確保設施設備正常運行4.3社區(qū)養(yǎng)老設施維護內容（1）養(yǎng)老設施日常清潔（2）養(yǎng)老設施設備維護（3）養(yǎng)老設施安全檢查4.4社區(qū)養(yǎng)老設施維護標準（1）清潔工作：保持養(yǎng)老設施干凈整潔（2）設備維護：確保設備正常運行（3）安全檢查：確保養(yǎng)老設施安全第五條服務期限5.1合同生效日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2027年12月31日5.3合同續(xù)簽（1）合同到期前3個月，雙方可協商續(xù)簽（2）續(xù)簽期限為3年第六條服務費用支付方式6.1付款方式（1）銀行轉賬6.2付款時間（1）每月1日前支付上一個月物業(yè)服務費6.3付款憑證（1）甲方收到乙方開具的正式發(fā)票后支付第七條服務費用調整7.1調整原則（1）根據物價部門規(guī)定及市場行情進行調整7.2調整程序（1）乙方提出調整方案，經甲方同意后實施7.3調整通知（1）乙方在調整前至少提前1個月通知甲方第八條違約責任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供服務（2）甲方未按時支付物業(yè)服務費用（3）任何一方未履行合同約定的保密義務8.2違約責任承擔（1）乙方未按合同約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任（2）甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，并有權暫停部分服務（3）任何一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任8.3違約糾紛解決（1）違約糾紛應通過友好協商解決（2）協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1保密內容（1）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密9.2保密期限（1）自合同簽訂之日起至合同終止后3年內9.3違反保密責任（1）任何一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任第十條合同解除與終止10.1解除條件（1）任何一方違約，經對方書面通知后，在合理期限內仍未糾正（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行10.2解除程序（1）任何一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方10.3合同終止（1）合同期滿，雙方無異議，合同自然終止（2）合同解除或終止后，雙方應結清所有費用第十一條合同爭議解決11.1爭議解決方式（1）協商解決（2）調解解決（3）仲裁解決11.2爭議解決機構（1）市物業(yè)管理行業(yè)協會11.3爭議解決費用（1）協商解決：雙方各自承擔（2）調解解決：由調解機構決定（3）仲裁解決：仲裁費用由敗訴方承擔第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)服務項目清單12.2附件二：社區(qū)養(yǎng)老設施維護項目清單12.3附件三：物業(yè)服務收費標準12.4附件四：社區(qū)養(yǎng)老設施維護收費標準第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同條款清晰明確13.2合同生效日期（1）合同簽訂之日13.3合同其他約定（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條合同簽署及見證14.1簽署日期（1）2024年1月1日14.2簽署地點（1）市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)辦公室14.3簽署人員（1）甲方代表：（2）乙方代表：趙六14.4見證人員（1）市物業(yè)管理行業(yè)協會代表：錢七（2）街道社區(qū)居民委員會代表：孫八第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、法律顧問等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、評估、監(jiān)督、調解、仲裁、訴訟等。第二條第三方責任限額2.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成合同雙方損失的，第三方應承擔的最高賠償責任。2.2責任限額確定（1）第三方責任限額由合同雙方在簽訂合同時協商確定，并在合同中明確。（2）責任限額應考慮第三方提供的服務的性質、風險程度及可能造成的損失等因素。第三條第三方責權利3.1第三方權利（1）第三方有權根據合同約定，獨立開展相關工作。（2）第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料。（3）第三方有權在合同約定范圍內，對合同雙方進行監(jiān)督和檢查。3.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，按時、保質完成相關工作。