2024年版城市房屋交易合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版城市房屋交易合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方/乙方指代的房屋第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結構2.5房屋產權性質第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任歸屬5.3維修費用承擔第六條：交易過程中的稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔方6.3稅費支付方式及時間第七條：違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定11.2對本合同的解釋權第十二條：附件12.1房屋所有權證12.2房屋土地使用權證12.3房屋買賣合同附件第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權和土地使用權，同意將房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋的自然人、法人或其他組織。1.3甲方/乙方指代的房屋：指本合同第一條1.1/1.2款所述的房屋，具體位置、面積、戶型、建筑結構及產權性質等詳見第二條。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：_______（具體地址）。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋建筑結構：_______結構。2.5房屋產權性質：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，甲方將房屋出售給乙方，交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2付款方式：_______（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。3.3付款時間節(jié)點：乙方應按照本合同約定的付款方式，在簽訂合同之日起_______日內支付全部購房款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定房屋交付時間為本合同簽訂之日起_______日內。4.2.1房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利限制；4.2.2房屋內部設施齊全，功能正常；4.2.3房屋符合國家相關法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求。4.3過戶時間：雙方約定過戶時間為交付后_______日內。4.4過戶費用承擔：過戶費用按照相關法律法規(guī)規(guī)定，由甲方和乙方按照約定承擔。第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證：甲方保證所售房屋符合國家相關法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求，不存在影響房屋使用安全的質量問題。5.2維修責任歸屬：自房屋交付之日起，房屋內部設施的維修責任由乙方承擔，房屋主體結構的維修責任由甲方承擔。5.3維修費用承擔：維修費用按照實際情況由甲方和乙方協(xié)商承擔。第六條：交易過程中的稅費6.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費承擔方：按照相關法律法規(guī)規(guī)定，由甲方和乙方按照約定承擔。6.3稅費支付方式及時間：稅費支付方式及時間按照相關法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。第七條：違約責任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應當承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應當承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。7.3違約賠償方式：違約金為本合同交易價格的_______%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產交易管理部門申請調解。8.3仲裁解決：調解不成的，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除需符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并經雙方協(xié)商一致。9.3變更與解除的程序：合同變更或解除應依照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定進行。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者依法解除、變更。10.3合同失效條件：合同的權利義務履行完畢或者依法解除、變更。第十一條：其他約定11.1雙方的其他特殊約定：雙方在本合同之外的其他特殊約定，應以書面形式補充合同，與本合同具有同等法律效力。11.2對本合同的解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十二條：附件12.1房屋所有權證：甲方應向乙方出示房屋所有權證，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。12.2房屋土地使用權證：甲方應向乙方出示房屋土地使用權證，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。12.3房屋買賣合同附件：如有附件，應一并提供。第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字：日期：_______年_______月_______日13.2乙方簽字：日期：_______年_______月_______日第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于房地產中介機構、評估機構、審計機構、過戶機構等，在房屋交易過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。15.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，并對其提供的服務結果負責。第十六條：第三方服務16.1第三方服務內容：包括但不限于房屋價值評估、交易咨詢、合同草擬、過戶協(xié)助等。16.2第三方服務費用：第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照約定承擔。第十七條：第三方介入程序17.1甲乙雙方應在與第三方簽訂服務合同前，對第三方的主體資格、服務內容、費用等進行充分了解和核實。17.2甲乙雙方有權選擇第三方，并有權要求第三方提供服務合同、收費標準等相關文件。17.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，應明確服務內容、費用、責任等事項。第十八條：第三方責任限額18.1第三方責任限額：第三方在提供服務過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其服務費用。18.2第三方對于甲乙雙方提供的資料和信息，應予以保密，未經甲乙雙方同意，不得泄露給他人。第十九條：第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲方、乙方之間的關系：第三方僅為甲乙雙方提供服務，不改變甲乙雙方之間的合同關系。19.2第三方責任：第三方對甲乙雙方承擔責任，不涉及對方之間的責任。第二十條：第三方違約處理20.1第三方違反本合同或第三方服務合同的約定，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。20.2甲乙雙方有權要求第三方賠償因違約所造成的損失，并有權要求第三方支付違約金。第二十一條：爭議解決21.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成時，甲乙雙方有權依法向人民法院提起訴訟。第二十二條：合同的變更與解除22.1合同變更：本合同的變更應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2合同解除：本合同的解除應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并經甲乙雙方協(xié)商一致。第二十三條：合同的生效、終止與失效23.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2合同終止：本合同履行完畢或者依法解除、變更。23.3合同失效：本合同的權利義務履行完畢或者依法解除、變更。第二十四條：其他約定24.1雙方的其他特殊約定：雙方在本合同之外的其他特殊約定，應以書面形式補充合同，與本合同具有同等法律效力。24.2對本合同的解釋權：本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第二十五條：附件25.1第三方服務合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，應作為本合同的附件。25.2其他附件：如有其他附件，應一并提供。第二十六條：雙方簽字26.1甲方簽字：日期：_______年_______月_______日26.2乙方簽字：日期：_______年_______月_______日第二十七條：合同簽訂日期27.1合同簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋土地使用權證附件三：房屋買賣合同附件附件四：第三方服務合同附件五：房屋價值評估報告附件六：交易咨詢協(xié)議附件七：合同草擬協(xié)議附件八：過戶協(xié)助協(xié)議附件九：其他相關文件附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證要求：合法有效，無任何抵押、債務等權利限制。說明：作為證明甲方房屋所有權的重要文件，必須真實、有效。附件二：房屋土地使用權證要求：合法有效，無任何抵押、債務等權利限制。說明：作為證明甲方房屋土地使用權的重要文件，必須真實、有效。附件三：房屋買賣合同附件要求：詳細記錄房屋買賣雙方的權利義務。說明：作為本合同的補充，詳細記錄房屋買賣雙方的權利義務。附件四：第三方服務合同要求：明確服務內容、費用、責任等事項。說明：作為甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，必須明確服務內容、費用、責任等事項。附件五：房屋價值評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，評估結果真實、準確。附件六：交易咨詢協(xié)議要求：明確咨詢內容、費用、責任等事項。說明：作為甲乙雙方與交易咨詢方簽訂的協(xié)議，必須明確咨詢內容、費用、責任等事項。附件七：合同草擬協(xié)議要求：詳細記錄合同的條款和內容。說明：作為本合同的草擬版本，必須詳細記錄合同的條款和內容。附件八：過戶協(xié)助協(xié)議要求：明確過戶協(xié)助內容、費用、責任等事項。說明：作為甲乙雙方與過戶協(xié)助方簽訂的協(xié)議，必須明確過戶協(xié)助內容、費用、責任等事項。附件九：其他相關文件要求：包括但不限于房屋產權證明、物業(yè)費繳納證明等。說明：作為本合同的相關文件，必須真實、有效，證明房屋的產權和物業(yè)情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定。2.乙方未按約定時間支付購房款或支付的款項不符合約定。3.第三方未按約定提供服務或提供的服務不符合約定。責任認定標準：1.甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.第三方違約：第三方應向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失，如臨時住宿費、搬遷費等。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指按照房屋交易價格的一定比例，由買方支付給國家的稅費。2.個人所得稅：指根據(jù)房屋交易收入的一定比例，由賣方支付給國家的稅