（2）第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方應承擔因自身原因造成的損失，在責任限額內承擔賠償責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系（1）第三方應服從甲方的指導和監(jiān)督。（2）甲方有權要求第三方提供工作進展報告及成果。（3）甲方有權對第三方的服務質量進行評估。4.2第三方與乙方的關系（1）第三方應服從乙方的指導和監(jiān)督。（2）乙方有權要求第三方提供工作進展報告及成果。（3）乙方有權對第三方的服務質量進行評估。4.3第三方與合同雙方的關系（1）第三方應公平、公正地履行職責，不得偏袒任何一方。（2）第三方在履行職責過程中，應充分尊重合同雙方的合法權益。（3）第三方在履行職責過程中，如發(fā)現合同雙方存在違約行為，應及時通知合同雙方。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請（1）合同雙方均可向對方提出第三方介入的申請。（2）申請應明確第三方介入的原因、范圍和期限。5.2第三方介入的批準（1）合同雙方應在收到申請后，在5個工作日內給予答復。（2）合同雙方同意第三方介入的，應在合同中明確第三方的責任、權利和義務。5.3第三方介入的實施（1）第三方介入后，應按照合同約定，獨立開展相關工作。（2）合同雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢或合同期限屆滿。（2）合同雙方協商一致解除第三方介入。（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。6.2第三方介入的終止程序（1）合同雙方應在終止第三方介入前，書面通知第三方。（2）第三方應在收到終止通知后，在5個工作日內完成工作交接。第七條第三方介入的費用7.1費用承擔第三方介入的費用由合同雙方按照合同約定承擔。7.2費用支付（1）合同雙方應在合同中明確第三方介入費用的支付方式、時間和金額。（2）第三方介入費用應在合同約定的期限內支付。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協商解決。8.2爭議解決機構協商不成的，合同雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務項目清單詳細要求：列明甲方要求乙方提供的各項物業(yè)服務內容，包括但不限于清潔、綠化、安全巡邏、設施設備維護等。附件說明：本清單為合同附件，作為乙方提供服務的基本依據。2.附件二：社區(qū)養(yǎng)老設施維護項目清單詳細要求：列明乙方負責維護的社區(qū)養(yǎng)老設施，包括但不限于設施名稱、維護頻率、維護標準等。附件說明：本清單為合同附件，作為乙方維護社區(qū)養(yǎng)老設施的基本依據。3.附件三：物業(yè)服務收費標準詳細要求：明確物業(yè)服務費的計費方式、收費標準、計費周期等。附件說明：本附件為合同附件，作為雙方計算物業(yè)服務費用的依據。4.附件四：社區(qū)養(yǎng)老設施維護收費標準詳細要求：明確社區(qū)養(yǎng)老設施維護費的計費方式、收費標準、計費周期等。附件說明：本附件為合同附件，作為雙方計算社區(qū)養(yǎng)老設施維護費用的依據。5.附件五：合同履行過程中的變更記錄詳細要求：記錄合同履行過程中，因特殊原因導致的合同內容變更。附件說明：本附件為合同附件，作為雙方履行合同過程中變更事項的記錄。6.附件六：第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的原因、范圍、期限、費用及責任等。附件說明：本附件為合同附件，作為第三方介入的基本依據。7.附件七：合同解除及終止協議詳細要求：明確合同解除或終止的原因、程序、費用及責任等。附件說明：本附件為合同附件，作為合同解除或終止的基本依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供服務責任認定標準：乙方未按合同約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。示例說明：乙方未按合同約定進行小區(qū)公共區(qū)域清潔，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方有權要求乙方整改，若乙方逾期不改，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。2.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)服務費用責任認定標準：甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，并有權暫停部分服務。示例說明：甲方未在每月1日前支付上一個月物業(yè)服務費，乙方有權要求甲方支付滯納金，并有權暫停小區(qū)公共區(qū)域綠化服務。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務責任認定標準：任何一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。示例說明：乙方在履行合同過程中，泄露了甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。4.違約行為：第三方在履行職責過程中造成損失責任認定標準：第三方在履行職責過程中因自身原因造成合同雙方損失的，第三方應承擔在責任限額內的賠償責任。示例說明：第三方在評估過程中，因操作失誤導致評估結果失真，造成甲方損失，第三方應在責任限額內承擔賠償責任。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務收費及社區(qū)養(yǎng)老設施維護合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位名稱及法定代表人1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表姓名及聯系方式1.3住宅小區(qū)名稱及地址2.服務范圍及內容2.1日常物業(yè)服務內容2.2專項服務內容2.3社區(qū)養(yǎng)老設施服務內容3.服務標準及質量要求3.1物業(yè)服務標準3.2社區(qū)養(yǎng)老設施維護標準3.3服務質量考核辦法4.收費標準及方式4.1物業(yè)服務收費標準4.2社區(qū)養(yǎng)老設施維護費用4.3費用收取時間及方式5.費用結算及支付5.1結算周期5.2支付方式5.3逾期付款責任6.物業(yè)管理費預算及使用6.1預算編制6.2使用監(jiān)督6.3預算調整7.社區(qū)養(yǎng)老設施維護管理7.1設施維護計劃7.2維護經費管理7.3設施使用規(guī)定8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主參與管理8.2業(yè)主投訴處理8.3業(yè)主大會制度9.違約責任9.1物業(yè)服務單位違約責任9.2業(yè)主違約責任9.3違約處理程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同終止條件12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件13.1物業(yè)服務項目清單13.2社區(qū)養(yǎng)老設施設施清單13.3收費明細表14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2物業(yè)服務單位法定代表人：1.3業(yè)主委員會或業(yè)主代表姓名：1.4業(yè)主委員會或業(yè)主代表聯系方式：138xxxx56781.5住宅小區(qū)名稱：花園小區(qū)1.6住宅小區(qū)地址：市區(qū)路號2.服務范圍及內容2.1日常物業(yè)服務內容：2.1.1環(huán)境衛(wèi)生：包括小區(qū)內道路、綠化帶、公共區(qū)域的清掃、垃圾清運等。2.1.2安全管理：包括小區(qū)內巡邏、門禁管理、消防設施檢查等。2.1.3公共設施維護：包括小區(qū)內路燈、電梯、供水供電等設施的日常維護。2.2專項服務內容：2.2.1室內環(huán)境清潔：定期對業(yè)主住宅進行室內環(huán)境清潔服務。2.2.2專項維修：對業(yè)主住宅內的管道、電器等進行專項維修服務。2.3社區(qū)養(yǎng)老設施服務內容：2.3.1設施維護：對社區(qū)養(yǎng)老設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.3.2使用服務：為老年人提供日間照料、康復訓練、文娛活動等服務。3.服務標準及質量要求3.1物業(yè)服務標準：3.1.1環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)內環(huán)境整潔，垃圾清運及時。3.1.2安全管理：確保小區(qū)內治安良好，火災、盜竊等安全事故發(fā)生率低于行業(yè)平均水平。3.2社區(qū)養(yǎng)老設施維護標準：3.2.1設施完好率：設施運行正常，故障率低于5%。3.3服務質量考核辦法：3.3.1定期進行服務質量檢查。3.3.2收集業(yè)主意見，進行滿意度調查。3.3.3對服務人員進行培訓，提高服務質量。4.收費標準及方式4.1物業(yè)服務收費標準：4.1.1根據國家規(guī)定和小區(qū)實際情況，制定物業(yè)服務收費標準。4.1.2收費標準包括公共區(qū)域保潔、綠化、安保等費用。4.2社區(qū)養(yǎng)老設施維護費用：4.2.1設施維護費用根據設施種類和數量確定。4.2.2費用由業(yè)主按實際使用情況分攤。4.3費用收取時間及方式：4.3.1每季度收取一次費用。4.3.2通過銀行轉賬或現金支付。5.費用結算及支付5.1結算周期：每季度結算一次。5.2支付方式：5.2.1銀行轉賬：通過銀行賬戶進行支付。5.2.2現金支付：在物業(yè)服務單位指定地點支付。5.3逾期付款責任：5.3.1逾期付款的，每日按應付金額的萬分之五支付滯納金。5.3.2逾期付款超過30日的，物業(yè)服務單位有權暫停提供服務。6.物業(yè)管理費預算及使用6.1預算編制：6.1.1物業(yè)服務單位每年編制一次物業(yè)管理費預算。6.1.2預算內容應包括日常物業(yè)服務、專項服務、社區(qū)養(yǎng)老設施維護等費用。6.2使用監(jiān)督：6.2.1業(yè)主委員會對物業(yè)管理費使用情況進行監(jiān)督。6.2.2物業(yè)服務單位定期向業(yè)主委員會報告費用使用情況。6.3預算調整：6.3.1如遇特殊情況，物業(yè)服務單位可向業(yè)主委員會提出預算調整申請。6.3.2業(yè)主委員會審議通過后，方可進行調整。8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主參與管理：8.1.1業(yè)主委員會負責小區(qū)的日常管理工作。8.1.2業(yè)主委員會定期召開業(yè)主大會，討論小區(qū)重大事項。8.2業(yè)主投訴處理：8.2.1業(yè)主對物業(yè)服務有投訴的，應向物業(yè)服務單位提出。8.2.2物業(yè)服務單位應在接到投訴后3個工作日內予以答復。8.3業(yè)主大會制度：8.3.1業(yè)主大會是小區(qū)最高權力機構。8.3.2業(yè)主大會決定小區(qū)的重大事項，如物業(yè)費調整、維修基金使用等。9.違約責任9.1物業(yè)服務單位違約責任：9.1.1未按時提供服務的，應向業(yè)主支付違約金。9.1.2服務質量不符合約定的，應承擔賠償責任。9.2業(yè)主違約責任：9.2.1未按時支付費用的，應支付滯納金。9.2.2損壞公共設施的，應承擔修復或賠償責任。9.3違約處理程序：9.3.1違約方應書面通知對方，要求其在規(guī)定期限內履行義務。9.3.2如對方未履行，違約方有權采取法律手段解決。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應通過協商解決爭議。10.1.2協商不成的，可向物業(yè)管理所在地的消費者協會申請調解。10.2爭議解決機構：10.2.1消費者協會是爭議解決的第一選擇機構。10.2.2如消費者協會調解不成，可向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決期限：10.3.1爭議解決應在接到爭議通知之日起60日內完成。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.1.2物業(yè)服務單位取得相應的經營許可證。11.2合同期限：11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。11.2.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。11.3合同終止條件：11.3.1雙方協商一致解除合同。11.3.2出現合同約定的違約情形。11.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.其他約定事項12.1不可抗力條款：12.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應盡快協商解決。12.2通知方式：12.2.1通知應以書面形式送達。12.2.2通知送達地址為合同雙方指定的地址。12.3合同附件：12.3.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務項目清單、社區(qū)養(yǎng)老設施設施清單、收費明細表等。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署：13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期：13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同解除14.1合同解除條件：14.1.1雙方協商一致解除合同。14.1.2出現合同約定的解除情形。14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。14.2合同解除程序：14.2.1解除合同應書面通知對方。14.2.2解除合同后，雙方應按照約定進行財產返還和費用結算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本合同所指的第三方是指除合同雙方以外的，參與合同履行或與合同履行有直接關聯的第三方機構或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、法律顧問等。15.2第三方介入條件：15.2.1第三方介入應經合同雙方同意，并在合同中明確約定介入的事項、范圍和方式。15.2.2第三方介入應遵循公平、公正、公開的原則。15.3第三方責權利：15.3.1第三方在合同履行過程中的責任：15.3.1.1第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。15.3.1.2第三方應對其提供的服務或意見承擔相應的法律責任。15.3.2第三方的權利：15.3.2.1第三方有權要求合同雙方提供必要的協助和配合。15.3.2.2第三方有權根據合同約定收取相應的服務費用。15.3.3第三方的義務：15.3.3.1第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。15.3.3.2第三方應按時完成合同約定的服務。15.4第三方與其他各方的劃分說明：15.4.1第三方與合同雙方的關系：15.4.1.1第三方與合同雙方是委托與被委托的關系。15.4.1.2第三方應服從合同雙方的監(jiān)督和管理。15.4.2第三方與業(yè)主的關系：15.4.2.1第三方應尊重業(yè)主的合法權益。15.4.2.2第三方